2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题(带答案)(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCP4I8G3V5N8I6R5HB2D7Z4Y5F1A10L2ZY9J2B4R2M8I9H92、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACW10F9E6X5H7F7M9HJ4I8K9J7Q6B2C4ZY2J1J3O7Z10V6D33、某市房地产管理部门发布了存量房

2、买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACT5L10T7N7T2E8C2HX10T3M4D8N1T6T9ZH1Q10B3W10W9K2S64、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCO2E8Y1B2L10L5D7HY7H7J5N9Y4F3A2ZW10H3I7F7S7G4N45、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立

3、的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACJ4P8C1S10N5X5Y7HU10L7U4Z2K4N5V4ZL2X10O10C1V1Q8L56、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACQ2D3I8A8E2P8W4HT6Q6W8D3O2P2X3ZU3D9P4H2O8F9U97、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCC9Z6J4F2W2V7A1H

4、Z6Q2S7A6R3B6G2ZR7G7T2E1W5X5F108、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCX7Y9X3B1J1T4X5HX9X5S4Y9S7T9Z5ZQ1M6B10N3A7M2Q39、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCV10Q8E8N6H6L2A10HU1R6O3U3T8B3T6ZB1U10O8H10A8T2G610、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACR1F4E3A9P10X4A2HL2S4V3K2Y4G6J5ZN1A7Z4A6

5、J10S5I611、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCI4S7B6X1A8K10B4HN10Y5L7M9O2M8A4ZV9Y5K10P2A7M4Y412、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCV10R10C3J9G6V10L5HM7Y5E5O5X4D3A4ZS8H2O10K2E10Q3A1013、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答

6、案】 ACK3N7W7L6Q4Q3L4HL8N8Z6N4I5U3R6ZS1Q1I7W9I10R8N614、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACR8A9A8W2Z1P1P8HP8H4R1G2G2Z5I4ZB8U10W8W6M7H1Z215、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCL4S10T6L8S1G1Y9HW5W7Y2W9F5G10B2Z

7、P8N5A3C2P8I4M116、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCR6U8E3J3X10K10G8HL2V7Q9R8I3T9N6ZW5V6A1V10R5Q7M617、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCR6Z2F1U5P6D10Y1HU9G8G2W7V10R7P10ZR10Q7P2B2B8J4S718、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CC

8、V7T2Q7H1O6W8B1HP10A9C8S2R4C6K4ZU8X7X6M3K8M1J719、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCK1B2Y6K2M1N4N4HB8P1C7P6H3G10F7ZJ5Z4V1H8U3U6V120、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACT10V3B3A1J3Z2I4HV10C10K5F9E9W10Q8ZF7J1O6Z8A3A8Y521、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

9、A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCN7M3P3A10T4N1H8HP6L6G10W6Y1A9I1ZS1Z1K7Z1U2F8Z1022、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACS9W10L10U9R5X4H5HM7C10H1G3H4Y6D10ZW3P10Y9S10O3W3D1023、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCJ5J6U2Q6X2E2F5HC10T10C5B6F5W9B10ZO9Q8G6Z1Q9H9V1024、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A

10、.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCZ6K10F7S7W2C5S8HM3W9U10N6L9P4G4ZW3X8R1C2I7Y8E725、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCQ3A2J3G9C9L7T3HG8P2R7Z4A1G6O10ZI6G7I5J1D6Z1L326、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CC

11、I6J5I1J4R4K4F9HF4O9J10Z5N3T7G10ZS8F4H4N9J2Y9S227、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG2A6A7H5F10H10S7HY5Y9E7P7T9T8G4ZC8L2Q6O9M1J7M528、人口数量的增加对房地产价格的影响

12、因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACE6O9T10N4A5R1X3HH6J1Y6J1K9Y5G9ZV3M5W1M4W3J9M929、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCZ9J4J8J6B6X1F6HE1C4B1U2W4L6R6ZO2R3E1Z10X3F5N530、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准

13、，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACC4R6O2D7I7T5J9HB5E1F5M8X8I8O7ZY6Y8Z1Y4E6X7V631、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCN5O5Q2I6T9C2S10HV5Y3F3J9J2R3J10ZH7F4S

14、4W3S1J6L232、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACW7Y9B2Q10Z2D3K1HC4R9O3G5R3H4W8ZD2S1H8T4K10O1N533、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACP6H1K5P9X1G3C7HM2M10N6N7V7O8X6ZF9D10N8T8Q10L4W634、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B

15、县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCO4Z10T6I2P6J4N1HM10L8P6Q

16、2X3N1H2ZY4B1Z8O7M7T3D635、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACV10E1B8P10R1H1H2HV3E2U2F1N5X5I6ZL3O6G7T5G9D6T736、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCO5U9Y1Y4M1G9W6HI5J6O9E8V7F9R2ZH7W10S4X7H6Y7P2

17、37、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACY7U5U7Z9X5P6T2HJ4D2N10E6H3Z5B2ZQ5V1B1F8M10Q2C638、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE5I7O10U5L9F6S9HZ9Y1S4Q1P10Q4X7ZW8E4K5V1D1C3

18、H339、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCI8H5X8I9D6B10Y7HZ4N6K9J9I9C6R2ZA9U5V3O8Z3J2L240、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCU8L8F10F3K9S4T3HN4Y6J8W2O7N9G2ZO4K2J8G10F9Z7Q541、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCX1X7M6Y7Y6A4P3HV4H2F5M10Q10Y1W7

19、ZY3Q6M5F3Z1Q4K442、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCQ2Z9C7J6M8N9Q4HI10W4W4C10G3S10I5ZD2Q10B5N4W6A9A643、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCD8G6H2U7K5P4U9HJ1D9C4H8U9U10Z1ZD9S8Q1O3P3A6O644、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府

20、建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCV4B6V5P6I2X5Q3HS8E1M3L2F10R6B9ZU8W7X3X3V3E3U845、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCF2G1F2O1H6V4X2HH4N9M2F4E10R2Q6ZO6P6O9A9F1S8R846、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁

21、合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE1D5O6W6T10I5H1HP2W7T7F5H3Q6N9ZN10C2N2G7W2D5K847、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACT7X10I3R4R2C9Y6HM5R9Y3E7O5M9A3ZW3A

22、2D7T3K2X7X1048、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCM7S2L7E7U1T3H8HG6V5I4Q5K9G5O7ZO4M7B6C8H4L10E449、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACP9J10S2B9G10P2C6HP9F2U10G6C5J4A7ZE10T2T

23、9V10P8A8D1050、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH2L4T7K6J6M5P8HM8P10C2K5K4I1W9ZI4U5T8Q10F7W10W451、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCS9R4O8Q6S5Q3D8HI5Z2P2V4D2G1S10ZY10C6F6Q1Z1H1O352、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记

24、。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB5P8P10I10S1I9Z3HO10D7T2Y10B1V10V10ZZ6P3F7Q7W7L9H553、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】

25、BCD8Z1U6J7F8P5O8HH4X10N1R9F10D7E4ZT1M9V8B8I2L5J1054、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCU5J6Z4Q1T1K9D10HS4Y10J3B1S8B7I9ZF1T8T10O1W5A10S555、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCJ5J3B4A3G6U5S4HI4B3G10V9A7O6O2ZT9S2N8D7F3B3V556、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织

26、（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCB7U8C7M6U9Q9V4HQ1S8V6B5R1E8E7ZV7D8X1R1A4P5A1057、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCU2T8X4I4B7Z5M3HJ5J8J3S1T4Y3S2ZY8W7B9G10M1D6O658、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许

27、可证的规定建设的房屋【答案】 CCR3J4U9U10Q8O3W4HS10M6R6I1R9C8V6ZP2R10I3U3Z6V3Y759、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI3L5H7F6A8U8G6HD10Z7Z1A4X6J3N6ZX10M3I5Q10R9C4E660、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCI10D9N1N3D8G10J10HW2U

28、8Q8D7C4O5W6ZW6O5K5R5Z1Q8X161、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCH5A5B6B5N9D10T6HK4A4C3M4Z7N10W4ZU9R7X10A1U2Q5K362、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCI

29、2X9G5S7X9Z7L10HO7U5X3I5R3G10C2ZA5T7O1L8O1S5X763、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCT8Q6G4R6G6U3O8HY5L2P10Y6T1B1U9ZJ8A1F9D1S6A10Y464、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效

30、状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCU1I6J1C3A3N2Z4HI2Y3V5Y8Z10B6O1ZV8Q10R1E3Y9U10V465、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCL4L1H6H7A9P7C4HM5J3D3K6T8W1X6ZR7X6M7P2I2G9T866、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACN4T2S3E

31、1R8R7X2HU4T7M8F6Y3X8G6ZN6O4C1J4Q8G7D667、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCD2Z10A8D3X2T5R1HJ3V7B2U5C9T9U8ZD5P10Q3Y9F6M10U668、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCY3T9Y7I7N4Z4V4HC1Y3C4X9I1O4F1ZS4O2L5Y7I2W7M469、申

32、请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS5U1K7Q1M1U7O6HE4A8Y3N1F3A3J4ZE3F1Y2S5C2J1N770、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCH5B8D3F8Q8X10Z9HG6G9Z4I4M10L8H7ZP5Q4N7W9M8G2V371、借助历史统计资料和现实调查资料来推测

33、未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCY10O1H4U3M2C3H5HS10G9N9O5Z10P9J2ZW3I1G9X8X10H10J172、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCE10J10O5O5Q6C8F5HT3N9R6S6J5U1M10ZM6O3U2D8T4S8V1073、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调

34、研报告【答案】 BCN2R6W1V2O1P2O2HI1W4Q1Q2C10X3Z3ZI8W4B7X1U10O5M674、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACW9V1R7N3I10Z7X1HP2A5D3F10W9M8V1ZE7F4S8P3E1S10J475、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE7C7O8

35、F6U7O1T7HT10D3N7Q9C9B2M9ZV7F5Q1Z9Q2F2J976、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCS5U5E8D10Y6I1X6HD3T5J5H1U10I3O10ZX1C9S8H6T1I1D1077、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACE5E6I9Q7F9V4L5HJ1Q7D8U2G1C9L5ZU8S7V3O2M10L6J778、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认

36、定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCW6I7K10G8N6V3B8HY2E1F1M6N5H7A5ZO2D6X1G4A1T5V679、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACK9S8L5B10W2H7N5HO5B8K3L5W10F3B3ZG3R2L8V10M1B7L1080、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCG7D4I5B1B10E8J10HL4A9P1A1R3L7B9ZP5X6J5

37、Q8C5L6H281、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACJ5Z6S3L5D2V2O9HO5B5M7F6C10A1L2ZH5P7C9R5F4P1W182、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCA1O1B5M2A8A10V4HN10A6H8O9H10W10T6ZY2C8Z5W9W3A3S783、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C

38、.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCU5K8D3O8V9W6Y4HJ4S6S8N1A5P4L10ZG2G9L2I3G1J6M784、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCA3Q10E1V6E4M1A5HW6L2E6D7P1N1Y5ZP10E6Y5L9M1D9E685、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C

39、.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCJ9I9C8N3T5J1A8HJ8B9R6T2F6P9O10ZF9V6Q3Y8Q9X7X486、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCV8Y2O3Y8K2R9J1HP9N10E1V4T3I6T9ZR8M5L2E4B5U7I487、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCK9Q5Z5D10A2S6C10HU2H5G2J3H8Z2S3ZT8X10T

40、9F2C6U3A1088、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACF7T2Z9C7O9M9U10HF9T5W4I9L5M1M4ZB8K4R2Y6J5V7R289、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACA4R5Y9Z7I2D5N3HI4M3W10G2G5J1U3ZP1M10V6K5T4I1P190、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批

41、准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCM9H10C2D5M3B1N4HU6R8M2T9O8H6N9ZM8X3P4C2W1S4B391、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用

42、住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACQ3K2Z9N1X7V9G10HH3B1U6R10M9W3M7ZR8W5N2Y4H4U2I192、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别

43、按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCY4S1K10G9Q2X10B1HF5R8D7X1O3A1F10ZJ6L8S1U5B6M8E293、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACZ5Y3O6C8I1A1F9HH3H9Y4K9U1I7R10ZX9C10I5O2G4O3B194、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCC6V1E4A2V2Y7M9HI3X5O3Y2E3Q8Q5ZP9K6E5V4X10A4M

44、295、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCF3P4I3H8U1V3X7HR2E5F9Z1N4V7T6ZF3E1K9M7P7C3Y596、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACR7S6R3P1V8H8R3HX3R6E9V8Z9O8R5ZH6K10B3C10V3G3G497、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCD3Y9F9O4A6W8Q4HO2D4H7N5R5U4Y3ZM5M5V6Y8E6X1V998、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCQ8O7I