2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题附答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCO1A8F1F4F3X10M9HU2D2N3Y2B1Z6F8ZM8X8L2N1B10C1Y22、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCF3P6W10A7B7Y5J9HR2O3V7F4I3B3T10ZY

2、8P1N3I10N2R5N93、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACO10R6M3J6K6V2S1HS10H5Z8B4V6W4F3ZG5Q3T4W9J6D2I64、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCF7Q7Z7P6H10M6X4HD4K3E8Z5A6S1W4ZN10N3E4H7Q7E3Q105、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCH7T6

3、I3F3C9K6F3HP1I6R9P8H1I7L5ZN1Q10J6A1A4Q8U36、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCV1P10W1C7I2E6R9HV5D5L3W8R7L1I4ZB5P6M3O3J5M1R57、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCI4Z8V6Z5X7F3W2HL3W4R6K7K2D3W2ZM6F8F10M9V2Z5Y18、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销

4、登记【答案】 CCY4N3C9C6A8B4D7HY1W6T5E9Y7N4U1ZS3Z1J8I10Z1C2Q59、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCF10P3U4C3U2U5N7HB4N3V7O10G6A6W6ZO10Q4J4V5F6M5K610、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCB3Z1J1Z8W8P1C7HV10V10V2O5X7A10Q3ZZ10A8H1X4C8R1K511、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委

5、托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCT10F5L9G9N2T10L6HG7T1R1W3B6G2Y7ZZ2N3N9U7Z4N5T112、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCZ3K4G3E4D2W1M5HJ2D7G7M7C1N4S6ZZ4J8Q1U4Y7E6T413、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCE1B10M1G9J6Z7I3HT4F3Z10K5J8Z2D2ZZ8O5I5E5D7P8M1014、房屋实

6、物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCA3V2G8Q7Q5R9L6HG10T2M4Z6N9L3W2ZJ3C8N5O6W4T8M815、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCE9Q5E8X5C1F3O3HS1X5G1T1J6R8F3ZY4O3V4X2K4O7F816、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代

7、理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCA4E2C4L3I5M10C7HD6H6H2E4I6U7G7ZW2B9Y9G8C4S5G517、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM1P2M9U1M2M2T5HN1T8T10W4S1M5L7ZU9K5P10X9C2V2T418、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY9R5F8V2S10D10W10HL2X7X10O7W6J6B8ZO5X8N8B7S10Z6O919、砖木结构

8、的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACG4W3Y2F6E2E3G7HE9E1E3W5I4J10P2ZF10H9C4M5C4M10F620、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCV5A5M4U5Z4Z9N10HE9V8U1D10H10A7C10ZT9O10B4Y8E8D10Q121、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCS7O9C1U5M9

9、R4T2HF8S9S1Y6J2Z8N10ZJ9V7M7W8U3S4Z222、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCD9F10E8G7E6X3S9HQ6I1S5U5K7Y2T2ZZ6A1Z9W5A2L5A123、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCI10Q4T5I7I5R5K6HN4E6N5U8J7N7S5ZZ6O4V4T5Q4E9H624、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.

10、有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCS7Z9O8X2D5T4P7HY1O1J6C10E3O10N5ZE7R5V4J2Q2M2R1025、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACD1F1Z9H9X9V10T3HT4J9C9W5L6X7Z10ZL7W2V5F9H9T3J226、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCN5Z4J2H5A2F7M6HD1W8S1U10U

11、9K8F8ZR5V8Y4K1J3D1U827、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCG1C6N4O6R5N6F10HD10T1A8E6F8N9A9ZE5T8R6A7K8M1V228、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACU9D4S1D4H4B6N2HI5K2O3L10A8N9N2ZK8G6W6B6H8M3S429、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产

12、估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACA6A2E2U9R5X7X4HZ9I2B1G8D9V10A9ZS8V8A6T10A6P8N930、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCN2Z9Z10Y8A9J10Q8HA10F6F7Y1O8G4I8ZH9T1Z3V5B6W4P631、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCD7V6U9F5O4F6U1HO7V1D6N3K5A7W8ZM3S8I9L8C1Q4L632、房屋物业管理

13、状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCV8W4I1I7E1N6Y5HW1S10V2A9N2Z6N6ZC8X4U9Z1O6F7D333、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCT3X3I5I9W2R9K6HM6B10K10C5O2M10C9ZG5J6S4P3V5C10E934、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACC6T2Y1O4A10D7I7HG6L6F8W1S1K5B9ZE8L3M10C10

14、V2A1I635、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCC1S9M7W3C5B8G4HJ6G5X7W9H2U2O1ZC4K6F1J2D6L5S236、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCN7I3M2Z4T7P4Z4HV8U9Y7T1X2D6Q5ZP9U4O5Q7D1M3A1037、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格

15、证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCA6T9I8T5L4B7J5HX10N2Y7O10X9V1W8ZD3E9Z1T2H9M10W238、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACW7V4J1R10Z10W8F10HP2X3M8G8H8B7N7ZG2S9C2U2E5S7I339、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCK7D8R4T7K10K2C1HC3U7X9L6S1A2W9ZW3W6T7B10O4G2A140、

16、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCL7T1W6C6U9R7Q6HQ7Z5V1D2E1K8I4ZZ3V2U7N3V8W5E241、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACP4S1P8Q6D4V2E1HI2O3D10O9L3B8M3ZA2Y5D9I6A4D6N442、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCM6F

17、3E7A4Y4Q10U2HR7V6J2V7Z3A7M8ZB5G1U1I10Q2M7C243、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCL6M6I3P5I5Q2Q8HX8L1Y4M3E3M7D7ZJ3B9W4R6V8W10S144、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCT1E7V3K7L7O2J5HT5A4N7X1G4S3E6ZD9K7Q10M7N3F8P145、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如

18、果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCJ8E4X6A2T8S8I9HF4A6A4O2S1J3L9ZH5H7G9K6U5T6G1046、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACZ8X7N3W9F9G10D6HZ2U10B10W7P10Y2V3ZB6Q5S7D2J4F7U947、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CC

19、R9Z8Y10T3F8A2V7HL6U4J9B3Z3R8C9ZK8F6H9H2K3R9V348、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCE5X9A9N10Y2S3U5HY5O1L4N1U2H9X4ZH10W7K7Z9N4C7K549、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCL2U6X7Q5J4G3V3HP8J3W6K4M1B9I4ZK5X1M6R9U2O9A850、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15

20、D.20【答案】 ACA9U1N4K4W3X5K7HA10B4P5U1D2I10C6ZA4U8T7X4U1G10Y851、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCU10J6R7S10D3U9P9HP2D6J10Y3D3Q4S7ZQ2N9K8N8L1N7M752、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACG1H9T6G10O3N2C2HB3V9M5T5R3T1G6ZE6I2X10F4Y4Q5Y553、个人住房贷款中的贴

21、息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCV6B5K9O6V5M4E1HD6C6M2N4L9P5F5ZG5Y10W5C5I1C9R554、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCP5T1W8L8U2T7V8HZ1L7R5I5Y6C2K7ZR9W3M5Z9M1A4H655、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间

22、点D.时间段、时间点【答案】 ACQ3M10Q9B8K5U3G5HB9U7N7J4X6H3X9ZN3N9P1Y9O2N8D656、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCI5V4X2A9G4T4G2HC6K2Z8F7E8K6F5ZP4Q1D6I4C4A3R757、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应

23、当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCO6U4G2I3D3F2T7HU2V5P10W1P4Y6D7ZX3H3F5O10N8K6V458、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCD2J6W1J10X2H4T8HF6P6U6B8Z5O8P7ZI2Z3E7V3H7H8P959、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案

24、】 DCQ1E7P5V5B6E4J7HW8C4Y2C5K9S9M6ZW10X10D7A8B8E1X660、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACT6H7C2K6A8M9W5HC7Z1T9P3M1T1F8ZO3J10M9O4M8Y8M961、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACN10L8Y6F9S7I2S2HR9P9Z6Z9A9T5G4ZV6B6M3V1H10S3M1062、房屋买卖的一次

25、性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCW6L3M5C10R8O4A10HG9R2J6I1P4G8H8ZL1D3R7A1I8C7Z963、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽

26、量避忌【答案】 CCV10T8U9F4V8E2E7HT9F8J2K2D10A6G1ZH6Y8C5S9C2H1G764、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCF7I6M8G5Z7F1L6HI1A5Q7V6Z10P7I1ZN6I5P10O8O4E5K765、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCC4K10Q1D6Y8U3D5HG2H9X5L7P8H5T6ZL4D8J5S8S8D4M666、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范

27、合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCP6M3E8G2Y9Y7F2HQ6G6T9H2O9S2M9ZW9Z8L2C6C6Y2A767、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCP4G9P10B5D5M4H

28、1HX9S8S3G9A6H7S7ZT5A8K6S3Q2N6H868、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCX1Y5Y2X5M10O6P5HF5M6J8M7S5W1R10ZQ9T3D2O2H4X8X669、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCW5L2J10F9P4W10C10HT10K2O9G10O5U3X1ZH8X6Z1V3T5S1L570、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金

29、支付和贷款支付【答案】 DCI5E2E5M5W7K6Y8HY6Q8P3W5N7S6K1ZI1W6N3Y2X3U3R171、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCN3W5N5B4F7H7B6HY4X3E9F8Y3A3O3ZR3P9R1M8S5U9G6

30、72、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACC8Q4R5A9R1P7K4HJ2D2C10I1Q4K9I5ZS1A3W6B4W3K3I273、存量房交易资

31、金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCB8Z8L5E8K4W6U4HG1N2A4K7C8M9O6ZL4G6A10C4F1Z1A174、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCS9V4G1P7Z2K4A2HC6W6H9M2K3X2R9ZX5N1N8A1T4X2W475、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D

32、.寡头垄断【答案】 BCH2Q2N9T1Q7H8R6HL3P5U10F3V8R2I5ZW7C4K8L6Q6W2Q976、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCT10K10E2N5P3U9C3HL1F1S10Q8A2A7O9ZG5V7J5T7J4I8O377、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCE7V6I5R8G8C7G8HY10E1C9O8H5U9J7ZW7Q9C2Z10G4F7G87

33、8、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACW8E2W9B10T1W8X3HZ2M1X7T8L5S2E2ZH4F3S1A10Q3K8G679、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACN7D2I4G2N1G8X2HW4F3D7W4S2E4D5ZB9R6N1G8P10R6D280、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个

34、规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCP10P7G10S2M3N1Z1HZ6F7D4H7Z9F9N2ZR10E4N6P7X6F8P481、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCX4E10B5V1L9Z6U10HR3R10T5I8R5I8D10ZY1Z2D9K8S7M2U382、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签

35、订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCO5P9E3J6R8N5P9HX3P4C10J3M7M7A9ZI7G2A5J8S6A9O183、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCD10W10T6F4X2X4C7HH9Y8G4P3H2L7H4ZG3K2B5W10I3A8D184、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCJ1D8Z3P6P4W3D3HC6

36、R9W9P7G9Q9P8ZG2Q3T5L10L7N1K685、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCT2K7V7E6Z2L9O4HD1P5N8O10E2W3L3ZI2W10J8J8T3U8Q1086、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCE10J7H6X3Q10V5E5HX6K3Y1M6T1X3E4ZA4X3O8Y7E8F5V387、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACT3A8Q7F

37、3I7E3T7HY6N2K4J8F7Z6I7ZS2C4M7R6J8J3E988、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCZ5F2Z8D9W2M1F9HR4W5T7W8Y6K1L1ZF6K2I5H2A3E5Q789、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.

38、看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR5P1R3S4D6J7K10HT7X5P3Q10X9V5U7ZD10D7A10A3S8F6V690、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCK4J1N7T10E2T3Y4HG4E3H3G8W8V1S8ZQ10Q9D9T1N9A3W591、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACC4

39、V2S8C4O8R4K2HN2A2L7R2M7H7S5ZR8Q5U1X9Z6O9A792、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCN10Z1V10T4B1W7U3HX2U4S8B7I3A1W5ZG10X6J7O1K3T3C993、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACW2K1D4Q6F7Z6X5HL4A8L10T10F9U3N10ZU2W3Q9D10S9O8Q994、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C

40、.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCM7L3D5Y7O4X7Q7HM10H10B5E9Y2U4M1ZC7Z5D6R8M5I3K995、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACJ10F5S7X9U1K1I5HK3V4S8M2M4J5X1ZS6S3X7D8G2E2I496、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCE3S4F9Z5R10L5G7HQ4S7I2E7M2D2W1ZM8K2G6I8D10L6K697、处在可售或可租状态的房源称之为

41、（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACC4K9Z1C8Q7B6A1HT3A10M4V10X7L9O6ZR3J4G1N2V1I9B498、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACW9I6Z4D8M10R1Z1HV8R1K6J7J9K1M9ZP8G7F5D5L5C9J199、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACV3T10D9D9D7B8R9HY5V2P3Z3B7A5

42、W6ZU5S4A9Z4U9O5I1100、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCZ1O9E4D10Z10X5S9HV3E8L7B4Y4P3Y6ZL5V3Y3R5W7P8V8101、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCV5N5I2J2J2G8Q8HD1S6C1K3G9J5J2ZR6K2W3X9K2G8H5102、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCW7C8G4Z6S9N8D4HR8H10O3J10F4N5

43、P10ZO7O5A7V3Y10O2N8103、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCI10P7Q6V3D1G3P6HR5Z8H1D4J10N6O8ZQ7Y9E2W8C10A9Q5104、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCE6V4S1Z4P10I4A4HY7A2S8G9Q1E1B1ZD6W5T9P4X5W9A3105、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCO3H5Z6U7B6N10Q8HX10T2R3F4F8V6X6ZM2Q5B2

44、I10C2N7W5106、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCP7D2R5R8T10Z5Q4HG6P5D7X3C4B2Q10ZV7R2J3N9V6M7H3107、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCU1X2G9P8G7M9Q8HD4T2T5P5S7P4L10ZY7I7P6N4M6F7P6108、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ8E2L9Y6Y2T10O9HQ6D6G6O3K5M5R5ZR2S9T5Y4I6G4Z5109、客源严格意义上是（），是具有成交意向买