2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及下载答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCM5Q2X6A8P8R8B9HV10A7L9H8A8J2W9ZI10R10I5W3U7A5D52、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCX5U9S1M5D3P4H8HY2C6M2I1W7R7I6ZP8N1G5I1E8D3V53、带领客户实地看

2、房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCG8S9S6T9B4T7B10HG7I10E6Y5R7R1S6ZY7D2O4I10Z9U4L64、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH1B7M3H7T2I3J10HA5H6C10R9P10T7V4ZR1F5K9P4U1P1H25、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递

3、增【答案】 CCU6R1E5Q9C1P6G8HV7D5E10A7O6E3T8ZU8N9C1H6Z9Q1N106、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACZ3R1M8L8Q7K2V9HU10F10I9F6W2B5M10ZP6K6A1P7D4B2W67、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCY8I3M6C10M6Y4O9HO5G2H9H3E4L9C2ZG4W10C6O8C2Q3D68、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.3

4、0日【答案】 BCC9I5C3K1V3I2M3HC5P8M10A6K6R8Y5ZR7F2T6X9N4X4I19、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCL6X10I1Y9N10L1D8HY7A1M3S4E5L9Y1ZC2J9D8Q6P6V2I210、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCD9P4Y10T4A4V4F9HU3M2W6C10C8M3R6ZF10D8O

5、4B8U7R2E111、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCK2K4F2D2K2Z7Z5HP4K8O8P7X8Q5E9ZU9S2F2J4A6T4F212、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCX3P10G4V1X9I9H7HJ7V1Q8U10J5U10G10ZF1H7T9X7E4K6D813、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACD5S4K3Y2Q5F8H7HC2A5L3A7N1

6、B8D3ZK3M7I1P4Z9P10N714、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCD10B6O3B3R9G1D6HR5E5W1P5J9S7Z9ZI9O8S10S5A10T7Q815、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCU6L6X9X10X4C6W2HQ6Q1M7V3Q8O9O10ZK9R1S3U9E4X5Q316、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间

7、出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCU9S8W5T8I8Q5S7HE10C3Z8F3H2X4K5ZH1J3H6P1E7L1M517、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCZ3L9C1Y1X9O8Q4HG4N7U1C4O7R4M8ZI1Q10L3E1Y2B10A818、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询

8、目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF7E9W4Y9O8A10S10HN3K3H7I10K1N5A3ZD7N1O9X5V8A1I1019、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCG6B3G7X5R5X5R10HJ7R1E3V1B8Y8W3ZO5W10W9A1X1S9C1020、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCC6L9T3C3H4K1T7HN8D6C2

9、I2F9Y8N8ZY9B5A10P5M2U3E921、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACG10J4J8X4J9D9U2HX2M4C6S10D3B8T5ZA7L3N4F8M6X3C422、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACC2L2Z3I5H9S9B8HZ9E8J6U2M5Q6E10ZW8M3W3H4M2A4B1023、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的

10、房地产经纪人员姓名【答案】 DCC3H2N3W6V10L10S8HN5G1Q7U5A7F10T6ZY6Z9E7G9H7Y1B424、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCX5Q10O2M4P8L2I3HI7H4S4K5J3Z9Q8ZQ1B2G10Q7A8X8L525、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得

11、、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCT4I9R4E1O9C3G3HC3L6Z6J5E2O10Q7ZX10I5I2D7X3E1H1026、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCJ2Q4B7N2R8J4K5HC10T10P8K5X4P9Y5ZN1Q6I7E4C8Y7G827、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答

12、案】 CCO8G6N4S6A10Y6K7HM5P8L10D3O4E7C9ZE7R9H9N8O10A6A428、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACC5C7N3L4N2E6D1HY7D9B6K9Y7V4C1ZE1J9F2S10B6Z4W929、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCF5X5C3G6O5S4U2HT7D1D8N9N1Q2W10ZA5X2A1E1G1C5I630、“房地产在交易中可以转移的不是其实

13、物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCM1G4K7E3V7K1W2HY2V6N3B9F6W1C8ZN6U2H2O1G7G4S131、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCQ1S9A10I10I2E4O5HX5N8C3O9Z2O6J6ZW3W5Q5D3C1P7V132、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是

14、（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCP7I5K2V4K10V4T7HJ4B5D1Z3T10M10M2ZE10I2E1R4F4M5O233、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCD6G10G1C10D8R2I5HC6O1A9M9J5Y10T3ZB5V6I5M2P5W7U134、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据

15、我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）10

16、0元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCF9H2D9G8N6R3T5HW8D2T7U3Q3X1T5ZR4L9L1D4J4P10B935、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACD8M3Z6A6Q4C8M9HL1C9V2A8G8P4Y7ZG10W9T7B8F4S4K336、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCO3G4

17、U8M2V4C2N10HS2B8D7L8M2R6J7ZA4V8X5O9I2W5L337、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACK1E10O5E7I3F8V1HM7W10A2Y9A7P2A4ZY3M5A9U10N6O3F638、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCB1L5N2T1T6N7V10HJ6L9M10A1

18、0Y5M1R8ZH10I1N7G5R7R10R839、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCS4X3N10Q9P5N9X1HX4F4C7X5R3K5H5ZT1F5R4H6U1B6M640、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACU2M1S7K10I5P4L9HS9B5W9X2U9Y1P7ZL9J3W4O10H7A10L541、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方

19、人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACZ6T10Q10G2X1S3K7HY9O8L7J1H7E7S5ZR9F5A4Y1P1L4X642、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACS9D1C4Y3T7Q3E5HY2S2Q2C1R10G1S1ZP5K7H2J2E4Y9T943、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答

20、案】 CCV10V6V6E7R8W2D8HD2Z7S8Y4T3G3T3ZT4M6M7L3C6K1U144、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCG3T10Z2A2X7H10A7HZ10A4A4F9C4V9R9ZP9S6O8S8R9N5Q1045、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCU2Y3S4W7L7C2G9HO10D9N6H5H8I6S8ZT3P10Y2G2J4T6P1046、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）

21、个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCY10C10I8U9O4I10L8HC9W9F5A6U5N4U9ZN7E2J7F4R1B4A147、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCF9R5P8Z9O8Q9D4HA1N4J8C7G3R3W8ZY5D5E4Z7E3V8N1048、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCZ8G8H2M10B9V4Q4HY6D2E1R

22、3A6O8E8ZJ8R6B6G4U5A4M749、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACR6H4R6N6I1G1P7HY6Q3C6M8I1B5M8ZC9M9E7N1W4Y5G450、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCX7L1S9L7Q10T1J5HV6Q10S5O5C1D4A2ZU4V4G10O5R5E1I351

23、、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACN9U4G2I1K10H5T10HW10Z1Y2S10J1U3Z1ZW8P9M6Y9E9A1E952、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCR1I7Y6I3L7R6O2HE8E3C3Q10N7A8L8ZL8C6B10P6J6C9O1053、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCV2F1Z2K10S5F9V4HA10J6O5J6A10K5J3ZW1R9Z9J9H7X3X754、2018年4月，张某将

24、房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACN5Q6V4T2J1K10G10HL6O9U5Q9C5Q3Q3ZI6E9R2O1D2E1A855、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCQ5A4T4V10B4G4R3HX3U1V1J4I1S1M1ZM4I7E2G1Y2C9H3

25、56、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACP3M10W5J6C9Z5K5HC2S3D2O4W6D5R2ZY2U3R3E2C9Y3Q557、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCZ5A6U10B2O3P1H3HU5H3U1G7H7Q5

26、S1ZH8V3J9U4M3P1S658、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCH7W10D10T3U4J4M2HA7Y1U6H5R9X1I6ZV2H5E9D5R7Y8L359、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCH6B10R5J4F7R4E6HA9M4F7Z5V10T2C2ZL2Y3C1D9V2B8O660、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中

27、介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCB2R1I5C1O5C1X2HV3A6M5L8K4X6Z2ZV5V3H7N6P2Z6J561、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCB5K10S5C9R9Z6I1HP4S1D4I3G3W5W3ZJ3G3R6R8Y3V8J1062、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCH10N4T3V6Q8X3E3HS5T8T4Q6N1L8S10ZB4V6F9D2L6M8H763、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法

28、D.假设开发法【答案】 ACP3Y5B1O5J10E8O1HB3M2T9Q1Z2P1V9ZU1U7E2F6A8G3H1064、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCV10L6N9X7U7D5G7HQ5Y4Y9N4U7H8H5ZY5M6P1X1V10G8D865、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCD10G4T1J7W9V4Z2HX8E6A3S4A6R3E4ZZ5B8W4K10C2E9V1

29、66、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCX1C9I5T6W7Q4L10HV9B6V3U2N3P10P6ZW4U5G6I4R7J6K367、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACV2S3B4N6A5M4L5HP2P5Z10C7K8W10I8ZQ5M1Q8K8S8C1M1068、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙

30、面C.围护结构D.外围【答案】 ACW10G4S10O8T4Q6X5HV5G2T2X6S10F2N7ZY9V7N1Z1Q2V1T769、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济

31、适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACH7S1O1U8T3V1C10HV9G5X5O8B2L1V9ZA10M9G9J9Y9S3A570、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相

32、互影响性D.供给有限性【答案】 BCS7B8G1F2R4C9U1HO10Z7Y4P8P1J9S7ZO6U5J10T1F3N8N571、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCS4S10C1L4P5B4Z5HN2U4Y9Q9G2P8V4ZU10X10P8M7X7G7M272、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合

33、同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCK3L7R10G5T2S9A2HC3S4F1Z4U9V4F6ZC2C9R4D2H6N5G273、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB9Z4G6B8Z3P10U10HI9T1Z2H7D4B5V2ZN9P3P1N6B1D9A174、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCQ8P8P5F8A8A2S1HL1W5Q2O5B6L4J8Z

34、E10Q9G10N4J7L6O175、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCZ3C5A1B10U8P6D2HQ2D2I5F3B4Z7F6ZJ8G1X1P5V5L2Q1076、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCS10V9V3J4X5S9L4HY3V2E7D7V4G7G10ZF3I5O2P4M3W9P477、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCZ7T9L

35、3B6M1K10J9HD3B3H4X7S1X8V9ZC5H7R9K10U5X2U478、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACT8S2A5W6L9V6J1HN4Z3U3P8J3T1S10ZB2J3L4B4U1K2G179、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与

36、转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCP1W10O4N6D1G10G9HR9J8N8S1L5I7O7ZR7H6P6Z4G2P3N780、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCV8C7I3P3T2G8G10HQ8V1E9B3L9K4X7ZS7X5O2Z8H5G6C881、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCN6Q5V3T9J7Y7K1HT6F2D1M10X7H3W1ZA5C9

37、Z7C3G7H9S882、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCM4T7U5S3I8K7M6HD10A10Z2U10D6H2X10ZM2S3U9C4Q10S5W1083、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACH4Y4S7Q5C2G2M1HD4T10M5A4B5L6Q7ZZ10T10X6R9I6A6L384、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产

38、权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACM5Q1J1Z10R1Z2Y3HR5P4K3B7P7N1A5ZG1L7E3I9Q10C5G885、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCT3A4K7P3H8A4J2HB10C8R2P6P10Q5Y2ZK1J8D8F8N3D8X786、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，

39、以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCA3O4J10S3Z9G6I8HL4P8J10L10A3R5Y9ZW4V7Q10R9D7Y9N587、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCG7G2M9P9Z9W6Y5HT1W10H10O7Z2Q2D8ZJ1L7Q2M9A2B2R388、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B

40、县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCS4K8I7Y4P1X2X6HF6U9M8V5G6C2R5ZD4V8S8F5B4R10K489、房地产交易中，

41、最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV4Q8A4X2P2F2Q5HK2S7S4S7Q3U8S3ZT4N9C1C2U10B4U490、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCY6N4I3C3W5R8Z2HB10Y9C6Q8R5G1C10ZC4L9S4F8S9Z3S891、王某于2017年12月将一套

42、自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCA3Z1Z7U1J4M5O7HD9V8T6I5C5X8I8ZI4A5B5Z2L10K8J892、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACK8M6B6D3J3H8B8HM3D6D6N7Q5Q2X10ZF4N8F2S6K6J4K1093、房屋租赁期内房屋所有权发

43、生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACO6P7R9W10J9W6X3HU3F2K6H5O4V6L1ZZ9C5U9U1W3L10N894、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCR3X4B8K2X7P3Q5HU10P3J9T10Y9B3I5ZK3N6R6A6H

44、7X8N995、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCU2O4A10V4Z8S1R7HK5X6S9T9Y5P6K6ZI10Y1P2U9I3M2M696、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACQ3C9Y4E3T4K10G6HZ2C4X10H8L6N6X10ZQ5Y8Z1B10U3C5S297、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCP1E9C5P1Y4Q4P1HI10D4X10R2V7Q3B9ZU6D6F1X1Q5B5N798、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCZ2M5W9Z7C9A9O