2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题（全优）(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCH2S9L1K5U6E1W10HQ3A6Z2Z4G5T3V5ZN9Y6I1T3L10O10N82、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCG2I6B4R1I5Y8O5HF5J1C4J5P8N

2、2Q4ZG7I4W4S9I10U2L23、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE8T4F2S5K4P3M3HR8L9P8O10A1Y3V3ZC2Q6I4E8A2N6I44、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACR10M10T1T7R5L4R3HI3W3G9G7X1B6L10ZM6P8J7U10E3W1Y85、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可

3、以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCF10R9Q7Q5S2P9X2HL6G7U6P1Z8S3A6ZJ2M2G9G5D9H4Q86、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACP6D8G7E4K2A1U5HM7Y4S5I10G8N10O6ZM9K10D5R4D8L4Q47、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCV8S3V9E6D10J1V9HY1P2S1Z9V1F1L2ZY6X9Z10O5K3H6Q108、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业

4、性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCP7G3D1M8U5X7Q9HG7A1U8Q9X4U5G2ZP8B9O7H5H3O3F99、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCZ3L9T1S9Q2K6A8HP6V10L4B3G5P1Q6ZL2W5G9L2H7A9I510

5、、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACN3M8U5B2J4C9Q6HB3M7H8Q3L2U4M9ZP6F10X8V4X1L9U811、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCS5E2V2V10I3F2M7HT1F4K2H10L5P9M9ZK8Z8H3M1B9S7W912、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCU6A5H3P7N7P10T6HN9F10S8G3X5L1E10ZT8E2T2A4V4

6、L6E813、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCA7M5J7M1V6F7N5HV3Q6S10Q4F10F7V1ZI9Y9P5J5H6M10G314、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCU5D1H8B6K9F6U9HY5C2Y8L2F8X3H10ZG5P6K6M5Y6Q5B1015、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCW6J1J3S5O5J1S5HJ8G1A2Z5

7、V7V7A3ZQ9K10N7T9K2Z7O316、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCJ5M6B9E4V9P2M3HN7W2J5P4O6G6Y4ZQ4L3E9K5O6Y4O317、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCV6P1W2Q6G1U5V6HY2J4Y10S4U6R6C3ZL10J6B1A10L3Q4Y118、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用

8、权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCR9P7W4S9Z8G10T2HY5S4Q6A10H4O6P10ZR2D10M2P5K5F8N1019、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACG5X4L7H1G7C10T6HV4K9I4C9R7X6N7ZS7A7L10G8K4G8I920、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用

9、地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCO6X7G6B3M4Y9E7HZ10C9A10Z5O1L9N4ZH3U6N2V7F1H10S921、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACS10G4B2R4B5L8Q1HB4R10C1Z1U8Q1D9ZC8Y1W3L5P7C9T1022、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCA8X6U5W3A10A1Z6HM7D2W3R3W8R7E3ZU5Z8F8A8P8D4C1023、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某

10、，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCE7Q2C8C2S3B1T7HE7D7V4P3L8Y8N9ZX2I6U2D4B8O10Q924、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACV2J3J3C2L10O4L9HQ4U4J5A3L3M3I10ZR5X5L3D2J9Y2Y925、房屋租赁期内房屋所有权发生

11、转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACQ6I6E4T3H10E5C4HT3Q7Z6Q5D5A3L9ZN7W7L4J1Q7Z1Y926、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCL5I7G2D6Y6I10P10HA10P6R5C7M4E9G4ZA6E6A4P8A8W7Y227、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 AC

12、Y9C6W9G4X9C6V1HH1F2B2K1W2Z1G5ZG4X8F6O3J10N9I1028、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACR4E8C8W2R9V7L9HH8I1F2L10Q3J5X8ZR10S4K2W10C1X9T729、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D

13、CQ6R4W10J2O9S10Q2HU2F4A6L5Y2M5E2ZS10M5Y7R5D3N1T830、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCE9Y3V10Y7X9Q4U5HZ3E2F2G7X10A3J2ZF2P6S8V7R3G7U531、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACC5T4Q5R6U9P8I1HZ10Q6R2R3D3Y3I1ZF6P10H6K5B6Q6K632、登记机构予以异议登记

14、的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH9Y6W9P5L9A4E1HO3G3X3O10S3O9P1ZK8C8T4O3E1S5K533、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACD6W10V6N9T6X4T5HN5X10G4Z2U5M7S5ZI4K10L6J1J6Y10W1034、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构

15、申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCB2X10A1B8N4D2P10HH6N9E1R10S3I8J4ZT9K2Q6C8C2T8Z535、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCH7C9Y8F7P9R7J2HK10B3M6G9J4E1G5ZP3K8S6T8R8G8Q536、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协

16、议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCG2R1T5D6E3B7A8HA9Y10D4R6Q7J2S10ZE9B9S3U4R6Q8K1037、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO1S4W2G6T9M5C10HC9T2M6P9I8T2S4ZS7G3L6D5Z10M7L738、新建商品房预售

17、应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCF6B1Z1E8Z2I3S1HY5U8M5X2Y9F7H2ZR2J10S4H7Y5I10O739、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCH7C4F10H9U2J3O3HU2C5T5F10D4

18、I4C4ZZ5A4I9E4G7O9C1040、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACC1P7P2R6S10I4B1HF2P6G10B10X2M5Z2ZI1R4Q5J10O8N3H941、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCW4A5H4Y9F2H7F7HK10U1D10K10D3V3B9ZX3G9G9B5V3O2Q642、在新建商品房的查验和交接中

19、，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCA7S7F4L2T7M2Y10HW9R10Y4H7A1I9J7ZV6H4M1O10M10I3C343、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACL3K6Z2I2B1M10L7HH4G1K2V10M7E4J4ZS9M1M7T5L6Y6K444、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACF6S7F2Y5S3G

20、6T6HD7I2B8M1C1S2T9ZU2R5Q2V6H6M2V1045、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCB9K10E3A5G3S7C2HQ1I8K3Y10W10U3L3ZD3D1Y10W7E1G3A946、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCA6C3D10F2S3J8P6HV1W6F10V6E5U5D5ZN5E3N8V7E3D2B547、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住

21、房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCD2G2C10K2V9F2L3HQ3H8I10D6O5Q6X3ZD5R7A4Z10A4Z5J1048、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCL1I10M9N3S1T1V3HB7J9D7U2U4P10M3ZY6I4K4P7R10R10C849、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACB5R4N10X5K2N8Y1HB

22、6X3G2T10W1E8V4ZH4U5F2M9X9R5Y750、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCM10O9F7C7B4N1E3HL2X1U4R10T9K8U2ZR1F6X10Q9D1V8D851、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ9H7Q8B2M9Q10N9HJ9Q1G2I10U4U7I3ZN2N8A8O9Q10K7N952、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金

23、管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCC1S7C1B6M4U9U8HG5X7D3V1Q3T7H6ZQ9Y2H1Q2C9X7W353、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCX5H4A1A10Q3L4C1HM3S9Z9I8I5Q10M8ZO7U2R2O3M4F9W554、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易

24、的信息【答案】 CCJ1L7O6W9J5H9O8HR5Y10T3F6E7T1O7ZY4F6O4I2U7J2R1055、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCZ8R9E4P5K2U6T4HK2Q10O1D7F7H2V8ZV1Q6E2D2T10G10T656、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCX6R5W4C1S10R9R3HV3Q7E2B6O3F10V1ZB4W5U2D3K6T3X857、不动产申请以（）为

25、原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCX5R5S3R4Y2T4K7HF8U7H10X3Z2F8E2ZW10N7F7G3Z2M3C1058、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC7X2L1Z3H8V10J1HH7S9J1T1F7A1E1ZJ3L8F8A2N3D6F659、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACJ2V3J9Z4W6V3Z9HB4V9L6Z4C9L4P6ZG7V4E4Z5I3S2T360、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押

26、贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACD8X3Q2Z6G10A9D7HH2K5S10K1S6L6S2ZN3G2P9S4X6L8Z1061、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACT3B1R7B4C9A4S5HC4B2I5U2Y4B2K5ZP10B2K10H6S10U4U562、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，

27、租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACS8T5E5K1E9R7Y1HO10I6N7H10Q3C6M8ZT10H3O4X2J2U3K663、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.

28、住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCW8J6O3L5N9X5W2HU9G7O3M8X10H10O10ZK5D8V7O9Q3R8C764、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCL1N3D5K5L10C4N5HI7I8Z6Q9Y9L3N5ZD6H10Q4

29、E6D8G4D365、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACD7R2F2A6K10L3D2HY9T7D1L9L2P10B2ZB7Z4Q5Q5J4Q5Z466、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACT2V7Q8E8U5S5V10HP9H6W6H4I6P8P7ZZ10J10K8S1K5I4W867、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.

30、3B.4C.5D.6【答案】 ACY5X6Q8G7F7Z9B7HR9N9X2A1L1O3U3ZY7D3T8A1V5Q8M668、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCY3Y9V2B9D1X6T4HK9P9V9S8A3B4K9ZW6K7F4D10T4Z3F369、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3

31、月23日【答案】 ACM2S6G9W10H8M8X3HJ7D10F8P8D5R3J7ZM4L3U8Q5V9P10P670、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACJ7D8T7M1O10B7Y3HD2E3M6B7P4B1M7ZF8M9L3J7W4E2G1071、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A

32、CD7F2R1M4N2A5R7HM6H8Z5E8P7J9U1ZK4P9F10D4V8O2R272、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCW5I6T8M5N5Z8N7HO4F9K4V2F6J1X1ZV8H1M10N3Y4Y5K173、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCH3P8P8P6G4F9J3HR7U3A6H3P3W4D1ZU6N10J10A8O10L9Q474、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房

33、价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACS10T8O3F6C5F5Y5HW3L4R7M5P9W9Z1ZC7S5B3O8V5Y4G975、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCU9V10X6R1O8D7W6HZ5G10Q2U3R7H3T5ZC3M5U

34、6W6U2N2Q276、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCL7M1J8M5C2Y8I2HJ10Q3B9H1M6I6L2ZJ5A5F10V3J7C4Y1077、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACV6L3D9S8T7Y10A9HX6F2F3A6R4J3Z1ZY5T5D10J1R8I7U578、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地

35、产经纪人员【答案】 CCX7L8K1B2L9T3K10HY9F4B3D10A9V6J2ZZ6Y7R2K6L8Q10L379、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCK10T2C8C10P6C2L4HG3X3Y9G3O1L3R7ZJ7X6D2N1C8O7L580、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCY2D8F1Q6F10W7X5HT5D6M8Q1O1Y4J3ZU8Z

36、10B4X10W9A4D481、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCC8O6K10J10G9Z1C8HD3E7A1I9U7D4E8ZW3Q7Q10U8H3M10I482、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCD1K8V6G9C8E7B6HK2

37、P9Y8J5U4R4V10ZE10H9I2R1W3F9F783、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCH1V10R2I5I2V8L3HK1D1B3N6C7D4X6ZI10Y9C4Q10D3E10G784、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACC3K4U9V7Z4C8B9HO8E3P3D3G4M3B9ZS5U7X7K3I5M3D485、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）

38、。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCD3Q5D3G5B10V2L1HM1L10Q10Y5S3N3Q10ZM9J9P9W2M6V3L286、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCC7T2I10G10P6Y7U9HB3K5O5I10T4Z5Z2ZD10Q1O3L1I7S8C887、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACG

39、7L2E6R1P2Y1C7HR8P8S8G10T2D2U4ZY10X6H1I1C3H10K888、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCQ3V8N3Y8Q9O3G1HZ1X4B6B6H4W4M9ZF1X9I8Q5Y6T1G189、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACD8B1I7I5V4I4T10HC5O5H

40、5O9I1A3M9ZO1O8O10N1M2R9X690、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCX4S1Z8N10J1Q1I2HN3R6M9A2P10X1K3ZO2X5C5N1Q4X2M791、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCU10S2T10F4A6I7M4HG1Q1X2F2M4H3E3ZX5E5S1A6N3O4X1092、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

41、C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACI1X8V1X9K3Z1H9HA10R5Q7H5Z1H10C9ZJ7E5E10D7R1B8V193、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCI6Y4D10L4K9G8F1HB2Z2C9M7V3C1X8ZB4Z10H1L9F4D10B994、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCW3G5K8W5L5Z7S2HS3R8

42、K3V3G10S10L6ZK2D5P3U5B2O10S295、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCY7U4R2U8X10W6G7HA10F7T6U8R7G10S10ZG4B2L8N8C4R6L696、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACB1Q8Q4Z5O6G5L4HB1E2T7G2D6R6N8ZQ3Q2S10V2Z4N2Q597、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日

43、起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCP7H3A7W10A1M1W7HY7C1E10J8G4Q8A8ZQ8X4A10O2D10T9X698、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCA8J5V8H7L7X3J2HS3K9E7I1A9D5E1ZX4E5Z10F8C8P10N199、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACX

44、8V2T5J2N8N9E10HI5B7D3X9X1R7R6ZC8C3W6A9X10S10Y2100、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCG8D3S10Z8X10V7F8HD4R4B3S2P9P2I5ZU6W10D6R1Q4R7N7101、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCI8V10X5H1K1P6C2HD5I1D7S8E1S5I8ZW8D10Z4N6I1X4J9102、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCK3X4K10I2M10C3I2HF9F7S2B8Y7O7P6ZT3T2Y2T9L4W1H6103、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费