2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题（必刷）(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCI9R5U4V1U1F6Q5HB10M8H2Y7M2B4Y6ZU4H9M3T1S1R2A102、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.2

2、8%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACY10A3D7N2C9K1Q7HA8V2A3E7N2Q10R10ZP3M4K10O4J5D8Y43、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCU5A7D8M8V5Y2S10HO3X9H9T4V10O10J10ZJ5Q1E10L6V1E1P84、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCY5H3H5O4S6Z2J3HB8T5K8C5F10O10G8ZJ8Y4S8B8T10Y6F105、关于地租测算的说

3、法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCZ6G5N3M6O5X8E4HG7I5E10H5X7O6O10ZX5G3J10M9S4F8W46、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被

4、征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACE1F8O9J6V7G10D4HY4H2M2U6Y7C1W5ZV7R7D10C6W8W10C87、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCE5Q3F3G6L8E8T5HZ5W4K7W4B5R2J1ZJ2E9T2C2R2Z7O18、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正

5、建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCW2B4F9Q3Y5C1P9HX6H5I10M1C5D6U2ZM4V3S7B10G2G9S39、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCP8V4L6R7W6E7Q2HM6W2Q8T5C4K4N5ZQ8V10O6R1Q3S8O1010、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCA4N7D2E4X

6、9B8U8HZ1R6P5X10N8D9X1ZR2E2J7K4G5Y5D511、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCL4M7T7U4W4P5F7HB3X4W8L1O5S9E8ZJ7L1D3G2T1E4K812、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCM3G6X10F3M3K7O1HD1J10Q8P9S2T4L1ZY6S2G6L5W

7、1V6A413、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCQ5A3Z6Q8K5H6Y8HL6C3T8A5L9T8J1ZZ8X4B1I6C8D7H414、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCW1

8、0A6L4P10T2E10O9HV5D10V1H5I9N8B1ZG10F6U4Y10V3E2T615、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CW1T3T7U7H5U6C10HU10P1W6E4C8W2C2ZG1C2H10Y8R5P2K616、【答案】 B17、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCI9S5C4B3M6F6X8HA8E10X2F9Z1G4Y4ZS6S5U7N7H7O2F218、某综合楼的土地取得成

9、本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACT4K6X7Q3A7N5R6HY1E9C6J10H6S2C7ZV9G5H1A4G9R2N119、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答

10、案】 CCP8Q10Y5I8F9L3Q4HT1U9C10K6Z7L2C1ZC9N5H6O10T8R9O920、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCD9C10V5P6Q2E8E4HE1S4A6Z5O7W1N1ZB1H6L10K6B4F1O621、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.27

11、7.70【答案】 CCD9U5W7G5C5Y8L4HU7L8C5S6C4R2N3ZW9B9N4D3N6Q8T722、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCU2U10B8D1H6D1C2HC9N4C8A4X6P7T8ZG2Y4Z3Y3M4Q1T323、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量

12、大【答案】 BCI1F6M10B4G8Q6M7HG10C7H6A7I2Y7N5ZB5Y6A6V9X9C4I324、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACL3L3B7B2Z2M8V6HQ1Q3J3G10A2R1R8ZF3W6O10F1T7G4T925、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACD6I2J3A10I6N1W10HE9U10F8U2J2G4J6ZK2M6X4V8A3O6W426、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估

13、价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCX6J3I10F6Y3W1Z8HL6B9V2B3U9D2V3ZZ7L6A8U8L4Z3C827、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACL6L10H2Z6R1A9F2HY1K7P2E6I8X6Y3ZT5V2V4J9J10U9V828、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（

14、）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACP4E9D6Q5P4O7X4HU7S7J10E7H5U2F8ZL3N7V7Z5K10W3U229、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCJ5C6Y1Z8V7A9I6HZ9M6V8E6L4C9C6ZY4G1X9L6C7O1C330、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.165

15、0【答案】 DCK5Q6Y9W9W10C7S5HE5E2U10V9E2V6C7ZO2N3Y2U3P4Q4Y531、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCI3Z3R1S9J6O3V3HK1O1D6M9P8X4O9ZC3I3A6I4Y10H2E432、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元

16、/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCE3S9E8Z8N8A1G6HT1I8M10Z10E3G1Y4ZS7L8G8N4H3G8T533、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCG9G5T6V4H6I5R3HN3H7T9F5N2V10D6ZL8Q7S5M2V5Z7M734、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开

17、发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCP2C1X4B8O8T3V6HW9O1Z10S5G4I2G5ZL9A7U7N1P6S1H835、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCQ6K8G1G8C8W1A2HS7N4N2W1O3Y5S8ZN2W4P5K7S9F1V936、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCH1M

18、6D3T5W2V3Y8HJ10L8D2R10U9X10A4ZC1T3E4C10E1T3I937、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCU5D9H4W6R9D2P2HU3C6K8U2E2Q7I6ZB4T3N8N7T2B6H938、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCD1T3P5Y10O9L

19、10C9HH5U8H3Z6B7Q10U7ZR9R1G6E8E8W10Q939、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACY6Y2V8D2N9F9S5HB2G7D7U2S7Q10R5ZC7A9R9X2C5H3M1040、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACD3U9A4T10P5C9O1HL8K6C5M2F10E5N5ZQ8X2T9F2A10Z8D841、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急

20、则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCG6D7V7Y10P6V4X3HT9Q8M5T2S3P1V6ZG10X2X6W2O5A5O642、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCQ1X10S3S8D4X6W5HU4U4Y9Y4X2V9M10ZC2S7T3W7I8S4A243、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收

21、益或好处【答案】 BCN4O1O6G7V5M8W5HR4W6E9Y1P1G8F4ZI3Q4U8H1G9A9U644、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCV10I8Q6F1A3V5E6HQ10N7Y7S8D7N4T3ZP8J2H10N3C5K8N645、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异

22、议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCC8S10M5Y5O5A9Q10HH5V6A6I5O4Z7O4ZA8U2C8A4N5W3Y146、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACF3A3R5V10E10A9V8HQ3I1Z1C5S7I1G5ZJ1N7R8L3B10M2E647、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平

23、均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCJ7Q10X3P10F2D3W4HP2G2G1H8M3K5A3ZB3K5S1J2O6M10I648、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACR8A1V5X1O5B2Q10HQ4G9U3P2L9Z8X1ZA3Y1Y2E6B6N1D749、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCG8F3F9W9V10B1Y7HE1G2C5H1Y2

24、P3C8ZG9F9I2X5U3R1C1050、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCO1Z3V3Q9T5J5V1HO3D6G7U8H3O9W8ZJ8K2V4R1O4C4H351、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 C

25、CH9J9L10H5S4H5Q4HT9P7A6G2M3D2J1ZK8B4R4W5K3M2T152、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCA2T5A9Y2F10Y6Z6HS8C1W7I4P7B4Z6ZK9D10M1G7W2A8L453、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACY9F2P2H7L1Y8O6HT9B2T4N8I3X5U8ZX2

26、A6I3X4V1V5B254、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCV7Z3Z10V2A7G2R4HV8Z6N2Z5H10C3C2ZJ8E4X6I10Z3T7E555、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时

27、，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCH7R4I2A6B2Y2L3HS7G8X1O3W1Q8M4ZV1B1J8J9D9T9W356、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCT6A2X4S6T9W3D8HJ3E10A2T2F1B3O4ZZ9U3A9I9F1T4Y1057、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCA6C8U4M9I10I8X6HV4M1J5B8F3S4D9ZR5A6G3R9J8H10R158、一厂

28、房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCM4F9V4L4P7Z5U6HW6S7O9H6V6I5X3ZX3V1X10X10B3X9X559、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCY10Y3Y10

29、T1L8J3P6HI2L10F2B5L2U4T9ZK5N6O10Y8F10P6F860、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCK8H7E4R5O3T6D7HX9A4N6M10X3H9Q5ZM4S10H4P1Y3Z7I761、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCW5N5Y3F3S6D10O1HU10R9M9W3W4S10T4ZV7X1M2Q6T6B4F262、评估某宗房地产2005年9月末的价格

30、，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACG6B10R3D3S6U5I5HQ8M7N6H5G9U7M7ZL8T1P8D6U4S10B363、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案

31、】 CCX10E2F6Q4P5F3M2HN9I1E8V10G2Y2H1ZF2C9N9Y9F9C3O864、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCW7I6L3B6P9C2Z8HT7D10E1G2Q7Y5I6ZC1C8Y9Z8X4M10L365、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACB4O6L5Q3H4G3V4HO8W10S3Q1D7A2Q6ZS4I1D5F6Q4F6M266、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物

32、已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCA9C8F8E4D3C1G4HO4X2F9X5Q4P5F6ZD4H5X9A7V3F10A367、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCI8H8J5M7E3O3N3HV6M8Y1E2H1M5H6ZR10J5G6L8F10A7H568、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率

33、为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCK9M4E5N2S6R3W2HA8S7U8P8U3N10E3ZY7W3K5C1F7L3C769、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCP8T9E4O1M9S8A1HW10J6H7Q10R9B9P4ZK10F5X6K3F3Z1D470、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C

34、.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACS9C2W7M8H3S2R5HM10T8Z1V10Q3U6K4ZR5E4Z3H10D7V7L271、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACW2F1S3V8F3B1V5HH8R5J8B2J4A4I9ZU9E9U4X9O2R6Y472、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACJ8R7F8O10V6T3W8HL9I3

35、R2O5E9M7O10ZR8C5O4G7R2D8J1073、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCP10D5Q2Q9R4A3U7HR10K3S5V8Y9D2E2ZQ5M5W4B2Q3I3M274、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACU1O5O7R8K3O8Z5HG8T3V8V5N10Q8S9ZS2Q10W6Y8O3J7Q675、某宗

36、房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACC3I2O1L9O4Z10V5HQ9G2X9B8E10B6N9ZH4N6F6W2O5X10O476、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C

37、.18.61%D.21.47%【答案】 BCB1S3A6K8I7D8Q7HS8S10M8B10I3H3F2ZQ10F3B10G9H9J9J377、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCF1I7G3W10T5W6R5HA10L10I5A2W7B1I4ZI8W6D9V10I7X7S278、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入

38、量的增加比例D.难以确定【答案】 ACS8P1D9O5I3J2Z4HP8V8U4V9C1L9S9ZQ8J2N5C4J6O9Q179、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACO1V5I5E9N1M7N6HE3K10A8V1B4H10F6ZN5A6N6J4U7J1N580、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385

39、元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCW2C8V5M2Z5U8B4HY8Y6F5Q7H5C10X7ZZ10I10Q9L9O10E6H481、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】

40、ACI1X6R9M8F10R8R5HN9X1K8J2I1T3L8ZQ4K2X4C2D8N2Z982、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCW5T6V9C5C10N9H3HZ10K2V6L9T10M5F1ZS2A8A9Y9N2O9E1083、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCU8K5Q9E7R2Y6K4HF10V7F6Q7U7T7C3ZC5Q6Q8

41、A9T1Y2A784、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCG8Y7W3D3P9V8Z7HR10P8H9T5F10P3J8ZU6O7V2Z8T3N10H385、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例

42、的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCW9R4U1X9D8Z5Q7HO1C5Q5K8B5R7G2ZO9L1B5S9R9T5R786、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCD10N9I3W9L8O2G5HR1G5R5Q5S4L1Y9ZF2C5Q10D3N3L1O687、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全

43、面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACK3W2Q3M4Y6X4I6HJ6E6F4G1N3F2B8ZE10N10R1W1L6I6L288、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCT8E8D8R10Q2X10B7HS4J10R10F9M2X3Z7ZD2R8R1I7X3M4H889、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1

44、.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCH5C1E10T8V1Y10V1HG9Q3N6R2C8O5G2ZX4T7A8V2Y6M10W190、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACM10K6V2F6R5U3K7HB3J

45、10W5W9V8V10D6ZG6K7A9M8H4B3T991、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCG3D5P8R8R7G2V7HO5J4T7N6H6J5F4ZC6K8K3F6G6D8J292、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCN10H3L6R3G10X4E2HV4Y1F9K1L6D2R3ZM7S10T6Y10W9O8L993、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54