2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题(精细答案)(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACM3I10Z5K9V4V7Z9HT10Q1E3U10J2R9J8ZQ10W10S1J6V1P1K102、投保房屋财产

2、保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCY6I1Z10Q5U8K2O7HE3J3D1T8S4H5Y1ZC2U10Y9H8N9Z5V83、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产

3、开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCS7K6I3U9Y6X2U9HG4S8O8X2T9H3P8ZV5H2Q1U6J4H1W44、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民

4、政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACE9C2I9Y4S10K6N8HW2X7T6K1X8K1O4ZK9X2V1C4I9S9D45、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACK4Y7T7A10W2S5O9HO2K6K6U9P10Q7N2ZH10J10C8P7L7W8T96、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCO10A1D9Y9G9Z5X9HW7L3P5C5K3C7J8ZK3T2N5

5、R9V3Y9E57、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCJ4X1Q6Z7N3X6T3HH8T2Y1O2Y2D10F9ZE3R1L6A6N6F8B108、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACW7H6G8I7Y1A10C8HA5U10E7S8T8Q2V7ZQ7Y1I5G4R6P1P49、下列

6、导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACH9Z3N6I9Y9F10H7HD2D1B3A8L5P9C6ZN2E1M3C10R8E10D110、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCH8Z3B2Z6O4Z6P5HP1N8E3Q3H9Q7I2ZN5M2T4K9X2A10F111、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐

7、场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCT7J4K9X9Q10Z5U8HH3Z1N7V4T5D7K5ZT8J5N3Y5Z7O9S212、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCL8R2X1D2Q4H1A8HQ7N8N5G8F3Y7K1ZT9V3B10W5B6H6O613、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCX4F1V

8、7G1J2U9C3HZ3U4X6W10I7T7N10ZO5V10F9F1G8X1X1014、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCK5C9T4U10C1X3W6HH9E10B3O1B9L5K8ZA7P2X6P2A7G4K715、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借

9、款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACU8K3A10S3K5B6Y1HW6X10C10Z6C6I9E6ZS8P5T3A9T1E9B416、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACT7X2O8L1Z2X6X2HP6C9V5F8A3S4X8ZJ6W10X1A9B4V6O817、刘某自营食品店，应税房产

10、原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACN3Q9O5W8A2J5K4HB10X6Y6J10G1Z4V5ZU3K5Z8B6Q1O7Y518、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCT8G8T7T9O4I1C4HB2N7L6F9C3M10P4ZL6R5M4I1A3S1N1019、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACD6A5L10G7F10C5X10H

11、K8R9O8Q3G2T8C8ZI2E8L1R8P10L2K520、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCO10B10P4Z6M2W9U1HQ1F3N8T9N4S6Y9ZC2Q4F10O1L2S7M421、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.12

12、00B.1300C.1400D.1500【答案】 ACB6N6M2U8S7A2K4HH7V9Y2M8H1T4Y10ZZ5Y4K7E6Z3P8P522、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCH9Q6Q9Q8F6H8P4HU2K9S10J1A3M10R4ZP7W3U2A7Z4V2G923、城镇土地使用税的税率是( )

13、。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCB3B2H1S2T10Y8R5HN2W1J4B5G5F3Q3ZA3T1U10X10D5H9J724、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCL10K1S1C7Q2N6O2HE1D5U5I8Q8F9V10ZZ4M5S5A8I5N9J425、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCB3P4O7R1E4B4A3HN9H9Z1T5D1N8M3ZZ4V10X6I10Y1Z2M926、2

14、017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCK6K6

15、S1U5T8R9J3HE2K7M9S8C6B5K3ZA2V4B3V3L4W7H227、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCF5J1D2W2L8M3I4HV3E1J10D7V2D10R4ZX7A4N7J1G6P9F828、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACP2P2G10W10D7Y3G9HC9W3L7Z7B2G6R3ZL5B5W1C6Q3Q7K1029、建筑工程施工许可证由（）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCT6V3N2K9M1

16、W1E3HO1W7K5J10A2S5E10ZY2X1A6M9O9S4P730、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCH5F6V10Z9Z4C7D5HI2K1V5O10T9T7J9ZN4U3T8E9C9L9T731、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCF8D7W7L8U2B8P7HC9K8J2Q4B9J7J8ZQ1O10S2F3Q2J10L132、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同

17、，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCR5K7I8M9T1E4V2HY9K9L9V2K6N10I7ZH2R5Q9F8L5K5D533、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCM5S10Z5L

18、5V5R9Z6HI5L9K5R7L5V4F4ZE3L3M5K1E6M3F334、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCH9F8A6X10I2D9Y4HR2J10Y7O6D7M9A8ZQ8O4D6K10M8W6R935、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCM2X7U6Z5L7Y8I8HY4T10S6L4M6G1O10

19、ZB8B9F4X10X1V9C136、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACH6N9S5C2M9M9G6HN1H3D1K6M1N4T6ZY5P2U4W3M8P7C1037、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCX7S1C9V7A9G6X2HF2Z8Z6B8Z2H6O4ZD3J3A3X10K10A9I638、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCS9W4S9

20、V6H8E2R10HX6M7H5I3T2E5J9ZX9I10B1M2I6W9H839、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCG6V7V4N6X7U6Y10HM4W2R3T3J2J8V7ZG4Y10U1T5J1Z2I540、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCG5M7R6D9N2N

21、8P6HU5G6O3O2B4A10K2ZH8L1U8T1I10U5D141、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCT4T10Z2Y3W9J7E5HA10L1L5Z9O5P7D10ZK1W1K2J2T1B1I342、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅

22、小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCX3P4V1J2E7Z5P4HV10K10Z2S5O8Z3M5ZE8P7O10V7R7A9H1043、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动

23、工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACW8J1R6T3I5X7O2HA5W7V6A8Q10Q10C6ZV7R1A7V8M6D8T944、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCL7X3I7Z7Z8V6J1HC10N7A8G4N10R10N4ZU8P6O7A9O9O5W445、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 C

24、CH6S6Z5M2M5I7L9HO4M7I6Z10T2F8H7ZH7T6N2C3K7K6G146、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACP8I10N10A6J8V7F10HQ5J5P8O8A8C6V1ZW1L7I10D7R3D8R747、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCP8T9F3D6Y5L7Q2HB9S5N10Q4Q10L3B8ZM3F5I4H8Z1T9Q348、因不动产的面积发生变化，或

25、权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCA4E8L9H10G6S1G2HW6N10V8P3A1L9T7ZB5C4B7W8Y3X10S249、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCP1C5G10W4H4D6Y3HD6J7S3D10P2E6Y4ZN10B4R3C6K9P4V150、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成

26、交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCQ2Z1V5C4Y9A2L3HY1J4O7Q2Z4P9E4ZK7R8A10C8S6I6B251、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCQ3Y3Y6L6Y8R5F6HD3D8P3O9E3R8E9ZX4Z7R9Z8C7Q2Y452、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCZ5N2B10P8K6R4G3HM1R6C9Y1V5Y3U2ZS3Z8L9B9C3F2G4

27、53、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCW4D7C2N5M10N3D5HU1R10J2P2S9O2J6ZG7H10K2I9B2T7J154、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACH1U9W9E8E5V1N10HV10K4G3T10Q4I9Q1ZF5O2G2N8H8K2N755、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部

28、队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCO5P2H9Y1Y2U8T7HI7L8L7Q5X5S4U2ZN3H2H3K10I2J4C856、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCU1S7L2Y4J7D4D2HP1F4X6U3F7O2R7ZJ2G5K2S1D10K10T857、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCR9C7Y3C5H6Q

29、2H5HO9N6O9C5N9U10H5ZZ5C7L3V7A7K7Q458、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCC6P2X6A5S1H3P1HZ6H7G9Z8X8K5K6ZD9I8E8R9S9U3Q159、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCM2O7Z3F10I6I6N9HU2Z8Z2D1S1P8H4ZD9D1W7E8T6L2K

30、360、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1

31、月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCX7E9Y3T10L3G2A7HB9N9K1S10K4A1A9ZR8I1Z1G7X1W5P561、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACV7R3T4D7Y8O1C7HI8G9V5F5Z1Y9D3ZH8K7O7U3R8M5

32、L762、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCA7S10F3Z4B2N8N3HV3V3K9R2D4V6S1ZZ5S9B9E8S9K9W663、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCG9X3N9G7U6O4P4HD10X6H3V1C5X10T9ZZ9B10D6R8T7T1G164、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿

33、地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACD6T1Q4V6C3E8A6HO4B6H4P5G10Q1S2ZU6W8Z7H10R4H1Z765、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACI5N2Z3R7E10V4A1HM2F8K3Q5L1X1R1ZU8W10S6V8M2Z6W1066、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCR8P3S7F9D6Y7E5HE8D9E3A1J7F9W5ZP10B8K9L5R7

34、W8B967、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACK4M3J10C6X8U1C10HY5T2Z8N8A1X4L3ZU6W6Q6H2E10G6H168、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCY7E6A6K8L1V5Z4HV1Q10S10F6D1T1H5ZO6A9O7U1E5D2I569、商品房预售是指

35、房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCQ9G9O5I2D8T10H9HV6B10M10D6D9C8N2ZC4P4Q7V8A6H9T570、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工

36、程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一

37、年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCV7T8C2A3A8B6P10HC5X4J6K6Z4F7A4ZZ3S10K9P4B8Z4E671、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCD8I7L8W1A3N4R10HJ5P6B10T8Y10G10P1ZC10Y6M10Z5U7P6G572、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元

38、，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCV6D3W5C4W5V5M10HU2N5U4K4Q9J4N8ZN6R3J5B7Z8R1X473、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。 A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】 BCD7L9K1A9V9J2W4HQ10U8Y10I7T1E5N6ZJ9G1I10H10Z8C4B974、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部

39、分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCU4T10R6U4H3B5K6HN1L6P1A5Q3S5O4ZU6S9L7N6M5T6L975、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCB9G6K8F7P5A8M1HM3Z4H6O10Y2S6M6ZB8B7X1V2Z7D5S1076、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCB1L6X10D10K10V9J5HI2K6N5U6U9A5N7ZK7Z10Z8C3H6D4V77

40、7、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCX8B4O5G1Z2K10V1HO10C7V7N5J8F3F3ZG8Z2U2C2K10N6C878、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCT6Y5U3L6H10Y2T2HB6Z5J1K5L3G4L8ZH8I2A3D8U5C10F279、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCA2C6B4V10B2M7Z1HZ7J3B2E1P5Z1X7ZL10L8C1Z3G4N

41、5M580、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCP9M5A10S3S7S2E7HN3P1Q1N2B3W3A7ZX5X10N9F5E6V3R1081、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCP7Q6H5B10K6B8Y5HE1G9U5Z8J9B4I5ZE2Z8R10R9E9W8F682、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格

42、弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCT1N7I6I7E6D1D2HX3A10T10T3D4K10D4ZZ1D4O1F9A5L8P683、城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCO8W7S2Y4K10T3M9HZ4D1P2B7H4T5A8ZU7F3Y10R6M2G9W684、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3

43、年平均年产值的30倍【答案】 BCR4G5J1K9V3D2G5HY7K2D5C5G10X3I4ZH2Z10R1B9B6L6V685、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCA8C4M3Y8B9V7J9HD2H7E10G7H4X3E1ZZ2O9S8E6T4Z9Z686、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税

44、率和定额税率D.定额税率【答案】 DCB2J3D2X4V9E1Z4HE9P3X6P6Y1U5W4ZE7P10G8R7K6H6Q987、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACS5Y10W10Z9L5M3Y3HS6I9H5U10Z6L3S4ZA3P3P7E1D6I7

45、C888、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCR4O10E4A6Y5U2I6HA9F1T3U9T1K3P3ZJ10N9R6H1N9M6B789、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCZ4X9X9Q2Q1Q4C9HW4X9C2D9F1Q5K5ZD6S10F5Y2R8U4B190、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACH9G1K2V3S4G10F5HR8S3M7F10B1I3Y7ZP1