2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库提升300题有完整答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产登记委托人为自然人时，查看委托人提供的身份证件，境内年满（）周岁的自然人应提交居民身份证。A.十四B.十六C.十八D.二十【答案】 BCL9R9B7M6T3Y7X6HV1H6O5D7M3Z7S1ZU3O2H8H2D7T10M42、慢性肾盂肾炎的病变特点有（）。A.肾小球无变化B.肾小管及肾间质活动性炎症C.部分肾组织纤维化瘢痕形成D.肾盂肾盏变形【答案】 BCB7U8X9V2R3P7B7HS8J9Z5X8L1A2D3ZG4Q7S8K4F3R3B73、 要进行房地产卖点挖掘首先应进行（）。A.竞争

2、者动态跟踪B.片区市场研究C.消费者构成及购买行为研究D.提炼推广主题【答案】 BCZ10K5A7F5M5J2Y2HP6T3R9X6V5O1Z10ZT1F1H6O5W8Q1L104、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（ ）。(2009年真题)A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCI7R9Q5M9L7G5T10HW4K6M1V1T4S6J4ZC2O5J7E6S7Z10F45、房源的动态性主要包括两个方面，一是其价格因素的变动，二是其（）的变动。A.产权状态B.使用状态C.物理状态D.租售状态【答案】 BCB8V8D5Z

3、8B3L8Q8HL3S10T2Z8Z3J3L6ZL7U2L6M5O1T1F66、商品房销售中，如遇到两个以上客户对同一套房屋有意向时，销售人员应该( )后确定哪位客户有优先购买权。A.请示房号管理员B.请示销售经理C.请示公司总经理D.向销售经理提出，由销售经理请示后确定【答案】 BCD2Y4N9D2I10T10D6HK10A1Q1G4D2C10P9ZA4O1C9H1Y6X5N97、伤口二期愈合与一期愈合比较，其不同点是二期愈合（）A.坏死组织多B.炎症反应明显C.伤口收缩明显D.形成的瘢痕大【答案】 ACI9R5T7X10X4M7Y7HR4L2T5Z4T7W1K9ZZ9T4K3R3J9Z9H

4、38、李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：A.一次性付款，价格优惠5%B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次D.半年后一次性付款，无优惠【答案】 ACB6K7M5N1R1J10O5HS5U6R10C4C4J3J4ZZ9V3U3L10U8Q8N39、下列选项中，（ ）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 ACE1L8I9N1R5X7L6HR5V10F1D4Z8

5、U6N7ZV2B3E3R1F9N9I510、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是( )。A.信用风险B.价格风险C.纯粹风险D.投资风险【答案】 DCS9U7T7J9K2E2K2HO3A6L9P6Q3O10S7ZP6P3X8Z3P8R4C911、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（）。A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCV7T7Q9Y2Z1H3U5HT4M10X2Q1I8H4X6ZN4M2K6B3A10L5N812、主要累及肺泡的肺气肿类型有（）A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周围D.不规则

6、型【答案】 BCN2U8D10A3R4I2Y6HO3C6C2Y2T5K5V2ZJ8Q5X10A5T7V9H413、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCD10C2I4E6X9T7C10HN5U5M4U5N1X6O6ZP3S1O5R5Y10N4D514、下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（）。A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同B.从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务D.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案【答案】 CCS1

7、D2Z6U10Q5Q3H2HQ4U10O10B8W8X10I5ZC4R9Q10R8D8U9Z115、亚急性细菌性心内膜炎所形成的赘生物的特点有（）。A.较大，呈息肉状B.质松软C.常见细菌菌团D.赘生物基底部有肉芽组织【答案】 ACH7A3V5G8Q10U5I2HS8M3M5N7J6I8S4ZQ3Z9J6E6P1Y10M516、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真

8、地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.地段位置B.投资优势和未来的投资回报表现C.形状面积D.商铺质量【答案】 BCG4K3H10L7W3I8Y10HL8C7W6G9P4Q3V4ZG9L6E2V4E10H4Y617、房地产经纪人员需要检查新建商品房户内的（）。A.采光情况B.入户门C.结构D.建筑物外

9、饰面【答案】 CCL5T6S6U1A1G9X8HY5I7A7J4O8D7F1ZG9V5Z6M9X7K2P518、房地产分销渠道的起点是（）。A.消费者B.房地产经纪人C.开发商、房屋出售者D.零售商、代理商【答案】 CCI3I6Q9K10F2G2U1HK6L3F9R6I9X10U9ZQ2Q4V6A10L10T10O719、房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（ ）。A.商品B.服务C.土地所有权D.信息【答案】 CCM5X5F6Y10W2X3N3HR6P8M4Q5T5V3C5ZC7O1Z9D8J8P7H620、某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售

10、税费率为15，单位变动成本为4000元m2，则目标销售价格为（）元m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】 DCR4L5E8S6M5G2J6HV7Z5B6R4P5V5B6ZS5O3Q10G8M4M2U221、以店铺作为经营场所的基本都会设置（ ），即专门的房源信息展示区。A.橱窗广告B.网络广告C.平面媒体广告D.报纸广告【答案】 ACM1L10M3J10W3T5P9HE2V2S5H9I2J6K10ZC3I2L2E2I5I4B1022、胃溃疡愈复的过程，符合A.肥大B.增生C.再生D.化生【答案】 CCI3V6L10G7L2X8D10HT1M8O1U5D9L8R3ZG3X

11、10J9O8K6A5D723、 将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的（）。A.客户定位B.形象定位C.属性定位D.区域定位【答案】 CCN1H2N7B6W5X2U5HZ5X4D10T2T5I9D1ZP7M2N10Z8Z5X8F624、新生儿呼吸窘迫综合征的主要病变特征是（）。A.肺淤血水肿B.羊水吸入C.肺不张D.肺透明膜形成【答案】 DCD2B10M9C1Q9O7U1HW5W4Q1W9C3S7O9ZD1Z2W6K3B9U10S1025、由于汽油价格上涨，公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具，这是损失融资方法中的( )。A.自留与自保B.保险C.对冲D.合约化

12、风险转移手段【答案】 ACB7C3K1C8N5J5Y9HW8O5E7H9V10S2J3ZB7P7E3W9U3B7B226、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约（）万元。A.3B.5C.10D.30【答案】 CCI10B2B7L4R6Q8A4HX1B7B10I5B7P7D6ZN10X4C8N2U1V1K127、在一个房地产经纪公司内部，或者几个联盟房地产经纪公司之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.限制性公盘制【答案】 BCM10F3U1E5K4J8T7HV6I4P10U9C3

13、W1P6ZT4V9P2I4B7V9R528、房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（ ）的转移。A.不动产权属B.不动产权证书C.不动产登记证明D.地上定着物【答案】 ACU4A5T4R6N5V1J5HR2G7F4M10T6H5A3ZU6O9W7I5T1U2A229、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行（ ）。A.突出功能优势及专业包装B.专业包装及定价C.专业选址及系统定价D.销售现场包装【答案】 DCL3K10H1C5F3A5Q2HB1Z9I5P8N10D5A7ZU1Z10O8O5I9O6Z830、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是（ ），关系

14、到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A.市场战略B.平均收益率C.市场占有率D.安全收益率【答案】 CCT1W3C6S10X10A8V7HW6T10G4G10X5G1F5ZN5I6T3J7A5J9V531、编制房屋状况说明书的基础资料是（ ）。(2012年真题)A.房屋登记簿B.房屋所有权证C.土地使用权证D.房屋实地勘查表【答案】 DCL6L3E4G10E5X1B3HL8E7S1Z6A3K8T4ZJ2K1H7Q9T3B7D632、下列选项中，()规定了业主在受托经纪人或者其他执照代理人为其找到买主，完成销售的情况下，支付受托经纪人所约定佣金的义务。A.独家代理B.指示代理C.参与代理D.共同代

15、理【答案】 ACO5F8P4Q9M5L10F1HR1U6F5U6E5X7L1ZW6Y2P10X3N10Y6S333、风险中的不确定是指不确定性水平( )中的不确定。A.第1级B.第2级C.第1级和第2级D.第2级和第3级【答案】 CCC2C2R6M6C5P3E8HJ10N10A3H5S6G8B7ZR7X9H6G9I6Q2P134、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较

16、小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCF9Y5A6A3V9N5Z10HB3E4I1Z1M6W4I10ZD8V10Y7S9U2D1C335、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为( )。A.公盘制B.分区公盘制C.私盘制D.相对公盘制【答案】 CCO7J6D5L7I9W2L3HD7J5H7X7V2A9T9ZM3R5R2V9P4V1K836、鳞癌可发生于

17、（）。A.宫颈B.肾盂C.口腔黏膜D.支气管【答案】 ACO8D4Y10Z9N4S4K1HL9Y8K1C8H7E4M5ZG8J9L3G5H6Y8M537、伤寒小结由何种细胞组成？（）A.类上皮细胞B.多核巨细胞C.淋巴细胞D.巨噬细胞【答案】 DCH2Z5Y4R1Z3W4X10HE1R2B8U5V1C10A1ZD1Z5M10T7T8X2K638、下列哪项不属于癌前病变？（）A.黏膜白斑B.乳腺纤维腺瘤C.结肠多发性腺瘤性息肉病D.着色性干皮病【答案】 BCQ1V8O5Q9U1Y1E1HE2R3C4E10K4I6L3ZP10S5V7A10L8F5K1039、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由

18、（）提供。A.项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 ACG10P2B9M7F4I6E3HD3R6N10Z2Y4F3O9ZH9Z8Q10S4X4I7R340、某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的是（ ）法。A.分区公盘制B.私盘制C.公盘制D.混合制【答案】 BCU5N10E10A1U2Z4M7HW9C3W6R6Y1D6W9ZY3P8X6H1B3B10B541、在市场营销活动中的工作中，（）阶段是房地产经纪人着重参与的阶段。A.项目筹划与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与销售D.产品

19、售后与回访【答案】 CCL8L1F10B5E1H4A4HL1Y2T8Z9Q7K1J3ZH8P8U5L9A5H1W242、其发病与吸烟有关的疾病包括（）。A.慢性支气管炎B.动脉粥样硬化C.肺癌D.胃溃疡【答案】 ACB8I7R10U5X7O6T4HQ9Y2O7O6W1F1I5ZK2Z6L7R5Z2J3P643、房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（）决定的。A.专一性B.特殊性C.多样性D.竞争性【答案】 BCX3O5Q4B1H6L7O3HI8N9I1C3N5R9W7ZA3E8N1S7K6R1G244、伤寒并发肠穿孔或大出血最常见于病程（）。A.第2周B.第3周C.第4周D.第5周【答

20、案】 BCA1U9Q7T8T6P9E3HI9Q7J4Q5M8O7N5ZA10N3V3V6P3Z5P245、（ ）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣。A.一般推荐B.合作推荐C.独家代理D.委托代理【答案】 BCT9C3L4I10L6Q4J9HB3H3C7P5M7J3J8ZU1R6V10C5K3Z3J146、某开发项目总面积为20000m2，固定总成本为3000万元，单位建筑面积变动成本为3500元/m2，销售税费率为15%，保本销售价格为（）元/m2。A.4983B.6057C.7

21、059D.5882【答案】 DCX2F1L8C10U6H3A10HB8M4W2A8G6A9D10ZA7D4A3U8F6X10S1047、写字楼项目的产品技术性与（ ），决定了写字楼项目运作的专业性。A.客户非个体属性B.与宏观经济的正相关性C.品牌目标的确定性D.销售商务性【答案】 DCA5F3V10B9N4V10R9HR6R7R7D2G9E9A4ZZ9E3Y8C4N7Q9J948、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建

22、材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACA4A4Y7E7L9P3A5HL2A4C3Q2Z6C2U4ZA10V4J8W8D8J2F549、气的作用中，与调节尿液和汗液有关的是A.温煦作用B.气化作用C.推动作用D.固摄作用【答案】 CCS7T5F1G3E2T8I5HY8D6U7J8E6N5G7ZN4Q10T3T3X1O9A450、关于硅沉着病的记述，下列有哪些不正确？（）A.硅沉着病的致病因子是二氧化硅尘粒B.以5m大小的硅尘致病能力最强C.晚期导致肺门

23、淋巴结的病变D.病变以肺组织下叶及背侧为明显【答案】 BCF1T3N9A1Y5G4N7HH5C5B1Z3T7O3Z9ZC7R3Q6R8G3B7L551、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（）。A.不能作为当期交易的价格依据B.需要房地产开发企业盖章C.体现了不同房号的销售情况D.由房地产经纪人内部掌握【答案】 BCL7X7Z2U8C7N7S4HN6R2F6W9G10N8X1ZC5J6Z4H6I8J7N152、下列疾病中，哪项属于化脓性炎症？（）A.干酪性肺炎B.小叶性肺炎C.大叶性肺炎D.支原体肺炎【答案】 BCP5C10N10F1E1T8Q8HX8E9T1N1R4M5M5ZA5F

24、2J2V10C5H4O253、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制（）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】 BCB8K6O9D7L7K3P6HM8T10W3T5N9K8W10ZU4V8Y3H2S3I10N1054、客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有（）的特征。A.指向性B.实效性C.潜在性D.可能性【答案】 CCY1I10M1U5D2J5V4HW7Z9S4A6R2S6H8ZH10N9Y2B10M8Z9I955、企业的核心竞争力是（）。A.房地产市场的周期B.企业提供给消费者的有形产品或无形产品C.分析和判断企业所开发产品对市

25、场变化的应变策略D.企业拥有的与众不同的资源和能力【答案】 DCF10E6E1O3R3H10S5HT3I5S10F8M3H3A6ZE7K4X7W3C5J5K956、_是需求的主体，是需求行为的实施者；_是需求的动力，是产生需求行为的源泉；_是需求的实现条件，是需求行为的物质保障。三者共同构成了需求的实体。（）A.购买者购买欲望购买能力B.购买欲望购买者购买能力C.购买能力购买欲望购买者D.购买者购买能力购买欲望【答案】 ACZ9E5J10Y10S9S1P8HB2H9S9F8Y7T6I5ZQ6R8X3M10X6Z4X457、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由（ ）三个层次构成。A.重要商圈、次级

26、商圈、竞争商圈B.核心商圈、中级商圈、竞争商圈C.核心商圈、中级商圈、次级商圈D.核心商圈、次级商圈、边缘商圈【答案】 DCW8P7J7I3R2Y3P10HO7E3W9T3L2B2A10ZU2Q6E1I5D7M5Y858、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为（）。A.可节省整体利息支出B.每月还款额保持不变C.每月还款额递减D.利息按本金余额逐月计算【答案】 BCC1V6A3C5G1B10I1HE2S8A9R9O4J7K3ZX9S8D3K2I1D8X359、肝细胞碎片状坏死多见于A.急性普通型肝炎B.急性重型肝炎C.慢性肝炎D.亚急性重型肝炎【答案】 CCD5Q5A8M5J6L9T5HK1L

27、1C10I6I2C1Y10ZO7O2W2Y5I2Z6B460、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为（ ）。A.可节省整体利息支出B.每月还款额保持不变C.每月还款额递减D.利息按本金余额逐月计算【答案】 BCE4X4W7U1E4Q1O4HP7D2Z9Y2F7L10R2ZQ6B4Q5Q3H7O8J761、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和（ ）。A.邻里中心型B.区域地区中心型C.环线中心型D.沿景观中心型【答案】 ACS5D7A1E5D10F8M5HG3L4K9P9H4T7C10ZW6P4R3X7R8L1Q562、在客户积累的过程中，更重要的是（ ），以便更准确

28、地指导销售工作。A.确定客户的经济实力B.了解客户的购房意向C.掌握客户的基本资料D.制订销售计划【答案】 BCM8X4E2U6F9A5X10HM7A4T3T2W8Q3N1ZJ5T7X4A5M6O2X963、抵押贷款的还款方式中，( )适合打算提前还贷者采用。A.分期还款B.一次性还款C.等额本息还款D.等额本金还款【答案】 DCD4I10G2I6A2J3I9HL8M2L10B1C6F4L5ZA2I8W2O5Q9E7Y464、购物中心由于核心主力零售店的招商较困难且招商条件放得较宽，在核心主力零售店经营管理上造成了（ ）。A.主力店恶性竞争B.竞争力低C.难以管理D.提成或租金收入偏低【答案】

29、 DCQ3W7X1F3W9F6F6HL3D8U8A4Y7T5Q1ZW4M6O8J8X9W9F965、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCX9R7I7B3P2A2Q9HA3B9R1G1P3B1U6ZH2M6K9S2W1A2B1066、房源信息的共享形式中，（）表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。A.公盘制B.混合制C.私盘制D.公开信

30、息制【答案】 CCB8V2U1K5E10L10C3HR8D3I8F2A9T6Z5ZF1K7N1L3J4R5K767、某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15%，单位变动成本为4000元/m2，则目标销售价格为（）元/m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】 DCB8U3F2O5U8B6N9HT8I3L4N7R10M7Q10ZN9C10I9A10J2V7I468、住宅按（ ）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACW3O3S1H2N3Y1L4HQ5N4A6E6B6L6V3ZN6S7H

31、4L10F6F7B969、客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求，这体现了客源的（ ）特征。A.指向性B.时效性C.潜在性D.昭示性【答案】 BCL9U8A3A3O4G10Y4HE10G1F3S5W5L2O2ZO8T1I9L9R8J9J670、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的( )特征。A.时效性B.指向性C.潜在性D.固定性【答案】 BCF5Q1Y5W1P8H6S4HT9L6Q6F10Y10W9Y9ZE4W4W5C5C7G2P171、下列选项中，不属于市场

32、营销4Cs理论要素的是( )。A.顾客B.回报C.成本D.便利【答案】 BCD1A9L1V10B10E9C4HM10W1Z5D7B1C4H6ZP5Z3G7A4K1X7H772、大叶性肺炎的病理特点有（）A.肺泡的纤维素性炎B.支气管常受累C.可合并中毒性休克D.可合并肺脓肿【答案】 ACC7N3V10V3D8Y10Y8HT8Y6I4B2X6F3B10ZT1U10P3V3K10Y8C373、存量房市场具有很强的（ ），在存量房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A.政策依赖性B.相对性C.差异性D.政策强制性【答案】 ACB5Q1B8X9C1E7T10HL10O7K3Y1P10X8G3ZC2

33、V3Y6C8A8E9M1074、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80

34、万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCZ5O5T7E4O1Y10X10HN5C7G8L3A8J6K9ZX1Y9N10W1U4Y9F875、在房地产销售过程中，（）是接触业务的第一线。A.销售现场B.经纪门店C.实体看房D.现场接待【答案】 ACX4L10S8R9N4

35、A9Z9HK2W7D4D3V9B9X3ZO5N4H1N8U7H3I176、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕（）推荐一定价位和品质的房源。A.购房客户的基本信息B.购房客户的资金实力C.客户的房源信息D.购房客户的需求【答案】 DCS9V4T1O9M10I1M5HB9M8O7C9C3E4P6ZH4N3C9E8T8L5H277、血虚头痛的主症特点A.头痛昏蒙B.头痛隐隐C.头痛且胀D.头痛且空【答案】 BCK9Q6L5P4N7E1G10HL9B1F1Z8K6Z2D4ZH7H1R7O7Z4I10A778、慢性炎症灶内巨噬细胞积聚有下列哪些原因？（）A.单核细胞持续渗出B.局部巨噬细胞分裂增生C

36、.局部巨噬细胞被多种因素激活D.局部巨噬细胞寿命长并长期潴留【答案】 ACZ9C2N10H2H10X10S8HY8R3J10T2T9V8Z7ZW10D8Q9O4C9R2J279、腰膝酸软，发脱齿松，经闭不孕，舌淡脉弱者证属A.肾精不足证B.肾气不固证C.肾阴虚证D.肾阳虚证【答案】 ACR4K9C10K8U3T3E5HO9S8Z6N7L4W1L3ZE6M3L4I7I10X1P380、（三）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行

37、项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 CCA3E7D2Z5O1N6M9HQ3S9I6U9V3E2F10ZK7M7G8B1Q5H2H881、最易进入上颌窦的断根是A.第一磨牙腭根、第二磨牙近中颊根B.第一磨牙腭根、第二磨牙腭根C.第二磨牙远中颊根、第二磨牙腭根D.第一磨牙近中颊根、腭根E.第一磨牙近中颊根、第二磨牙近中颊根【答案】 ACJ1B9J8O2S2P3U3HQ

38、3N10O1X3Y4G4N4ZY5P6D9V3V5U8U482、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，属于项目（ ）。(2008年真题)A.市场定位B.形象定位C.客户定位D.产品定位【答案】 BCG1K9L5A8E2G6E5HJ9D8E4R3Z4K3C4ZT5I4N6J3X2Q6I283、住宅项目价格制定过程中，（）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.市场调研D.确定价格策略及方法【答案】 CCC5M9E10I1D1I1Q3HR7L7W9O2X5P6H4ZJ1L9O2O10N1F7H

39、884、膀胱癌的组织学类型可以是（）。A.鳞癌B.腺癌C.移行细胞癌D.基底细胞癌【答案】 ACO6N5F4C4O4C3S10HM3Q8H8F4Z4A9O2ZT5A4Y7W10Q6J10J585、住宅可分为普通住宅、公寓及（）。A.别墅B.办公楼C.商铺D.市场【答案】 ACS7A8X6R8N8V2N1HK7D7H8W5S8D2B1ZJ6B6P9U9Z2P8F186、炎性介质包括（）。A.血栓素A2B.溶酶体酶C.TNFD.氧自由基【答案】 BCK10B6N7D8U5O9T10HB10K3Q6N3Y1R8U3ZA4X4S4W4P4U2O1087、下肢深静脉血栓形成不易引起A.栓塞B.机化C.脱

40、落D.下肢坏疽【答案】 DCR8I5E5R4C2F8D3HR1X5U2Q3R3T6Z7ZH10R8Q3Z5H9I9Q388、目前，采用()方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司.A.纸张载体B.计算机C.纸张和计算机结合D.计算机联机系统【答案】 ACV3P8N1D6B8Z4L9HH3R7X2A3J9D9C10ZM8G3N4P9A3U3W389、下述炎症中哪种不属肉芽肿性炎症？（）A.麻风B.真菌感染C.阿米巴病D.粟粒性肺结核【答案】 CCQ10C5J5N7N7Z2P9HI6Q7Z9S3E3Q1D10ZG3N2X4Y10P6N3E1090、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标

41、的是( )。A.以赢利为目的B.掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C.通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D.推进房地产业以及社会经济的整体发展【答案】 BCI4W3Q2D10C7K6M6HE3R6B10T1J4U4H10ZA6S10E7H7S8U4N391、在房地产产品建筑策划定位法流程中，对使用者的分类和特性的研究是建筑策划( )的关键，它决定空间主体的使用方式和空间的基本构成。A.内部条件调查B.目标规模设定C.外部条件调查D.方案构想【答案】 ACH7O6S8H9P3D2A7HG3F1C6S1W7Q8S2ZY2A5H2Z5A3P10F892、从购房者的实

42、际经济承受能力出发，根据国际经验，房地产抵押贷款的月还款额一般不应超过家庭总收入的()。A.10%B.30%C.20%D.40%【答案】 BCG1G3R2J7K2J3T3HP2M4A1M5C5I10E10ZE6N8S6H10M7Z7E393、在挖掘房地产卖点时，房地产经纪机构如果代理销售的是新建商品房，则需要对（）进行跟踪分析。A.房地产经纪机构同行B.房地产建筑商C.房地产开发企业D.房地产市场【答案】 CCW1D2A8Y7A9R5I4HL7M6Z8B9O9C7O5ZC1A5A9W8P2J4A294、高血压病常发生的病变有A.肾萎缩B.心脏肥大C.血管纤维素样坏死D.血管玻璃样变性【答案】

43、ACE4Q1R10G6J7A2M3HK1T3W9A5S5R8L7ZO2F10W7J8C9M8Z695、房地产经纪人以往的( )是展示经纪人实力的最佳证据。A.丰富经验B.团队竞争优势C.个人业绩表现D.给业主带来的显著利益【答案】 CCI2I1O2S9P5T3H10HX1U4O4P9E1N7E4ZT6R3A4Q9V2U9C896、下列哪一项不符合小叶性肺炎？（）A.可由多种细菌引起B.病变多为化脓性炎C.支气管旁淋巴结常有急性炎症反应D.病灶融合多发展为肺肉质变【答案】 DCV1F4I6D4F1U7A3HZ6B1Z6L1V10X6Q8ZC4U10Z8M6F10E7Q497、某房地产企业拟建一项

44、目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACN5S9B5L7E2U7G6HH7T2G7Q10C2N9K6ZL4G7M1L4A3H2A898、健脾丸与归脾汤均有的功效A.温阳健脾B.益气健脾C.健脾止泻D.温阳止泻【答案】 BCA1N10W4Z7M5V5E4HR4W2H9E10O8J4P4ZH4F8G9D5G6S8Q599、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地性质与规划用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 BCC10M1Q9B2A5F10G6HV10N3A5Y1C3F3W4ZC9J9D7G6T9B10Q4100、房地产市场上的房地产经纪机构，具有（ ）的作用，在房地产市场上十分活跃。A.促进交易行为B.市场调查C.提供信息