2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库评估300题(夺冠系列)(山东省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态,称为()。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACA3G6N3R5M5P3Q1HN7R7F10P7E4T7J7ZY10W4P5E2D3R8G102、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为()。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCL9Y9E8J8A1Z8T8HP9O4V3C2G2I1T2ZM
2、7Y9Z10O10Q8C10X13、关于房地产价格信息的运用,下列说法错误的是()。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCL3G9V4Z10N5C5K1HR9F1H5V5S3K9A3ZN7O5H5Q3S10G1X104、普通住房出租一般以()个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCW10Q5J8S6V5C1O4HI5O6W9F5J3E4N9ZO6T2V3L5X10P2B35、()是指购房人在支付房款首付之后,剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷
3、款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCJ10J8K8L1O4B1N4HV6S9N5Q2P6I1K1ZW3P10H6H8M2R5K76、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括()。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCN10K8S4B7P4Y3Q8HZ3U8C5Z9D10K8V7ZI1E3Q4P1Q9O8O57、利害关系人申请更正登记的,申请人不需要提交()。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCG8Q8H7V1X5Q3X7HP6B4Q8Z9R7E2V3ZW5K7W8Y7S7W8T68、房地产买卖过程中,房地产
4、损毁的风险,在交房之前由()承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCK6G7J10V2V5R10I5HS6P7Z6P4T10W4E6ZB7R1P8Z3Q4O8X59、()是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCJ1U9L1X10D4K2L1HQ2F3E7J8F2Q2K8ZP1O9B10V10W9H8M910、擅自将承租的住房转租的,出租人可以()房屋租赁合同,收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCO4M4D1L8S3A10Z10HJ2W9J9E
5、3Y8S1W4ZE1C3I4T6P10J7Z1011、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不超过()分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACN9B2R7Y4V4H3A9HK7T3O7D5O10B3U4ZE4K2C3F6O7I7L512、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是()。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCQ8B7U5F4K9W8X4HR8W6Q1I8P5I4E10ZN10J8C2B7G6C1A913、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为()。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支
6、付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCE8P6X9G1X8M3H10HS6P5W9S2A8A2W4ZE1M7J10Z5J9C6B1014、工业用地使用权出让的法定最高年限是()年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACK8E2Q1X6A3L9T8HB4J3C4C1B5B3Q4ZY4N10I6C4U7L2Q1015、示范合同中,可以协商的是()的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCI3Y6K4Y4Y2C1L7HL9V8N5K1M7T3G3ZV10N10I8U1W3S1M616、商业类房地产的租金一般按照()计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACH
7、10W5W5U5O3X6K7HI1F9Z3X7P3N6T10ZG8Q10T6A9H10L5G117、普通住房出租一般以()个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCS3K4U6V9P1M10Z8HC6V10M1I8L7U4I10ZN4K9U1D4H5E10F318、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCU1M4J3F6E7W1Q3HO7R8V4G2P9R2B3ZZ8C5Q4C5Q2Y5T819、房地产买卖过程中,房地产损毁的风险,在交房之前由()承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构
8、【答案】 BCX7A3X3F9L3I8B8HD7B1I5Q10C2C5M4ZV6A3X1K3D9O1L220、()不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCT5C8I2F6E9Y10X10HD10Q3H8K5G2J6D1ZF8T3N3B4V3Q8I421、()是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCR5D5N9C7Y8P4E3HG5E8J8V4Y4Y5E5ZD5Z4N9T2U1J2Y122、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为
9、()。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCA4L7V8E9I5P1K2HH3L2B9W8C9O6I2ZJ5E3M10W8X5O5H923、随着现代信息技术的快速发展,()已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCL6O10H7K2T6I2T5HQ4H6E10U2M9I9I10ZU5N9F3L1J6M3A1024、关于房地产价格信息的运用,下列说法错误的是()。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传
10、提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCQ2U7X10V10B7P4B3HI7L10Q7B2C5O6W9ZQ5G3L4G3F1O10C925、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是()。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCT1C2P9F3B10L8Z9HJ9I6N5P10S2X9Y2ZX10N8Q5A6H6E1S926、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCM7C5U7D10A4F10A3HH4S1B10T9B6I1V5ZD3C1I8D2V9Q5B327、房地产经纪公司与委托人签订房地
11、产经纪服务合同时,不正确的做法应为()。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCN7P9N9E4W1V8B8HK10J8K6L10G10Q9L7ZT9V8P7X3B8C4N728、房地产经纪专业人员纳入全国()制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCC8B9I2C4I2G10Q8HI9Y6G2Y5S2P1H5ZI6U9G5O2P3R9W929、个人住房贷款按贷款性质分为()。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款
12、、质押贷款【答案】 CCU1N9P8M3F8F4I6HB5D6P7R6G8Z2V2ZK7L5Y2W9W1S5W130、押金不适用于()中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCK7X7P2P5O3Q5T5HO7Q7J4Y10M1U5W8ZL3I3B4I1C5N6L331、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不超过()分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACU7A5K3F8N2D4A7HQ7E2X6G8K6D3G8ZS7R6L5J2A4E4P1032、李某承租张某的住房,房屋租赁合同约定的租期为5年,租期届满前1年,经张某同意,李某将该房转租给王
13、某。李某可将住房转租给王某()。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACE4K6R7Z10R5P2Z7HO10I8J8Y8Z2D1N5ZJ1L3P1C4Q4B2O933、客源严格意义上是(),是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCB7M2T10S2P5T1S2HG5I5W6H6F9O1E8ZL10O5O6B4L6O5A434、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是()。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCH7L10N5Y9Q9G1R9HI1E8B7T10L8M2D7ZY8T4X1E1P4B5L1
14、35、 风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACX10S10D5O4P9B4C6HA9Q5I1O3W3V9J3ZE8W1T5U3R3H4L436、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是()。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACM7Y2V1S7N2K4J10HT3E8D3X6U5L9F8ZB1H5G2M2D4U5N537、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米,在2018年1月为17350元/平方米,20
15、18年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为()。A.10.00%;10.00%B.1.44%;10.00%C.1.44%;1.44%D.10.00%;1.44%【答案】 DCW1Q7I2J4S8O2A5HG6Q3M7Q9R2L3G1ZD1L10P9P3E7C7X238、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为()。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCI7S4A5Q1F9S9O3HO1M6E9H3Q2Y4R5ZG10I8
16、M4R9H3U9N839、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括()。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCT8I7U1P6F6Y2X7HY10O2J4W5Q6L1P2ZH10H10K5M3L4Z6R340、采用等额本息还款的,各期还款压力()。A.是一样的B.借款初期较大,然后依次递减C.借款初期较小,然后依次递增D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小【答案】 ACD4R6Y9W10D7B9L5HA9M1C2W5R6T2Q9ZY8H2O6B10K8N4B441、客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提是()。A
17、.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCQ8X9B1O8C6N5Q4HX7A10O8M10V6C2W1ZX3F4H10X6Y4G5T1042、李某承租张某的住房,房屋租赁合同约定的租期为5年,租期届满前1年,经张某同意,李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某()。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACB3W1I2D4I8U9M1HZ3N10O5I4V10R6A8ZE5U8Z5I10W10Q7J943、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让,则房源应当是指()。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCO8
18、S3Z4M6B3U6B8HN1J3W4X7G5E1C3ZV5P10M4Y2V2W8L544、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.
19、因为物业转让未经工商银行同意,物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意,物业转让合同有效【答案】 CCM1L10M4Q2Q2H8N3HD2W4Z4K9C9W9M9ZW4K7Z8N7N6B8V645、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCH1B9A4M5W7Y2Z9HQ4Q2Z5W1Y1P1X10ZN5N4J4V8E8O10L346、在房地产价格信息分析中,因果分析主要分析的是()。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCP6P5L10P2Q3A3A8HL5I9K7M1
20、0C9U8Q4ZR6X7C4Q6U9Q4J347、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不宜超过()分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACI2H4J6Z2A6C7O3HH5P9B10P1R10B5R9ZA6S3T7T6U4S9A748、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括()。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCC3C9V7P7Q7B1R1HZ9W5H8B6Y4K6Y10ZX6Z8M2T6K4S6Q849、商业类房地产的租金一般按照()计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACW1O8U6L1R9W6D1HK7S7S3V3C8F5N9ZN
21、10I8F9Z2G7G7M550、除法律另有规定外,不动产登记机构应自受理登记之日起()个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCH9U7Z8X2U9R10A10HZ10E6U6M2K6A6V6ZB5G2P9G10N8T2R1051、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护,主要目的是()。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCJ3W10U7Z9S8S1G2HW4Q5C6R9L8B10V10ZF4O10W8B3R2P10K552、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是()。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.
22、真实性强【答案】 ACX10D1D5C5O3V3A2HH8N5D7V1I2U9W3ZN10C6U7M1S2P9H1053、以团体或机构为对象的客户开发方法是()。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCG8R10X6W6T7N8K1HZ10G7E8B8H8I9O9ZO7Z6L3R2R8B10K154、当同一房屋订立数份租赁合同,确定履行合同的第一承租人是()。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCK10S4Z4B6H3E4K7HB4B1X10P4H4G1G6ZW9U7H3U2Y9M9B755、()是
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