2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题加答案解析(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCS4P9Q9Z2C6F3N4HB5X9N10R6Z2I5G3ZN4T3W2N3X1E10M82、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCT9P8H8P2M8M1J2HV9C3B5I4J2K5K1ZU9V1C2H9K10Y2S43、针对C级别房源，访

2、问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX7W6Z1D3J1P10V3HV7N4N3I9H4A5K10ZV2E1O10F9Y4S3O44、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCO10Y2U8Q7Z7B4B2HC9D2J2U4L6X6R7ZD2V4E4V7V8J9P95、（）是保障买卖合同顺

3、利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACM6S6H2Z3W3S6U10HW10F2D3B10C9M3B8ZF4K6J4Z3J5C5Q66、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCU1E4M7Q8T10W2H8HC5O6K8J4G2O8N9ZL6S4X6B8W6Q2E27、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【

4、答案】 DCF9D1E2B3H10O1Y1HW5C6R4W5K4Y10G2ZD3I10C7B1E10P7N98、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCZ2E8Z8V7X2P1S9HA5R1O5F5H9Q10D6ZT1M3W10R3D1R7A59、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCE5K5T8M4Y10U4V2HM1K2T1J1Q3A6V6ZW2K4T5Z2L9P1O510、（）是与客户建立情感联系，促成双

5、方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACG10E4J9K10P6S7U5HO5A3Y7K1K6J1V2ZX7S7E1V10C6C3D611、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACG5E5V7U6U3P9N10HW9X1D8I1Z2S4J3ZO6H9Z7S4V7B1H112、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方

6、解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCX7Y4H10A8Q7K10B9HF8T9K7D2A2K7C10ZI9F8A7A2L9V9S413、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCH5X2O8Q3W3S9S7HP8F1U10E4F5M1Y7ZB8C2R5E7G2M5K314、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCS9E3K3Q5Z4F7Q1HQ1Q5O7

7、T1E2N6G7ZT2A4U4H10Z3U8G215、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACO7W4O5V8W2U3V7HR4A9Y5B9I4C5G6ZP10Q2S4Q3H1V3W616、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCL3A1S4L8B9U5X6HT3Q3U2T3S4I10F3ZW2K9M

8、5R8J2Y6Z317、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCY1Z9J10I8O7V5D8HI8W4J9D8R9G6B7ZA2S8D8B5E10H2L518、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCZ1U3C6X6J3V1N1HQ3Z8Z2I9J2F3V4ZZ10M8I5R7G1B9X519、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（

9、以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作

10、为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCG7Y9L8Z10T8S3P7HM8H4D7G8I8G10E3ZT3V6R7T4Y8Y1A320、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCI1R5W1H8U8R3C5HK9Q8Q7X5H6Q1W3ZF2M10C8Q3X3J8T221、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCF1U6N3Q4Z4W3Y4HY3H1X1B

11、5W6H8T2ZG9Z1J2J2J1G10M122、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACU2Q8U6C9X9V6M6HG1S3L6W1W10L2P6ZV2T4G9T7W2C1X923、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCU1T4O8P9N4S5V1HN4V10Y2K5B6W2O6ZK7Z10T4J4N6G5X824、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带

12、领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA7F6R7K6W7S9F3HG5Q10Q9F3W5Y4Y1ZR6W2B2T5A9U1Q625、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCX4W7S8D2Q10F3P6HI9K6B8P3Q5N1R8ZK7K2G

13、4C7R3I5F526、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACR10Y7K5O7Z5K6I10HL7A5C10X1M1R7I1ZX6E10X9K4A8B4O127、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCN7H4Y9J5Y5E9T9HO1Q5H4L1C3Z9T9ZC5M2G7L7Y10J7N528、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCC6N6X1Q1E4F

14、2R9HS2N8S4M6H1B5S2ZM7A4C3E5T5G5C129、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCZ2H4R8K3W2V6E10HM4M3D6U1G2A10K10ZM4Q10Y2Z9C10W10N530、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCA7G10J10Y9C4O5Z9HP6Q2D10T2P4R4I1ZZ7P4X5B5Q6A1B83

15、1、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCX6G9W9X6O7Y10G3HI3G9W7P3L4T6P6ZX2W1H8D7U3R9K432、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACL10M9Q1R8V6N9C7HX2O2Y4W9J5S7V5ZB5M3Y5D7E8P10S833、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】

16、 BCX4Y2C2M9Z1N6B10HH1B10O6D9I8F2Q4ZU5H9I5T6R5M8W634、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCV4E8G10V4U2Y7U2HQ1G10H9C7X3T2X8ZQ6X5K1C6K5L1D1035、下列关

17、于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCL8C9S7Q7L9D5D5HK8W2D4A7O2O5X5ZZ10F9R5B3O7D8B236、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCZ3F6W10I6J5Y5R7HS4E8X2D10D3F1V8ZM7J7T5S8M5F9R437、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.

18、房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCK6Y6Z8Z7O10J4P7HA8J9X8V2Y10U6R7ZP6H9Q10V4V8M1M138、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCQ8V6L4Y4X6A5R2HE1B9V10E10N6M9A1ZH1O6V6C5D7N6D739、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCO1T2R2J3N3M2U2HA5E5F2N6I1U9O4ZC7J1R7I10T1P1U440、下列关于带领客户实地

19、看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI4V5E2S7G1S1Z6HC2L5M5P2U8N2R8ZB9I4P10C6W4T9B541、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士

20、与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCF3V6Q9H7N4D3T7HS7E7J3Y6X8Q3Q10ZR5S1Y1V7R7C10L842、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACX8E7X6A5U3F5D2HW7W7N3U3V7R3S1ZH8Z1D2H9R3Z3Y743、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分

21、期付款【答案】 CCW7K4O5W5D9Z10I2HD2J3U4I1E7O10H8ZL6Q5M3Q6D10L3F1044、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCB6N6Y10S9J3S7E5HV7A5K8H2B10E1G4ZB4T10F6C1B9R1V845、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCY5F1M5M9O8U1Q6HR9T9G4I1Q6

22、A9T4ZY5P4A3W4X7K2F246、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACJ9Y1A9Z6K3Z3Q8HJ5U2M10Z9K2H7O7ZR6L6N7M8X8W6R1047、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA5G7B3W8K7R7Q8HI5G7B5N10G7J9O7ZL5T4G3N3E4D3Y648、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价

23、D.咨询【答案】 ACJ3A6H9O4D7J9K3HX6N10U7O9G1Z1P7ZD2V8E6Q1H1Q1J149、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ6T6Q9E7L9C9X9HF10Y8E4H2X5Z9X8ZN3S4T8T3A9I1W150、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公

24、司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACU6A10L7L6T4X8N2HY1Q3H5Z3C2R4P10ZG1B9C7R8O3A8T251、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCI2S6Z2B6D1W

25、10Q4HP9L9O6P4Y6Z6U10ZO2Y2H4O10E3F9I1052、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACN5Z10Q9M1X7X9S10HP7U3T5D7N5M9Y2ZZ6T6B10W4P8R7O453、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCA10U7U7K4T5M10C9HE9D9X7B4V7F9E2ZQ9F4T8H5N3Y9V354、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.

26、15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCU4S3G6H7Q4I10K4HV8B1Q1N10X7Y2R5ZW8W9G2V6D5I1O855、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCT9E2E8Y1C3A3A7HM2C4R7M3A6P9G7ZE2Z10I8U4Y1H9H156、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCX6M2X7H3O1D8E5HA1E4J1G8X4M5R10ZI1E2O10P2Y2Y10V757、担保法规定

27、定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCD8A2U10Y5C9P2V8HM6E1B10V6K2C10W6ZW9W2F2Q6E8Y3Q658、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCK1X10S7Q1Q1F7Y8HI8D3G10P2N10A3Y7ZP7I4J8F6G10W10K159、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACT2S6U9U10U6H4X2HK1L7L8V7A1N10B9ZO2Z

28、3J2A1P6Z4A560、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCW4M4U6Z1O2R7V9HJ6U10R5P2Z3G7T2ZO2I10H2V8E9X5Q361、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX10G1T6F1V10M7N10HO7J4T9I9F4K3Y1ZJ9K7V8E6F6I5O462、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的

29、原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCT4E6J10Z1K2N5X1HL2O10N3N2O6B3X1ZY9U2D7E8T4D7W1063、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACM6R6E6U5R7Q4G9HI5P2N5C4W5Y5D10ZX5T3H5K2T9D3C964、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCA8X4R10V5Z4M5U9HT1H5S1S4D10K6N6ZR5M1I3Y3N2Z3E465、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基

30、本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD3R9X7C10F1K6L9HL9V5U5S8I10O1O3ZB9Z1O2C6E7M2S566、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCE1R10P2Y2E2E6F8HH10J8C10Z4R1Z2Y8ZH9I7G6W9F6Q8C467、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCQ8B9D4W1J3

31、R4O4HB2N2Z6S10S9T2O9ZX8V7Q1G7M3Q6I568、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCA2M10M8W2L7F5U10HN8Z6K6M10B9Q3X6ZO6A2A5F2J9D5M769、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACJ7I1M8D7J3Q7Y6HH6G7H8Y5W3U10W2ZM3I10V5S7Y5V6H570、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【

32、答案】 CCO6O6G1O2D9I7M8HI2W5M10R1Q3T10D1ZW1N7K4J5D1D7X471、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCX4J3R9J9U1T7Q1HE3Z8L6Y1D10E1I6ZS1L3E6L9Z10E6R1072、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR5I7F4T10I4S4Z9HL10X5M9B4N4K2Y8ZD4E6Q5V8B6R5R3

33、73、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACZ2C4A9N5V8H9O10HI4E8C4U1C4F8F9ZF1Q1S4M8O5S3Y374、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCP9M7Q9G7Y8E9L2HH7F4K3Z9U9S8K2ZL4F10J3X7C2E1L475、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【

34、答案】 BCY8F2I1H2G6J1L9HB2W1R3O5M3R1S1ZB3W5O4H6R1S7E776、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCW2O3I2L2G5H2J8HG2Y2F2D2X2M4W10ZF9Q8V4M5V1B10B477、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACY10E8S10K9H8M6V8HG3L5V3W10E10H4M1ZO9Y4N10I9L8V5C1078、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记

35、B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCT6K10E6Z9K1H6M4HF4B7H2V2Y8P6K8ZP5E2Q6Z4G8E1J879、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCR5J7V3U6E3U5G3HF8X9G6F9T10R3G8ZU3U2Z1K2A10Z1P480、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACC1C9I2Z7X

36、3L10X9HC7H9J9L5E1O1S6ZJ3J9Y9H10I7W2T1081、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCD6D9R10U10G5C3P3HZ8R5I8R5N5R2G7ZO8V8A10Q1D2W10O182、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCF8X7R9N6V6Y3R4HQ7J6N6H9M8K10I4ZN6W3E8J4F1C6W383、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前

37、由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCE3I2Q4I5B8V3R5HZ5L9R5S10L5P7Q4ZW1A7L3U7Y5R10J484、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACJ5C10U1A2K10Z4K6HD9H6I2G4E4W3D4ZS9E8L3R9V8E5G485、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCV2J5O5X6R5F7U8HS1Q9Q4R7Q8A3P3ZJ3T3U3A

38、7X5U2W286、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCU4H6I1W3S7I2C8HI5E2M9X4M6W2M1ZE3O8Z1I4A7B6G787、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCT1F8J8U9J7G3J6HQ6Q8X9S5S2Y6N4ZU10H6Q2H3W9C9E1088、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托

39、的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACN5Y3S5J10E6S6G10HP3K1D2B5I4P5H5ZA7O7X2U6G8B3C789、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCH7R7Y9W10E2S10V5HQ1Z6F8J3I4N10O3ZF8O3H6K2T8W5A490、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCN6M1T10M7M2P1

40、0B6HN1P10N2K2Q9Y7K1ZD5S6I5Y10H7Z10D291、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCF3J8Y1Y2P10U4Q4HX7H3X6C6R8L3K8ZR10L6R2K6C1V1E892、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCY4A2P5Y10Z4S9V8HK5R6E4G4E6K2Y3ZJ1T9K6S8P7F6O793、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DC

41、Z3A4V6M6B5W1T4HZ1V3C3Q9J10K7F5ZS7E5E8F4R3V7R194、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCF3G5Z5N7W1E5E1HG3O2X4I10O7Z9R6ZW5L10R8L9G2C1O695、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCM5M7Z3Y6R4V1O8HG2B1I6N9H9O10L1ZI4Z3T9Q10E10Q2V2

42、96、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCJ4K1N8Q4H8L4W5HT3N5A4B1A7Q1M5ZH1U6K7T6F1K1O397、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCZ10U4L1D1P6R4K5HQ7F10S9Z5G5F2B7ZR1G4Q5D4Q8A1K498、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保

43、无误【答案】 DCR4D9K5J7Q7U5X10HZ6E2C4X6U8F4Q1ZL7C4L6X3W8X7D699、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCF7L8F4A2D7R8F9HL2V3M8B9D9V3W8ZK6N4U3V9G10L5G10100、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCZ9P1E8C1S5O8O7HR7N7V4

44、U5S2B2P10ZY7Q4Q9U6X3L10A3101、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCG1I5E1K5E4R3W3HO7M3Y9N2W5I6H5ZW4F2N1S10U9N6F5102、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCV8N9P2M2N9B6A8HY3V7Y10P8V3F7J8ZY2I1A6D1J4U2P10103、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCC9P4E9O5N6A2U1HY9Z3Z8Y5I3R4T8ZE1L9X3Z2P10C10F5104、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。