2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题完整答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACE7D1W2K6T4W7Q7HU9J7O9I8Y10D4H9ZR5O5D6A4J1E9V72、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCU10O10P6B5N6X1D10HR5Y1

2、0I8U3S6F6R3ZA5I3O3H9I4Q10F13、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCA8V8K8S9P6U2M9HF7H9W8R5E2E6F4ZO5S5U2S3Z9G9M104、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有

3、一定的外语水平【答案】 DCY10U10J9Z2A2L1L9HO1N1G3H3G5P8Z3ZZ2X4N4Q10I2E9Q25、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACY2P6E10F8F8K1V10HY6N1U9H2I5C1J3ZT1M1T2H7E10F3J16、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司

4、通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACR2Q1U8E8A1J10A1HV9N1V2A9M3Q7Z9ZV10R8O7D4M3X2W57、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN9V4W6U4I8W3D7HE3P3Z2H6F7R5N9ZJ3O4Q3E9G10D5X88、房屋

5、租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACV9X9V6P1X5D10A3HF2C2U7T8R5D10L6ZA9B1U8W5I4C1W49、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCI5J7X1S8X8C5V5HZ10N4C3H2G5K7Z1ZY9P1X4U6U1U6C110、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将

6、新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCQ2N1D4L8J5X8A5HK9T6O10S10F10F9T4ZO8A1O10U10W10T2C911、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCK6L10B9Q9X3H6X5HK4P3V6E8B2G7R5ZQ1H2T5Y6Q

7、10J1W312、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACY2L7V7A9D1N7K2HH5N5G10P7R10N7W2ZZ7A7G3Q4R7F8R513、被称为德国登记

8、制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCK6O3Y4O8L1T4R2HR10E9E1Y3S7F7N3ZX8I4L5Q2I7R4G214、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCJ2B10C8O5F5Q9P3HN5V7H4M2F7F2P8ZD2L2S6U1T5E1P615、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCY1W6R5S9R4R3M4H

9、I1M7V7G8X10Y1A10ZK7T10P4D5M7M9O416、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCN4I1W8O5Z2A4T2HP8H7U4J2E8O3D2ZN9E9G3K7N6G10L717、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCL7K5L6C5V3X10T4HM9K9R9O6E2E10E10ZZ3E6K1N3Q10N3A118、建设工程质量监督管

10、理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACT9M4Y2V3N6V7D5HA4B9L10E1C1F8N3ZX5L3F5L7I9H7O719、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCH5F8P6Y7B9G5B9HK7D3C4J6X10K4K9ZV6H6X2N1A10G10W620、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民

11、政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCT4D4T4P1H2I1G4HX3Y10S8Y9E1U1T2ZM2D5R4A1M10B6Q921、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCT3O1H7F8M10X3F6HK10X3L6S9L9Q1G8ZP5P4W7A10W4Q7X122、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACA2B8K10D1T4Z5Y6HH5N2F2A2Z2X10D5ZA4U2E8Z4Y5U6K323

12、、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCJ9X7N10G7N6W2S7HD10M1I1W2W7B3L2ZJ3B1R4N5Y9S7O524、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定

13、。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACV5S4D5Q8F5M8M5HL9X6P4D8K5S1J3ZA5P10S7K3Y1I2U525、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门

14、C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACF9L9A5H4P6V8X9HN1C9L9K6O7G10F2ZD9W1H8B3P8E4K126、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACE8X7G5U6W2N9Z5HD9W10W1D8M9H3Y1ZH8W10J10W6Q10R5R427、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACE6O3L10B1M10P6T8HM7M7Q7M2F5L3D6ZJ9B2X2I8

15、V1B10X928、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCI9M3Q10T9K7L6F7HN10X6M5X10T9U6T7ZR2F5V9Z4Z1J2O329、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCH4N2D2V3B6O9Q10HH2L6N6U5I10P6X4ZZ9T9S4Y4N8J10Y630、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B

16、.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCK7F3T3T1Y1S5U3HK10C10E5E5N5S9M10ZW1W2E9L9I4Y3O731、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCZ2U3K10Y6O3G

17、7E2HF6M2H6K6C2B6C9ZL7W1Z10N7W7J6C432、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACU6E10W8H9P6O9B4HJ8K2B2L6J5L3F7ZR8X10U1V10V4K8W1033、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCG4G5W9B4V5Z3S6HA1M2

18、P4O9J9T3B6ZR4M4Q5W7U10A3L834、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCJ3U8K3J8G4S7B8HZ5T5E2O10R2V10L6ZR8C9A10C8W9A7X635、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACS3Z8T6W4M2Q2L2HD8A5W6E1Z8J1B8ZE4L5L2I1V2V7K536、房屋登记机构根据申请人的申请，将房

19、屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCU4Q5O8L8B6Q3M4HK6H3D4Q7T10A9V4ZP9K10I6X9V7S10C737、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCB2G10G9T10I5I4B10HC7O1D10T3D1H2T6ZG7N10L9S10B7V1N838、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动

20、产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACF10R1G3G8B10L1T6HK5D2S10A3A1H2J9ZS3X1N8L8E9W2L539、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCY5W4Z2H10Z6X9K8HE2K3N2K8A5L4B9ZW8U10W9A3D9Q10G840、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地

21、产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCC1T8W2L4A6K4S6HB3M1A1W3N8O3Y8ZK3I5I6X10Y4L6I341、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACF8Z2M8P3T7Q9B10HW3Y10T5R3D5S3H5ZH7I8V1G1C2H10D842、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理

22、住房消费需求【答案】 ACK8H9O10B8W9H8A4HW7Z3H4B6I5Y4A5ZO10Q2R10J8J7V5S343、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCK6X7Q3J4U9B10A10HN7E6S6K2F9V1I3ZL6N7F6X3J1N3U244、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCR5Z1H1F6H5H2V4HG10N2N5G8Q2G1E2ZX9E3K1T9U3B1C645、

23、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCK2Y6C9F10T7H10E5HX3D8N10K10C8A7M5ZA7O9E7R1I10V1B1046、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCN2Q3B2J6Y6M4H6HP9U2O6S9B10Q6H7ZW9B4G5N6B9

24、Q8B247、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCT4A10X4C7D10P6F6HI8V3T4Z4F6V8A5ZM8D6M4C4B10K5P148、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACE5W6R3B9F6W3J7HA3Y3Q6D8G3L7C3ZA7F6J10E7H6K9U1049、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B

25、.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCB7T3T3S8K7F10Z10HC3O2T8S3H8V8O9ZC1X10M1F6V5E8M1050、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACP6C10F2H1A4D3Z4HY8W10U2V8G6P7V8ZB10B6J6Q4D4H4

26、L851、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCG10G10Y9B3F4T5N4HO6G10Y4S7L7Q9U5ZB5I9W4Y3E9G2J452、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCK6K3M5I5E9T2M9HN10V3U10C7V5H1Y7ZN7C5A9Y8H8W5A853、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCE9V8S1P5Z1T6S10HV3A7D7F7B2X7J10Z

27、J1K9Y6Q7J10A4X154、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCD3F9G1P7Y3F8O2HX6K7T7R1R1D5Q5ZC6G6D10F10B10B10H155、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCC9O9C7B10W10K2S8HY6O10D

28、7E10P6S2O3ZY3M3P6P1O10T2H856、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCZ9S3W6L4M6N7E3HO10B2A5D10P8J2J3ZI2Q1U6N9H7X6E257、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCE2V10T1P9I2K10Z7HL2B7J6T1O6C5L1ZD6K5F5V1Q6T8O258、国有土地

29、使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCK3K5Z10M10L1L8O1HR1Y9R8R6V2V7J3ZI2T6G4R10G5E1X859、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCL7F2V7O10O10A3F5HS6K1U6B6I1N3A6ZI7M1F7G9G7C5F160、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅

30、用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCN4E8C8R10E6I10D8HD7J2M6B4Q2C5Y7ZN3R5R6W7F2T3G761、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCH1L8L9Z10W7J3C5HS2X2L10V2T10W9W2ZP2J6S4W3Q8K10U862、A省B

31、县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础

32、设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACT6A1N3P2I6J4C2HZ5H9J1Y4P5S1Z8ZG3D8A9M10S4X5M263、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCU1E6J5H1B6F5M7HC2Z6Z4Y2

33、H1Q9L6ZH10G8T4W10B1K8V964、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCW9Y3Y7V6J7Y1L6HZ4S2L3S9D4E5F3ZE7Z2V5A5Q5X9N165、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【

34、答案】 BCE8T2O6Y10D9V3Q9HG4X6U8K4P2L8K8ZV6D7S3I10F10H2B166、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某

35、与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCC10A4E4N1G4V10Z10HY7B9X5F7C7S5P4ZT2X10I7L2R8G8F167、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACY3E10Q2Y6M10B8C7HE3S3R2M5N4K8X4ZU6Q8R4Z10K7Y5X868、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCH1B9Z9

36、A8E6X9K6HU7Y3I10R6L3L1I5ZS10H2M9X8Y8Q5L969、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCG8C8L7O10R5O6I2HJ4Q9L5Q4F4T10H3ZK10O1C4L8X10Y5K770、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCV5G3A7M1T10L5I4HX4P10W3L3K6I10L4ZU7J10D5Z4F6W9N271、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（

37、）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCO3E8T4M10H5K7E3HP2Q8W2M8X2H8F6ZD1M9X1T8E9K9G972、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCF6Z10T1U7I8V10I10HM2J6A4Y6W1A5Q6ZQ1N6U2K5Y4D2N173、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A

38、.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCQ9A5Y9T5I8R3Q3HP3Y2H1B8F2O3W7ZR9E4I3B5I4S6N974、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月

39、1日【答案】 CCW4J9X9G2D5A8O10HK2Q10I2U8E1A6R3ZK10V7X10K6S7D10G675、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCK6T7W9W5I4F3P5HK10Q2H3S6H7R4V6ZD5A2K4Q3N5S3Q276、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCY2K2I8P1K5G5O2

40、HU8F8G3J1S7H1U5ZE4G9L6F6E8N10L677、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCO10K10P2A2R6E2E4HL5R10A9R8B5B7J5ZF1K10R8X8K10D1J778、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，

41、开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACP6R10I9V3K5L4F9HX8R1T10X1K4A6K10ZM4S4L3H1B1S4O379、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCT8G4D7Q4L5J2D10HA10Q1Z3C9V5H1N3ZH10Q4C1V3I5N6Y1080、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政

42、府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCS6U3S4J9J2N7Z8HT7I3H8H1W2E8A10ZF4Q4V6R8Y3D7A681、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCR6Q10Z9U5W6X4U8HD3I4J5P7B5Y9P2ZW9Z6Z7M4F5S1G482、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCQ2Z6C3G5A9A4H1H

43、T4J5L7L6D1Q9F1ZK8F1O7W6N9J10S183、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCV10N9F2I3U10A5S8HJ8Q6X6N10N3P3B8ZQ8I2H2R6O2Z8L184、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCF3O9X7Y7Z9K4X2HB10C5Q8U9O5D4B2ZH2M10N6C2N

44、6P2T485、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCI3J3K4J4M8T10L1HK2D5B9I5D10P9M3ZI10N8Q7M1O7Q9M786、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCQ9L3Z5Z9J9I4Z9HW3J10K9D5C8K7E7ZH5A8T8L1S2E6P487、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()

45、年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCO7Z6J4D7O3R8D6HX6L6R2N1P10A10C2ZU10U6O5Q2J3V10S788、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCN6T6O4W5X10Y2C5HB6H5C6T3M8Y9F2ZG5Q7J10T8D2F9M989、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCN8K2H2W2S5P8L3HC7I7W5R7R6U3R7ZU4Y6I10W9O1S8X890、房屋产权的核