2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题（精品）(河北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF10S6M9N6C2I9Z7HR1T7O5X10F2P3N6ZT3V2G10C8J9X1M22、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCH4U5H4T2X3I2X7HF9R8F1E1N10P6O6ZU4W7C5Z4T3V10Y83、齐某是甲市一位普

2、通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCJ9S6G9H4V4Q7H4HG2D7U10F5K4I3U1ZC6S1N7V3Q6Y9I34、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以

3、上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCX6Q8I5W6W3E4Z1HT10C4C7D2T4J4U7ZU4K10N10J4H1O4O25、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU9Y10J8B2D7C4X8HL8K10S4A5G10F8P3ZI9S7W6X2F2U6F16、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCL8O4D8L9C9G2Q7HO3Z4G3E7A6P4B7ZW7F5D7D

4、3M2G5L47、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCK2C2S9N10U9G6T6HH9D6Q6N4C10B1K6ZQ3F7G4G8Y2T3W108、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【

5、答案】 ACL2N2I5C10Y5T10R3HP8L1U2D5K3Y5Z4ZQ9Q5S7J8L7C3V29、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACZ2B9A2J6A9B8M8HY6O2I8Z9K7F4T4ZY7C3L8O6O7Y2D610、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCK1E3U6Z10G1O1Q3HF2F1D3D4V8H6F1ZI5F2R4F3G6N9N311、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许

6、可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCX1O10C2Z7Z1J8O3HE4M4P1M9K10Y5B8ZU1X8C8T8U1H2G312、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCP3Y4X10N3E5N1W9HL6J9H5X4I10K9L1ZP7U5V6Z3R6Z6V413、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCS8O10H2Z3G10D1K9HO6G4D1Q10R2D5

7、O9ZZ7M2J2N1V4G4B414、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCB1X1N10G4R5S2G8HW2Q5B9F1X9Q6T4ZT3Q6F2M4F2N2C515、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCL9W3G9P1L9V3A8H

8、J7A8J6U10M6G1X7ZD1G2O10E1P5Z5O616、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACI10W5V7B10M6N9L3HD3V5S7U7I2C3C2ZJ5D9H4N1P3P2A217、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCK1U2W7E10Q4M2

9、N9HX6G10X2P5T7S1G3ZT7E4W5S1B8J5F818、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCK9W2C6M9W9J3O3HN1S10D2D10N8T9X5ZV3A10N9Z1F1K8P719、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.

10、税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCT7U2M4H8E4Y7S3HC9K1Q1N2O9G10E1ZL10H10B2U9U1I8W820、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCU6Z8U8F6H6E4Q5HU9R5O8J7G10F10G3ZM4K2F7M5O3F5D121、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCX3J9F6S3A6X3V10HJ1

11、0N2Q8Y1M7D2A2ZX6S5R5O5E5C1V422、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCS3M6V6K9J2L3T9HS10C9W1I4B6G9E9ZD2H2Z2N5A10O3J323、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进

12、行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCE4F7U2H10P2A1J3HQ7M10M5E4A9Z7R5ZZ7Y8G10P5V7O4R924、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCI4W7I4L7G6N8Q4HW10

13、G7Q10R9H6N6E1ZD10P1W6V6R5W9S725、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCX9Q9A2F3V6E2S3HB3S10S3P10D10N9G4ZM3N9I4D3M10H10Y426、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCT9F9Q8K4E5C3W4HL8F2S3F4J10M2H3ZY10S6F8S5Z2X7L227、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）

14、。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCW2F9X7F9S3Y6W10HU1X1A9U7E7O9L8ZP10R1E10M7C10Q9I628、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCV1N1Y3Z8O7U6I3HD1H6V10N10D7M2I4ZB7O9Q10P7I4F6C929、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCW10T1M5

15、U5W4K7D9HP1R10O4G1V2K10G3ZZ3V1O2A7A1E4H830、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACW3C10C7X9X4K5W9HK4G3R8Z5G6I7S2ZT3V4H4S10W8O5R831、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCZ6V2P9P10X7Y9N3HF6W5J2J4U2L10A1ZX10I6C8R2C2T9U632、土地使

16、用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCP10R10I9P10O6V5E10HX5N4T9V8R4Z1L5ZQ10Y2N7E10O7J6C633、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCO4F4B7E8T9S5K9HW3L5I5Y2D4Z4U8ZV5G5V4L3U6C10Y134、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为(

17、 )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS4N4G9E2C7U3Q5HT1J7T1S7Y5F2Q10ZK10E8R1Y2Z8M4A935、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCW3Z7I1P6Y3G3S4HW6A1K6I9C5W1V2ZF4W3H7P3X3J3T436、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建

18、设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCD3S8K3H2C4J5K5HJ9F8Z3O2L9X1U8ZZ2F10U6A1S9K1X137、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCB1S1B5C9C8K2B8HX5O2G5R2T10J4T10ZO4E9I2J8B1Y1S138、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】

19、 BCA3E5M9T5D10N9D3HJ10T5P9K8J5A5M1ZI10U3J3C4F5T7N639、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCO8W6I6O7O1Q10Y4HS3X10L4G1O2Z6N10ZO1Y8Y4D4A3D9M840、物权法与房地产抵押有关的规定不包

20、括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCH1G9X6O4H5W10R10HQ9X1D8O6U2F7K9ZI2B7C2I9Q2J6T541、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCC5N5Z4N4N9L10Y8HH7D5K4I6R4E3T6ZI6X3L3C8N1L10B242、在

21、建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACG7R4H5A9T3H8Y2HY3X4G9P2E9J4M3ZW4J4M8U2E8I3N743、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCA4C2T8J9J10N5R4HD7T7P2K3C4T9Q5ZF5K2N6S6Z9K5N544、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应

22、税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACG10N6W10W4B3R5A3HX2E10R5A1Z9J7I9ZX1R5Q1R4J3S1R145、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCJ4H5X3F1D4F10R9HL7E7B9P7H5U6A1ZH10E2A7F8Z2V6I1046、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCA8H10W9T6I5L7U1

23、0HB10T4Q4U4Q7S8F4ZJ9U4B10G2D7W5B147、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCX6R5M5T8O2J6P7HO3M9H2C9B4D9U8ZQ7F9O3A8X10T3U448、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACT9Y6E5E5P4K8W6HG2F1Y7A1X7T4X5ZX6L3Q2O1J6G7A549、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税

24、3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCZ1V9M2A1B8D4V4HW7S8B4T7B3J7Y7ZO4L4W7R7J6P9A850、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCV6K6W9Y10Q4P10K7HG4R1S10Z8V3G8H5ZX5E10L9C3X2S8R651、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACT1G5I4X3F6W5G5HO8A2M9Q5D6T2O8ZZ2F5E4P8M5Q2T152、公共租赁住房的供应对

25、象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCQ2A3P6Q4Q9X8E3HU2A9P9Z8Q6E8D8ZU4E9N1Q10I4U6K353、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCZ9M8O6X1S3R8O3HA6U3I3C3A10H3D1ZW2L4Q1J5N1V1C954、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCQ4D6R9L10H7T8T9HP10P6C5D8Z7Z5R10ZR10D5R2V1L2L1F955

26、、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCS8B2S5Q3K8V2P5HQ2R1J2D8F9W3F6ZC7Q4S10C4T9Q1E256、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCM1J3B9F5C2M6K3HQ7E8G7K3Y9Y5C7ZI5H1N5Q3S4M6R157、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案

27、】 CCL8H7Z7C4O10G10C8HA5X3G4H10T10U3E7ZG7E6B3K4E5L2C158、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCO2R6B1R6E3N3A7HN10U1X4N1C8Y9M5ZL1E1D6T10W9M5O359、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACQ4N7E5Z7I5N7P1HB7P3J7F9A6H9N4ZH9B5I6L7V3L8R160、物业服

28、务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCK8K8Q3N2Q5Q2N3HL3J6D10B2K4I8Y2ZI2C7L2O7L8O4I761、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCM1C5N5J8L5A1E4HR6O4H6T9Q9T4C10ZU8Y4U8N9B6K10O362、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCD3M3Z5P5W5D4G10HK9Z10L2K8E9V10D8ZO9K1N8R5

29、C8H1Q763、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCV7K5W9V2R6L2O8HF2W10G7F4G8G10H5ZN10Z1G10W6I7Y9N964、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCM3X7H4P7T4D6T4HD5W9X10Q8E3S10F9ZT8H3V4S1N9H

30、4E365、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACU9Y6H1J6Z10G8S6HQ8K8O2R1D1N3M6ZY7G2G2L8L7S3Y966、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】 CCH10O6S8P7D2F2R5HA7D5B1B5K5M8E8ZA1P4P9M10P

31、10B4X467、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCS3I8T7X6B4B1V8HQ5B9N5F2T5Z3I7ZY6Z2C2A9B10Y6Q168、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCQ9M3O1P3T4W7F2HO1U9J2X5Z2W9M2ZO8I7D2N1G6W1T269、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案

32、】 CCE1E5G9M1M4O2Q2HA6O1L2T3P9S9F5ZJ2W8C6N6J5B5U770、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCY9R9T9N5R8D6F5HQ5U10S1C4L10I1O6ZZ2F2Z2R5I3B5C571、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCM7O4D8H8C3P2M7HE5G6W7N3Y5J2N8ZH7C4B9E6K3G2F872、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液

33、体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACC5X5F10Y3S3P10I3HG7L8C9K10Y2U9I3ZJ10G3J3R4X6F8F373、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCL1I10W7A7N6T7K8HP9B9R5E7P5N8G10ZQ3V1A1D2G6V2R474、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目

34、，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCK6L4B4E5X10T3I6HC8E10I3N4L2C6X9ZF6L3O9T7E6Q1J975、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCF8B10Y8Q9

35、C10H8H5HO8Y7Q9J2U5T7K2ZQ8M8A1A3L4Y1U576、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCW9M7S5Y9R6L3J4HY7C3Q7P7V3P7Z9ZR7N3L10J2K4C1N277、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于

36、种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCF5J2N6Q3D5Z8T9HA3I10I2P10G6J1X4ZK1V10X3I9W1D10V378、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACS1A2K8M4D10Z2P8HH3T4C5J2N1P9Z8ZS9N2Q6K5J10I3Y279、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DC

37、J9V9L1L5L5M10M2HB5L9I4H6Z3J1D3ZE10Q2S9U3Y5I10V480、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCZ4B9R5X10W8C9W1HH8I5F9D8A7C4S2ZJ4B7R2L1D7Q4E181、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年

38、5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCP5B1F6H3W8D1S8HR4Y1Y1N10W1U2X7ZU3Y5N6G3J2D6L282、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCI3J

39、10N6G1X8B5O5HY7R8W8G5F3H9K3ZB9R7R4V4W7L4G783、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCY3E9O3A7D1T1F9HO8K10R9D10Y5P1J6ZA9Y9O7M8H5R5D384、个人所得税的纳

40、税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCJ10Z1E2Z8S2L8L4HK6H3D5G2U2Z1P7ZE1C5F3Z6C8U7M685、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACW1G1K3P6L6M7A8HO4T7V9G8F2K4V8ZL4E10M5L7M3S2S686、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）

41、开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异

42、议登记D.转移登记【答案】 DCD8U3Y9X1I7J8N2HB5X9X5A10H4Z7K7ZG10E1Z9C9Y3M5K787、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCK3L10L3M9R8W4D9HL5Z7R7W9P7T4X1ZL2K1U3M9R1Y8C288、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房

43、预售许可证【答案】 CCQ6I7J8R6A3A1N9HQ10E8G1J7E9C4Q10ZF10I1N7S5X2Q8M889、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（ ）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCI6Q1V7A3H1R5K3HN7E6D6C2D4W5Y2ZF1K3Q2K9R6G7Q390、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半

44、年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCM3S9S9A10S5X4V7HQ2D2H5Q2Y1U10T1ZI6K8A5W7Y7M3A891、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACY5Q6X5M5C2O8X7HL9H1V6K1F3O2T8ZQ3K5U1V10Q4T1Q492、土地增值税的征税范围不包括

45、（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCQ6U10Y4E6E6S2F9HT2Y5P7M4G5Y10O9ZU3I4L8F2Q9P8R393、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCI3F4X9K5O2I1N1HO10F5U1K1D4U8U7ZY8V10Q3S8D8U4U794、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCT10O