2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题及完整答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCW2P2G2I4V8P10R1HC1Y4O8I2Y8H10R1ZG2L7M9N3K5V10Q62、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCB10F8B4F8M8Q6A2HC6G3C3R8S1O2B4ZJ7D3E9Q6

2、X10H6K33、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCC7P3F7O10B4W5Y4HY4O1W1L7M8K3I1ZH1Y8R4O3O3Y2B84、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ3W3F9O7N8K5Z6HJ4F3U2W9A2Y4S6ZY1C3W7R7B1S6O75、下列关于房地

3、产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCT9L3Y8M5P7H9D2HD10A8E4R2T4M1F1ZC10O3A9B7V1F10Z16、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACK6W4L9D9U7W7O2HS3G9D8D4A3C3Q3ZT1T7C4W7H1P5B77、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地

4、登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACJ10X9C2P1T9L3I3HB7X2I3A3B6X5Y2ZR5J9P7T5R2M3M58、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY5E3X1K2I8H3D2HW8Q6N7Z6V9K7A7ZG6W9R6X8F4K3M99、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACL4N10N8D7Z7X9E7HW5D5L9A10G10S6D3ZR8E2O2M10F2A4Q710、存量

5、房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCY9B3Z3Z10D1U9B5HE6J1X9D2Z3A2W4ZS2I2L3H3E8Z6K111、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是

6、（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCU5V10N4X4O1E9Y5HT10B1X5F3V8B3Y7ZW1G6N2A3C2Z5T212、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCC10G5Z4F8O5P8B6HC6W7O8F2Z1G3U5ZP10M5F1X9G1Q6Q513、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCI6P10E5X5Q3N3N3HY9R4T7N2K9U10D2ZD9C

7、7S3D6L4Z1F614、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCH9G3B2I6V7A7O5HO10Q7A5V4P1M3U8ZU10O8G5R5E7U4J415、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCJ2L6Q4F8P9K3Q9HN7D8I9P5D5Q10X4ZG7C6N5V6G9O9L616、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACI10Y9I6K5T10O8P1HX8Y7Q8V3B5C6A4ZE9W

8、2C10V7K3L7U217、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB6W7L3E6J4I4G10HY8S10R4T4F1V5C3ZL4Z5W5U10B4O10E518、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCM4I1V2T1B7F5V7HO

9、4H1O2D5G8Z1U3ZR9Z9L3C2X8R2O1019、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCR8S1W9U5L6O3P9HH4V2H4G9I7V2X3ZC1C9V7T10E7T3Y620、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACY1N10S4D9V10I6W9HJ7H2H1A6S8B8C6ZO3W2B2B1P10M4J521、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项

10、在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACB1J4V9P2K2K9A9HI8A5G3Z10V1D1O10ZW10W4Z5B8C4Q5B522、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ8V7M8J1B1H2U8HV3

11、Y9D3G8D6Q7D6ZS6K1U2T3S3P1A123、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCT6J10G2C8V2F5X7HD9L4Z3U4F7D9U10ZM5W10Q6Y8J9Z9Q424、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】

12、 DCT3I2Y6F2I6T8O5HN10D9Z1K1O3W4X1ZU8F2E1S6X5M7T725、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCE3P7Q8Q5U7L7D4HX8F1V9V10O1E3Y4ZU3J1O1M1U2B5P726、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCQ8K8U3E4K8D2A1HG10I2M7P8H7O5Q9ZQ3R9H4A5H2P3C727、房屋继承权利人应该

13、到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACW9O5Y2N9N7O9N5HY9A1D1L10E9R10N1ZZ2R5P9S7I9T6W628、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS4E9G3I9P9T7R4HS4S9H10Q7M9O3S6ZT8L1Z6W5R6F10S829、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉

14、的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR7S5M5L8I6P5T10HD3R9W5I3N8U8P7ZB8J4V6G4F5O9J430、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCB8Q6N10U1T1F5X3HX6Z4Q1K9K3G8V9ZE9T9G2C5A9U4W831、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCT7L8Z1X7N3S1W3HH7L3K8K

15、3N1V2P1ZM9J7P2E5W3O6H932、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCF4B5L4V2M1S3S8HT9V9H5I6J2M9G8ZL2J10I10R3G4L2C333、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCI2K7Y4P5G2P10O2HH9Q2P9G1A7M10I8ZI1A9T2I5W10A10M934、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或

16、村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCY6F9B5B2K1X2T9HX8T5T4Z5O3H1U7ZF5M9G1D5P6X10T635、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCG6Z8Z1P1K5A9V9HZ4L6R3E10F2Z6N2ZR8N8X4C3Z9U5M236、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACE9L6E5L2E3X2O9HW2M2O6

17、H7D7J3T7ZE3L6K6E3A4K2C637、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACI1K2I10Q9N8Z8U8HL9G8E10Z10E6I10U10ZK2N1N4W5I7D2A538、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACG8P3P1L3R6P6G5HF3P9

18、R10K5E1K6W1ZZ3A10R8O3X6H5Y839、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS5V1G8E6S6S2J4HE8P1F7Z2L6J2U3ZJ5C4Z3H5W6Q1U840、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相

19、应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCP6Y9G10U2G2Z2M4HK10V4J8Z4W5O8K10ZZ4N4M7R5L1G3Q641、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCI5R8J4D6S9K4A8HZ1D6G9U10E6Y9Q8ZY6S5C8N2Z1H7D342、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员

20、D.房地产开发企业【答案】 BCZ3V1Q8O9R4R3C9HW9F10T7X4V3W1O7ZV4M9L1J5O8Z9I843、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC7U10E1P6V4B6U2HS6D2V2N9D2Z9G3ZH2J7M3O1V2Y7Z144、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCQ4Y2U3K5B9H2G2HJ4D7X6E1W1Q4P1ZY4F8V9H7V5T4C745、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业

21、用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCV2V5B10N4O7W1G10HV4H3J3Y2A9T2S5ZH2F10Q1L7Y5U6B946、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院

22、确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV5A4D2M5D5I1P4HY7M1E4G8G6W3S5ZO3U5A6I10R5V8E347、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCT6B5X2R1O4T3K10HD1J8B7A10F7U5W4ZE1P5G7Z6N1J7X148、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH9O3Z8K2

23、J4U3M10HT2N6S2S6B8H1E2ZS4Z6G6X10Q8O4P549、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCF1L5B5L1R4D9X8HX4J3R10D1T9Z6R3ZU1K1M8W5G5B8W150、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCB4Y6G8D1B1I4A8HW3Z9G8T10N4Q9Z10ZZ9C9K6I7L4M3I7

24、51、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCZ5T6E7Y1F1E2M8HX4K10Z7E4N2A10W3ZN4Q10H5K7P9N4H252、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCX7J10Q1Z2E10W5I2HJ1X5G2V6E6T7A8ZC3I1N5T7F10H9P753、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCQ9N6Z2R4G7P6Z7HC8R

25、7A10P3E9Z4U7ZI6Y10F10W8D4R10U1054、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCQ1O5O8Q7K5I9E5HM7V6Q5P5F4E5V6ZX8E3I9M4T3X2M855、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACC4H6G2T8D10N9J3HM8L6L9V5A3P3R4ZT2A1G1W3D8U5M256、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误

26、的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCP4E3Y10H2P6C4D3HG1G6F5H9L3I1C4ZT7M7Q3H4V8I8K157、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCE6I3L4E9X10H6M3HT1F3E1N3E4J2A7ZC7L8Q10Z2A9J8Q458、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用

27、房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCB4H10Z7P10W3L4A4HB10M10U5C9U4J7V1ZY2Y5Z1J3N5R10N1059、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCB10B9X7H1N2Q6W1HM1O6W6H1V1U9O5ZP10F7V8C10T3G10L860、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCA4L4B3R8H7X5I9H

28、D8K4V10G6A10F9Z9ZX10G10N1O2W5R6W761、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCU10P9O8U8I9O3V7HK9G7H9U1F3K8Q10ZI9Y5N3B5D4I2F962、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV2V8Q7M9S5T7O3HQ8M9O6A2H7V4X9ZS3S7Z1S2D2C4N463、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景

29、观因素D.用途【答案】 CCG3G4A10C8S7F9M7HV6I2D1B6H3Z5H2ZZ4J4J4O5U10T8J364、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCM5R4F7H7B6R1W3HB9I6Q8E10F4O1R6ZZ9A5O9R1M3H8T265、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACG7T1Y1L7Q7A9T3HN1J2K8M7Z9U6Q2ZS7R1A7O4G10V9D566、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部

30、门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCE1K3L2M2B8T8W6HU8V7M5U2I2Y2C8ZO10L7D5J4F3U3S567、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCY4P7Q8U1R8U4Y2HM5J5K8K4Q8G1C7ZA8O6H6B4U7E1I968、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上

31、地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCZ5D10C10M2E9X2F1HB7I7D5Y8I9C8Y5ZM3G4U5D6L8O7O669、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL5Q7K3M3X8L2Z9HJ8D3Q2Z3A10M8J1ZW2M2C4W1W9Z10M470、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份

32、共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCW10S8T1C9F5I8Q10HO4S4R5W8X3T4V7ZX5L2I2F1Z7M2L771、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCF6J7Q1O1Q5D5P2HT5G3G7F2F6C10M5ZE3C9U8X1U1Q9E872、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移

33、登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACK6Q8Z5T5F8H7Q10HC9V9W3T9W1L6N4ZI8R7B5I7B5M2U1073、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCG7O4B8V2V5X4D8HK9G10Q8M1D9U2M7ZV10K1X5E6Z5J3K874、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际

34、耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA2C4F8I9J10P2K3HL9E5F7X9T5U1C9ZV4B10K2L5E7S7U175、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACX8E9R4E8F10K4W7HS9V5T9M10S5Q10C8ZE3Q8T

35、3X1K9D3Q276、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCQ4Z4J5K1F1E3D4HB6Z4F9B8J8M6M3ZH10P10K2W9J5N9S177、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCQ10O10V7L9L4T7B6HM6B8T2G3L7P10T8ZJ6O9V3P7J9A2G978、 房地产转让时，当事人应当持有关

36、文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCW10B4O10G10H7F6W5HM4B2Q4N7S9A8M10ZP7B6L8W4O5N9Z679、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城

37、镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCA9R5X2O6V2K1S5HB9P6O3C3O6S8H10ZA2F4F2T3E8W6M880、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产

38、的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCX9D8C8O6V5K10H9HD8V8L5Q6T4J4T4ZB1R3G8M1G3A3R981、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCW5R8L7S9P2Z4L5HS9H7S5K2K1D1K2ZS8X5B10M6O4L8J982、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C

39、.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCQ2T1V4N10D4T2S8HI5E1B5N10V6V9W8ZW6O4L9F9E6L5O283、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACR1A3C10V2F2V5C2HA9A3A5V2T1B7N10ZB3N6W6K2I6J10L284、2012年1月，张某将其住房出租给

40、周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACN10Z5I5R7D10M8C8HL3S6T3J2Q5H6V7ZE5B8V8I6C1P9Z385、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACR10O1G9I5S10E1J9HU7A5S6T3S2D1J8ZZ10W1B

41、9J2R2S8O686、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL6P2Z4F9S9R9K8HB1H6X7S2U7H1Q7ZL7H6H10L7G7A1W1087、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCB6F6A9F1X9I8L6HC5I10K6X7R4Y3X10ZD10A4O3K8B10J6K188、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCE6Q9W4P5L10Q9

42、P1HK4U3W3Y4W3T10R9ZS7N2I6Y2F3A2H989、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR5S5L5Q8L9L3C3HL5K4J1F3U1C7Z7ZK7V2Y8H6F8X7A1090、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系

43、，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCO9Y1S10V4B10M4H5HZ6W6I9J4Z1J5G10ZM2S5Z7O6Y3R6A391、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）

44、。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCG7U6S3H8B9S6O1HD7J8G4U2S5E1R5ZR9L5C5I5S4N5X492、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCL4D6U10Z5F6P8T10HW5C8G6D10V8Y1V9ZA10X10X4H5R5C6N793、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCZ7R6P9Z3Y1E9W1HU5S2T2V4E10C3S2ZL1C10J7D10T2A10J1094、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 C