2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题A4版打印(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACJ5V5Z4B1B10F1E2HQ8R8E5H1M9C4F10ZX6E4N9Y4N1A2J42、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCD6U8C8V3R7T4T6HI5F1S10Q5Q9Z10F5ZW5T1Z7O5Q3N3D63、以房、地合一的房地产抵押

2、的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCT1Y3F5Z7C1K2P4HU2P2D2M10B2L10B2ZQ10Q1G7V4Q8U5W14、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCA5C3R2Z3A5Y1B9HN10D7H8C9H10P5Z3ZS6K9A2H1P1R6D95、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCV9C

3、1G4Z8D3U9Q4HA2D10I2S5O4V1E4ZO2J1M10K7R10J6H76、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCE9M6D6I3Z4O2L5HJ5X3X3L6R7E10R3ZR5Z8P2R7T4O1N37、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCP10I10Q7M8C5K6W2HC1K7P3L6J5T9I1

4、0ZO4A9O9M8K1Z4K78、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCD2Z10E5E5H4J7K10HU8X1N10E3C9K10Q7ZQ3R2W3W2V10F2Q99、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCK10N10A1G3P9A10Z5HQ4C4T2K9Z8Z6T4ZX9B7D4I7U4Q2N210、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发

5、经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCE1H9H8Y8Y6W9F3HP6Z3Q2F10V9J4Z6ZN7H10N8M8R8Q10S1011、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCC6S2C10H8W7P9S2HI8O7L10R4H9H1M8ZP6K3R1J5J5G8L1012、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月2

6、3日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCE10B3X1O4V8W2Y6HT5Z1G5W9Y8I8S6ZJ6F6D4K10N7K6E913、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCN7P2R2T9B5Y3M5HD10B8L9K3N4T4W5ZP5K10W1B3N8V6E614、住房公积金个人住房贷款审

7、批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCP6Z5F2I2B9M9A2HC1M10U6G2U7N8A6ZT4C2X6D2F4G2S815、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACF10O4T5Z1W1A2A6HJ4G9V10Q9A9W2Y7ZD2Z9Y8R6Z3W9O1016、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCF2X1R7Y3Z7M4L5HS2C10N2V7T5H7V9Z

8、J3R6E2I10A6J2W917、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCS5A4G2E6L10S4H4HN4P4A6K5A2F3G5ZL5J4G3D2R2N7E1018、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACR3M4Y5C7H9X9T3HL3A7D2C2H9C9O8ZJ5N2J10I5K3U8J619、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(200

9、6年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCE8U1Q9G9I8Y7C10HE6R9Z5T3E9R7U8ZR4C7K10S5N1E3K920、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCO3O6R9O9B7R7T7HU3T10D3V8Q3I6G1ZO2G1E1Q4E9C9E521、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACZ10W4V6I5P9F9M7HZ2Y10H7M4Y3H5P3ZA1M9N3G7Z5S7F822、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌

10、塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACZ5N1E6H5H6J6O10HU7M10W4N9O3X7P10ZF10S10V5D1Q5D1Q523、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACP8I4S7Y8L8T8T

11、1HR8R5E3I8E9R9H5ZZ4H9A9G1E6D8P724、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCM1C8L9M7J5R5C8HB4I1I8H4C2Z8C8ZF3A5J8A5Z8Q10N425、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCB1R5X2K9R4A4M2HW7H1S4R7H2W2G10ZB1G2O10M2D8N

12、2V326、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCM9X3Z10D6O2P7U5HI3H8E6M6A5S2P9ZC4N6O1J4Y2O8N227、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCR8E6I6G4O4C8R2HG1U1D5L9Q3U4H5ZR3B1K10S6N5H2O828、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未

13、解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCN3D6U9C4P1T1D4HC4F6G2M5G7P6S2ZL6M8Y8K8X1F6T929、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCR2J2E4H2A10M1L10HN9Q10T1V1K4D9K6ZR8R5Z10B5J2U10M930、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A

14、.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCR8N9K6U10R5K8X4HI8L7A1E9K9L9Z7ZZ2I2Z3X2X9T6C431、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCO3W8M9M8M4S5U3HS2G8Y3D10E2V6J1ZC3S4B6I7P5Z4T532、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该

15、市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCK8Q10Q5D7C1Q5P1HE7P9M10J8Q2W1M3ZQ7U8L3N10W3Z2L333、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCQ2R7I7M2N1O10S9HL2R9S6K9Q5W2Y9ZE1Y4D2W7Y1X2E1034、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A

16、.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCP1S2R1G9H10G10V3HL6H3U9Y4K7H6U6ZW6T5M9W10U8N6Q435、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCA1B3S1K9K6Q4I3HT7D3A8F8O4W10D7ZV2S4E8T8C

17、10V3W536、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCD8D2M4H7E3M5Y1HS4T6X2Q3S10E3Q6ZB10G8V2L6M4L10H637、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCK8I4U2K3V7U1T10HE2W10I6K2A2G5E10ZQ6W1B9B7T7E2E438、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.

18、权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACA6K5Y9E3G6B7G5HL6S1P7Y9S5U6Z2ZW10L4U5D5Y8Z9W139、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCA5A9A5V4M8H4D9HI9M1Z9U5E8T5A5ZF4F5W5U3N3E2U1040、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCR6K8O9D7

19、Q7J2H8HY10X5C4W3B7Y2Z3ZA2P6V3H6U1T1M841、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCV5T10Q3W3H10R6H1HH2Q5A5P1G10E7A3ZG8A6C1C3N2U7X942、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经

20、营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCI3D7T4S9Y3A10R6HM6U2Y10O1J2G10W6ZD7C4X5E7E8J6E143、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，

21、蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCK1P5H2Q4J4B6J5HP7F2C9H8D2U9S4ZO1E4T8J4I1W3S144、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACY10E7T1B8W10F3T2HW5B6W2J9L10F1G9ZK1L10O4V8M10V3G245、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B

22、.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCI5E3F1A10B9H1G10HV7U7Q6B8E1H7U1ZJ8S2A9P9C8A10O146、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACZ10P5X5C2K1K6L5HH1J7H1Y1I5O7V3ZF4D9W10T9O7S4R547、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价15

23、00元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCY10G1T4L4Z10Z7C1HH6A9W1K7K5O9C10ZC3Q4I4P7Y7J4Y1048、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产

24、权调换【答案】 CCE4F1G4T9I8J7F5HS6V1G4B2Z7U1X4ZG2B6A5S10F1B5N149、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCG2I7A4E5L8I1V7HN8F1P8O8C5T8C1ZA6M5Y9I5M9L5E750、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACG5I9K4F3K7M4J4HX5Z4O10F4E1N1G1ZJ1U10R1Y1L4B4Y951、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单

25、价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY8K7Z5Z3X5O3R7HQ6O9D8P1R4G2M6ZL1Z2Q10U10Q6K5B852、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACQ7W7Z7Y5H4Y3G9HF2S2U3G1R6O8Q6ZX

26、4V5T2A10H1Z3A253、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCA8S4Y6F10Y2D9R2HJ2D1R6C4X8G7M10ZN6P10R3C7G4U7W654、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案

27、】 DCD9J8G3O10N8V5X3HA10B4M3A3I9K9G9ZA10N7V1V10J1J10R355、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACR9Z10I4X8B10C10E4HT8J5E2N8V8F8S8ZX10F10C3M8A7Y10F756、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCZ10G9Z10Q4G10A5L4HF9X10F8H5L4P3M1ZM5I2W7R5A6T10U757、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企

28、业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCH2J2R4E2M1L7G3HP6Q9K5X9J10F6Y2ZP2R3B6U2U1G9O1058、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACH8Y4Z9E3D9C10S3HU10K5I4R5S2Y4F8ZK3F4R6W4O10J8U359、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真

29、题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACU10A9I5X2R3T2E10HN7J2B5X8A6O9L4ZT4L9G9L10Y2F8R460、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCD3G4O7Y8K8E1V7HP8K9D7M1C9I8N7ZN5S3B1

30、H4P3F6P561、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACY8U2F5B8X10Z7J2HN8Y6P6P3N7D3L7ZC5W5J3O5R1Z10G362、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCE2F9E8F10E10L6R1HZ8U7I7U7H5H10S7ZW4G2J1W7G2D2N463、根据物权法，确定物

31、权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCX3S4R7S8O2K8J4HQ5R3B10A3B1G4P5ZE6A9B5A9Y1Z3R264、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCV2L2U1J2F5P7P5HU5Y10V8I7J3M8K1ZJ8O9B10V8D5X7L1065、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCM10

32、D4A5D8U10P1D2HA9Y2M8A10V1I3H9ZX4I5L3J5Q4I4N966、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACV4C9Y8Y6X4Z9L5HX8Z8V2G7C7D1G6ZY9G8V9S6G3Q2I367、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCQ4P8L8D6F5V2E2HI

33、9T10A9D2O9K4C4ZK2A2K6L3X4Q4N1068、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACJ6B9Z4J1B2R5F10HZ1A3N9N7T6U7P4ZN8E1H3Q1U5J1E269、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.

34、对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCT7S8C8R6V3K4C2HS7I3G8Z9N1H5I10ZH9K1M7L10I2D10G1070、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公

35、司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCK2Y1R9D1N5E7X1HI2U9K5Q2Y10C6P2ZR9T5W6J1J1E4Y671、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCJ8D7M3A3W10M5I2HM3I8A2Z5U8W

36、6W4ZP2X6I10S10Y9Y8P1072、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCE4P1B4W7O4N6B10HF7I7Q6H2E5V2V8ZI9X4U3A9B3P3R1073、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶

37、花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCT10O8P7S5D8N7C1HM2U8S5A1S5B4F1ZJ8T7T7F10R2S9G874、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关

38、备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCS5U4X1D5Q7X3M5HU9R1A9J2R10L3A1ZV1X1Q8B3D10Z9J175、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCY9D5H1N5S7Q5G6HP7I6D7J8L7P8R5ZI2C4T2D3O8V1S276、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日

39、D.房屋买卖签约之日【答案】 ACO2T6F5C8R6A9Y10HC7C8J10R3J5Z6R10ZY4J8G6I1H7E2K477、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCY8Z4O5P2F2A5O7HO8X2O1V9U10L5X7ZY3C6O9T6D8I5X278、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACE8N5X1W9D10R9U8HQ6K4E1U9R9G8C5ZY6U5N4K5G8S4H979、 甲公司负责城市市区危改地块A的

40、土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACS6T4P6N9I6R5G9HQ1A8D10K3E6R1F1ZI4Z3A4I4K5P9L480、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 AC

41、U3M7Y2J9V2L9Z7HK10S10Q6U9D5Q10A10ZW6V10D9R6I7G3E781、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCT9B1T6Z10B1J4R1HB6E8K2N1H4F6Z8ZS10R3O7D5O4S6I1082、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCD4W6J7B3W7H7O2HP5O6M10F2F8T3M8ZY8G10E1F2N2J6E28

42、3、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCN6Q6B2Z10J6T4V7HT8P10Y8V5E6L5K10ZS2G3T8T2W10M7V1084、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCV9B10Y8R1O9R7Q3HP3G6Y10J7P10C7B4ZL7P9C7R7O3A10U485、86、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】

43、ACR10R7U6A7M1M8E10HH9L8D2M6O7S2N1ZP5U2B2Y2W5F5A787、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCV7H7T2P9F2M9N3HV2F3L6O8J4U10P5ZM8G10Z2I8K8A6V988、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCO8U4N10K8D1G5F8HL10J3O8R9Z9X3F2ZN10H3N7X1B9D3K389、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的

44、是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCR10I4S1Z2G2F8R1HC7L5N2N9K8S10P9ZL5I2B1V6O9W6C1090、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACX8T4K5K3K6C8A3HT7S2C5T7A6T10C1ZC10C9A1L5T1Q6P391、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某

45、取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACN3U5Y10C6L10A4L5HX7M7R7D2C2E5R5ZZ6W1G9P2R7H8S792、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACT5Z2L3G5A4C10V7HX8V8J6H3H5C2H9ZK8G4A2W2I9L7D693、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCN8K1L6G2L5J2Y6HQ7N7L6T1L4Y9F3ZW2V9