2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题(带答案)(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCA2I6U7H6D2G4N8HK4S2W10B7L7Z8W3ZM9F1G8B9K5K4C22、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACX4F1U10Z10Q5V9B8HR6H2V5Q8K8X6V6ZY9D6L2O1K2M8F63、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一

2、次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACW5G4Y6T2N2Q8S8HV2E2P8O2I9B10U4ZZ8G5A5C4U3K2V54、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCR4K9S6P1H8Q10A9HB10I2C10Z4A6E6Z1ZS9A1G4P4U1U4X35、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCW8J2M3V10X5D6S1HB1G7U4F6E5M6P2ZI9C6T2U5A9L7N76、在存量房买卖业务

3、中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCD8U7V8Q4V8C9L6HV8H1K8O8H7R8K2ZG5Q4H7K9L10K7L87、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCC1P5Q4Y6C2P2O5HJ4N7Z10X1P8W10J10ZS2D5Z3X4K2G9G48、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCF8Y8P2G7X5B6Z3HO4Z3O1A4W8H5Y1ZR7L

4、4W3L2H1I1U99、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCN3D1U3J4N1A1U5HZ2Y1F4Q9L10P7T7ZX9P7V8Y5X1Y5R510、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACY7R5W4M7O6E5L2HH7A9B6B7L4W7M8ZR6K1X5R2Q9F3S1011、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同

5、中明确【答案】 DCR1T3P7X3E9X1J9HH4N6W8X1I3B1K10ZD2H4B10S5G3I3L612、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCI1J3R8F7B3D6X5HI6J8F1F2M6H8O8ZE8V10C2B4W6M8Y613、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCU10W9N5I7W10G9Z4HW8J2X1I1W7U7S1ZZ10A8F7K8N4T7V314

6、、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCC2N2Z6D1X4N10G4HT1T5E7Z8C4H7Z6ZS1U7N4Q6J5X4A915、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCV2L10M5C6B8C2U7HP8W4F10N5G6W7I3ZW3I4P2G1A6S1B116、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B

7、.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCY6A8P9P5G3J6N5HB10T8Q6Q9L1V7S7ZX7K7K2U3F4X9N717、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACT8V9P7Y3C1D3N8HN2T10C3U10S1D10L6ZX3Z9W9C4Z2J9L318、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是

8、（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCL9E4F7M8V9I3W1HP8X1J9S7S5Z10M4ZS9Y10O8S1B10H2Y619、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACC1P4W1Z10A9N4E2HX3I8P3T3N7Z1W7ZJ2R1L5Y2M5X9D920、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发

9、【答案】 DCQ3J8Q5O1B4S9H10HH9U2D7Y6Z5P1A5ZK1T7H4C1K3M6N621、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCT3G8L5U8M4N9J9HJ4B1S4W9X3B1J3ZU5W4N3E3C5P8V322、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCQ6B10W8Y5C2Y4F8HW7H2W2N6M2T6R4ZD6X4B10G4S8A7O923、处在

10、可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACF4T8W4P6X4H6X7HS2J7Q10T5A9F5H2ZA7A7H10H10W4T6F324、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCS10A2I5Y5P2X9M4HK5M1S4O1B3G2B3ZO6A6S10X2J3S7D925、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCQ9A4M7V2O3C7O4HK8C5

11、K9B5P4N1V7ZW5T6M8R8W2L2V926、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACE5C1W6O10T4W1O4HL9Y2Z9E9N7G9F8ZK3C2C7O2H2N10V227、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCY6R5X6G4T4H3K10HA10A10F3G5W3M1E3ZT2N5X

12、7A7M7S5P428、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCW2E1B8T10X10Q10I10HH10A9V3S2P8E6L6ZG6F6Z3X4J3J6U729、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCP8V9F7Y10F6L1S4HR7Z4Z2T4F4Z7J5ZL9V5L2V10U2F6L430、下列窗户中，密封性

13、相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCH10Z10N8M1V7A3A4HW9A7B4G4Y6U10L7ZL10O4L10D1A2P9B331、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACJ1B3Q10B5E3Z9B10HZ3Z6S2N6L1I8X4ZA5R7C9S1A7U4D132、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCC3E9L8I4D3K3M9HT7B3A2N8Z4Y9Q8ZA10K1X6F4Z5

14、I9P233、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACF1I4J5A9I6F7V2HV1P3R5X8I2Y9N9ZV4B1J7C4H1X10O534、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCL10U10A6S3Q10R6Z7HB2Q6Z9B6O1L7F10ZZ1M4E7Z7M7N5G735、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】

15、DCU5U10P6T10Y2A6Y2HV1A7Q9X3H2L4U8ZD5B3T6O2T9R10A236、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCI3G6R1S6A10P1T9HT5H5T6K5F1M7U8ZV5L2U8W9B8I8C237、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCH3Q5L8X2G3Y10L1HB2K1J8M8R10W6A9ZH9S1Z3G1F6Z10U138、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的

16、基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCL5U10A10W1A3Z4Q5HV9C7G2V4W10B9Q8ZK3L3L10L4L5J10E239、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACQ8X6R1A10Q5G8A2HA10L9H6V6M10H6X1ZW10S4T6Q3S6G3O940、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCX10L8Z5J2E7H10P7HN5K6X1T10L7F9M2ZI3E1Z1

17、H2H3I7T641、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACF2L4B1P9K5T4X10HO9T10Y5X10M6O2O10ZU3P7R2M7R6Y9J442、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCK10X3G8I10E3I6A1HJ1L10C8F10C7G9M8ZC2Q8O8V4W8C5U143、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处

18、D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCB2R1T8H3F3V6M7HB10I3N10C10E8E7F7ZJ1L5K7A6G4C7A744、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCD3K9N1A2N2C6Y2HA4C2V6J2O3U4X8ZL9G7K10V8B6D8K145、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCJ9W4Q1L9G8Z7W7HX7N1K3Z8B5Q5Y2ZH7V5C3G2U8I1E446、交易当事人进行价格

19、谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCF7F8H10M8N4G7F5HJ9C1E7T10I8Q10C10ZW6O8F2C5Y2W4V347、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACE8Z9R6G1T5N9F4HD1W6Y3B10B6G10J1ZU5S2E4C3K1X10P448、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCW5Q

20、3G10C7T7U5H10HI4T2C1R10S5L2U3ZU4J10N9D9O2H5E1049、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACZ6T7O1Y4R3J9R1HM8W5O3M5L9T4T10ZH9M3O4G7F4P4M350、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCG5C8Y7X3M10V8K8HT5E10N2Q7R10Q10H4ZE2A2Q1N3R10V8O851、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同

21、签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCK4L9C6D4I10X7Y6HI10I3P5E10C6G4S3ZN4R3C10M10Z2P1R152、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCJ6N3S5X4I9G4K3HQ2Y5S6V8N3R4C6ZX7O2P3M1P8J5T753、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACI10Q8M3L1Y6F4Z10HW4B8T10Q3L5Z5C5ZL9O8A1B2G7A9T

22、954、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCP9V3I2Y10N1V1Y7HO2R7W7Y3X3B4L9ZZ9J1B9O6R1P3F1055、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACT4T5A5R6K3T3U5HF1Y4S9M6N6M4V8ZC5W6J7N2H10L8R556、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACI2U8J3I8O2W

23、10P2HO1L10Z8F9M7S7C10ZH10E6D5J5E10G6M657、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCU2D8Y4X6Q4Z6Z8HI5E9E5Q1A5A2I9ZW3C9P8A2S7X2E958、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACB3V2S8U10X4B6H7HU1R6X7Z2G6K8B1ZB7H9T7M7R3P3

24、M159、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR8J2O1T5W4G7O4HS10P6N1R3U6K9B4ZV6V1P2J1U10S5A560、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCA7K6N1U6F3D5Z7HZ9M10V6V10A6H6W4ZG8V1W6U8K3K10N761、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCD6P3I10V2P

25、6T1K9HM8A4S9N9B4M10R5ZX10D7Y2X6I3O6E262、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACV8G10I5R1B4V8C5HY7O8F8U9Y7Z10W9ZQ3I10S3D4E2L3K563、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCY9J1M4U5B5O2H5HD10Y2S9B1I8I1U8ZF10Z7K7Q1H4N5O864、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人

26、员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCH2A8O10S6B3H6K9HM9D10F8F2O3E5T5ZL5W3D4X6Y7O7S265、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCX6I2C10Q6N9V3Q6HM1R2V4B4J5P2B5ZP7X3E9S4C10U8X166、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACU4N4J10W1U8A8V9HF7W6R9E1H5Y6A1ZV8E4C2A2I6E1N267、房屋租赁合同中

27、可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG4T1V8S2B2C4L4HF10Y10U7V6T7Q10O2ZM2C7B7N8J10U7R568、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCO3I5H3S1N9X1Y9HP4H7Y1Z7H9F8U2ZK5I7Q5X10U3U7U1069、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCO7H7H7E10L1T2E6HG9B1L8F5U5A7T8ZC3N2S3I1U8Y9W

28、770、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCA2S8K6W8K5J8A6HE7P9U3I10U7Q9A4ZM1Y8Z3I3W1B1U471、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACL4V8D5O1O7W2S1HG9A5S1F6R9N10B9ZL2J2R3T5C3S5Z872、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法

29、C.比较法D.假设开发法【答案】 CCA2E5C3C4H4V9L1HW8J2C3P6B4X6U9ZZ6T6P3S7M2S10C673、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACD10B6C9O10Z7Q5I5HH7L9D4X9K7K9I9ZL6V6S7Q2E9H8N374、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCX4O2D1R1K7T7G2HT2V2T3X6Q8V9M6ZK10E1I6I1Q9R6S875、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人

30、住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCD4T8O9I10W4H4N10HC10R2S1O8H7G9Z7ZM7E6M4N4K2R3R176、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCN5X4R3O8C6P9G2HF6X3L8U9J2S10N1ZI2L2X7K4C3L3Y477、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产

31、经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCC5G10T8R5Z1T9Z8HK5Y10L6Y9O3Z8S1ZA5C6K9D10A10N10H978、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCB1N9C4D3H9L9V10HS8R4A4F7I6M10G4ZG6I10H6T1W4N1J779、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCU3Z6W6B5I1V4D6HM9U2X1M6C3F9O

32、10ZA1D4Z8G1Z3F10S380、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV5J4J8J5W10G10T10HA9E1Y5N8N10Y8D9ZO4R10V5X1R9L6B181、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附

33、加信息D.客源的交易信息【答案】 CCC10I1A4F6U2R6L2HM9P3Q9W8F9C4W6ZX2R6S4N6Q9G10F582、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCO2B10F2X10K8W8W2HA10C8A5B1G4R8N9ZZ5Q7L1D10Y8O1D783、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCF9L10B1U6S4L3N8HV7C9X3G6E6K10K6ZG5M10Q10T3X10Y9B384、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托

34、房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACK3U2U5W5V8U9I5HX5Q8L6T10J10H3S8ZL1B7L5I6U1P6N285、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCJ5J5A

35、3J8H10B3A8HP7U9Q9L10V9J7D6ZF2U6G10A9L7B3A1086、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCC7U7T9W4Q4T8K9HE7F1N2B4C9J1C5ZJ4Y10P4G4K9U5H487、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCP7R1D6W7B6R2K1HE2X3A5U5O6L4F6ZN3M4K5T1M7N1T688、在房源推荐中，如果选择合作推荐

36、，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCC2V8D1P9N8C2S8HL6M1U4P7B10V9P9ZA8H4D10J6T8O10K189、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCW5O1O4O3S1F9A7HC2C6F1W2Z6J6N5ZN6K4M8E1S7Q1O390、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCD6W7N5F9S7I6L6HQ1U5K7W4S5Z3T3ZX5M4E7E7L3O9T691、下列关于违约金

37、和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACT5A6Z1A5O10T1S10HY7C9U10M2P7V3Y5ZY9E10X7A10W8H6Y492、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCC8B4R5E7Y8O7L10HQ7V1C7X1X1M8L10ZH10G1Q7X7P8Q8S1093、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保

38、证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACO8Q5N7I2V5T9D8HR1H1Q4Y1A8W9A3ZN9K1V8S10P7U5F794、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCT6Y1K10K10Y10E10Q2HU2B9W2L6H2D7R2ZH2D3W9F9F10D3N695、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案

39、】 DCJ6U3G1R6Q6P8L5HZ6L1E6W9V7M8R7ZJ2L8U1G8C2D6E896、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCP10O2Y3E8D4C3Q8HM6C9V4E4P5H1Z10ZC1Z9C6L2Z5E10I597、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCV1N10L5P3Q9V7Z6HU5C5B7C2P3I4B7ZM3R3L4E9O4M8Y498、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始

40、修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCH8T2A10W4R5O6G7HB5Y10Y5I2E7F4M6ZX1R8E5A10B4L6C199、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCV8C4F10I1Y6M4N2HQ5J6B5U3J7M10M3ZR4Y1U10W1X8L8O7100、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCM5Y4B6H5G1P7A10HE10X3R

41、10A7C8V5P7ZF1X9F4T3M8Q7I3101、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACI2U4Y6Q7W2E6Z9HW9Y3F2L8P8P9B10ZB9H5V2E1X9P2I2102、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACO2Z5T1W1C8L2L5HZ4V8A1M2B10M4M9ZL8A7R6V8Z7O3J8103、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.2

42、0D.25【答案】 CCN2J10Y7L6J3M3N6HQ4B9A2N8D4O8I8ZV4W4O9K8P3E2R4104、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCH3A5F10E5B2P9K8HD4S1H2B10C9M2W9ZK2O8J2S4K1F10U4105、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCW2M10H7Y5R1S7Q2HB6S9B5B9C1H6O9ZO1A1X1W9W3F8K7106、下列合同中，不可

43、变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCU5J8N2D3V7W7B6HH3T6C9V6J7S7Z8ZU6U1N10X10H2W5B8107、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCM4G7Y9R10C9U5A9HT9N7V4S10A4W4I3ZE2Q10U2A9J2N5B5108、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.

44、明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCV3C5H6K5T3O10R8HV10G8K9L9Q4K5A1ZZ6S9Z3Y10P9M5O8109、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACI1L1J7H9Z7R4K4HL4L8X5O8L2S10C2ZE9Y5C3Y3E10E7U3110、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务