2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题a4版(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCV2H5H9B4A9C2Z9HD1Z3T8L5X8K7W2ZI1P4L9J8E1I10L72、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCO10I2Q4L9B7W7J5HY10E1W7R3S5R7L3ZF9D2N7P6O10N10K53、（20

2、15年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCZ8T6O4F9I3E3S7HO4O3S7E8E5N9H9ZO4M5X3S3M5N2Z24、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCF1Q6Q2F6W3L10F3HP7Z8T4F4V6H10Y10ZH6E10V8X6Q9R

3、1J15、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCE3O4B7O1A5I7I5HB7P6V2V7J9B10I6ZY3M10H2X10E3B10W76、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCG2C9G8G7G8J3N3HK7W5Z6V4S5B6E9ZN2N4V10A7G6I10C77、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此

4、可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCH1O6M2I3P1V7L1HN7D6V8C5P1O9L1ZS8N9L6J2O10G1S18、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 ACZ9B10A10W10D3J3Y5HW6D10P7U3T6D5P1ZV8W9D8Z8G6Y7B69、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的

5、分隔墙【答案】 ACU4F4T10J8X7E7S2HW1G9R6J7P6V2V9ZB3B8F6K5E3L1L210、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCA3V7F6V3U5A10B2HN8A10D3Y4W9B7C7ZW6U7A5T6I7O6T211、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考

6、试实施办法【答案】 BCY6S2J4Y1U3E1P9HS3W8T7K8O2B6Y9ZW9T9C2D8B10D5L512、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACP10T1Q4R4G10K9Z6HP4Z5Z10V4D1H8U1ZM5P7P3Y10J9E10O813、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCR8O1W2L6B8B1W1HO2F7R3A1A4W8Y3ZP5X3D10P7M6D6Y214、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.30

7、0C.490D.500【答案】 CCO3Q6L4T10L7A5B8HV9Y4F3J10T5E4G2ZD9G1D1M9Z9Q8I815、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷

8、款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACW4F4U10P5K2O7K1HW8D2I7V3T9X6T1ZZ5Q8P3C9E7A7F1016、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACY1Y7H

9、8G10N6E9V6HI3Z7W7V6R9V8V1ZB9W6D6S9Y2F3P1017、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD7J7U4D7X4V5I2HR5C4G9F7G5K2G3ZO3B9S10M5J3M2X1018、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACC6P1J7S1Y4Q6I4HG2B1Q6U5G7F8N9ZM9M3P4T6K5I3Y419、下列关于需求价格

10、弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCB5Z2Z5D9P8V9X4HC2W10Q2Y4U4U10G9ZW7R10O1J1D4G10W220、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCI8S1V10U9B3U1W1HQ2F8Q4J

11、8K5I2J4ZV8L9U4I3K1X6O321、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCI6P6P9E4X2A9M8HN1A5S7K2G2D3F2ZK7Q9H7L2H1N7N122、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项

12、，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCT8X2O5D6I7A2J8HL6P9C7U8Y6U5M9ZP2X5E5G7N2K8M1023、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产

13、开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACF9D1M5R3M1S9A8HU4T8K6B3Q9F1C1ZB2N2J9T3X2I7U1024、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时

14、的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCR6U8Y3U8O7O10S10HC4V3V7G7Q7I6U10ZR3F3N10Z10X2H1L125、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCG8W7E10B8X6F1F5HZ2B7U8A7P6J3X9ZW9O5G2N5G8M10I726、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCV5N

15、7R8V1T9Q1H10HH6Z7T8A5C8Y2H4ZX10U9C3B4I4U3Y527、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCZ7R4W4M1A5D1N1HN8Z5R4Q7P1I7M6ZP9C7R1N6W10S6A728、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCF3T3Q1B1B9J2W1HH3S1Q2O10A1B1V10ZZ6W7X7A9U3S2R629、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托

16、他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCA1P9Q7D7M4F7J8HA8T7M3H9W7F7T8ZP7F7T5Q3X3Q1Q630、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCF1C4N6O9T2A10V3HY6F6A2A7M8N5M9ZB1K2I10U10V8L7O1031、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定

17、的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACZ10I10C8X1H9U1C3HT4U10B6L7Z6N2L3ZH9L10J9G4H5K8S832、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCR1M9Q5H8H8N8G9HV8D6V1J10H10S4N9ZN10U9T1R

18、10T7V9G533、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】 BCI2J9G2S10D7Y6Y4HM1D8S7L5P5O8H3ZF10F8K2H2M8W5C734、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCZ1K4G6R3H8D5O9HP9L4B8B4Q6G10U7ZW6D10A6Y9V8B6A135、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.

19、使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACR8R8F4T9B5C2E1HM1H8A10I6Q4E2I4ZJ2V1I1U1N6M9Q936、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款90

20、00万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCK8W2C4N7Y8N1E6HP7B5Q7I4C6Q8T3ZU9C5S1C6O2Y8K237、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCC2Z8O7M2J8B2N8HC10X6Q5E8M1V3B10ZV2K6E2M3S6H8X938、

21、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACZ10D3H2K1U1S7O5HS5J3Q7I9R2G2O5ZB3R10O10R2I5O4Z539、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCJ3U1F2B8F8Q10T4HD2B9I4V4Y7T4W1ZU2X5E7V8T8B10E540、下

22、列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCO9I6B1B4S8L1W7HW8J8J2C8L1A7P7ZV6O8H1Z1N4S5J341、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACD7K3G1J3O5W7Y4HO2I5V4B3U10W1S7ZW8P8U7T1O3Z4Y542、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACE10A5S3M4D8U1

23、0C5HG7G2N8J2M10E9Z10ZN8S6L10N7T4N4O743、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCE4K9T1H6Z5C3M6HV6L9B1C7T3G9A8ZV8A5R2S6T3I9A844、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCB1T4O4P6C10P9K2HC6P6J8Z4Q10O8Q5ZC3C9O9L5U7E6F345、房

24、地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCC9U6J7J5X3T3H7HG6C8M6H6R10S10N7ZL2O1V10G3U3D10L846、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCU7P9N5H5K10K9W6HR8S4D7G5F6W6Z7ZE10O1H3B5U6S9X1047、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D

25、.不得对抗抵押权【答案】 ACB6N1T2G4T6D2F3HP2T4P3F4W6C6C10ZI2D10F6E8G1K2Z248、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCL4Z7U9L9V3S4A10HJ5H2X6E9P9E8H7ZM3T5O1D1A6N5P149、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCN3W7S5W8F1Q10K5HB5B4L3C8A3C9O8ZM2O10S9H4J3B3H150、Z市A房地产开发

26、公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日

27、该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCH10L8E2G3U4M3V8HQ4G6W5X2B6I1R2ZN4J1X10R9H4S1P651、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCR3A5X5K3H5R4C1HW8H9R2E8I7D10I3ZW3M5H3Z7X5S4Y652、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表

28、）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCK2W6C7R1R3L3P2HG4X10J1R6S3Z9O2ZU9T3P2D3H4I3P653、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACY10I5Y9R5J9P2J10HL10M6C4Q3Y8I9M2ZD7Z10U10E6S3P3T654、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX3N2I1K9U6T5H6HC1O5A3S7Y6Q4L2ZM

29、7S10B10J7X2S4Z855、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACE5J10N1W5P10Q10X4HJ9Z2B1I1L6I3Y9ZA5P3Z6N7L2A2Z356、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售

30、。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACS4H7M9Q8S9G4Z2HL7O10W6R10D9C10Y1ZZ10W8F5U9G5L6B857、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出

31、让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCO5V7O8Z3A6N3N1HN9O8Y1S1P8A8X4ZC5A3R4T7R10O5K158、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCJ2Z2D6S9F7O2L6HG5P2W9W8L7N9R1ZI6E1W10S2A4Y2I459、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房

32、屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCB1W2F9D1V4N6Z10HG6E5J1W7P5H1Q4ZO1N2M7J2L10H3V960、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCI1S3U3Q5B2W3Y6HR5K1H2T6M7Z10O2ZT9D10V1P9W4X3S861、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估

33、价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCR3U10V7Q5Q4X6E8HV3M8G5K1G2X7U6ZM5N3H8Y7V2S7V862、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市

34、某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACR4B4C7K7M3W

35、9T10HC4U1T9J4L2H6A8ZV9D6A6V2R2Z4K563、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACB7S5I4V1C1R10G4HA7S3J4T4I9G4S3ZI5I2I9R9R10O5V264、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCF6Y5N2O10G4Z2V7HC2E4J3O4M10H8F3ZU4A8N2H9F4I4N1065、甲公司于 2013

36、 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，

37、约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCI9H3B6J4G4B7G3HV6D7W2D4U7J7E1ZP10R10E8Z6A10D1H766、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCL10M4E3V3N5H9O1HP2B7T9B7J7T6

38、K3ZW5R6K8S2Q6K5Y767、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACH10H8X10C7X7L2F6HE2F7W3G10V9K1L8ZO8D5H8C6O7V4F868、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCF1T3X5K9B1M6V4HV6J9C7J1V9D1R1ZN8D1E4B

39、2W4U10X169、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCB9S6H6E6N9B2Z4HH2Y4Q2A2Z8Q6Q7ZX6Q5E6O6L1K5R270、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCG4Y6A7D3Z6U4A10HN1R2G10E4L8Z5J5ZH2N4B3O3L6C2J871、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土

40、地收益D.部分土地收益【答案】 ACT3V2H6H2O3L6H5HY7D5E8R1Z8G6K2ZK10N8F4Z3Q8L10W372、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACW1H7J6P3J7X1V9HZ9X8E9Z3X9J8Y2ZR3O8C6A10O6P1H773、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCN5S2O6D9O8N7A10HP9Q8M8I9G1Y4H10ZE4D2R10F3X1X10I474、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房

41、地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCV10E1X7Y4W9O9S5HI10P2Z6J3N5X10F7ZH10Z6V1P10J9G5V675、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCO6N6Z6R2J6X7W8HO5L4I10O8M5K2G6ZG9H10S2W6D7J1X576、对城市发展全局

42、有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCN8L9M9P1L6P9D6HE6I2F10P1B10P4W3ZF4N9Q6P7E4N9E377、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCI10C2R9X4H5R6N6HH1C4Y6N9L10V5R10ZJ9Y10V4G1K3V3P1078、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事

43、会【答案】 BCZ8M2F8H8H3Z5E8HI10Q7G1T7H6D2C8ZF5M4I1B9E5E9I379、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCG5B1G7O10K1T9B4HR2X2S2D5Q8O8B10ZM9P6K4J4A8S5B180、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCT3Y3S6N5Q2M10Y5HJ10D2G2S2K8I8A1ZU2A5Z7N8T9Z3I7

44、81、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCJ9Z3W4N7O1N9S10HR8B6L10H2C7P5C6ZY5C3A10V7X9C5A382、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为15

45、0000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCU4R8K7L8K2D3F9HC1H8V4C3N4I6C3ZO5O6C2U5D1A4W1083、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答