2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题含答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM7E6N8Y10G9C2K7HU6T8N9Y10B9J2P10ZF2P7M1R6X9F8E52、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】

2、CCI3P2N5F1M3F7Z2HP6R1U1A5T1U3S4ZN4U8N7W4Q4I1R53、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCV8Y4P3B9N4H8S2HZ10W1V10N1D4B3T7ZN5W9T5U9R10H10Y104、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订

3、了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCC1L3T2Y5U4J2S6HC9A6J1P2U7U1L7ZS7P6E5E8E1A9L15、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCS5Q9E6W3Z5K1A5HH7Q5B9Z3R9S3A10ZD2U4F2K2R7X2Q76、 房地产转让时，当事人应

4、当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCP2P3A1A3G6C4F10HZ5U1H5M1L3B2O1ZX6D8S4O2J10Z8Z107、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCR7U10C10J7K10P4P2HV7P1W4X2Q2O3M3ZY5R10

5、W10Q9B3M10Q88、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCU9T7D5T4M10Q10W5HP5G2K1Q7W8K7I1ZD1H7W8F7L7M2B59、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCJ7G10P2R5R3C6E3HK10A3G7M9O4U2O9ZI1J4R9P5P3P10D210、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCR3M10I6H4P9C3M2HW3T5J2Q3F5Y2I3Z

6、J6R3N10V5R10F2W211、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCJ7A6I4Y5Q9X7W7HU2I8A6U3I8K10D3ZZ5N9G2H3W7H3R212、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCY8B8U5V3A10T6F10HO5G1R7C4A7N10T5ZD3Z6D7P1C6Q3I513、消防电

7、梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACK10G6Y8H9S10Y4M3HH4F2F6J9C4H5M5ZB8T4H3I2A3V7C1014、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCK2E4B10G6Q4M10P4HH5A10G1V3P9R2J7ZF6H4I5J6J7K9G715、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记

8、簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCJ8T8Q6C2X5B5E4HH5R4T9K10O1D2N6ZI2E9E6H3X4D10Q116、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACM5Y7D9A2I7Q6G7HF6S7D3Q1M5T1Z6ZR9S1O7S6M7X7G717、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCX10F4V7E9S4R3Y10HQ2J2V7O7R4R10

9、B2ZX9J6Y4J7F6H2C518、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCF4Z4J5W3Y9K5V2HA9C3K4M9N3P2R3ZV10J6W8K1L4R5G619、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCQ3V3T1K3W9O6Q4HK7U9I6A4H7C10H10ZT10A5A5I6O8F1J120、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋

10、所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCS7W2H7M4D3H8C7HN8O5S4Z8Q6Y4B6ZO8R1I2N10N1B4P621、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACY1Q1O5F7U4B7R2HF8G1S3F6A3U7R1ZE1C10A7I6K9G1E522、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时

11、建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCJ4M6M10J9P1U7U5HW10L1L10H5A9R5K2ZZ8N1N4S10V8S5X623、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCH2N9U2Z6C7N10S9HN2Q10B10C3T4L6H4ZN10S9S3K5T6M1H424、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付

12、C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACG7P1Z4G1G3W8R8HR7J6Q4G3X3X9S10ZU4P10X8U8S2K8E325、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACD10O10X2U3V2J9N4HX2J6A1O10X2J7W3ZP5Y10A1I10T6W1I526、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACF2Q2V

13、7D8C3X7S5HZ5U10P10Z7Y1S4T8ZS3M8F2C4Y2S1N727、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV7G7G2C5U2X9H5HI2N3E3I1H3A3R6ZE2Z8Y1F3N8T1Q1028、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、

14、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCN8N7U5K2Q7M1N6HI7C9D9N10Q9D1V3ZJ5L4A10A8O9V1V629、由于房屋翻

15、修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACU3G6P3M3W10U10M5HT7O7H6W10N7I8Q2ZX1U3F2A7W6X10V430、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACH5A4A4L10C7W3X1HI5L7T2E6W6Z5J2ZU1D4O8X7T8X4A431、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCI9I6T5L3B2L1F7HY8Z1M4A10

16、V7K7V7ZS9E2S2M1F9D4W432、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCL4J9M7H7S4O5W5HB8G4S5V7K2G9T7ZJ8H6M5Q5Q6G6C933、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交

17、价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF7F7D9B7O8E9K4HB4J5T3B2F1V9H8ZI6Y8N1G5S5I1Y634、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCY5A8A5O6S3Y7M9HN10B1U6S3P7E2D3ZE7R3P7Y6L5Q7H435、对建造普通标准住宅出售的，增值额

18、未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACG6Y5I10W9H10J6D6HO3U1K1Z1J7A1U3ZX7N5E3Y9T3T4D636、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCJ10L5O4T10F10F1V4HZ4U5V10W6R9O3D2ZV3V2L8X6X4E1W837、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可

19、以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCO9N2R8K10P6M9D10HE5S8O7Y4P4D8G4ZH3E1P7G6F1S5S638、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区

20、经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCK2Z8I2M10Q10C9V8HU3K7C3I3V2T1O6ZL1O7X9C4Z9V5G239、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCC6F1M6J6O7V8I3HC5T1C

21、4B3E3L3T3ZC5H10Z3E3U4B2X740、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

22、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCH8Z1R6C10O10D8V1HK8V1J4Y5Q8P5O3ZV3Y7K3R7I9G1T741、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACT5X6S8U10D10O8Q2HY3W10J4E6B7D8H1ZL4U9I7L10L3V5Z242、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核

23、发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCT10W10V9T10R4K5P4HJ3T6F3Q7G4R1T9ZC3C6H6D4F10P8Z643、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCO10Q9F5H10V4Q4R5HK7Y9R2I5B7O4S1ZG10M8C5R1R2O7M1044、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCN4F3V6G7Z1X4C4HD10W7S1C7V1V9V3ZQ2K10K6Z10P1S3T845、下列

24、关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCU9S7U5P1Q6N8N8HM9W10Q2U1C5Q9D10ZE6U10G10E1S9V7C646、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCY5N3E9F9D4

25、Z7Q6HX1D3R4U7R2N7I10ZE1D10Z10K6C1Y6M847、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCT9P8D8M8O7S6K3HX8O8C10E3H8W1J9ZY4B1A9X9W6V10L1048、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCU1C7O3Y3M7C4N5HU10W9P3F2L4J9A6ZY1H2P5W5X1H4C549、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款

26、后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCU6B10I5L6W6X5J8HG2X6V2Z1D10R7D3ZP9R2E4C3F7H4L250、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACH10G1W9Z8O1M1E2HG2Y9Q7T10U1K7V9ZR3U8B1I2O8R3F851、个人转让自

27、用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACM4E6C4I8O8V2M7HX7A8L8I9T3T6J4ZQ9F5F4G2W7V9E152、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACN10C6I9M3E9X2H3HA1H5Y5C1Z2D4U9ZJ1U1G2R2E2S8N153、在不动产登记的类型中，异议

28、登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCW4D9B5W3J10V10J9HQ5U1W2O7M2W3N4ZX6H1D2P2E5E4W654、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCM10D2D5G2N10S2G10HB2H2D3Z2P1V5A4ZI4Z8R9Q10T6E5N1055、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD8I2H6I4A1C6O9HT1T3Z4Q4M8A1L3ZM10L3A4F10Q5L5J856、自2016年2月

29、22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCJ5A10B7B3E4N1A8HO9K7B4K10I4T5D4ZO4G10Y6D5H6Z7V457、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCZ7Z10F3A6N4F4I1HU10U8A4V1U6R3C5ZH10S2E4Z6N6W1B258、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下

30、室C.道路D.隧道【答案】 BCQ3G5N5U9M3H9J8HF2P5R10W8T8Y7T2ZC3V5I6I9D2Q7Y259、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCT3Y6L3Q10N4D10T8HT9Y2W4Q2D4Q1R10ZV1J3R2U4B4M1H660、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次

31、登记【答案】 ACU5N10P3Z10H4K3B5HG4G5F5E1I3V1Q7ZI3U5Q8F4K1G10L661、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCJ9L7J2P3C4W10J6HN9X10S4D3V1R2F4ZT1P9N3W9Z3M2Y262、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCN8P8H7L10V1P6Z3HO10F5G4Y10R6I4H7ZQ9M4V10N7S7S9Z563、 以（）方式取得土地使用权并设定

32、抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCF1S8T9C8Q2O9B5HK3Q1I4N9Q3A10C3ZQ5D3X1O4W9I1M864、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCT5O8Q9W2A4T10R5HD6Z1F5Q8L6L4O10ZX8B2A6C3A3R6G265、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCK1H3Z1H6I6T3O9HM1V8V4E8P8L8T5ZP7T8V1M6U4R10V466、纳税人销售不动产，增值税税率为

33、（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACS2J10K7R4X9J10H6HS6R6Y6P7Y7Q4E10ZD8X3T6W4K5E2G167、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCH3R6J9C1K4O5X9HY8M4R6N1G7D7A1ZN2M7F2A9E7Y10S368、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCX1F8R10F3J4Q7Y9HW2I6C5S3T4X10F4ZO2F10K7Y2S6Q4E1069、李某在A城市购买了一套二手房

34、，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCT2H1G7O8B2E7S10HA9P5O6V6M10D2R8ZC5W3D6N6C4X8B970、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCJ1S6R3T3N9Z10C10HS1P

35、8G4Y3E9P8W1ZY9M2M8W6I9G6G271、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACT7M8E5L6H2C1M3HU6S9B2F5T4V4X6ZO3N6V3D4Q1K8H772、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCZ7D8E1N5X6L1R7HT3A9F8

36、Y7L6U3W9ZH7Y5R7X2U4H10G1073、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCP4L6L1T5Y3V8O1HR8H8S9I4D7E5P3ZF7F1V1U8O1Z8I174、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCE4Q7L4A6B1F5B8HQ5X6A2E5W9J3E10ZT7H5T7L10D4U10T675、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACL9S3T7O3Y2R8V7HW7H9L9E8

37、I9U7Q6ZF1T3J8R1B6H8N476、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCF5G10G6E10D10K7X2HP5M7T3P3Q9P6W1ZN1G8N2U6T2D9M977、经纪活动方式不包括

38、（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCN1J10X4T7Z5U6M5HO3G7H3E2O10Q6D8ZC8W9O4J6K9H5T178、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCJ2P9M8J4

39、F6H1G3HU3Q2D4N1G1H10L6ZV1W4Q5G2L3J7H279、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCD1D6X7S8O5Z10R3HV4I9I10G5Q3G4W7ZX2D2J7I2L7A10K580、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACW3I8J9P9C8I1K7HP10T2P7

40、D5K4N8U10ZF8T5D10M5B6L3L781、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCD8C6Q4C7T10O2I2HY3A2F8E1C2G3J8ZS4U9J10K10K9F10M282、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCN3R8A10X2H1B2T10HU3T3V10R8P9N6E2ZU7W9G9U5J7B10O183、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至

41、20【答案】 BCP8C8R3B2E2O3A4HX1X6F2N2R9Y5T4ZM1O3A4M6B1J6Z184、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX5P7T2O4V7U4R10HD8J1L10M7U7S8N8ZM2T3L1K9N5D1K985、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性

42、的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCM10G1D7U4A10F4B2HQ5V9F10X8Y2W6J4ZZ9G9Z6P3D3J8Y286、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACY8H7H3L8B4Q6P3HT9G9M8W10F10G6A8ZN5Q2I8E3H1L5L1087、关

43、于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCP2D10X4L8B9O6P5HN3Q7Y3F1D2P2V5ZB6Q3N2L2V9G3I588、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCW5D2M1S10L1N8E7HP6Y10F1L2O2G4A8ZR8E4U6T8G5G4P989、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合

44、同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCU5P4V5A5J4L3V8HT1D9W9E2F7E7U5ZH6X3Z4K8I5R1V490、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACH6Z4F9R3Y5X5R6HD3B1M5R6U7F6M3ZZ5A3Z7V3M3H2E891、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACJ8G8P7P4S5J9A9HD3U6P1W1S4B5F9ZX4K6K6V7V1C6J892、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCX5R1N10I1Q9U10Y1HJ6P4I9L10F6C5I2ZZ1U9T6X10E8U9S1093、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCJ9A10Y1Q4Y6S10M3HL7U9E2X9E8S3O2ZZ9Y8P9F1G9H10L294、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C