2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题加答案下载(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后

2、，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCJ8W7R10H2H5F3X4HL10U9V2F6G8M9F7ZD4J3E10E10O2V9T22、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCY3Z5X10L1E4H9M10HY3B2U6M9W3B10V4ZB6W2X3G3B6Y9E33、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损

3、失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCA1U1T4S4A2J5T7HS4X9Q5P10N3Y4Y2ZB7H5D7X4E4T3J84、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACV6O2R2P5R6O10R7HN10O3S7E7M1L4V3ZM8E3G2O7I3B8P25、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACV2U7H8P8F10Y1H8HJ1D10Z8F5M7F7

4、I6ZI5X9V10G10V8C6L46、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACM4O4D6G7W10P3R4HI2R1M1M4H4N3J3ZJ2U3X9G2E3B10E87、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACA2R5J4Z5V5B2Y2HN6X2Y8L1A1Y8I3ZP1F1U8W2T2F1C58、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】

5、ACJ3P1W9S7U5Y10N7HP2Z1A7U9N3X7G8ZJ5H10K1W2S6P7H79、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACM5C3I7N10L3X3L2HI7O1Q8Z2V10W9J7ZA2W1Q1X5K1Y4X610、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACE5O9I7Z5V2I10T4HU2I8D7X6E3M8T8ZZ10Y5G9V7E10D7S211、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能

6、发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCG1O3P10I10Y10I9B4HR9Q5B9V7X2X3O7ZB3P5U6G1R5E4C912、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期

7、为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCP9M5A4B2G3J1S5HU9H2J6G2I2Y8C10ZI7H4M2D3G5W7D113、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行

8、的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU9Q4G1N1J10F9K3HW3T1G3P3R2V2U3ZE4K3B3O2I6D3X614、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCF9O2M1Y1I5R8I6HD3Q8Q3Y5X4H9N3ZZ10C6G4J8I7U7D815、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备

9、C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACU9F6K9Z6J4U7Q7HW5I3R6Q6A9W9Z1ZM1H2V10D3Y2R5H216、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCP8A2O8G4F10Q6C5HC6U2S1D6P8L4S5ZN8O1M6Y1I5L4M817、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产

10、转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCK3H10R3M2Z8D6H2HN3E6O9Q7B9W3X6ZO4Q6G1V9H10O4D518、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCP7Y8O6C5W8P2U10HP10N9B1Q7B10A3U9ZE4T7V4K3U2C9T519、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案

11、】 DCU2P7S10I1B2V5C3HC5X10P5Q5G9T8Y8ZJ9P2G3L5B3B1A1020、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACT5A9M10X1W8D6H5HK2O7L4D1T1C9D2ZL5Y5T6U6G6F9C221、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACM1L9U3W9A7H2R7HM2I1G6R6O2H10K3ZJ9U3T8V4D7A4R522、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合

12、同复印件D.空白合同【答案】 ACY8V4B7N10M1J6Y6HM3O4L8F3N6F3Z1ZH1X7T4D3P1C3Z123、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCT2V4Z7O6Q2Y1C4HQ10T9N6B9E3R10W9ZE6I5U3J10Y6H5C924、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCO9J4F7J9Z7B6V6HB3S4B4X1F2W6A9ZF8E6Y7F2E10A1U525、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方

13、的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCK2F10W1O2Q5X8J1HZ4F9K7M2Z1X10V5ZE5M9Y3D1V5K1X226、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.

14、王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCR10L5B1U3F9K4D7HQ9X6L10G5Q6T8N5ZA7D6D5Y7A8A6H727、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCY10J1N7K9X9D4D5HR2T6L3T2K7R10F1ZL7A9F8K7X10L6W928、

15、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCP3D5L1Y6O4Y9C8HE9O9Z1Q9M4W9F2ZX5Q2Z7I6Q1X1E329、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCX5O1P1V7O5K8W3HD4R9K1Z7B8G6J5ZH1L9V5M10A7M1P430、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCZ10W2S9B7I6Y7S10HL4V1Y3F10

16、H8N8A9ZO2O8C1C8T6T8O531、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP4L9O4D8Y2W5R7HZ6U9T9N1K8U10T4ZV8O8V6R1V3S2U332、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCJ2H9J7N8M2R2L2HV8I4G5P10A10V5K8ZB8P8T7B9P4N8C733、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BC

17、A10J7S8U4H1L10Q3HL6H4Z6A4M2V6G8ZD9S5F1H10T7I2K1034、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCI6J10I6Z2C5Z5X3HF4O6U4A5A3F2V6ZH6G2Q5X1W4R5E935、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACF7M5O5M5D4N1T1HS5R5N7E5N7J3X6ZY4K5Z7Q5S5X4A236、下列房屋

18、状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCP6B5H3V1J3K2P9HV4J5V8X4Y2L3U4ZL5N7B8P4P3P7X1037、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCJ9X8M9Z1I9L6M7HT1P10J4I7X3Z1A7ZH4Q7Z1S1C8W5T438、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACB6F6F2R2M3O6O4HH

19、2T9P3M8F10R7P2ZF6B3Y9G4K3U5G439、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACI9G2F9E8H9Q9D2HP1W4R5O1K9Y3E5ZD2N10M5Z10J5N4X140、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCH3P5E10K5F7X1Y7HD5D4J4D9I8L7D3ZG1N8M9Z2J1H10Q641、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单

20、位【答案】 BCV7N3H7O8E3I1J5HP9A7V5M3U3O10A1ZH9F5I2C3B2L7W142、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCK1O10A9V9M2H8P10HO4Z8U7C8P3L9V10ZL3W3E5K8W7G1D943、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCZ10

21、O9R6E3O1Z7R3HF2S4N10Z6V5I4L3ZC1M8R8H8D8L3O444、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACD3M2A9L4P5Z2F5HM3G4J9M4F4D3L2ZG4R8S2O4Y6W10C745、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCS3O2K1X4A10Y4Z8HE3D5Y10C8L6N10M1ZD1G5F5O

22、9D5M2Z546、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY1K3Q6Y10M6Z3Y6HT10Y2X4D4W3S8U3ZP3V4C8R6L10W3J247、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCD8E9D

23、3A8Q6B2E3HP1Y10L10C8S10D10O1ZV4C5N1I1J8W2G648、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACL10S5P4J8G6I4I5HA1X8Y3Y3Y7F9R9ZL6A3X8M1Q2A7X149、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACD4P9H9G10H6D10J5HL5S6A8K5Y1F4W8ZA5D3O1Z7Q2Y10Q850、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押

24、金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCU7H4Y10F8X7V10E3HV5R10O3G5C8Q6B6ZZ1X7G9T5Q9Y3Y251、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCN2H10R10A4K6C6E9HC10E2R8G6H9S8A9ZH2X9Z10A6K4I3V1052、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACU8N6H1M6I2Y5Y6HW2G2J2B5U10H8A3ZS7N7I9Z4B9W

25、2Z553、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCQ4A2R5I9K7S2M1HG1H10J9B1I8M4T4ZD4I10E2D2E10Z3Q854、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCE5K4B1H4F2R6R9HV4D9A7K10F4B7W10ZT6R6O5Q3I6F4N1055、工业用地使用权出让的法定

26、最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACF2O1V2E4D2Y7I1HO7X5U5T2G7D3X8ZV10R10O5P3U5K4C456、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCF10Y6A10G4K8D3G5HM2N8X7A4S6A10N1ZZ6E1F3Z6L1I4X557、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCE4Q10G4A8P1K5F8HF2

27、E1Q10N4W5U2S7ZW9Z7F9S9J2Y1Z358、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCG9Y3F4I3G2H2V9HJ2H6I7V8Z7D3P5ZH1N6T9M9H1N7G759、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCR8Z3O8Q2K2I8W2HS10J3R8V9W9K8L6ZL3V7X6A7T8H5X160、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定

28、，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACP5I4S10A3D6Y6N4HY2Y1I1G8C2X5K10ZN1E9H1H6C10G8A261、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCY5P4X3Z9E10J7I1HG2D7R2T3C8N9C10ZB6F4E10C2H3Z10W562、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经

29、纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCZ10Y8E6A5U10W2C10HD4Y6T2W10A1Y2P1ZJ5R1G9K10T8S8B263、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCX2J5M4Q4C2S7P4HP10S3H4B3M3K5M5ZC3D2X9O4N4A1W264、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCM4F9I7N2Z10D7Q4H

30、A4H8C4D2J6O10H7ZH4Y4L2U9A3N6O565、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACH5P5U8U2O5Y9A6HY6K1S1E5J2W1A6ZI10F9X7R5L4X1Z166、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACB1S2V5Y7E1F8I8HH8N6H1Y5P4M2X8ZG5U3S8S9Y2E6A767、下列合同中，不可变更或者撤销的是

31、（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCM1C6O2R5B7F7A9HN10V10N5A10W6T8V9ZK6R7T8U3I8B4Q368、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY6Q5S6P8T2Q2R4HT6U8I6W6T1U7B6ZF1A4P6Z2G2X10R969、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCG10K4M3X8F3A5R6HF2L6S1B4U9Z7Z4ZK9H2D1J7J6T2E1

32、70、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACA8G3S7X8L9E5E4HN6I3V9I8P3M9U9ZT4K6A7V10M4L4I571、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACG7J4Y2K3H9O5X1HS5H9E10D8U8T5B8ZJ4O7K10W6Y8O9Y272、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双

33、方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCN1S10S3F5K8Y3G8HM8F5O1B7M9V4C4ZP6H9Y2O9B5T7B473、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG2A6I8H1N1V3I9HR9M2Q8R8D9O5O2ZM7A10T4U9A6G5F274、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCB8L3C10C5U4Y1H4HG7A6V6H5T1Q3K1ZO7B1R1N5J2R8U1075、经纪人带领客

34、户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCN9L10O2M8W4O8I7HJ7Y8Y3J1L10P3X2ZC9R1F9A10O9U10U976、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACM10F8C8I8A5Q3T3HC7C9K9F4R8H3D3ZJ6M4Z9M8R7M2Q577、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCX4W3T6C9E8K1U2HP7

35、F1L2G9P4Y10X6ZT9K9Y2U7E10E7B178、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCA6Q1J1J6E6A3A3HN6I4Y2W6O1G9V5ZE1H10C7F5K8S3C279、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCB9Z3N10W5Q10Y3H5HP7T9K7I7S3B2V7ZY3T6U2F6J8F3P780、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客

36、户的信任感【答案】 CCZ9E4F10E8O3B3I3HL7E10V7L1D5G6L9ZG5H6L3Z8T6G1L581、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCV4E6D9W5P4P4U1HQ6T7N8H1C3I1L1ZQ7N6W7O9Y1Z5L482、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCK9H4O2W5W2D6H10HG9O1M5J6C3O5I8ZM2N7I7G10D8R1X283、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，

37、房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCH5D7W7F3Y8B6X4HX5R10L4A3D7H10B4ZG2I2K3S2J5T8F784、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACW1P6M5C9D7U4H3HY7J2H1H3C3Z4G6ZG4R10R5B3D7G6S185、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看

38、后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCV1Y9Q5P5Z10U3T4HG3L9U10O1H1M5R6ZY2E4U8B9G2F1O386、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCI6H3J6C8T6N6S5HG9K7T2W7M7V2H7ZK3W4U6K2Z2F5U387、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCD8V7Z5F7V9J4I8HI9R6N4U10L10K8J9ZH8P6O8O5I3G8H288、杨某在某网站上发布其一

39、套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCT7K9L10N7I4I9F7HA6O9B3G4K5G10I1ZH3T5E5L5J7U9G989、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCT6L4X7S7O5C5A8HE10K10P9O5Q7D2R3ZB3X4Z6B1O7M1H390、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产

40、经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCO8J1Y7J8J2A2A1HE2N8B6H7W3B6H1ZW9J

41、3X7W8L2Y8O891、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCO4P10X5L5D2O7P3HV10T2Z3I2D7J9D10ZM8T7J9E4T2N5P692、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCI5F7F10J9W4V7S4HF3I9M7E2R8G8E8ZB7C6D4K3H3V4B593、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C

42、.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACR2E10N5E3L9W3F7HP1J10Z10L9T2W2J2ZS3K9V1N10O1I9U994、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACY7X6W10Q3K5G5L6HI2C1A8S2O5S7W2ZZ7O3H8J5J3M3M295、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCR5O2G3A2D8E5S10HF1X5Z10K5H10O6R8ZP1C10O1B9Z8U4L496、下列关于违约金和保证金

43、的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACS2L8I2R6N5X6F10HS2M2C8Q9T3N3N5ZD6V4J7T2K4W10I897、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCU5N1I3I7H8U9Z5HU1N5Z9H10J8Z7K3ZP5D10X4R6K7S9C298、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼

44、盘【答案】 CCM10F5N1Q7H9E5T3HH6D10R7I5K9D7H1ZE6J3N9L2O8E3F999、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACI2G4A1D10M10H4Y7HJ5J5Y9U9U5D8P6ZC5W2E2M3O5R3H1100、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCH10I2V9R10X6Y4X10HT5M9L3R2U2B1I1ZE9V6Q5G3F9J9M4101、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCJ7I6C3M4X2R5D2HR2J2U10O9O8W5K8ZY6U9K8T3J7U3V8102、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况