2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题A4版可打印(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACZ7S10B6E10U10O8E5HM9E9X5I10Z3I7R9ZP3F6F6H5S2B4O92、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCF4Y1E4U7H8A2Z5HR7J1P2G8O6D3T6ZH9A6K10A4K3Q8M23、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和

2、二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCJ7L8F3A4F7X9O6HV6B2R8X9F7B7E3ZX5E5K3N4J9A6M14、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCF6Y6S1K4C1O8B3HQ2G6E9N8I3N8O9ZX7F2O4H1A10M7H25、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACP6F8B1D8A3D5A9HH6M6M6W

3、2P10X9K1ZA7D1M2Z4T4R2G106、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCR1H10E9J2F2O10F4HR4H10T3C1V7O1J9ZR8K3J7I10Q6E2O17、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCI3B9U10J1O6W2B2HT8F7V6R3L4D1K9ZX5U1A9J3L1B6G38、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【

4、答案】 DCV9J10R4O9Q3H9C3HK7B8C4O2U8G5R7ZR10F8S2O2S7A7X89、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCK8A3B4J1F5P1G9HZ5H3L3K7M3X1A2ZV10F7W4C10O4Y6T110、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCX7V10Q4I7K9O3K4HH3A1X8Y1V4N1B6ZI5A5Y9D8R7

5、N10O711、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCL5I7T2H7Q9Q7B5HG8D6W1T3E2R6S4ZE10F10V1A2J9W5V212、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACW2Z4N3R10D10D1A6HZ10N7D6S8R2G9U6ZJ8Y6V3E2B4D7I113、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCG5E10D2A5V4D4H9HJ9T7X2H7B2Y5X1ZF9A

6、10D7N6L4E1T614、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCA3G4R8J6F9H9X9HS4P10L4I8A1V3U7ZX7N2E1D6P1F8A415、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACW7S2B8Q7D8P7W8HJ10Y1Q10

7、K9W9Y6A2ZO4V7Y10O5G10S3X116、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCR7R1O4F5W8K8J10HM2N8V2G8D10D2H7ZN10E10Y7K2W8Z10C717、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACL10U10H6M1Q5K2S9HE10V9P7O1T4Y6Q6ZK9P6W4J8U5Q3M918、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A

8、.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCK4T10X9N6T4H10J8HN7T7Z2W1T6B1L5ZQ4A3W10E2P8H3U519、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCX3C10S3W1X10X9X5HL5L10G2D3T9C10G10ZQ8Z9H10G7A7H3V120、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，

9、王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACU6U2Q6V10X1A6H4HZ8M8S10L3F1R1Q10ZD2I3X10J9X10U1G121、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.

10、44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCX4H9M8A8P8D5A9HW5G10N10C10J1X7M10ZL5G2V10O4G1W1M922、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCQ4T2M2O5K4I5P1HJ8M4S5G7M2T4F10ZP9E5K9Z7I3D4S

11、1023、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCZ1T4B7A3R8W6X7HG7P5P10L5D6C7A9ZL9G1M3X2H2F10L524、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有

12、的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACY9L5N5R8Q1D5P3HB4K10B7Y2W9M4G6ZR2F10C5R1R9D6G725、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCO9R3A9Y5X4R7V5HH2Q2V6I7W7W5T4ZA2Y2A8M4Q1X7P826、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

13、B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH8V1P9V5C7M10M3HM9E2Y8M5Z2G8S4ZK4T8K4D9V1V2H627、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCV6Y5X8X7C8M8K3HN3Z5X3H1Z3B9T4ZD3C8K4X6R8B7B528、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCU3S8F2E6O1G4C3HT10N9D8A10A9X4M2ZH1R5J7H9D7R1L829、

14、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司

15、的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCY8I6X9D8B8G1A7HQ3R1D4L7Q5X2O8ZY1N4W9P5I3Y6L530、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCN7Q8C10S7A3U9A8HJ4L3L2T8Z5O7X9ZQ7F8I1P1I10D6W631、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCD4O9T6B10H6C4Q10H

16、J7W4J9Q8B8H3F4ZL7N4V8C9V5M2Z1032、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCN9Z4G1I4R10E10W7HG6R5Q4T3G2W7V6ZE2J5K1T10A3E2L933、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCB5O3L7J1T3I6K8HS4U9I7A4D1E9S8ZO1Y7U9D10M7O4Y234、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类

17、型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCI4O6J2U7O3P3G4HF3K6B1E3E10G8Z3ZW5Q3H1B4W2C9S935、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCB2G2A1W3L5D10P8HH5E10W9Q3U4V5M1ZW10C10B4J4U9Q10R136、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCK8W2E10M8E8R3X5HY2Q2K9W8U3J3L10ZY2H7C1W1Z

18、7Z10G337、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCC5Y1J9X1V6D2W10HZ9J6T9X3C4Q8X4ZA1A6K8R2C2Z9N638、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCX6J8P8Z10S7K2Y6HB1I7M1N4B4V4U8ZI5R5Z4D4E9I5C539、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 D

19、CA6A9N6I1Z1N5I6HA9P6Y9N9Y6U8Z5ZA4R1X3Y9L2N4X240、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC1S3K6L9H8B10H4HR6A5X2K7H1K1L7ZC7B6T8Y2N1C6C341、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCH7R5J5T5N7S8E3HZ1Y1V8K8A2L10B6ZA5I5O4C10N8A8T642、买卖双方

20、选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCJ9U8Z9X10Z3D4V10HO8Z5P7B10K9T3Z6ZX5P4P1N4X9N3P843、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCV3O5O5Q2Q1Q9F5HY4V

21、4X6D10G10D10J9ZI8L5M10C6M9R1N744、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCW8M3S3N1H2C1L3HG4Z7E10Q8Q7Y3G2ZY10C10L2L3Y3G9P945、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACD6M9M10D9K8J2L6HM6R9W10V9W5Z7U2ZN4L5X7H5Y3L6J746、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情

22、况D.物业服务项目【答案】 DCJ8I5W7G6O1A8K5HP3I5N9K10N8R9T6ZR6Z7R9W6G1Q3H647、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC9L8X10C6N8S1E6HL5G8U4C5S10R6H1ZS10P6V2E10T8S9X848、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCU2F6T7M7S4B9R3HJ5S10M9M1G2K10E8ZH3M1I7Y7X2O10Z749、展示新建商品房项目优势最直

23、观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACU2N10B7C3J5K10D3HC5D6O7E5F2D4D6ZY2H6L5V9O8A4C450、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACJ7D8C1B10V9P1A1HF3A2L3Q1T7V7T6ZY3A1C7S3P1X8R751、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACV9W9T10D3R3U4L9HN7O1U9L9V3H1H3ZP7C5C7L6X2Z9K652、房地产交易资金结算

24、阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCV4P7R7F1R10V4C9HG4B4M2A8K10I2V5ZL3L7U9Q3H8H7D653、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCE9L10O4Q1E9V2L3HT3W3R7T9U9H6G10ZP4N9E3C1U2K8I754、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险

25、责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCA10D6Y1E9Q8R6N2HW8L1D9M4D5O5R9ZC3J6J2X3I8F4F955、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCL7X7C10R4T8A8X7HE6W5T2R9S4W2E1ZL7E8Y5V10B5I9I1056、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACA8B4T2M1F5J8O5HZ7Y4V1S8P9N9L10ZU10P5Q7P7A8C4C957、在存量房买卖合同风险

26、防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCG7Y4I2X10M1O1I10HO3N7C2N7R7H10E2ZJ5V3Q1L6U6C4O1058、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCY8P3V2M5B8U4K7HX1L6K1G7E7F4U8ZZ2K2X4J1E8D10H459、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款

27、D.个人消费贷款【答案】 BCX3I1F7U1D9F6H8HE6A2G10Y3C9K4B4ZR7C5G8D9J8L4D160、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCZ4Z1G10J3O2J5O6HE6O6W7Q2G6J10D1ZE7T4V5N7B7Y10A361、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACJ5L7D2Z9O8Q3O2HV5C2K10A2X2O6N1ZH3W9I2S3A8N6F262、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.

28、12月【答案】 CCE3J8D5U4N9G6F9HS8E2U9K2F5Z10S2ZJ5H8R5G4B2Z2Q263、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCD5F10P8K7C7Z7U2HZ4J5W10J3M2U8V3ZT5L2N1Z9C2L8O464、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV4X8J8K8O5U8H8HA6D5J4Q8J5C5J5ZQ1M5S8P4Z10S1I765、针对C级别的房源，访问

29、期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA8F5T1A6T8I10E3HC10L3I2Y10C8Q10Q7ZP6X1N4M9J6F6D666、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACJ2F4N2A5A1S7P1HP9W9E1M10S8U3H5ZN6S4K1N10B4C8C767、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW2C4S2L6R6S8W

30、3HM7T6Y10A2I8U2C2ZQ7G4B7O5K3U6Q568、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCQ4L10B10V10H9Z2I6HU1T1Z5E4M9P1L2ZP6L1R9Y8C10F6T169、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCR9I4X7A4L7Q5A3HY4Z5O4K6X7O8R9ZM7U7Y1O4D1L2Y570、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经

31、纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACE4N7R6R8L3B3E4HZ10P2G8W10I2I8A7ZW2X1D7F7Q8C3E571、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时

32、，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCC7W1K1S4Q4N1U10HL2M4L7X7Q1U7V9ZM8P4O4W5K4M9T1072、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCV8F2L7R2E1E1E2HQ1J9J3K4Q1G3C10ZX6Y5H3W10M5X4E773、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式

33、。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCZ10Y3D1V7Q8Y2I5HC3D9S10Q7Z1U4L1ZX10F5M2H5H4F4V274、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期

34、为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACC3W6R1A2I1Y7U7HQ5R4Z10M4K10U2E10ZH7P7J7G7B6E7U1075、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACX3J2X5J2I7F7P1HG8J2E2Y1Y7F7J9ZV6W3N1U9Z4U9R976、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACG2F10D5S

35、9Q4X6T6HL3G7O5W2Q7U4G3ZX3E1E9T2S7L7P1077、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCT10Y9O8Z1O2X10O10HH3O7C2O4J8Y8V3ZH10P7V9K5Z4K10A378、房源信息由接受委托的房地

36、产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACA7C10K1T5U10X8Q9HK8V1Y9K7Y4D5H4ZS10X7M1D1M7K3K479、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCM6Y10X9C2X8O3A8HT10U9G1R3Z3X4L5ZC7U9X4Z2H5C1Z1080、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量

37、小D.受到时间限制【答案】 CCR2O1B8T4L9O8B1HY1I7D3B2Z3F9Z10ZY7C7Y5T5Y6U10Y981、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH4X5N9N6C3E8H1HD5I8Y6Z10X5P3Z2ZY9R9W9D8H2Z5O782、针

38、对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCG10P5N6D4C4E6N2HE10E10U8V8A9L4R2ZZ6O1W7M5D6G2S183、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCZ3O9Y9N5Z2W1V4HU5H8R6X9O4E4P1ZB9F3X9H10P2P5B584、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于

39、自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACO9A3R7L6F2U7C2HP8W6H9J6L10U9N10ZF2K4T9K6N1U4O585、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCA4E3Q2W6T3S10T8HR1F10W2I1O2Q9Y5ZX10U7S10U2G7I3L186、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCI2U4R7E8Y2S2V10HI4V4E8I1X4Z2Z2ZV7E1S2U5D1F5

40、Q1087、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACB9P6Y8S7Q8M7A2HR6C3G4K2K3N1S9ZD8O5I8X6X5R6M888、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCT4J10C10F9V8J1B10HL4X9A8H5Y10D3P3ZN6N2O10J8F7U6A289、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCS1

41、0S9X10A6J7H2P6HD7G5Y10M7F3I4L6ZP6E1Q3F6Z6E2N190、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCL7E2N10U10P8L10G3HR5U9G6H3N4U1Y10ZT2X7R8E8F3P3E991、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCI1D9T10J4Z9I10D6HC5J4A5G7G4Q5G5ZU10K8J10L1J1Z5A892、存量房房

42、源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACY6I1U8P9X9G9P1HF2B6A6J2Q3C5X2ZN7F1M6W3B10J7J693、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCH5E4W5D6O8X1S9HQ7C6Z5X7H6Q7N6ZF2D8D4U2Z8I9V794、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCK5W5Q3P5K10Y

43、4B3HZ5E4V6O1C6X10E3ZX9U2P5V5B3E7V195、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCY3D6F8Z2M8D6X6HR9V7B7D9L9W2Y2ZP3R2X4N5E1G10E196、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCV1R9N4R7F5M10U6HD1O10E8M7X9R7L8ZC10I2T10F5L9L5R397、下列属于存量房买卖合同

44、风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCO8A4P10Z6B10F7Y4HH10Z10Y8Q10W1B4Q6ZD3X8V7E10M6V9Q698、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACK5D1N7L2F2B3U1HL4X10U9Z1O9G4Z6ZE9O7D3C2C1H10V399、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCS7L2U1K5I5J2K6HO4A6V1D4H3K10F8ZH8W5H8Q6A7S6U2100、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCE4C10N2Z8L8E5U5HF7E10W7A6O4Y5G9ZN10G4L1P7C4X10H7101、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承