2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题带答案解析(江西省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、客源严格意义上是(),是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCR5L7M9B3N9V7A7HH6B4W10Q10C1H2S2ZY7F1U1B1W3T1T72、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是()。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCH7I2Z4U1Y10U10K9HN9Y5B10Q5X10Q9W10ZS3P1N1Y8T1Q2S43、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为()。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D
2、.吊顶高度【答案】 BCP6A10Y7A9Z5H6T7HT6S6W7Y8U8W6C9ZL7P6P2U5J6O1R64、下列房屋得房率中,在建筑面积相等的情况下,套内使用面积最大的是()的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACS6O4C7S9D10S9U8HQ5A1Z7Z8H7A8Z2ZZ9Z7C7E2N6V9N65、砖木结构的住宅楼一般在()层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACA7V5G6W7R5P10Z4HF7Q10R10E9S2B4M5ZX6P6Q1T6Q1E1K26、商品房买卖合同中,对于面积误差处理没约定的,可以按照
3、一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则,下列说法错误的是()。A.面积误差比的绝对值在3%(含3%)以内,据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同,3%以内据实结算,超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%(含3%)以内,开发商双倍返还购房者【答案】 DCQ6U10R9F10T9F4V7HH7S10O2H3E6Z6O5ZH10O4X8C2X7D9K17、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护,主要目的是()。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCK6Y9R1N5Q7E6
4、C6HY3Y7F6P4A6Q5K3ZC2U5F7J9W10B8W48、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCE1Y9B8Z7U9N3K9HP3W2Q2A8G1F10B1ZP9H7B9B2P8V5J89、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为()。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV6N6B5F8F1C7A8HA5U9A8H3Y1Q10E10ZH2T6L9V3Z7Y4B210、在房地产居间活动中,房
5、地产经纪机构始终都是()。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCS5B7S5K8O3F8N7HZ7J1G8W6Q10S5P4ZU4Y5U3R6D4Q3N411、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时,不正确的做法应为()。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCR10J3W5H10Z4G4A7HX6J3A10S2H7B6I10ZO4Q9T3K8S4O2F712、砖木结构的住宅楼一般在()层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACC7O6B2Y5N10A1J7HR6A7J9C8W9D7C
6、1ZO6F2L3S8K2L9N213、在接待卖方客户时,为了辨别委托人是否有权处置房屋,经纪人需要()。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCM1L7G3Q1D9H10V4HU3K4R3N8K1I7A4ZS3N5A4G10B1B5T214、存量房交易中的“产品说明书”指的是()。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCJ5F8B8V8C4B7Y2HU2H6B3P1H8N1B10ZH1S3D10W10A5L10P315、在商品房销售过程中,()是项目的所有权人。A.买方B.经纪机
7、构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCL4W4K5Z6U6L8H3HU6Z10R10R9N7K9A5ZW10E10Z5M7I4N7B316、针对C级别房源,访问期限应为()。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCO2C2F6P4M10F2U8HX7X6I3K9G8Q7C2ZM6Z4L2D10P2A3L517、房地产交易信息不包括()。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCQ1J5F8J1Z9P9D5HG4H7V3W7Z10B4V6ZR4B1I1X10L1L8C918、在商品房交易过程中,预售的项目是(),需要签订商品房买卖(预
8、售)合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCK2A8M5Z6N2U8E5HI5E2A1E1P6K7M1ZL1I7A2S8V3R8D619、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是()。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCO2O3A9D5Q8U8Z5HK1W8H10F4M4D1D8ZA10A6M2J2B1Z8U720、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房,房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务,小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签
9、署的房地产经纪服务合同类型是()。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCG8Y6S9J2D3U4M2HV7S4B8K1S2T10L6ZG10D4Z6T4V5I6I521、()是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCF1O9N5N6F1X9Q5HB8M2Z5K5Q8O1O10ZU1S10P10T2Y3T2N222、个人住房贷款按贷款性质分为()。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款
10、、质押贷款【答案】 CCH2F6A8F9Y8P9T2HF2T3C4S9N10H1Y10ZW10P1X5U3X9W2T723、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括()。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCT7B6S7V8X4K4L2HI10T6Z1I1F7Z10K6ZX2Y9L7W7P6B2I924、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是()。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCE6Y4N6S
11、6G6Q9Y7HI10J3Z3G7L6J3R9ZX10O7D9V3U1N7Y625、房屋买卖的一次性付款当中,付款的日期的情况不包括()。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCP3Q4D6U10L9K2V8HW8Q4E5B4E3I8L4ZS1J7D5Z9P3B2Y426、针对C级别的房源,访问期限应为()。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW3M2E3P9J10R9R10HX3S9Z9F6J5Y7F6ZS1J1C3W6A6C9C827、()是与客户建立情感联系,促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.
12、门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACC1W6A1W7Z1E2W9HJ9T7X10Z5C1Z10Y1ZN6U8K10M2R4F2U528、示范合同中,可以协商的是()的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCT6V4R2Z3V5Q3L4HZ1Y6S8C7Q1U5Q1ZU3W3H2A9W2C6S529、房源的权属状况属于房源的()。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCW8S10P4S5F3L1L10HI4Y1J10T4B5F4O5ZW10F9H5T1Z7J4V730、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是()。A.房屋实
13、地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCO5C5W8U2H5L5S7HH2F5Q1F6W5S4A3ZD9Z9T5S10J1X9G931、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不超过()分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACR1H9H8O4U5H2I6HK3X7V4S1D4E9R6ZK3W9V10D2L7C7Z932、房地产经纪公司为出售某房屋,采用了客户介绍法进行客源开拓,即()。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍
14、客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCV1A3F9I2V4H2S8HI6X6N1J8O7V10S3ZV5A7N10G9W10O5L1033、下列房屋状况说明书的内容中,()会受市场情况影响,变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCM10N4W4G2N8M8Y8HC2Y4O3D1C10D3D9ZF10D7R8Q6P10O9T1034、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中,错误的是()。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积D
15、.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCL3G7V8C8W3W10C4HV1O3X4X6O8K1L6ZP8Y2O1A1S6P7A835、房屋租赁押金担保的内容不包括()。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCS3F6O8J3H8W10E5HS10Z3S10K1M10M4R1ZH6K4B4R3C1W1R236、分析房地产市场形势时,一般可将一个()视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCG7K7V8Q2K4R3N7HS8B1Y3M9B2E7X1ZO2A9L1Z7U2R5N437
16、、房地产交易资金结算阶段,()是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误【答案】 DCB6B8B1L2E5G4R8HD1D1P6S6O7L3V1ZR10N8T3L8M10K10D238、下列关于订金的描述中,正确的是()。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成,订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCL9I4H3H9S5Y10Z3HI6F9V4D1T2M3V1ZA9F4H9Z8P6Z4E23
17、9、以团体或机构为对象的客户开发方法是()。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCU6P3P7O1L7U7S6HI6J9N5X6N2W5Q5ZS2C1L1Y9I10Q9C740、 风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACE8S5R3F9O2M1R1HX10Z5C1J4Y2M2H9ZW8L10L6C4W5I7U141、下列各种信息中,不属于房地产交易信息的是()。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCS6T5A2V7Y7C5E7HX1E7A3P7R4N1Z3ZK
18、7C1P2U9N3Z5X942、卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化,会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的()。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCD10C4K10K8M8Z4U2HO8Z7K4X7A3R6I4ZM10F6J7A9K6P10U243、随着现代信息技术的快速发展,()已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCS10J10W5S5I9D7K1HW7A1B6O10T7M7U4ZM2U1Z5R1R3M1Z744、房屋租赁合同中可不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁
19、期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ7L7W5G5M8K1L8HF3T3C6S7H6T7U2ZY6G5R7C5N4A5X245、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括()。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCD7J7X5E2G5N2U3HM8F1O8E8G2T1L2ZP10B10A4R8R9D8N846、()是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACO8Q6C5A7Z7V9U8HD7U1A2A7H4V7I3ZD5Z2P7V6Z7A2N247、房屋买卖的一次
20、性付款当中,付款的日期的情况不包括()。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCM3D3K10M8F5K9Q9HY8O6W4W5S8S10U5ZR5Q9U5G8G7N2O348、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中,正确的是()。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCV7E6T4D7T3X8J2HO4E4Y7Y10B8L1F6ZX2V1M8T9R5H6I449、一般情况下借款人年龄越大,个人住房贷
21、款期限()。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCI10R6M8Q8H5Y5V7HT5Y3M7P2X8X1W7ZU1G4B7Z3J2X2L450、房源信息整理过程中最关键的工作是()。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCE4R5B8M6E8Q2M5HV5E1O4W1S6O10T5ZL1T4D3F9U4F8Q751、经纪人员应首先推荐使用()制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCZ8Y9A7F7T8F3R7HN1W1K1V2F8U7E4ZG1R8C8O7Z1
22、A10Z1052、押金不适用于()中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCK5V9F1G3U2E1A10HI3F9Z7L6A10A6Y10ZT4O1A2N6A10U10D1053、采用等额本息还款的,各期还款压力()。A.是一样的B.借款初期较大,然后依次递减C.借款初期较小,然后依次递增D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小【答案】 ACA8C10N5S3J2L8G1HR6P10W10V8G7U4Z8ZO6U3J7I2U5D7A854、房屋租赁合同中可不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD6S2
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