2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题附下载答案(广东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCN7P7I3R2C7T2I9HI5P1M8K9Z3W3L7ZK3M2G1Z7Y7L7D82、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ7

2、W4P10P5X6S9W10HD6T5S3C10N7P10C9ZS7R8F7Y6I6Z6E43、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积

3、为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCS2Y7B3Q6E8O5C2HP10T10P6L1U4S7D3ZP1F4F4M8Y4I2Z54、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCR4M3F10Q9K5M8W7HF6Q8Q6C8Y2S5B6ZH3G9A10N4P2L5J45、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点

4、探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCL6D7I2C9G9K2P3HF7T6R10P7J6C4S8ZZ9I1R10V7Q4A8E76、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCU5O1N7U8S10X3Q4HV1C4E3J10J4W8L7ZG2M8H2R7L8B10E57、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCQ10E8K3H5M1Q8A4

5、HC2I9Z2Y8M5B7J5ZG10P5C5K6G9B5T108、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACB1I1L7Q7D10S6Q7HZ10G8H5T3D8E9W3ZP7D6V7N3Z4W4Q19、甲房地产开发公司将商品房预

6、售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCQ4H5Y8C9I1K6N2HY7U1I8C9I1V5Y2ZF4D6G9Y1D8N1X310、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCG7R9R8X5M8H10Q4HE9E8U1K1S7A2Z4ZH2B9O6I2F5Y4F711、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证

7、机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCF2F2J1C10R3D6S6HY10L6G8P10C9V3H4ZV2Y9X4A8Y3E3U912、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年

8、3月1日【答案】 CCF10P8L2Z6X7U9X6HZ5Z5N1O2L7T3T1ZP7H7N2E7V6J9V513、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCF8S1S7M8G6A7O4HF3F1X3A3Z1Y10V7ZD9V1Q8F3G10T5F914、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCI8D9F7E2P7H4R7HE9S8P7E4J7R1R6ZX2L2Y7M9G2Y5E515、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金

9、3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACU10Q9L6C4Y4S10O5HK8C1Z1F9T1O3M8ZB1M4U5G5Y8X7L516、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCH10T1B4J9P5U1N3HK10H1J1N7T5Q2B10ZG3E2Y1R5J8J5Z117、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合

10、同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCH5X5W4K3R6H3R7HS8N1A3V6A7R9N7ZP6E9Z8U1I6E2O818、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCR8C1R8Q8W2H6V2HE6X9X10K3N5C5U9ZK8G9T7M9T6M10V119、刘某2019年1月在甲城市

11、工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCE2Z4U2I3U9O8I2HH7N3W2U5P6B9Z6ZM5G7B1C10N4S8Y320、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCP7X1W3K9E1W5U7HX8Y7F2F6J3I7S1ZF3Y2R9B7O7J2X421、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

12、C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACS2O2X1R1B1N2T4HC9O4W3V5D8E6D10ZD1K6O3L10Y1U8H122、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACF9R8N3X3T6U2Z7HZ8X5V1G2U4S10P10ZN3D1I2M10S2A6J323、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产

13、无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACG3K2K3K4J2H8N7HF7K7O9D2C10N4D1ZF1M3R7B4I10F7H624、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCF6R1I3N9N9R5P4HJ5W3D7V9C2I3B1ZH6J4V5F8A6Q6U925、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCU8L6U9H1Z6Z8X6HG9I2C4P4O2Q6X

14、9ZR3B5N1V7N3F5G626、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCD5X6Q9D6S8T6T8HL5J2Y2Z10X2X1M3ZY7R2E1H1Q6D9M1027、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCH2I2F10R1C5A8C9HX7P3B10K6W8M8O4ZI9J

15、8Z6P6Q5W2C228、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCX5C9M2E4J4M1M5HG2G5C8L7U1I6T1ZC9O7U9I4R4A10T629、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCX2J1B9Z9Z10P8Z6HC6S1U2I7Z9X6Q2ZX6W3C6A1S6E6R430、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACP1L6R3J10C6E9X7HB

16、5M8J7R10Y2S2P9ZP4X10E3G3N9F5O231、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCU3W9D10T1G7Y4B5HU9T3I4O2G3H2H6ZH10J3K3K1D1K1X1032、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCK7S1M3K3G6R4T3HE6B2A10C5L10U5T7ZU5S8D7M10E6J7Q933、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该

17、应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCI1G3W2J10N1F5A8HL5X3L3Z7A10B

18、7X6ZL6F1V3O9Y5N7Z934、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCU10O4J7E6P6Y4S7HQ4Y2X6R1Y10R10U10ZV1L3Q9L10D10H1M1035、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCY1P5J7R10W7D1K7HL4D3C10R7L1A7E4ZG2F

19、8P2Z9R7D8P736、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCU7A6H1M10I5S7C3HQ9U5M3V8N2N8Z2ZV8Y8Y3T8Q4L8I437、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCU5N10O5M9D7S7T10HA6F4M9I4D5T1N1ZS2Q1E9P6P7W5E538、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 C

20、CE5M10O7N3L5L1S8HA7L9X6D4Z5P9A8ZW8J7X5L3W10W9P239、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACI9T10S8B7A8Q8U8HD4Y9N1A5S9S2J10ZR9X6R4Z3H7I3M340、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。

21、(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCN6D10D2O4A7X7W1HG5E8H5W2V1B3A6ZB10S4O5A10O10S4L641、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCR8W5B2Z2B2G7A10HC3Q2F8R3N5L7R1ZC3P3E9E6S2U2Q742、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACO3S7

22、K3J9O2M3G5HK7L1Y8H7F9O6Z5ZG4L8T1C5Z8W2V543、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCO6X2P1Z10N7K10R2HX6D7E6W8H1Z6Y7ZC6Z5Y7V5V5Y7N644、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC10O2K10S4Z7Y8N10HU7P5K10F9V7Z8L6ZK1A8D4M3D10Y2V845、在建工程竣工并经房屋所

23、有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCY2X7Q2K9C8X7E7HL2D7O10W1Q2H8R4ZB10R2A10B1L6G5U946、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCQ7H8Z1C5R5Z8W8HM7H9W1V10I6E3X7ZN6S5R7J5F1I10B547、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真

24、题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCP4L5R2T10W10P8Z9HZ7M5F9Z6F1U2G7ZG4U7M3L4E7H1F148、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCC7G10Q4X8D4P6Z2HX8W2Q7T3U4P6A8ZR1I3L5G10S2G4H649、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张

25、某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACG7V9N2D2S3D8Y8HO1P1H2L7N5V7H9ZI5M7R7V7O10P4U550、 房屋征收的主体是国家，通常是由（

26、）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCZ6M1F1B5Y3J9X2HK4L4U7E5A7S9M7ZU7K8H9V1U9N7U1051、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCG5Y4L10M4R9S10N4HH3M7R8M2N2M7K8ZO2O5D2H8M4N8P1052、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构

27、（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCH10B3E10V5V7L6L3HM9Z1Z7K2Z2U9P9ZW1W9M1A4I10V2G753、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCJ6Y5Z5A1C7X9D4HW4R9G9D4K3B6L5ZI5Z5X8Q2Z5R4S75

28、4、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCG4Y6P4H4F8C10D7HE8I3C4S10V10O3X3ZG8Z2J10V2Y3R6F155、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCB9P3A1R8A6G4A

29、1HN10V8T6G9D10Y4M7ZM10Y2B5S4M7G2H856、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCC9V2U9K4L9U4V2HA7X6H4M6W4N4E9ZQ5C5P2O10P3Q8E257、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.

30、拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCS9T10L10C8R7W4E2HB6U4F3B1N4S8V8ZF6X10L3Y5L9E10W258、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值

31、大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACL10H6F7R10Y3Y5N7HB7M6V8N1M8Z9N6ZJ8G8W8B3W7L7R959、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCA9N2B8Z10Z5Z8V8HQ3I5G6Z7M6Z9R4ZC9G8Z4V7M3O5P660、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCY7M8R10M7H10X4N9HZ

32、9Z6M4V2Q9A7L1ZP5A1M1O4U3I6R461、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACB8Y5B10Q2J4T7W9HG2R6B10A4D3Q1N4ZW5I5K6G9B4W10E762、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCI9V9J2U9Q1M3P4HY8A9J10U8I5X8Q5ZP4Y1I10Y8W5K7D1063、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的

33、房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCH2W9Y10F2U10Z8I6HI9T5C8M1S9M4Y10ZB5C8R6O1E10F2P164、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCJ1H4E1Y4B1P6J4HG7P5U5A4O10J9O2ZL4W6D4L3T7O4C865、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCU5Y6M7B1Q9L8B5HT5M10S8M7T7N2X4Z

34、N3M6F6R6R7P8F466、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCF3H4Q2W3F10T10M7HE8I8H4K10S3H5T1ZA8A7V5Y1G3R9L267、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债

35、权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCF1N3T1U4K5W3S9HZ8X2A8B8B5C1M2ZP6O5P9E4R8Q7C668、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACP3C10J4D5H2N6W1HH2X3X7V3Z4B8O5ZA8I7K2M7T6L1B769、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCS7F6D4X2U6X3Q

36、8HW9C7W2E2J4G7O10ZI2M8D6E5S9R3F370、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCS4T4V5R8S1G6G9HQ2K3L1D10C4H8Z8ZJ10J6Z9C7K2V6Z771、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先

37、导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCC10F6K2W9U7F2G6HS7M2G8I7R3L10N5ZH8I10N10X10F8E10L772、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCJ10L7O5O7T6S6X5HD1I6Q1D2V9S8X8ZG8V6W8S5F1B10Z573、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCR9H2Y8F10K3D9M2HE3L3X7Q6V2D4Y3ZJ6H1X

38、4O3J8L4W274、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACT4R10W7Z10M6G5H5HB4L1G2R10P4W2T9ZP5R4D3K7B2S3A775、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法

39、、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCQ6D5V9G1

40、0S1O4T9HV8P1V7I5U10A7D4ZY1R8E5B1P9B5E1076、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCG3N4C6C7S2V10V8HW1E8R5B2C9D7D5ZD3Q4Z1V6T9W1M777、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地

41、C.定期地D.强制地【答案】 BCF8Q5E2V9A9K5E4HL10H5S2S1S9B1M3ZS8C5O6C10Y6K1Z878、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCA2G4Q6K1Q7H8Z4HQ1Z5W10S7X8E5K4ZR1I5O4K4Z6P10K579、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCT6Q2U5Z4V10Q8C10HG5Z6G7S6J2I3I10ZG8V7H10A1W4X1I78

42、0、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCE8C6A7H8J1F10I8HM10C5J8F6Q2C7C7ZZ4N2V4U4T8A5Y181、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCX7F7Y8H9X2C3L3HS10P7W7J7P3G10K6ZB7K4T1M9V9V3N882、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换

43、，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCC9R8K10Z7M6G4R7HO6M6I1I6C10L6K1ZA1L5A3H1L1G2R383、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCR7E5A2I2H9A8S8HW3Z5T6K5S2O8S6ZF6S2U8P4Z4Y3U1084、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D

44、.风险评估【答案】 DCG5V1O9L5F10L3E8HO1E4O7V10A1Z6T6ZP5V2D9G1A7V5P185、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCA9K3H8T3P5X9Q9HI7O1V6Q10W8S7G10ZN10B7Z2B10V3L4H78

45、6、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCT3R10K6R9O7D1O3HN2D1S10S8U2W1D1ZP1X5Y1B8T5B9H687、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCV6J2R5B7H2E8O8HY4T4O9Q2D1M7N4ZD10K2A10P9K3Y4D288、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠