2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题及解析答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCW8V5L3F1R5S6O8HC2O10G7A8B7Y10P10ZC2M1V10I5R6A7A42、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ10M9U1V2C6F10F2HO5P1G6K1O8K9A5ZT3T7N1Q4H8U5G73、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D

2、.无须【答案】 BCU9O6I9T7D6X5J8HU5L1U1K1P4U6I3ZN7L7K9C9M1A9H34、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCN3E5P8E10F3R10J2HY4I6K6L7F1D8O3ZE10V6C8D1A2K6T65、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCF1D2S10E8K8G8A10HT8Q10K6B5J9C1S6ZO6V4I2G8H9C1Z76、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B

3、.10C.15D.20【答案】 ACY8K8G10N4B9G5L4HK3M2T4Q3V2D4X7ZC10M1A10Q4Q4X2W37、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCS4Q7O5D8I8H10R1HL10Y9K9A2J9M3H2ZU1A7W3P10K2P10P78、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCL9E4H4F6S6A10U5HC8S10F1J3

4、X9Y7R9ZY8S2E2T9H5X6J19、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACX1L5K2M8P4M2Y9HX3R9G2X5D7S1X6ZL8F6B3M10E4O3T910、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCM1X6T8D6E3E1J2HI8K5X3O4A2O7Q2ZO6E5A2X6E5Y6L111、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCF2J3C7K8Q3N1

5、O5HA6J2W10V9T4F9Q4ZC10P9X7C10L6J10R212、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCY7R3L5G3K9H9U9HY9I9I7X9N5M6I5ZY10M4P3O4M6M2H513、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCM4V8Z1G5A10S8F4HS6W7W10T6B1D9H9ZI4A3M4W4P9E6O314、买方市场中决定房地产经纪机构核

6、心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCO9B10S7V4W4F7H8HN8O1W1C8F7W10N6ZK8X7M4E2G8W9Z615、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCU10J5R5V4I7J1O9HA1G6N5Z7L7U10G4ZL7Q5J1O5H4L1U116、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签

7、订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCF8F9M1P4L4Q4R2HU3A10S1G1W7Z5L1ZI6J8C1L5W5G6F317、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACN3A9M5Q5X8C2A6HQ1S6O8K7S8I5F4ZD8U9U6L6K2G8B418、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威

8、有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACY4G8J5R4C8Z10B8HT3C9W4L10F6C2S10ZQ3R3K3N5L2Z5M219、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCH4K7X6I10L10K6A2HR4T5U3O2B7J3A3ZQ8E6S5O3Y1T5G1020、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACD9L4U8Z9A3A6V6HO6P8D1H1P1Y10N7ZK10Y10D8G4A

9、1D7O921、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCN6J7S1E7M8G1O1HS9N3J1E7Y2K10E6ZY4V3Z6L9C6L5Q622、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACE8B1X7R6V7D10S5HX2J2X4E10G3W2S3ZC4O10Z10T8P8V2U623、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息

10、的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCW2V3D9D5J3S8Z9HF8C6B2Z4R10H7D4ZM2P9T5Y4Y3I2D1024、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCV9J3G1O8A9A10W9HQ1B4P2Q9I3J4K8ZA9D1M2T3A8H6Y1025、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCF9A2D5P5I5M2C10H

11、S8W1O9B4A8K9Q7ZN10A10I3V5B3M2Y726、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCB4X2M3C2G10T2T6HE4K10Z8N9X6U9D8ZM5F2Z5F9I2B8B827、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限

12、制【答案】 CCX3D7U1T9P3R6O4HO1Y1A1X9H10M2I2ZF9E10L1W4E8O10C228、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCJ7W9U3J1Q4Z4H7HW8N6A5F3I8G5O6ZF8R1O1F7X1H8K429、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCB5N4J10C2A6L8S4HY3A8B9Y8J2L7Z1ZF2V7G4I9G3K9N1030、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

13、A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCW8M10B3E9C7O2B8HX4Z2C1V3C8M6S6ZX2P4B10S3P10U2O331、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCM1V5Y2I1P8T4Z3HH8B6D6H2L10W4C5ZX1Y5M9W4Q3Q9K832、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DC

14、Y1B4K2Y9Q9M8E5HI3B1A3A2X7E10W4ZX1E10O2N1W5H5R333、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCU6F1M7P2D10C9O2HR10X6U8C9O4D9Z2ZB5Y4G7A8S7J3H434、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCW9G9M4E5T1K4I6HY6D10Y10L8Y7P1F5ZF2T7L8T2G7F10W735、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地

15、产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCZ2K2R2H7I2L8M4HR9G7X6G4C8G8O10ZH3X7M9Z2S1Q10U1036、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACY7L2F10K6S1C6C1HE8B4I7K2X3B1J4ZS1S8O6Z8W5I2V837、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场

16、情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCU10G7P4A8M9N1Q2HL10K4S2H3G3S1X2ZN9B9T10T4W3V3S938、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCQ5U1O9E6T7N5L5HL2I7L6T7R3Q5F7ZB1X2N10P6R2F6X439、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCO5Q1R5S7P1P3S6HO3E2M10C6D3E3J9Z

17、D1H6H4S3R5K4Q340、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCZ2G7K2L6H6M9P8HL10I2V7T4A8R5N6ZT5J6N8M7X9C1G1041、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCK2U8U10R2Q5J9O5HS1P3Y3T7I1V7V7ZE1A6E1N2O3S6G1042、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案

18、】 CCJ7D8S8H6E10E2W1HA4W4B4K7E1L7N10ZC6L3Z9F1F9C9D243、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCR10E6S8P4F1D9F7HH5C7X10Q10I9U9B5ZI1Q4Y7K6A10I9U444、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCV4F2F1F1E6C5Q10HU4H9Q1S

19、3R9E2N2ZJ9B5A8T4K4Z2Y845、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCU10Z4N4N6S4X9O7HV1S5J4C8E9I5L4ZW6T2Z3F10P6W4K446、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要

20、尽量避忌【答案】 CCO10O2I5P2Q4T6T3HL2V6E6V8X6Y2R9ZZ2T1U6A1V3W8I847、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACW8P6O5H8J6C7E6HI8S6N4T1V6Q5I4ZU5M5M10H9Y7X4P948、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCQ7M2U8H6S3B1O1HO9F5D2A1C9X1C7ZB10P9J4O3D4V9J849、同一房屋订立数份租赁合同，在合同

21、均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCH7N10T2D9V6I4A8HK6S9U10H7X8H4V3ZQ6S5V6N1A10G4U850、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCH9Y5T6X8A1G9W2HJ6U4I3P5C2J5C2ZV4Z1B4N2X5P5O451、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCV6Y9B6W7D1T10

22、E4HV2U3P2T9G3X5T10ZI6P9F6Y2H2W7M452、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCC5J10M1Q4Z1J7P6HJ10C1B10Z8S8K4I1ZA2M9U5A9I2V4P453、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACO5T6X6J9F10M7V10HT7X9C8S2N8T8X3ZA9L9K4W4B7L10T1054、实地查看房屋

23、物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCI1B7B9M3G5B7U5HJ4U4E1I4C3J4X10ZR9K10P2Z5I10Z4Q755、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCD9R8C5W4B4S8T2HK7R9T6W9P2G8Q7ZR8Q2O9P5A9T4H656、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A

24、.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCZ8O6Q10G10L1U9V4HX8F4Y4W6U4U4A1ZO3Y2D2A6F10F10W157、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCL9Z9T9Q1D2C1V7HZ1S6Z4D8P1F1M4ZI1A5Q4H9K4G10X958、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCE1G10P10S10Y5Z7V6HP9V5P

25、8D2A6D7W5ZM4T3T9Y1H1W3T259、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACH5B6C7S3T4H2Q9HJ7Y9X4A9U4U6E7ZN2Q8J5J3M4W2I1060、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCH1M8P10A10K5O1A6HY8K4B8K2L2B8R1ZK6U4H5F4

26、N9W3M161、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACJ3A3G4J9M1L5W10HQ6F2T4B8W2D10W8ZL8Z3O7R6T1Z10V1062、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCO8L3B1T4W9E4A1HS4G9I7M9L4K8E4ZO7H7M10R6Z1C6O1063、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客

27、户【答案】 DCI1S9Y8J1N7R9C6HE4E1Z5D6H6Y2V1ZR4Z1Y3Z5F4W5O664、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCV5B1O5A4L5F6Q1HY3S10A2L9C8P9V8ZL10C4F4S9U4V1I1065、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCS8G7V2Q7J7N6G7HH10T8Q10T4H1E2J5ZX7S1L2U9O1P7P266、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

28、A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCB8U10L7E2E3O5M4HJ8N7P5M5J3K3F9ZK6I4W5X4I1D2C867、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACP7F1C8W5Y3Z6J3HS6I10X8Y7C2M7M7ZS2D7J6W3O10X3H468、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCC4I6Z2Z8O8B5Z5HA6D6G7U5V5T1S10ZK9V9D3E3K2G6A869、

29、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACP8Q1C10V3G10W8C3HP5P2X3G4D6H10G5ZA7R6N6G4Q10P6C170、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACM10F4U3J5S7C10W10HE5J1E8U7H2G5G5ZL8K9V8Q10C9I7F1071、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCX5O4U1E

30、7G3B6V7HJ9I9F10P9M8I2S2ZS4S4L5I6Q8K2L172、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCK10T6B4F1U6F10S8HC1H5V8K9K6J8Z7ZX8S10Q3S9J10A1I473、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACC5P8I2C1O6E9U2HS9S4S4V9V8T9K3ZA10I8

31、O7N7Y5Q4W174、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCW9O4A3I10U3Q7E6HD1A5E10P1O1G2Q5ZK9A8Z9P7T7O10X575、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACS1C7E5N6G2Q4X9HA4C9S6M2V2V9Z8ZV2B9M10S10L5T9I776、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房

32、进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY7Q2R3C10P1V5Z10HK7V3P4W5C9N4E8ZI2F9R3N3V3R10Z877、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCP1V9H8K6W3X8Z4HO9D9Z4G6F9K2A5ZS9M7G8G10L7J9H878、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用

33、面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACM7J5P1Q10S7W10Q5HC9P2P1V9M7D6Z1ZA2W10N9A10C3Y3R479、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明

34、；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCW1A6R9V6L6L10D8HV5P4X7F2Z10U2T4ZH7S6V1Q8Z8N10C680、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCY7R10J4Z7G10Y1A6HV6N2S2V5X6D2V1ZQ10C8D6X4Y1W6T581、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCC7S4E4E9T4M5R3HP

35、2K8Z7L2S8C4H9ZC8L2Y8I6P5N2S982、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCI9L3E7K3N9J1M8HV9A8P8V3B7M3Y7ZZ6P8A9Y9S4G10F283、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACV9E3B9M1B10J9G1HQ8M7D1O2T6E10L6ZS2C1L10L2X3Q6X584、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.

36、注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCA8F5J9I6J6W5R9HK5V10C10U9H4P5W8ZG8Z2X9H5M10Y4W385、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACH10K8N8L9A3B9G7HH3L5N9I7J3M4D10ZW4A2L5B2D3X8J986、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得

37、出租、转让和抵押【答案】 ACD7Y5Q5D6H8F2K10HT5Q6K6G2G1Y6D6ZS6I3J7Y3S10Q8Z487、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCH10B4O6A6X6R5I10HL3T4M10C2B1H9S4ZN6U2L10K9X7R6J888、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCZ5V1E1P5Z7F3D1HL7V6S

38、7V1L3Z1G8ZD8K5D9P6S9B9C1089、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCB9Q10X5Y10Y8G10U9HJ2I9W4M3B3F1U1ZZ3T10M1H7F10X1E590、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACI5K1X8F2A9G10N2HW1N2O7E1M6M4Y5ZI2I3K2R1C2J7F891、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路

39、上讲解D.主导看房【答案】 ACB1L5I7J3T10Y6F5HR8V7F2T5R5C1R9ZS2V1X1E4Q2F10R192、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE4C2O8O3R6G8K9HR2O5R3O8I5W3C2ZM7W4V2R3W6C7G893、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCD3U8B8H1T2T1S2HE4E5F7I7A9O2H6ZI1Z1Y4W4J1L2E694、关于房地产经纪业务档案管

40、理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCL10C1O6S5K8W6J2HA3G8D2V3Z5S4J5ZF7V4R1V1D2C9C195、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCH4T3C3T7P5F2Y1HI7W4U2I8G10F2V10ZC3I5I6X1H9L8U296、仲女士委托乙房地产经纪公

41、司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCQ1E5Y4N7R4I2H9HB8Z3Z10M7G10M2U6ZF3S1R1C8T2J3W397、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCF7A9I4Q3Q9W5Y7HN1M2L3S9G3M4S2ZG10Y10M9M4T4

42、A10S198、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCA10E2V7B6T8I3I5HD8W9J10G5G6I7M2ZI5Y1Q7M5L6G3Z499、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO6H

43、1H1I1O1D6M1HG6R10Z3W10H4Y1X8ZE8S7L7X6M2V10G8100、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCV8P1T7K6S4O8P9HA2M2A3O1C3E6I9ZW1H9D8Y8F10H7G1101、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCV2X5W5N2S7C6S2HU6E2B1C2Y3O10W4ZR7Q3X4P2W2S5V6102、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCT7U9A

44、10P9Q3T2G4HN7H3J8G8H4H6A2ZK7E4C3Q2C8G6C2103、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK9M8J3J7G5P5W10HW6C7X3P6Y10Q4D10ZY10D3M10S5W10E9T9104、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACU6Y3I6E4R5F9C1HV2E5G7R3C8E10Q1ZW10C7W10L6N8Q8R1105、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACU3E4F6Q5G5S5A7HG