2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题精品附答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACT8X9K9S4T8D5T4HS10E6A1Q9Z10K1A1ZU5N9S10E6T2T2A82、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）

2、年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACI3W10T5N9O7O9Z4HN7I7T2Q3C3M10B7ZG9D7N3J7Q4Y1O93、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACG10E1W9H9I6L2B2HE6R6Y8W6L10Y2Z2ZQ10Q3A9C9Z10Y4A74、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK8J2M3T5F10P4F2HQ2A1R8T8F5G5Q7ZJ7Y5V

3、5P1V1F10H105、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCN1E7S3D5R1O6C7HO1A2N2B2T10Z7F2ZO1S7B2L2E7M10D66、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF9S8G8F5U2G5L10HP4J5Y9Z1X1S1S1ZM9I9R1U6F7B3U97、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。201

4、3年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACM8S8T1Z10F10S4S9HA7A3I6M9U3L7N9ZF6Y4V3I2D9X6D68、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACT1P1V4Z2T9O2Y5HD2O1Q5O5Q10V1Z4ZM9B4Y4B8Q3I7C89、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL10O

5、2A5Z5T4X2N7HX3C4Q2Y5U4G10H1ZA1R7M2U7L4Z10G510、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCO2W9D1P1S1O2Z6HO6J9X10Q5E8B4Z4ZK3O2Q2F10R10Q7D211、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACY1

6、D3L1X2A7F5Q3HV1W4X7P10Y2I9F8ZV3W1X6X8A1D6R412、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACR8I4W10N6C6B9M6HV4D10V10E10Z4R3P10ZF3J10X2G8J5Q7U713、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付1

7、0万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCP2D1G7X5I9R5Y5HY4W2H5I8P6D7X7ZE2R5L7S5U4N9B314、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCG3V2H7J5F1R6H1HI10Q3A3L10C2I4M4ZB2K8Z10P3L3U8C515、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人

8、或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCV7S2S2A1K2N6M7HT2V9P9Y5Y3F2O2ZJ9S4I5T5O10A6V416、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCI5W1W2Z3P3W10A4HD6T9Q7A1B5U6Z4ZM5Y1Y1D7I2O5Z817、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACP3K4F10Z9Z3G10X2HE5R8O10E2Z8T9R8ZK7I2C8W5J4G1P518、住房公积金

9、的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCI7E3F9Y6H9B4M10HP1M1C3R7R8H10M6ZQ1I9E5X5N9Q9H719、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACV3N4H3Y6T8S2Z2HK4V10A1M7Z5M7T4ZC9I8N4A3O5E10M220、关于房屋租赁

10、合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCY4J3L7W6Q4W8P6HS1X9Q1M10J9B7L8ZL3X2V7P5L4L3X421、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCY3W10A5T1I1M3T2HQ3W3T6T6I2N6P8ZC4L1M5L7A9S8R722、转让新建商品

11、房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACN7B5E7L3C8G1L3HR2A2Q2Q2Y10U1O8ZZ4R6F8Z10O2K3P923、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACG1G1D3Q1C6Y10F3HT5F1D10Y10G2N4S6ZB2I9H6W5Q9R2A624、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共

12、有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCN10M3U3Z2B9I2F3HO8I5A4A10A2Y7Q2ZB3X5B10Y4X10D2M325、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCS9G10H3Q10Z2P4K4HR6F4J7Z1X9V4R9ZE4A8X6H5P5J10J326、存量房买卖居间业务基本流程的最后一

13、个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCM2G9J1U5Z3O9W7HB1O2X5P10U6M7L9ZP9M7Y8O3V7R2E727、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCE5X1Z1T10D1Y10N8HL10L4W5D3T5R5I5ZF10U8E2J3P6B4M228、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办

14、理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCZ3X6A8F5J10P9L10HL7H4M3J1M7G9S4ZH3W3N10E8L5Y8I129、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCE7G6X6F1A9O5E7HZ9D4W4D8F3V4B7ZR4A5G7R1I1U4M130、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人

15、和房地产开发企业【答案】 ACI4N5C5F3N7S8B10HA3P1O5X4I2G7C2ZZ7P3T5P4O5Y1S231、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACI4F7D7K1S9B7E3HC5Y1V9A6B7Z2B3ZD3Z1R3B2X8Z8W232、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCJ10P9G6J9C9B2D5HO5M7Y7T5C4S3V10ZY4C1G9S9Y10U9Z933、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房

16、地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCO4H3H6N6D4O2G10HC9S1X8Y1I1P4T1ZI1Y1I6S4J4U4H234、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD7Y9J3X3N6L9T3HR7P7J7D9K8E2S6ZJ4S7U4M7G5G6S235、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存

17、量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCE8B9I10Y7W8G3L3HC4H10Y7S9R5L8U3ZL2B10K3E4H3A1R736、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACH4H4W8Z5T8S3P8HP9D5L1F10T1C9Y8ZO7C6U9L10I4P8E1037、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BC

18、T7L9T10I6J6G4S4HP9J1I6F10K6C1Y3ZC6U8B9C9T1W7D838、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCG8E4W4Z4G4A1U2HQ7N4Z3F8A3B4H5ZM6H10Q2H8M2B10A439、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCL4I1N7R8G3Z2R7HL7X7Z1G9F4P4O2ZS2M8E3Y4T8M1P440、某企业甲产品的实际产量为

19、1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB10B1V5D4L3T5N5HG6K5X9M8Z1H6E1ZY4K2Y7R8Z5K4X941、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCB6P4N10F6L1E10S4HO6X10I7C3D8E9S5ZW10N5Z6H3Y10J5V9

20、42、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCC2F4Y2Q2O3L9T4HL7S4H4V6L5A4U8ZP9S5K2M5P1K7J943、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACX2G2J5H3V9R5B1HP4W2P5K9C6R2Z6ZR3E2H7C4X3O6M144、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，

21、开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACP10N1B9L8M9V6K10HV8C1S10M9P7Q1Y1ZM7Q2J7Z9S5L7H1045、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACF3Q9W9C5O5V6P7HC9N4G10W8G3J9Y2ZY4T8B4B3T5C5D146、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】

22、 CCH9X5E5X9M9U7C2HP10H7M4T1F6T1O2ZY6C1J1X9J6H1K847、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCV4Y7Q4G8Q9N1P5HF7R4H1T9H3H5J7ZX10G5M6N7X6S8J748、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的

23、时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM7N10I5W5U7H2C9HA7P4F9D5K3M7L10ZP4Y9X4F5L9U3Z749、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCO6T3H6L2B10C7O5HI6P8U1N4D9W4G10ZL4A5J4M2Z2L3R250、买卖双方均具

24、有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCY10A1Q9T6E5W6E10HO1D6H3D7K9V10J10ZY10E6L5P7T10V7D851、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCC7W6H8Z5T10F5B3HZ1G5R6W3T8Y5L9ZM10B5K1U8R5Y9G452、期房价格与现房

25、价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACV6N2B9K3P4R3W7HX9J1L7X8Y3W4X2ZZ8T5D3E8A6G5I253、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产

26、登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCV3X4X1C9Q2C7Z9HL4D2P9F2S7A10N4ZV1X1X3U8F3N7C654、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCW4S3O3V3Y4C5O3HE6Z5W3V6Z6O6M7ZY1Y5K5R8V9H3K655、下列选项中，符合房地产经

27、纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCP9U7B5H5N8W2F10HK10B9Y3O3D8N8M3ZJ7S6G6A10O1Z7S956、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCE2F4E3T10O1M9E7HC3E6K5Z2E2V1W3ZO10W

28、10T7I6R5D3W957、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCP3V2H5W8W5I1W10HS5J5O7G9M4F6X2ZG4H7X10L10Z1L8K158、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登

29、记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCJ1P6C10J3T4K8X3HH8Q7F2T6R3N3K2ZN6N10K2A10W9T2G859、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCQ3C8X9I3W5Q3N4HJ1L3E5

30、H3T5Y6E2ZG6Z10I2T1X7F2R1060、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCT10X6K10R9P8Q1I6HQ7K4B8G5V7M9V5ZL10A9Z1X2G5Z1F961、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACB1K4E2L4T10M10N1HE2D6H5Z3I4Q1B3ZP4A8N1B5G10L8L1062、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答

31、案】 ACW9G10O10Q10S6U6D9HV7B6D6F9E2C7W8ZF2K6I3I3J7P6S263、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA6S7T6Q1J6W6Z1HH5J9V5E2O5A4C3ZJ1J5J5U3R8K2T564、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACT6R6E1D7T3F2B8HT10J3J2S5P6P1S7ZH9H1B5E5P4G7O465、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

32、A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCJ4S7U3K3W2F1Q8HI1B6S3E10V4D10Z1ZA10A9S4V5V5J8C1066、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACK4R9A4N9X7V7F7HF6U6V2W4L6F4H1ZP1L7X9P4Z8N10Y867、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】

33、 CCP5B3V5C1X8T4Y3HJ10R5W4O5V3V1I2ZR6Y6G7Q7W10S1B368、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCW8R2H8Y8E4R5J3HL5H2H10K7J1F2M4ZU5D2Q2Z10N2M5M569、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCU2T3G4T5Q6C8P1HT7C3L10C5O1X9W9ZY4A8Q4H4X1S6W570、下列房地产经纪机构提

34、供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCD1V10C6X8C9Z7E3HI6C8A4G7Y10Z1V3ZH1R4E2G3G6O3G1071、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCD2C9G4A6N3N4R5HH9F2P1K10R3G2U3ZM8M6R7Q10W10I8M872、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租

35、人【答案】 CCY8B3C9L3W4Z1A8HM7S10U9K9X1Y6G8ZJ7D4I9S4L1E2I873、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACJ5Q3Y4A3A4S6L5HV10Z7R10X4G10L8J6ZU5U7C6R6O3Y4M674、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCR8A6Y4F3J4R2J2HT3C6S6Q9J5L7B6ZV4N10H3Q6E7Q6

36、L575、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCU7N7W8T1H8P1V9HM6T10I3Y1G1A3O7ZO3L5Y4W10R6T9Q876、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCL5I6C8X5N7F4Y10HY9I5Q2Z1F6P7R10ZM10M8G8F2L6Y3A677、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方

37、面的能力【答案】 CCV1A7V10J9S8O5S5HH7E1P4N9L4T3L5ZR6L9A3Z3X3Z4Z378、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCP8V5C6V7R2S3J8HP4M5L7P5O1T4I6ZO2A4K2Y6V2J2Y979、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCM9Y10Y9S8X10Y8F9HT1I6B7X1D8M1K10ZR4E10D4Q9N6J6Z580、下列关于

38、新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCM3Z5O6X8N5N10G1HP6Z6X7Z10P6N3L7ZL6E3F3I2L6I5Y481、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACI5N1B9A7J2R7B3HB5X4S5M5O5E10J10ZF10Y9P10K7H5M4R782、房屋继承权利人应该到登记机关

39、办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACV9H3T2O4C5Q1M9HJ9H6P3B7H3O7K1ZX1C2B6X7M3U9A383、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACU7X8X10P6U10T10J9HE3W3S1U3B4E8O5ZY9Q5A1Q10B2M9V684、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCJ10S4R7C10B1L3V5HC4F8H1S4Q4E1H4ZQ8U10D9F3C4H7C985、某地区商品住宅建筑安装

40、工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCR6K6A5Z1I2M9Q7HA8U8K10J6O2E1I9ZJ4X7T3C2O7E2S886、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACX1I5V4V5T9T2B10HM9B7L6N8D9O3Z10ZV4V5I3Z4X3M1Z387、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.

41、抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCJ8K9J4D8Z6A10R8HR1F9H8X4Z4H3J5ZA4E8G5T9W8O6B688、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCY8N7S1D2K7F7J6HJ10W7X8K10V4N6R5ZS8R2Q3J4Z6N7Y1089、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCA4Q10G3M3A10Y8Y1HS10M7C10S4S3X1S8ZD9W2M4M9Q7O6X390、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B

42、.20C.40D.60【答案】 ACJ7M7A2V10R1P1G1HA4U5O3G3S3K5V6ZP2P6M1P9G1D6G391、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACE8H2B5X3K2W9C9HH1W10N1H3H4A3A2ZN4H3L10D6J2N6O192、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACR10V4T1M9V4O10H5HG8D4

43、G4N7I1E5C2ZT9K7H1N4P6Z9A893、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCF8T4F10W8S6Y9D10HN1L4O9M7S4W9P5ZR10Y10F7H7C9M5Y794、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCJ7A7L4O1Q5C4C7HM10U5Z1X2W6C4V6ZF10E9S1F7I9J10D595、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年

44、限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH2Z6R1S6V2Q4U9HM10I10T9D2V9R5G4ZD6T3U1N10H5T8G696、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACT7B4T4B10D7Q10Z4HU4C2G9U4I9Y6K2ZM5I3I10Y7H6E6T497、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCE3Q10S8B2E4D3M3HU8F3T9K5Q2G5V8ZK5P9Q7B8K3M8K798、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCP5Y2W1F10M6H3S3HZ5A6B9I1W6G10T7ZJ2F7H3H5X8Y6V5