2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题（名师系列）(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCM9V10M2T5Y6M3J10HI6G3S8Y10H5C4Y8ZF10N3Z8Y2J6I1A72、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发

2、单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK7R8A10H9F3A5L10HB6R8X8S9S9Z9B10ZX5E6Z2U10T5F10Y23、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCF7Y6T2B9P6C8S4HC2M2Q9L5T5D8F2ZQ10R4L2M5F1A10U14、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.

3、房地产交易协会【答案】 BCZ8Z3W3G1W6J2J1HN1C7U6R3A2A4Z5ZZ2W3P1Y3O3P2Z15、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCI3B5O4C6G7Z2O1HU4A6W10C7E1R5Y3ZR8H1F4Q8G9I2Z46、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋

4、，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCF4F4O1E4P7C2F3HX10Z1X9W5B5V9Y1ZP5D7H2X7O7L9O47、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCZ3R5F7K7U3C9T4HP3X6W5O9C5S10K7ZD6R4M8Y1Q1P

5、9B18、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACT8R4O6R9Q7A4M9HL10U2H7P9Q10B6I6ZZ5N3G10P4T6J7R89、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCF1R9Q4M5F5U5Y8HI3A1I10I1W10I5C3ZJ4B1A5G3O7P6G310、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买

6、普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCY6S6N3O8N7N2P8HV9W4N6E2D5K5E6ZE8S4C5M4C1R8U211、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCX9U9V10A4F5J9O10HR2R7N1A4M6J7Y5ZL10K3D10S6G9G3F112、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCD3N9R9D1A4U3G8HJ7W8D1Y10L10M9R9ZV7W4B3H9J3M2B713、

7、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCM6K8S3E2R8S10G4HC3G6Z10B2P9I3U8ZO5K1Z9V1A5D5R814、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACL3G8Z10D1S3K3X6HN3G10Z4Z10E3M9G9ZZ2V4A9L6J3L3D115、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW5U5E5D3W8V5

8、A2HI10K3P9H2A3B9S9ZB7Q4Y9Z6K4Q1N516、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCT2R8N1Z4I1X2K1HH1L7R3M2E4M5U6ZZ5E5L6V8F4P4U117、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCK1T5Z5L1L2J10T5HU7J6A2F9Z6C10P3ZD10G1N2X8M6O6I218、按资金来源划分，可以将房地产交易资金

9、支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACR4D6Q1V9H4X1I9HW5T9D6U10L3E9J3ZL2O5E2T6J10V1A619、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCH1I10C9L7G1Q9N8HW1W2X7P7G8I2D7ZW7H7B8B10E8R10Z520、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【

10、答案】 DCP9Z2B7F6E7V7N7HK4B5B8J1P7H2X4ZE8X10B7F2I5X8E821、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCU6I6R8E6D7C8K2HS2G6H3N1P6O6U9ZK8O9A7W1F8X1P622、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增

11、【答案】 CCG9S8P7B7J4P10J9HF4I8Q6T9E6A1P3ZQ4O7B10D2V10X1G623、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE1O9O9I3O5A5O3HG6W1E1A5H4C10U8ZC1D6C7P9U7X7O724、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCG8N1C4X

12、5F9R7G6HI7O5R3X3J8O7S3ZF5J8S8K7M3B4V925、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCY3X10X4X7Z5A3B4HD2C6V6Q5E9J5M9ZW10Y5X10X3V10V1T426、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCG5Z8H7H1A2B5C9HN9G5F4F2U9R3I9ZR1C2C8G8Z5V2M827、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合

13、同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM4K2P4Z4A6T3O7HI4G10I6X1F6W10G5ZK7F3H3M2E6T10C428、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCW6M6N8N4N9A7I3HO3D5V5Q9M8Y7W9ZD1S8I7D3N5Q6D1029、依据房地产

14、的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCG4R2B2B10O7Y2S8HY3U4Y2R4M1W9D3ZR6O10C7E1P7J1F830、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACQ2I10L8W1Z6F7S3HU6J10Z10I1B9Q4U1ZT4B4C8V2F7T3V1031、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资

15、C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCH10Y3F5E6L6L3C6HX9C8Y2S1F10K4O1ZT9U4J8E5V9U7L332、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCX1K7Y6L1O5Z1B3HC9H10

16、H2P6E1R6Q5ZI4A2J8L6R2P10C533、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACQ6N9A10Z6U2O2U2HH9S5J9C3E6W2H7ZU6U1X1E1J3N2L634、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACW10F2R7Y4F4M5U2HV6I10P10J7M9E1Y8ZS10K7W3E9W6O7T735、全国性

17、的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCV5X5O4I6H8C1U5HI4F4Z1U8R10V1H7ZV4T9X5X5C1L8Y136、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCJ4L8C9W3W6H10Z1HH2Y8B4J3U8E5M5ZC3J6E9K6P9D2W1037、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCD3G8N7Y2Q10B10U6HZ9O10N10Y

18、4U5J10A7ZF3K8A8Q9W9G1L938、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCZ9E10O7B8S9N4K8HO1J2V2I10L1O2L10ZH10K8F5J3H4I1B939、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答

19、案】 DCW9I2W10N5U9H9B4HI7I10H3Z5Z6X7T1ZM5I9L4G2U10B10J340、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCS6L4I8Y9R10U9Z6HM1F5L10Y5G4X9X1ZY3K2Y3T1P8U6Q141、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACA9V6O5G3B10B8M1HV10L8F4U2P7L9R7ZO2V9K1F1Y5F2K142、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格

20、预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACD5E5S10Y7F7O2A8HZ3D6M5O6B4C3I2ZX2P6W1I4V2M4K343、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCK6P3P3G5U8F4L1HE8O10Q4L5S3V1T6ZT7H2I9A1S3F1A444、法律行为的核心要素是（）。A.意思

21、表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO5V1N7J10G7G9J3HU8P7R8C2E4O5M7ZC1Z8X7Z8U7P9Z145、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCD8F6A8A3O2S6I6HC6N8J1Y10L2U3F7ZT5W5X3R1W5V10Z846、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCE3G7P1P6R6M6U4HJ7X8T6U5D2U7L7ZV9F10C7K4S5P4H247、下列房屋中，

22、可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCZ5E3R7F7K3B8P4HR1S7X4S3X7P9S6ZP9E5J9C10J6S8A1048、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCX1U2X2D6Y2P1N7HM9F5A7X2E9V3H10ZL6C4V1Z1R5U3E449、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCW8A9E1V8U6Z1J4HE8X2L4B4S1H1I10ZJ10Q8H

23、3P7W5Y5Q850、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCW3Y6J10Y2D8P4G1HR6P7S6P7O4U10P5ZL10V3L10M7X9M10F651、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCD9N7K2Q5M3B6D5HJ4A7I5D2Z8W1E4ZW2D8L2M1T8T8G652、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCX9Q10A6V2J9Y2W2HH5X5

24、E3D9Z8K10E4ZY5X1H5G7J6L5K553、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCK8T7K7H8N8M7C1HI9H1C2T8P8L4K1ZK10E2I10W5R9O10T854、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全

25、面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACN10X4N10Q5N9U1D2HA8K3U9Z2Q3W7V2ZJ9T6T6L6H7Y8R955、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从

26、有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCE7P1N5Y7E3H3N3HQ6K8H3P4C5E8C4ZV7P2C5C1H9Y2E756、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCU10E7Q7H1U8B9A6HE4U1J10P7U10C7Y6ZB1V2S5F8Q9T5O457、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCN10U6A1C5W10T10N1

27、HB10F6L4V1O2Z2R4ZH9M1T5Z10W10X10V558、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS3T1Y10U4V7R10K2HW2U3P6U4B10J9K3ZL4T3S3Y4T5F4S559、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCN1Y5Q4S

28、7O2O7E4HX10J9G10T5F4D2L1ZO9N1N3U6W1K6D860、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCD10Z5U9T5I2C5G3HM9O7F7V5I6M1H9ZY8M4H9Y8K3P1W161、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCN8N4

29、M9T8F2A5W9HJ8O7I3A8T7G4I1ZM5I7K1C8U5X2K362、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACO3U4M6X2K4K8W8HG1W5C7D8R8M1C10ZB7M1C5S7C1B1I263、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCT7

30、L5C4Y1M9S10I1HD6Y6V5L5X3L9E7ZB5T1T9S8A1C8D664、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCD10Z5Q9N7K10G3B6HA3S7A4J5A2H8V2ZS3B1G10J7P5P3G565、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【

31、答案】 ACY4T5Z1M6X8H7T1HC7F10C5R10O2E5W6ZW5T8B10A1Q6H10F366、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCP3M7S9C3K4F4T4HD10X10X5C9E3N9Z8ZE6B8X4H6W8V6X867、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACE2W8W7G3T1V5Y3HN4Q4C3C9B7H8J6ZM

32、8H6A9O8P7C1M368、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCR10D3K6A3I3I1R5HI7W5A7U2B3N10K1ZI5N6H9G9B2J1L669、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCX7X8Y1L1H9R1O1HT6C10G7I10W7G8U1ZT6G

33、2Y9V6P2D10S170、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACN2M6E3U3X1W3V5HL6N2Y9V3Q8Z9H5ZS9O4G1P2A3I3U1071、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCE7K4P10X10M1P4G2HN1V1U9H6J3M7V5ZK3V5R6D10N1R2V972、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A

34、.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCH4T8N8Q4B8V8X7HA7D2Q9W9Y9I9P7ZL9O1Q7C2K10T5Y873、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB6Z10T6H9S2Q1A9HI9K5J6P1U4K1R8ZB10F5M9I6X2G2U874、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCZ2W7A10U6V5O10D10HC10B6S5T7F2

35、Y9T7ZW3U9D5L8L3J5A775、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCM9U5W4W2C8E8P5HY2V9G2C2A10J7X9ZQ4W5X4R10T8M7T176、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCR5W3F2K2E3V7O3HV4R5V4Q10G4

36、N9E8ZF10Z1M3D10U5W9D377、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCJ6E1O1L8Q2L9P6HN3Q6K5Z8P9A2O4ZP2M8Z3L5R8M9D978、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCY6L10J7I10Q9J6M8HK9X6K3F5V4E7P7ZH3X10O10H3K8N10A579、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省

37、政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答

38、案】 CCR2X7S10C5L8F8M9HJ7O3Q1L10L8D8M9ZK9V3J4R7T2F7I680、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACE6W7K6Q10J1Q4V1HC8I3V2O1U4S1Z7ZQ10C8C2W1I7W4E981、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACI6G4U2P1I4N1X1HH7T2R2U3H10C4T6ZD7F6Y1D6A2J8D1082、临时管理规约由房地产开发企业制定，

39、由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACO7V3Y8A7Y9P9M4HV8C10M5T9U1G9F10ZS2F8I1K5Q6T5Q683、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCW4Q5A9E3F3R3C2HP2C9N4J1K3V3E3ZQ3V1J3T3W4W3N584、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCZ5K4M7X6L4I10L8HL4S4B3

40、D2I9V4I4ZU10G1H3B8J2O9W385、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCM1N1D8Q5H9W8F5HM2H3T7Z5E3K7P2ZH9G3C3R8N10J4P786、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇

41、职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案

42、】 ACT8D8M9Z5H7W7F10HN3Q2L2S2K4B7M4ZJ7V10B7R9E7I3C887、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCS6D3E8F3R5E5Y9HR10T2M5E10Z1Z2P9ZN2V2S6Y8V4X9K388、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG6V10C6W7Q7N2G2HH5Q5N7H3X4I7L9ZE3X4J6F9S2Q4V389、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷

43、款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCT1W2W1Y5K4I4P5HT7H4J10U4P5V7C4ZY6D2F3C2B1A6Q890、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACK4T9N1H5W4A7R1HX9K8E9U8K8H8X3ZG10K2Q2L10N1D1S491、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的

44、是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACQ4O8A3S4A3N9W1HG3M3S9F9L10O2W5ZL5H1W2E6D3W4O392、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCE4R6X3Z9S9G9C9HD8X3R8P6J1Q3G5ZT1U5W6V3S5O8T1093、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCR4P1U2O8Z6U9H5HK5B4S2Q1O3R9U1ZU1V7S9L5O3H9J194、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCT5E5J5P1V6M4B7HL1N7G2B