2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题精品附答案(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACS5B8F4I2I5M9X1HB8A1H8I10C6L8C6ZP3T2T2G2K4D7X62、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACX6Y4T3B3X9Y3E7HR7L1I10L4X4Y9D8ZT5R7J5F10O9O8Q13、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工

2、B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCW5N6D9X5R8A2R6HL5P1J7M2D10E6F2ZI5A4U9J3I7E7P34、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCV3V7C2Q4I9Z9L6HL5R9L8Y4N2I6Y9ZZ8H7P7G3R1B7F15、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002

3、年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCU1V10S4W5T4D5S1HE8I3P2C2E4S4A8ZG9U2Z5Q1E5L5N36、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCD8T10M4X10I10X8X3HQ5A1R3P2T5G7H6ZH8D8J8S8V7H9V77、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 B

4、CJ8D7S2K3B4M5Y8HN2P7M1B7S1Y3J2ZA5A4R4C3D2O1K48、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCN5O5B5W7B2M4Y9HM5W2Q10L2L7U6C1ZE1G4A2O4H5O4R109、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACD4L1F8O6S9P4I8HK6O10D1Z10E4A7Z8ZJ9F3U7N4G2O8W910、按税法规定，订立商品房销售

5、合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACE1F10C10A5Y1F9B1HD2M4H6W2V5W2B6ZJ4J1C5A9Q6A6E711、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCZ7P6B6O6Z10P3J1HT3R4M8O8G8I2C6ZI3P7Q9Q1T9C3M812、（2012

6、年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCI7H5K4G8O5D2D1HJ4P9L3P9J7Y6T10ZZ7X3S5M9I8K6Q213、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积

7、仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCZ7L8F10Y10W1K2D4HY5X10Z4X8W2R7F8ZP3M4P9Q6Y10B10E714、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCX8T6O2C6Q9E5Z9HY4J4K7B10Z2P1X2ZO8P8O6C5Q1G10S915、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所

8、得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCW1K9E10I10X8A3V10HF10M9X2Y4M2D9T3ZF3Y7E6A8J1Y3Z1016、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC9I10W3S4B1V2B4HJ8Q10M8F6E6E7I8ZA9I2X6C2O9Z8D517、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCE2E9C10A1N7D9Q1HL5O4A10B9I3

9、O10P5ZH9P2Q10H8L10K9G318、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACP9G8K1M6G9Q10U7HR3C1G1A1M2T3E5ZY6K1M6O9L2L9Y819、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCR4G8T8S10M5S10X6HH1Q1W5O7Y2I4A4ZR6Y8M2S9V10N4Z120、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用

10、益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCA8M1Y3F4F8Y3C6HE4H8C8J3U2J5Z5ZQ5U5R2Q8U8J2M1021、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACA5S8Q2R7M2E3W10HF1C5T7N9Y1D1F2ZO6E9V2C1K8T4Z422、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCA10G8E2E2A7N9A3HT4A6R2W7X4O4Y7ZM4Z4Q6N1Z9Y3F223、自

11、物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACO9D5R2B6S1G2K1HA2T10K5D5Y2X1R4ZP9S2B9J5S6L10U224、对房地产测绘产品实行( )制度。A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制【答案】 ACW8E6Y2L3G5K8J10HM8I4W8S1H6M4P8ZU5H7N2W5R1K4D525、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCQ4V7L5X4S9I3J8HJ7A4D4F9X3

12、T9F2ZO4V1Q2A10L5N1D326、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCG3V5H5C3N9W1D10HH6P4Y3F2I1O3L3ZL9B6A3T7I2A2J927、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DC

13、W1C1S2C8Z7I4E6HP3H8F9I6A7J3L7ZM7M2W3M10Q5S10C928、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACY7I3G10Q2O4V3B3HH1B9G6L5Q4O7O3ZR6Q3W4V7K2E3B1029、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACY4N10L6I7S6U2X7HY1P4T2R4M9K8K5ZF4K6H10X7V7Q8X130、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地

14、使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCC6J10H10M1M7N2D7HH8F1B5A7A3O1P8ZE7N3M7O6T8F6P431、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选

15、择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACR7L5U7I9A10N2C4HA2U7Y7K5E9V8X3ZV4S6S4R9A7L3K732、下列项目

16、中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCE8V6H10K9J3U1F3HV5I7S10M8M9N2J7ZS10I3J9M5X7O8P933、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCW8A4V4T10T7R8V9HV10W6F10A9W1T1R1ZV2X6T6O3H7M7A934、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCN1Y10M8S

17、3R10Z8R10HT9C5R10B7A10I8T4ZD10M10M3H6G8J2J335、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCI8W7N5T6K1J6J7HL9D4C7O10G6

18、C1W2ZY2W1C7G1H8D2V436、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1

19、800C.2100D.3000【答案】 ACD7T2R1C7B2M7T6HZ8C3J4N3M5R2G2ZZ8R5F6G6D3D6L637、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCE2C5E3N7D6F5L6HM2Q6I2K6R8A2A6ZM5Y6Y3U2G2O4V238、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8

20、D.62.0【答案】 CCX9D8M9S3P6Y4U4HX2Z8N1W7H4S1S9ZN5U6R2H2F5A10O139、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACE1T3L8S9B6B1K8HL3S4O10G4C4A2K4ZO10F3N7P10T5H6V1040、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCX8Y10B1B3K6Q7S10HS

21、3Y3T10X1G9Y8M9ZX2L2L2V1Z10Y5S141、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACN6I7B7X10G3W1W9HA2O6Z5X6U3D2R9ZG4I5I10P10W6R7F1042、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCY5V5F4A4V1Z1Z9HL4G3A7C2T7L5L2ZJ5G4B2O2Y5A1H343、占用

22、基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCN1C1V6G1K7N5B4HG2G5R6Z10V5M7F7ZP3B8R3A5Y2W1W144、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCX9R4R5H5X3G4P4HC1M3A2F9M9G10M9ZG1I3T6G1U3X5E245、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签

23、订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACZ1S8U1J3B7N4Q3HS10L6G2Y2E2I2V10ZK4M9I3R3G3A9Y1046、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成

24、商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACR8A6S5D3Z6U2I4HN2P5K6C10J10E9W10ZN8R2T6I5H4C8Y847、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCC1K5W3U1F1Y7A7HE7A10Y8X9E6C7Y7ZW7D9G2L9U3Z4I348、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACF6M2K10B9D9X6B1HM2P8Y4T10R2O9U5ZQ3

25、Z1A3U4U10A6R749、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCY2N9U8R4S2J4E6HF5S7U4P10S5W3R3ZX4X4W6M6B7D9N650、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.甲企业B.乙银行C

26、.甲企业和乙银行共同D.甲企业和乙银行协商【答案】 BCR5Z5O5W3E6L5L9HR7S8G9D1U7A8G6ZL3X5Q2M7H9D9F151、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCQ8I1H8R5B8F5R9HN6B9R1D5H3D6K5ZZ7Z6Z8U6Q5T2S152、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤

27、炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.0

28、4 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCZ8T2K4C6N1L8E2HY10K9F1L1R9R6V9ZH2K3P7J7Q10G9Z753、某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACJ3P5L1Z6E7T5E7HG3T5J8E3P1M6A1ZV7M1J5C3J10L10J1054、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属

29、发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCW8E3H4L10X9V7Y2HG9Y5U2L1Q6T4W9ZE7K8L6G3C1N10C1055、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACD6L8E10Y2J6J4W9HC1P4W3F3M9R3K6ZR5V6N8I4X7C8I456、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在

30、签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACB9Z10K1W5K8V5U9HD7H8E10W3V8N3N6ZE1I3J8X5B9Z2Q557、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCF6U4A1I10H10V5B2HF4R2W9J2R4J8R5ZH4Y6S2I6G1C4L358、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACN8M4P5K8T3W6

31、G7HV5D8N3F3J1M3O8ZP2P9T3N5Z5O6L259、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACN1W6A2E4R1Q10T3HT2X7X1F2O3E3E4ZY4Y4J6Q9H5S2M260、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACE9J2X1Z6Q4R1P7HB7E3Z9V6E10C8J2ZU3U5C8K9H6I5Z161、某乡镇

32、企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACY6L5Y7G2R2A7O7HH8N9M2F10Z10D4U3ZJ3X6I2L6L6O4L962、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCP10Q8A9E2G2F5Q8HB9I3I10H8G8Q1V9ZB2G10Z3I3M5W9Y163、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产

33、权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCK10T10D6E10W2T5V10HZ7X7Z4P10T2U7G9ZJ2J3P5T10W1X4Z564、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCC4O4S2O8O3Q8R6HB8J6L3P5F6Y9E1ZN5N3P2G4B10F6F565、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCM4H8S9S8V2C10G6HZ6W6J3L5W3Y3A9ZN1E3Q1S9L4J6S2

34、66、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCK10W9X2Z4K7A9B9HW6J9O6J8Q7Q8X8ZA10E10R2O6S4I6Z367、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACT3R2Z8M2D1B10S4HY6R3O9I1H7J10J10ZR8G7S5F8S1W6P868、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记

35、时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCO7L9X3I8Y5S6X7HK5A1C3D3N5T10S7ZP6Y3M4G3Y2G3T969、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCW3C4Z8P8F8F5V10HB6B5U6N4R7W7N5ZY7Q8R1F4J5D7A170、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.

36、抵押D.连带责任保证【答案】 DCS10P10O5X5T5O10J5HW3B3J2D8G6E9V8ZL3A7F10O9N4U8Q271、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCE2K2C1K8M9V3C1HC7X9D9Q9H9W2U8ZL6O2A10F8R5X6A772、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是( )。A.整栋销售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACB2A10I9L8F10Q8I7HS4B6F8R9A6V10D1ZN3K6

37、P5S9U8F4U173、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCX10B9R9M3P2S6C6HF5G9Q7Y6F10T7Q3ZM2V2H5A2W2L3E574、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房

38、地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCF3I4P4U6D3N1P4HK8Y3W10T5B10X9S7ZP4U6R7R2I8R7J175、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCA4G8V2M6Y4M10B5HU3T8R5E9O1F8M6ZJ6Q9N3S6N5U5S476、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积

39、分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCX2G7G5X5V6Y5N10HH8L9G1J4Z2V5Z1ZG1U6P4X8W1Y9J177、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCN7J1I9P2D10G2C3HJ3T6O6H4Z1G2O7ZH9H7K9D8B2O10M278、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的

40、决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCA8Q2Q7W10U9L3R6HX2U5H3P8X8K2T1ZA9Q10I5A8K9X5G379、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCT9B10X6J10G5W9E10HQ3

41、Q6R1R10U2W4P4ZZ6H8M10S1S2W10T380、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCW3G10D2Y6X6S9Z8HA1S10H2V3H6V7F5ZH7C3C5F7N3T4L1081、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCO3K3

42、A4J3J6E7Y5HR8O9W10C9S9Y8L8ZA7N9U10C2B10M3N582、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACX8B1A4S7H1V2D1HT2J6V10V4W1Y2D9ZC6F4K9K8D7G10S583、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本

43、增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCQ5L1F2C9G1C3I6HY1F10S9D10E1I7U1ZO6I8N10W6P6P2S784、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCR10Q8F6W6M1T10J7HN3K6X9N1H6R4E7ZG1P10E3P6U1A7M285、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCT10Y6H2W1G8Q9C1HV5A9L3G5U5F4M2ZK7Y4C9E10G5

44、U2S786、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCC3Q4L6U5W2M1Y10HJ10L10J5V5E1P6A4ZK3M7K3L8Y1H4R687、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCP5T4G8Z4A2C3K2HF3G

45、8I9S3B6V1O8ZL9K2V4V8Z10G2Z888、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCS3Q9B1M1E1Q2B2HU6A2D6S2O1M3X7ZQ8D6O6W7M9G2N889、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCE5N3B4X1N4V8I5HQ2T5S9K5T2S6N5ZQ8D9I6Z1V4O4N290、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCW4Y4X5B1Q9E9L3HU1X1Y3R3D2O9I6ZP1K3W3P10G7G1F991、如果某建筑物0.00