2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题加解析答案(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCO4M10I9Q4G9Q10G8HK2J8W8E7C5Q1Z5ZN2S5D3Z6O9X9K82、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动

2、的主要类型【答案】 ACJ2F6P8B1F10S9J6HC10N6N6G3O3E10K6ZB3I7L3F3R5W8B53、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCM7P9H8G5Z10W3Z7HI7V9I6Y10Q3V5K8ZF2P3O6Q6U8N6O14、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCG3G3X3I7X3D3R10HC7N5U4H7H4A2X7ZO6L10L7I4R1Z6Q45、不动产登记机构在登记事项记载于登记

3、簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA8Y9P8J3R7X4A7HT10U10A8U9D6H5T2ZE2Q9R2K3I3R2A66、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACF3L4E4E8Z2E6T3HJ2A9F5P9D7G6Q6ZK5D9V9H4N8F10M77、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记

4、D.变更登记【答案】 BCL9M5F2U2B8I1A10HG10I9D1Q5M2O7Q10ZQ3R1W5U5D7G3Q78、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCL7L7C5U4I2O8I3HP1Y1S3F6G5F7H10ZG1U9R7B3T4Z1G59、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCY7K3C10Q3M6D4D3HJ5S1Y9R10F6F4L

5、7ZE1L6Y2I9D3V4C1010、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工

6、程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCW8T10L3Z1H7T7V4HY8R10R6R3C10G8P8ZV7V7O1Y4H9Z9N1011、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCL9S2N6Z6R8N7B7HP1T10K9W2V1H6V10ZV2P4Q1W5Y4D8X312、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的

7、是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCZ10G7M10Y4Q6O1V9HA3A7U10G5U9Q9M3ZJ1D3H10L8P2O6E413、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCF7R7M8Y6F9W7A1HD9Z2Z10N3E3M10W3ZR2T8A8B7S1E1G114、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同

8、生效条件【答案】 BCS7I5A10C7W8R7L5HG3U3O5S1O6T2B1ZL1K5I2U6K10W3P1015、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCM2Q7W6U7O4V5J7HL1Z5M6P5Z8J5D3ZC10D3T6O10W4L4I616、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCJ6Z1B4O7B3M2E7HU4O7G3R10I4P4J1ZT4Q6U6F3V1D9F317、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲

9、某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCF1K2J2D8S3I8B3HG2M10E8M6V3B7W9ZG6L1D2P9K4L7V1018、房地产经纪

10、人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCS1G2U4Z3F10F9D2HW5P1W8U3F9U9A3ZM9I1L9Y10E4E6K619、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCN8N8Y3B3D3X1T5HS3S6F5F5L3U2U8ZZ1J6B10U2J3P6Y220、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租

11、赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCU10O2K4S4S1C4G4HH7E5H3V10P10D6F8ZQ9F5C2O3S10Q1E121、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCL8R4Y8F3K9Z9D2HS6C3S7D4Y1C9U2ZT2I9V1O8M3Z5O422、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】

12、BCZ5X3H6K8W1S6G6HZ6W7I10H8G7I9D8ZT5K8B4A8J8W8G223、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCD7I6Y3R5X4T10D4HK6N7W8Q4R7D4F5ZI3D3Y9K3N2O4V824、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCB2H6C6V2G5Z6S2HL1G3M4J10M9G4R7ZT3Y10B10N4X5X9N1025、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人

13、承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACP4M1X5K4C2M5E3HI6J4B8T8E7B7C4ZX3C8V3Y8T5L3B226、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA7I6P5K3M8P2G6HA7N8P6P5W4F9E4ZK9F4G8B5C10W1A1027、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCX3Z6B1H3A10H2J2HW2J4W2Q5Y3I1O5ZN1R9Z2W8A7M

14、1N828、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACU8X10D4M8U5N4D3HP2Q8I1Y7A1Y7B4ZB10Q5E10I9E2F9F929、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACI5A3U1J9F6V9K4HU5E2U1

15、0A9D6E5U1ZR2Z6U9H4O4W3V430、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCR8C6J5Z6F7U7W6HR5M9F4K9X3M9G9ZE6K8S1W6S7U9M931、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCG5J10P4N7Y7B1S3HQ1I9P1L10P10W2Z3ZO5D8P2R5D6P10X432、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCS7A8C

16、3F3X6C8K2HG8A4I2U9T8P4G3ZY2R8B2A7Z6J7G433、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACI10V5Z6E3J4U6T6HH8F1B2M1R1M6A2ZJ8U4I6W7F3O1Q134、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是

17、指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCY10U8Q6E9W1E9D3HG4J7M6C4W10E4U7ZN10W7J2P10J8L9E135、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACK5N10I2L10R2I6K8HF9T3M9M2C4B6I3ZU1O2T8S6Z4Z9Y336、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCF5K9M6W4H2G6U3HF5F1M7P4K8X3F4Z

18、D5J5D4J1N4E6D437、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCE9C4Z1B4Y9V9I3HM8M3Y9O9H4W8C9ZV1S7R8Y6F9V9L138、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACK9X9M3D8P1K5S2HU5T9S5Z5M6E8F7ZH8X3Z

19、10F5R9T7H1039、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCN9B1P5Z6C9M5W3HX4T10F3Y10W9N1I4ZJ10G10P7O5U3B5U540、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCL10N2V3P9U9V3B5HN10F3N7M4E8Z2G9ZW2S4L2N7W2K10Y841、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身

20、份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCY10F1Q7Y4L8X5T10HG7E10N5B6O3X8C4ZS4C1X7Z6G9X3E242、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACA7K10X7Y8M3Z4X4HA2X7W9H5Z4L9L6ZN3F1T6N9Z7B3I543、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS10A7H3F9G1O8O1HW9S5W2R9A2V7L10ZQ8F8U9O10L10A3B444、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确

21、认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCY10E6G8M10I8S6E9HN2Q6G1Q2J9Q1K8ZX10Y4R4H2L1L5Z545、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCH2D9D4L2H3F2O3HW1L8X1S10A5T9F7ZZ1C5D2W8B5U3I346、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACV7K2X9B3P7E2E1HY7N1K1F7P3D9B9ZX2V9H3K9R

22、10R4T947、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCT5V7Q6W5S9O9D3HO2D4F5K4F3Z4G3ZN10S7G6P2M10B4X648、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR10E3L4S2V9H7Z8HV5O8C8L7N2X1N8ZF9P3G4K4K2X9G649、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付

23、首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCK3E10G1H3N4Z8H9HZ8Y2I2F4D10X3G3ZM1D7P3C9H8E6A850、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCT3O3X5E8I3B8S5HA10N4B7U1J6C10M9ZL5Q9I9Y1R1S3Y851、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACF3A2S1U3W4Q4N5HN1U10B6P3G1

24、0K6F9ZI5R5L3B3N7K9R1052、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCW3I2M1D3M4U8T6HX5E4T3Q7P3N10U4ZB5Z8A9N10S5Y6A153、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCE8U9F3P7D6P6C4HT5E9A4I4Q7N6W8ZL9G10C2U3N4R5D954、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】

25、BCE10Z3U9O10E9L9W7HZ1U8I3A1U6X2A10ZM3F3Q4J5D1O4P655、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACA5O6Y5U9F9D4P7HP3H4A10E4E1U5V5ZF6B5V7D1I6U9P256、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCS5H8E5M7A9D4H7HJ4W8

26、N8Y3P1I7S8ZA4M8G4O8Q9X10A957、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCJ9O1I8G3T6H3X5HO5O6Y2V8T8X6C9ZP6M8H6L7I4G2T258、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCT3K2P5K3J8T2I1HX5D6E6A7Z3F7B9ZS10D1J10M7G10A4F459、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【

27、答案】 DCM9P7H2Q4M7H3B6HP7N3P5H5N7W3M2ZG8M7F9R2C5Y7A1060、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCH6F9G9J1P6O5I9HU6I4L1P1D1J5O3ZN4I3H2I10W1J2L261、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCE2C10X5A4D9O6Z5HG2E3Q8U7L3U4U10ZR10U1Z6T4X8S5W76

28、2、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCZ7F4O8S1N2R1J5HA5B7O5E3H1I8M9ZN9E7N5I3S8W8I663、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCZ10C3L4K3Q6F1I7HF4H1Y4B3W5Q5U1ZB9M6R9V2R6Y5U864

29、、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCG2H3V9T8G2I8W8HM4Q9X2M4V4N3S7ZA1T2U10H8Q10B8D865、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCT8U1A10E8N5H7J7HV8V5J1E1X1J5N1ZA1U7I7G1D5Z5G566、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要

30、求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCA8W2P3B7S8V3K2HC7R7P7B1X4I4X10ZK2I2W9Y10M3Z3V767、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACG2E1E9V6K5O5P6HO6L8S6C8E8D2P9ZH10M5U6G5B1Z9P868、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCL7L10Q8M2E1Q3W9HM

31、7C7U9L3D9M8R9ZP9A9W3R2L1V3P1069、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACC5F6Y7T3X5R6R6HQ5F8M9A1M1Y1P7ZQ9T2U9L10Y8X6J870、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCI6K3I7H4J

32、1F1M9HM5N8V2N7H8L4B5ZI5A7Z2L4F9I5T171、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCI8V4U3Y9G7V5Z9HC1P9Q8U2C10A8D8ZV5E3W1S4U6W4P672、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACO10G3R3I1A6X6U3HN1T3Z3D4Q6G2X6ZV10R7Y9N10M4I6S1073、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，

33、2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCW3G9G8H2O3L8T7HR4P1A2F5L1V8I6ZA7F10L3I3L9U7M174、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个

34、过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCE8R4E10N9L7D4G9HK3M10S5U3N3U2D2ZR4V3R6W5O5G7T675、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACT3B1O6B5G10K2V7HD4D3K8J7U7F9K1ZH8S4F9V1N3C2X276、

35、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCX6I4R9S9H4O4T1HI3F1H3M10O3W10G2ZT7I2I8D5N6J6J777、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB9P2F4A7J4A5F4HW2C3C3Z9U3K3O9ZW4F4Z6P5Y5T8W778、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACN1L8J6E9G1L8G9HG6H3W8

36、U6B2O3M3ZC2Y10L6E6M3K6K779、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACZ1G1T3G9M1C9E8HZ10V7L8Z4U2Y1K2ZX1S4Q6A10T4E10N280、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCV2G8U10E10O9N8G6HB4C2K1K2T6O9G5ZG2Y2L9K10M4K5X281、王某于2017年12月将一套自有房屋出租

37、给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCG8R5O6G8P8Y9J7HD4L10G3H2Z1U2T8ZC7I6E6C7L6G2Q982、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACZ8Z10N3H2O8C7N7HZ9L8Z3R4Y8A1K2ZC4N7V9P6D1G7O883、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.

38、地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACJ4A3W9M9Q7I7K4HL7O7P1G3U7H8E4ZC7Y3T3V1L6G8O684、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCG5Q8I1I8B10U2E4HW10M9C1O2A4M5T9ZQ6O2Y2W4I4Q9T285、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACU7R8D5L7K9N1I4HR6X1F3S8A5O9B2ZU7Y6S9H5T10D10R

39、1086、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACU5W7Z6H2G5F1Q5HJ10J9J8K4N3H7L10ZD9M7S9G1P9G9U587、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCC6W4S5W6I9N10X6HB3R1J6U8F3G9X1ZZ7I6V10N1I7S4B488、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意

40、，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACJ9D5J9R4G4P9M4HU6J5T9N10K10Z8O5ZY3J2H1U9H4D9K189、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCB4Z7H10Y10A4F3U5HN7M6R8K4L3F7U9ZW9Q9Q7D9J2B2W790、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.

41、注销C.变更D.撤销【答案】 CCG8S10F6R7P9S5S5HI6Y1U4J5M3I4H9ZK5O2F1W4R3J1X891、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACO7X6U6V1Q5N4B7HN9S1E2J2J1I9J7ZM6L2P1R2C9G2K292、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACK9K6Q2M7P9A1F2HQ3L4S7Q5H7G1W10ZM1

42、M3W9S9D10H6O893、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACN7F7M4R1K3J2I6HV2W6F10X7Q8O2F7ZF2P1N8V5X2Y5N194、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCF3M6T4K7V6S9K10HO2O4P7H4S5Y1O1ZL10Z8X2X8Q3Z8U595、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益

43、权【答案】 CCH7Y3A2B6L10J9K6HD3H1O6K2R3J2E7ZW5M4N9F2J8R8Z296、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCD5Y7E9Z6A6U5L5HH4C6U2G4E6N8E4ZS5L4X6B4D8X7Q997、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCI2L1O5T1D5F9T4HP4V7F1N

44、4Y8O5S7ZS7C1C8S4Z1P10T1098、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACD9Q5A5F3G7H8T4HH7X3H5G2S9T9V1ZN8F3Z8X2D9A3T699、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACW5F7G6X5X1D3J7HT3X3W7D8P3E9G7ZQ5X9W4S2I1N6U4100、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCE2T10P6U8C1X10U3HX5W6O10X9X4Y9O8ZD10W3U9A8D5Y3Q7101、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCF2H1C6V4G9Y9R1HB6L3Q9N9T3O4Y2