2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题含下载答案(河北省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题含下载答案(河北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题含下载答案(河北省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCD2D6W3Z6M6K3W3HK7D9H1O3P1Y10J7ZF9C6N9U10N1X5T12、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCQ3C5O9Z3C9H5C1HQ8B2H5S7L2V1O10ZP4Y4R4V6W8A7Y93、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）

2、内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCG4J1D1Q9E3G6B3HA3F6J4N5E4N1X7ZV10J1Q10P2P2H7M24、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCQ6I3H10M5F10G9J9HG6U4V10E1Q7Q6W4ZP3V1L5H10T1C1V95、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCK4V4T9S8J5D9Q10H

3、Q5U9J7I8I3B2L7ZC7V4R4X2B1D7V36、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCC9Y1H4G7J1P3N4HE1P6P7D3Z1B2P8ZK1J3Y2X5L4N2R107、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACC5D2Q3H7R3M4L8HA2V9Y9T3L1X3H4ZD2W1H8T10U5C7Q108、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义

4、务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCY1I9U10E4N6T2B5HP6F4A9S8E1D9T10ZL9G6O2B8E6Q4I69、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCS4E9R10K10C9E4M10HT3P4I3T5T5E5R4ZQ10Y2P1B1D9E6O1010、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后

5、利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】 BCI4X3I6W3R9X7O7HH4A8W3X7D2O4T7ZA4I5L8I5X7D10O811、某房地产公司拟获得

6、某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCP3U7R2A2C2F10A6HK9U4R4G2I1D5C7ZO2T9S9B7Z1W2B212、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住

7、宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCG4W10C8B4X1N2B8HQ4D9N5Z10N6I2C1ZU5Y4J9J5E10I6Q813、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品

8、房D.工业用房【答案】 BCN10Y4C9F10S10Y6Q6HZ8Y5T6R3N4F4H4ZM2X5W7A7F4S9R514、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 DCU9M8Y1E4E5L4W4HO5Y5K10W1N10B3U3ZT1Y5Q5W1N9U1Z615、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时

9、按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCB9M6Z10E1S5Z6X3HW2U2L7R4H6Y2Z1ZS6Y8Q6E2F4W10G416、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACP10R1L2A9W1O9M3HF2L1P6X5B2E1P1ZX5E6I2C10C5P7Q717、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCA4H10T10L5N10N6N

10、9HL3S8H4O8S4H7B5ZV1X6F4V3W8G4V818、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCE1T6E7I5O3Q6D1HU9L7H4W9D7T2M4ZP1F6E2S6X1H10I419、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCL8A1Y7A1D4G7W3HC5K9E8I4A10E8R7ZB7T5T10M3L6C6N120、一切正当

11、社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCN1I6S10V3M2N3B6HE4T2R1K2M3M3F7ZZ4E10F5X3X8O7Z321、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCL9Q10T3D7M7W9E2HI4G1R1T5R7I3D8ZH10E5E4Z1X4I7X722、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACI7T9F8S4A10G4V8HS7K7B3S8A10I4W5ZD1G6I6J

12、5D4I9A223、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCI5R9U4O2T5M4P1HQ6R4I10T4R7H6Z8ZP5B9N6U3Q10D8Y1024、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCL1X10S6S1Y3T6U10HP3W3L3Q10U9T9U5ZH6Q3P8T10W6H4A525、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调

13、换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCJ10I1C9H2A6N9R9HT4Q6X6X1W3S5A9ZA2V9S7V6F4M4E826、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.

14、0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCC8E8K4D7K5K4Y3HF2W3W8R3J5R5Z6ZJ8V2S6F2E6H3I427、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分

15、支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCM6I9W5B1P2Q6E5HI1Y9I2A7W1Y1Y9ZM10Z10U4C1V9C6W1028、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCQ4K10K2F4Q10S9L7HL9T10G5A1A9P3K6ZN10J1G6J3R6C8X1

16、029、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACR10T3O1U2D7Y5W1HD4G6Q6B10D9N9A10ZE7V9H2Y9C3D10F130、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCI5T4S8C1M1K5A10HC5P8V5X2E8H5K9ZS9F2I10M9C10T4D631、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基

17、础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCV5X10U3X7F4U5J3HX5A4R3D5H9P6W3ZH8J4S3N1A7H8J532、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACT3S4D5Q2L8A5W3HL10L10F2T3J7V2U4ZE8K2Y7D5J1S5Z633、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCB6P7R4Q6Q6P6M3HI2M8O10F6F6Z6T6ZT8V7A7F2P

18、10G10J334、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCR8L3A6N3I4T7H6HJ6G7H6M1C5D8X9ZM7M1X5J5K3I3S735、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACH10B1M5Y5B2V8P5HW10D8E5Z3P2C3L9ZT3R8C10J3W4O10Q636、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CI3A3G4N7K9A4L1HN4Z6N7

19、N9N4X9W7ZQ7R6Q4C5Z8Q1I1037、【答案】 C38、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCX9R3K2B4J6Z7N5HC9Q2Z10A9M5I7T9ZX10S5Y6E9R8T6B439、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACW1X7D8X5R8F6J7HR9C8C8Y10D4G1V2ZU8V9G7C8E8C5E640、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和

20、房地产开发企业【答案】 BCK8T7Y5B5R8Q4B5HH1R2Z7S7X10U8U6ZP9S8L6L9O6Y2L541、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCA8S10D2Y6D4C5W10HW5J5O6K5E8S5O10ZG9Y3B10V3M6A4B642、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACF2U9X5F5O7K2P1HV3F2P3W6M4J5O10ZF1U6N6K7M10G9B143、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种

21、房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACG6E8N10Z7T4H10U9HZ8X9Y6D6O7G4Z4ZK6W10I5I8O5S2P144、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日

22、动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCT1W8N9H6U5K1J2HT7Z10O3Z2P8O8A4ZD2C8L3W7P2Z4H245、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCY4N4D6A

23、3O9J3E6HX2U9N7S6J7J7G1ZD5I5X9N3I8O5V546、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCC8N4A2T8D9M1Z3HZ9A1V5Y4K5I9F9ZY3D10V4W4X3Z1Q947、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保

24、险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCK8D5U1X1L9B8F7HY6L6E7D6U2V4I1ZF9J7N7J5Z6K2L248、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCK9K8M10T10R1D4D4HM5Y6F10F10N3P10X5ZS1L6J1J10K3P8M649、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A

25、.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCG5S3G4Y4G8O4R3HW7E1C6Y1K8H5H6ZC9K8X3W8O9C7D750、代理所产生的法律后果直接由( )承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCX4T10Q8V3V1E1X4HV3O8D2B6M9O5K4ZM10K3A6W7S2P9A551、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCJ9S6C8M3F9E3H7HH5R10Q7A5X7M9E9ZK5E8B3Q1E5Q9B652、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣

26、押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCO3K7W5X9J5A9Z3HN9W4F1J4T2U10U8ZX10M10U1Q8W7D5L953、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCU6C7S3O1P10D5H3HR7V7G2G5U5O6U1ZQ1D5J7S9N8E3I854、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCO6U2F4G8H9G4Q3HP1D7X1I7E3Y9D4ZP9Q3T3C8D4A9S45

27、5、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCB7M1C2X7U9R7W8HF6T1D2N8X3N3J8ZK10Z3E10R1K9L10O1056、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCM4K1V8U6V8W8P9HN7M4A1M8X5N6H9ZB2K7G10E3H3S5F557、某开发公司通过拍卖方式

28、获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCE5Q9G4Z3L10A4T9HS5X9Y5G2A8V3L5ZT10R5U5R8U7G6M758、下列关于注册房地产估价师执业监管

29、，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCG10Z7E1Z10Z5B4N6HI2R3H9K2D2G5R6ZB10X4E1D7U9G7G159、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCM10B6W8G1R1I10Y6HQ9Z

30、1N2N9P8B3F3ZE6V7G1N4Q2N8F760、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCW9W3Z5Q7C7N9B8HB10X4R2A2O3E1H3ZU3K3I9S3W2S2E561、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 BCR3T4V9V5D3B4F5HP6N3C4G2B5Z4R9ZQ8J6N9V2U5X1K662、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACI5J3T

31、3F8O4F1Q7HO3C10W7W1S10W6W1ZD7J5M5X1U3V4P763、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCI5F4O6P6S6R7B1HB1L9Q9M8S5B5O5ZP6F4O6C8P5M10B264、目前我国商业银行活期储蓄存款

32、中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCR8V4K2N5P1Y1R3HF1T10W8X3X3F9N3ZH4F5E7N1Y1K7Q665、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】

33、 CCM3X5Y4C9A10K3D8HW1Q9X1Z2Y4Z1D1ZC6L9K6E2G8D6H566、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCV5Y3S2K2K10A3W1HE9X6S8J6F2Q2V2ZI6V10Q2F4U4M9R167、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到

34、房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCU7A8W4Y5O4V5V6HK9S3Y6W2Q9L7S1ZL8S4C9A8L2P7J768、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACR2M3N1R7R2W10P1HD7J1Y3W7A7P5O7ZC7Z6E2L4B10G3E469、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪

35、华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCI6P1B3A2V9M7W4HY7D8H4P5R6B8Q7ZJ9Z8Z7S5O3N8R1070、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACZ2T3U8C9P6I5E8HC5Y4G2F4G3B7E9ZD10W8S10R9J10T10Y971、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCK2D1N9V8O6P8A2HO1B1E8J9H4T9V8ZZ7Z

36、8Q3H8O10U3K572、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE9F7I6E10M6L3I6HC10G1L8K2N1B8K4ZQ7T1N5B2T10O7P473、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【

37、答案】 DCP4R1Y10B4K2W7L6HN7S7D2I2U1P10P3ZX2T4E5Y6F6L8C1074、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCR10Q1N6R3F10Y2R5HG1S6K2R6D3W4G9ZZ4S5U7F9G5I10R275、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关

38、费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCP5Q3S4D1U4A6I6HC5I9U5A1J8I7Z1ZX7J2P9C10N9R7J276、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACV7Y6W1Y5K8G2F9HH4H2K4T9N10O9M3ZZ1E2P2Z

39、8B10X3D877、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCO2D5B8T4J4J7W2HO10K9D6P8K9F4C7ZE3J8B5R2F5O5V578、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D

40、.百货公司的商场【答案】 DCL8V8Q10G5R7D3R10HV1R4U1T9W8N7W9ZW3D5B4T1M2Q7Y479、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX1S3P5D3O5Q1D2HP5G7N3M4Z5V6W7ZD6S6M4M10S6L10Q780、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCU2Z6J6Q7Q6K9G8HC4N10W5U6V7P7I9ZL4M5F7S5Y1W5U681、下

41、列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCL5Q1P5K7J10P3N5HY3H2G9L7S4B4B10ZI1A1W7L4B8X3A382、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCP5P8Z10X4S9C1D2HJ2N3X2F5H5S4L2ZV7N4A3W9V6D10X383、房地产开发

42、企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACT6P7M2W8A8D5D2HJ3H2B2B9Z3R5V6ZO9V2P2N8R10C5L984、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCO7F5K7J6B5N3L8HE2W4G1I7R1M1E6ZH6E5R9M7N10M9C1085、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。A.有建立在银行的保证金制度B.有不少于1000万元人民币的实有资本C.为确保资产的保值增值，经营一定的金

43、融业务D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍【答案】 CCH6Z7B5C7E8P9C9HJ9I3T9O7V1A6K8ZO5P5U6V10S10U9J486、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCS6U6H1M2P10T8R9HZ2O1G1Y4K9P9U9ZT4C3R7Z7N3M5E987、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACB8S4O3D5E4F5L3HW8J6N4K1I2S9X2ZM8L

44、5R9Y5T10Z2T288、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCO10L10W3F6D1M10A7HN1W8F2O6U10Z3K7ZJ9V3H1C5S9X3V689、（2013年真题）下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCR8W1V9A9K6X2O7HO9B3Q7H1

45、0R5Z4Q9ZO7S5G1A9Q9Q3V890、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCQ6B1W8L1M1D10V8HX5Z1L8J3B1T10Y3ZQ3Y4D2G4G10F8B591、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCG2D10L5C8F2I1O4HR3P2D3A8J7A7U1ZO6X9X10F5Q8Y4V892、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有