2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题含答案解析(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCJ1A2R8Z8J6Y8A4HY4X7R1A5I8L9P4ZB10J10J8V9V7J3L52、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCJ1S8I1B3F4T3Y3HZ6X7P10Z6C5Y9L1ZY2V1R3P

2、4B1X2I43、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCZ7O7T8N3M6T3T7HZ1K9F3Q9V9T7G8ZY3B9V9G5V4M1A64、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCF10Y7M10N8O4H5X10HD7X1V1Z9N10X3Q8ZV5O4K6Q10H8W8W15、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合

3、同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCD1R4Y9V10D9T5P4HU6Q2M5Q2C3H7X10ZV1Z5D9B10B2B6N26、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCP2C9F9Q1V2N10Y5HH3S1S2M3V3V7D9ZS3I5T3P6W8V9N57、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待

4、一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCQ7V5H7X1F10Y4C5HY7S3T2B9V8M10W1ZV4G6J2F7U9W4M88、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人

5、员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCE1H6R8G9W10F7H3HY9B6Z2U6X10P7F3ZK3U8S2S10H8E7Q29、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCC9R5Z9U6F7W4Z6HF10R7O7M9L8S10F1ZO2Q7A8U3V10O10L910、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCN4Z10U3T9X2O2E6HV10M9R9M8Q10Q3N10ZL8K7W4S1C2Y2F211、

6、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACP9J2R4D3J9B3B3HD9W9W7Z4J10N6F4ZL8T10C10V10Z10Z1G212、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCU4E3T8B1P6F7W7HS3T4U8E4K1K9A10ZW10P5M4F9X3V6M313、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCX1L7I4C1T7

7、K2W2HT7B2Q4Y10N9O2A3ZZ3W6L1I2A4X4P814、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACX9Y8V6K2Q3T2S5HI3E4T5H6J3C10G6ZG7L7L9N8Q2F5V615、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

8、D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH2D3A6R4M7H9Y8HD4C4E9Z2S10Y4I4ZN1L6N2I6S3K10B516、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCO4O9C4O3Y5W10B1HX9Z5T8I6C8R7I7ZE6Q8Y6X3L9J10H417、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACD7N2K8Q8M5H3F6HH5

9、A9P8T9Y7V7J10ZH10J9M7L9M8N1G918、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCA6Y2M5S8A10M4H8HV4H5R3M2R4P5B10ZR8X10B5L4A9J8Z319、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCT2D4N9J10M3Y2O7HR4H7L7Y1K10I3O1ZG8I9F1T6G9K2K920、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内

10、，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCH9M10F7O5L10W8Y6HM1D9A2M5R5O3W7ZS5J5I7T2K3Z8U721、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACY8G5U10H10W2T1W2HT10C6D8L2L1X9N9ZF1A9K5K10W3X2S922、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

11、A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCL4K8D9K3O2A8X3HA9H10V4S6N8B6P10ZX7C8S3I2C2P10U1023、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACW1E4S1I2D4X3L7HR1L2N3Y10O7N6O7ZJ7R9X7P6J7T3Y424、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCY10T9K6J3F6O5G3HP10I8I8O10W3P9E9ZZ5Q5L8B9C5Y5N125、上

12、下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCE5I1M2V8M10U4M2HU7U4J4H3K3Z9V2ZK8R2N6O4B7V9I426、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCV5E5X5J5S3H8K10HA2O4O2V7H1H1Y2ZB1D3A7S10U10V5K527、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCN1

13、R5V4V7E7E4D3HW10Y10W9Z9M9S10J1ZU7Q1L5P4O5W7V928、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCY10Q10N3B4O8N10Y7HD5L4V1E3X9Q5L9ZI10B5F9M9A6M8L229、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCD6N9E10J6B6Q3F7HJ10C

14、8S7Q6N1R6M3ZH10M1G4S5E7G2Q230、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCT9Y10I1L10V2H2A9HW8J8N8G10R9P2T2ZA5F5K2W1K7V7P831、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCX3B3Y10P1Y1A9S10HE5D6N1A7W1R5F8ZZ7S1Y7S7H8W8L932、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资

15、金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCP2G10Z5C7B10W2D3HG6W4T8J3U5C10W10ZD3D2Y10O10J6E8P233、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCA2S3W9E6I1B10Q1HZ10G5U8X1K6W5U2ZR4I10X2M9A2E5P634、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCZ4X3H8

16、V6X2G1I8HW6I10M6L3R6U2V7ZF9I9R7N2Z1Z4P335、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT6X3L8J6Y1V1A10HB3G6U8T8Q9F1N8ZJ4L9H9V6O7K10T1036、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCO4D9P1C8Y5R2V1HQ7M3V9O7W9O1H6ZB10P7V9C8C8T4S437、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.

17、影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCK6X5W3G1K9I2I6HU3G1G3C6O8Q4O7ZA10J6Q6L1R3B9M638、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCX4T3B5D4M9J6W5HT10E4W7T2K5G6F1ZC9M9S9G5I3K1B239、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCG7X3W10H4Q8V4L1HW4P8D5M8T8T2D4ZQ1S7A5G7M9X9I940、利害关系人认

18、为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACT3Y4U2M10F3S4S5HW7N5V10R6R1O10W8ZD2H4Q8R5K5N9F941、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCN9L7C6K10F2P2J6HE7I10J10Q7A2T3Y4ZY8T6B9G9M3L7Q1042、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCM2W1Z4A9Y2A8O7HG9N8V9U3

19、F7L2Z3ZO7Y8B8B4U8S6J643、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCY7N2D9S7D9P10Z2HM4N3F5H10T2E9U1ZE3B8D2M8Q5N3Y144、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCG5X10A9V3E6B2H2HD10C10S7X10Y1I3U3ZW1Q5

20、F9C1X10C4Z1045、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACV7D2H8F4D5M9A2HC4R2B5K3S2P6J8ZR6H1G6Z3K4U3U946、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACV5G10B4G4Y10I6W10HM3T4Z8I7J5S6P5ZG8N6Q6Q5X10U8I547、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCA6V7S8K1F7Z6Z1HE10Z3H3Z10G7V5F8ZH8S5B2U5

21、L4E10S648、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCQ6N7X1Y6X9Y4Q7HH2E6C6E3E2N6R10ZT10V10W10G8M2X8N349、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCE2M4F8L6R5K10M7HF8Z5Z7U10F8J10B7ZE8Z7N4O1H2V8Q350、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不

22、受影响【答案】 BCZ6C9V3V5F6M7W5HR8M8W3X10S7E2L3ZL1J3Q3O5E9M10Z351、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH10G10K3V4Z2Z1B1HR5Z7K4O9O2X3N10ZP1R9S7I10P7E3O352、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACL10H4O10F10Y6H4V1HR5A10W10U6I9C2B5ZF4J8R10R4B5Q4L153、针对C级

23、别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCU2H5Z7J6B1O10N2HO8B7E6B10Z8M6N2ZN1V8I8V10G2E8H1054、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCA5U9X9H7Q9I7D9HD3P7S9S5X3J1T4ZE9P10T3P7D1W10O555、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录

24、中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCD10E3J7R7N10I2Y7HI10P4K9T1J2B9W5ZP4C9C4M4N1Z7B256、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCX7A3E7U2E7X4H1HO7O7O7N9Y4V8S1ZK1L10Q7R2N5U1B857、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACS4P3W1L5C4Y3Y8HO6Y1T10N7Q8L

25、2T6ZN8U2W3N1O6Z7V858、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCF10F3B5M4F1D2S9HY6Q1H3G4P5I3Z3ZC10C2I5A5V2F9M959、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCN4D8J6B2H2X3R8HE4Y3C5N2G1Z2C5ZH7O7K7U3C10L5Y160、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCE8F1D10W3G2A10J7HM5T9B2

26、N1Z2D3D2ZU7V6O4Z1J1B3M161、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCM9U10R3K5W10O9O8HV6L6E5O5J4N4M8ZG6X10C9A7W10V3D362、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金

27、存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCL3Q2X7B3R9X1K8HZ1K6S5Y4C10Z7E2ZZ5J8Z5U5C10N5H963、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCM3L8K8F3U7F3S9HY4H1J1A9G5V3M2ZG9L5F6Z8R8I1P164、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACN9K1B1K9L10C9S4HG5L4C10H1Q1R3M2ZX10O9G7U1Y6R4W665、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】

28、 DCQ3P7D10A2M7Z1D8HM4F3L3Z10L2T5E3ZC1M9Y3H4M4S7T366、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCD1P5I8J1T9F3V4HY10W2A10E9J9W2Z9ZZ5B2N10U6O8T3H767、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD3B1C5F6A10R10X6HB9P8C4B7N3R7O

29、10ZJ3B8M1H3T7W5Y668、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACH2Z3H1Q10H6Z8F7HV5X4Z4O8S7O6C9ZA3O3A7K3W8T1R669、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCS9P9T10P4L2M4E1HY7N7N5P1J9H6H1ZC4R10C9V3M6W1W470、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【

30、答案】 DCG3Z7P10K5O2N1D2HZ3B10W8K9C6R10T8ZD9F7O1Z5G10Y9T671、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN8C3G9D6L7Z5A2HD10N2S1M9J2E10A10ZQ1I8Q4O1H5F6M772、房地产经纪服务

31、基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCP5X2O5P6W2B1B6HE4A5K10U10U8S9A2ZJ8Y1F4T10S4U8N573、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCD10Q10Y2Q5C4F6N9HB2U9K10T8J7Y10Q8ZW7N4U5Z3H9C3W474、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 A

32、CI7D2X2L7C7A4Q10HJ2U9A4T7A8F4S6ZO6V2V7F6P1H3R175、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCF8U3B9T3D6C6B7HL10R3D8Q4E6D10P8ZH7N4H1F10A5E9F576、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房

33、，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACL2T9L2Z2R10N4V3HV4G8R7S5X8U1B9ZM10U5O3S6N8Z6N877、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCM5M9Z9K1A9F8L1HR4J9A8O7Y4J

34、4L8ZZ9V10W8X5O2T2T178、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCI6Q5C1B1E1F6T6HE6R2V5G6C2X1T10ZB3V3C7A7U9E8P979、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACM8X10E1E6K5E5Q7HT4K8Q7Y4H5N10R7ZS1I7Q6M2L8Y1X880、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCD8E5Y9

35、X2N7D3I4HS8C5F4V10Q5T4S2ZJ2S7E9I9B1B4S1081、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACU3C2I7Z5K5D6W2HO2M6J1N5F6K6I6ZG9G8F4X6R5T1C382、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCJ10X7K5Y2C5T7G9HC5K2V2C9U6T10B5ZK1G8F10X5G7V3O1083、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.

36、租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK1W9S2C5Z6Q9W3HS2C3L1D10K4M5M5ZX2R3L9D8E8Q6L784、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACX6T3Y8E6E4Q4A9HM8X5E4H4M6X4F3ZX7W2R1T10I3Q1W785、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCQ10L8X9L5O3B1N6HS1F6T3M9A7

37、P6W6ZB8D9D1L3X6S5G686、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCX4W2T10A1X1G3A10HU6R8T9K9J7O1X9ZH10M9K8F3A6F6M387、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE9J1Q6X9N2Y9U4HX8L5K10A6A6N10S10ZR8U6J3C8M3Z9D488、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACJ3

38、T1L1P3B7T6I9HV4H9N8L3D1X5Q7ZI1S4K2A4E1Z1W589、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCD8X3R9I3V3K9D5HO1U5C10S3C6E7A2ZK4X1H3W3Z2S1S790、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACG7I1W5A4V6E5H9HO1Z3T8W2G10S9F4ZZ10F7Q8Q5B4T3M591、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.

39、房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCX4Z7Y10E2R1Z8E5HV7S10L3G2E8E5A7ZZ8S1E8E8R4R1T592、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC9F9B3N10I4Y7D10HX2Q4C6L10K10A9U6ZW1S6B6U4J10E6E1093、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法

40、【答案】 CCM9O9S1V9Q2Q7T5HA2U2T2N9D8Q2E6ZG8M2A6H1Z3E3O994、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCL7J3P1Z10D1V9O6HD5P10K2I5J6G7S8ZY6Y5P4V3Y1V6O695、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某

41、接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACH4E5O10Y3M1G10Q9HS4Q6Z10M4N5F3N2ZK2F5Q6T8J9B9J896、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCL1A10Q1U9Z9L6N7HK10O3V8G5A3D3U5ZY4V7F5I9B6O4Q897、房屋租赁合同中可

42、不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX10M10Z10Y9D4W5S4HF1U4X10O10G9Z8F9ZW6X10P2M1K5K8D598、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACQ6L7F5Q8N3T8J2HN8Q5F7Y4H6C5R6ZP1P1C4L4J7H6S599、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开

43、始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCF1L10Z1H3R6K5A3HE8K1C8T7B8Y8M1ZW9Y7T7M5P10X7W2100、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCB1A8V3E10N10R5M10HV8J10Y7O2T4G9Y9ZI1T8X4B7P6N3H4101、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACU4U9G5D10P6L10X5HT5I5V3W3V6C5P8ZP7D6I10J8P1C2B6102、下列窗户中，密封性相对

44、较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCG6R6A7S10N6O5G2HE2E7K9O3U3A3O10ZR10P5Y5E8X1T8U5103、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACM1X3H3X1N3V5U2HW8B10J5Q7R7Z7X8ZR8Z1I7T6G4C8J7104、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCC10Z1E6E10W7W9T7HN6N1L3L1U3W10Z3ZN7F4H7R8B8B3L4105、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACF8O5M4P2V2P5Z9HW