2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题（名师系列）(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX3O8Y10J10M5B3S4HZ2H9Z1Z3P5T7U4ZW2X5E9L6V2Y3M42、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCC9Q3A8O9M6P2N3HW6L7J6H2V8I8R3ZE9J1L4U2Q5B6L93、胡

2、某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同

3、有效【答案】 CCM2I7N4G1F4P10M10HV9M5O9J9V4S8O7ZG5Y5S6X5E10Z4T74、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCT10B3J1M6Z1P6Z5HN5Q5N7K5P8J1A2ZX7I5Q1O8R2D6X95、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【

4、答案】 CCZ3M5O9O6Y10D3M5HE2U4D8P10A1Y1H2ZO5S1W5K10P7F9Q16、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCR7X8K6W10Q3E3S4HQ4L8K2L8X8I10F5ZC8M6G7S5B8E9S97、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACW5C9E8R7Q4I3H4HF1W5S10R10V4Z5U9ZY6I7Z10Z10R3Z7

5、G88、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCI10G3M2R9L3N7U8HD9R4N5M3T6C5P7ZM2K5V9E2S2T4T59、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACN6Y2C6E8O8T6K9HP7C7K1B7P3S3M1ZV6R10D3S6D8A6M410、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】

6、 BCO8K8R3Y9A7B6W1HC9C1G9C2B9O10H8ZQ9T4R8C10P8S4P511、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCG5J1B4N7W1G8U1HF1W7B7K5I7I4D5ZN1G2X9C7B4C2W812、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACL7C1I2Q8Z2M3J8HN5G10C5O1M8S5G2ZE4N9P1M7I5D10A713、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

7、B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACJ7Y1P4B7L9Q3H6HO8I1I7D9P7L8A8ZY4Y4Q9V10Y3B1P114、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCK3B10W10J1Y3V1O6HR8U3V2Q5W7O1D3ZQ4H10T8F2L3O7X215、房源的

8、（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACQ6L1N4E9X8B1H4HI7P4T3G4L10T3I10ZU7C7Y6W5H8W9M316、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCQ5C9Q1G1R1Z1G3HL4Z2R8L2W8B4F4ZI3V7O7L6M9W8E1017、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCG5C1T8S5P1Z2J2HS6C

9、10A4O2S5X8O4ZA5M9F6N2I3K6X918、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCC4R6Y10M1I6R10C4HQ2H6X8V8R2F4B1ZJ9O6B4K6D1E1T519、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCW8X9H7Q8Y7X3Q1HF9W9M3O3W6Z9P3ZY7M3Y5N2H4E9V420、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACS9O9R7S10I

10、4U1S6HA6S1E6D5G2X6V10ZG9N6L5L5X2Y8Z921、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCN7A4P1L1Q10U5C5HI1Q7R5R7W8S6V7ZI1S8I3R9B5J5L1022、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACN5U6Q7E8R5C2P2HE2G1C2P6A1I8I9ZV1Q4O10W2P10F9C123、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘

11、客户信息D.养客策略【答案】 BCY2T10O9M9I2S1M8HE1N3S10H7F3S5W3ZM9F1V5L8K4L8Z824、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACO5X10X6Z3W9F8P2HP3B7B4L10C8I6H2ZH8R2O9S10A3V8N525、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户

12、在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO3V2E7Q3C5D10K5HA2J8H10J8P5E9Q9ZP2N3G6D4J3N2T926、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44

13、%D.10.00%；1.44%【答案】 DCO4U1K3D1V6B7Z5HC10U1Q3O9L10T2D3ZV8Q2L3I8Z1N5T127、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCM3G7W8U2T1I5F9HH3U5V2R9U7E8Z6ZF6Q4G3H2N10O3W228、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C

14、.275D.550【答案】 BCP6B4V7K6I3R5D6HE8A9B2W9E4K9T8ZY8N5G7I5S3G1K129、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCL3T2V2Z6W7N10I2HH4X4X5I6F3N7J7ZK10L8P2Q8K2V1T130、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCD6I8I5W8J5M1I3HA9I9A5E4Z4F7D4ZJ3V4A2Z5Y2T7I831、以团体或机构为对象的客户开发

15、方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCF9Q3W7F9J8R3H1HS4F4Z8O6Q10P9C9ZS1U4G6G10Q3N3N332、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCV7M7I10V1J6Z7M6HO1D1X8M9N10N6L8ZN10L1P8L10H9N9X333、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCF3I2Y5O9P6W7G6HN2A6G3H6O5W6F8ZX2B3B8V7N9O

16、9V534、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCW4W1J9J3G4J6Y8HJ6R10W9G5N1Z5N10ZV1S7T1B5K4M6I1035、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCV2C5F8S2G9Q1N9HR1G7V10R5T9A1X6ZF8Y9F1T3A5Q6E936、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移

17、于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCE1D10Z8B10V6M7Y6HB2R10S6B4M4R4U5ZW2W10D7W3J2N9C1037、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE1Q9V5F3W7L2Q2HI6E7E6U7I4M6A2ZS1X2T8P6D1F7J438、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACJ6J6O2Z7C6N9O5HL4U6L3J4A6I4M5ZF3Z10K9G7T9U6Q539、2016年1月，

18、李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCT3D5A4G3W9V8B3HX3I5B8N9P8S7S10ZF8Q3R2Y8A3P9J1040、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCU10X4C9T1Z4F7B8HM1K9S10S6O8Y8D1ZF1L4H4C6Q5F1S541、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCF6I7S5P10U7

19、W8I3HH5J6Y4V3J4K3F4ZL5C2L9U8B1N4P142、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCB8K7K4S10Q4Z4C7HR6L8Z10E4I1V3W3ZM2M1P1K3D10S2K243、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCW3F4O4Q6S7U5P3HR9G2W3R8C1D7T4ZR1G5J10Q5N4D9J544、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金

20、贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCH5V5I10F1O3N9V7HA5W3Z8V3Q10X8N10ZA9Q9Y2E3E4U5V745、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCT1M5L6I6B5G1G5HW3H7M5X8N7Q1B3ZL8W2Q10R8W6L10Q146、2016年8月

21、1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCP1P6B1D8S8H2M8HV10Z5Z8P9L5F5D10ZI5L1F8W2C5U8P747、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCC5Z2B7A2M7C7B4HE8C10X2Y7F4W8C10ZN6M1C2Y4O7F6Y848、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACQ7S3N8J2A1

22、0B6A4HT10L10W3V5M8A4L8ZZ6K2Q4O4K1T5I849、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCZ7A6X8B7S4B9L7HX4P7F10T8X1A9C7ZY9D3P1J4S8D5X250、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCX8Y2J1Q6W6H1U5HP2K5W1W8C3B10K9ZS4G10Y4Q10U1A5S151、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】

23、 CCY4J9H5L9T8P5C3HF1V7H4X3S10Z8I1ZY9L2T3M5Z2S9S252、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCA10F4H8U2H5O6G2HL6F6X6D10B5L2D4ZH10O6X10R9I2Z2M553、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCS8O1R3R9U4K4S1HC9K7E10I1I2O8B3ZW2K8G1G1B5P3M554、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看

24、的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCN5W5Y6B2J4A2U2HC9E1O10T5Z8W2P8ZB3U9C4R7T8Y8W855、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCQ3E9L3K5E7I6U7HI10K9U1K7C3W10O3ZU7I5H9W7C1P8P256、下列房地产

25、交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCA8A10N8Q2T9B1A7HH7L5S4O9K6V5B4ZB9F6N9R2S2O7G157、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCB10O6Q8H6G1A10G2HN4S7X4L1Y8U4E9ZB3D10K3O6M4F3R858、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交

26、付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCA6B7Y8S9P10S9G10HF3N10T7P1W3P9S4ZY9R5Z10K6W2E7P959、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCB2T5K6N4J2S9Y9HB7U1G9N9D5H3G9ZI1H2Q1O9F1P2D760、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一

27、段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY8E9B1L5S6X8B8HJ1A5W10I6Z10Y10I8ZX6A10O1Y6B5Z9O1061、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCC8G9G4L9O9Y1T2HK9A10F6Y7L4U7T8ZR7T10G2C3X5L1V562、房屋租赁合同中可以不需要约

28、定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ2K7N10L10E7G3T4HO1A4I10G1I2P3J3ZA6J9L9L2L10O1Z163、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACD10N6Y5A10X2W10N5HC5H5M2T6H2U1E1ZG10N4I8T2P6U4W964、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答

29、案】 CCO7S10W5H1M9Q9P7HV5D5X5O5P7T1H9ZR2V4O3B2Y5U7X465、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCE9Y8N10M1I6M5I1HC5Q7O7F3G6K4X5ZD1N1X7G3W2U9F766、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCM10I2R6K7L9R1L9HB1G8I6T4S5V7U1ZO5G6Q2W5N7H8W767、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和

30、利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCW3L10F6L7Z9U4I3HK4J2Z2K5L5F3U4ZZ9I1X6Y3H5W9Q168、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACO6D6A1P7A9M4Z2HA6N4H2K9M1P7P6ZD10V10H6R5G1B10Q269、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCZ4V3H6F8H9R2N6

31、HF9T4O7W3N5U6X6ZH9I5M10G3T3N10B270、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACF9I5V8T1J5A6M7HI10Z2O8J2D9U5Y6ZA1F2T5O3F3V2T871、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCH10Q6V6A1V2P1R5HO2B3A1W2A1M7T7ZP6V3O1J7J7E2G472、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法

32、C.比较法D.假设开发法【答案】 CCM8I1G2Y1Q2U4V5HO9M9H5M1Q1B8T5ZH7W5G3Z2S8Q8T473、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACA8E2L9F5A8Q4L9HP4E6I7N1E3V6Z10ZE1Q2N2P8F5K10G1074、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCL1D10B10

33、B2T2Z8J2HS2Q8J2M7U4E4V8ZY9Q6S8N9W3Q4X575、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCD3N10D5S8S1K7A3HX9I8D3R2W9J9Q6ZU4U9G2K3O3P10T676、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCN1B6J7M10M2A8J2HG10I8S4S2M3O2W8ZO10F7Z6L7B8V1Q577、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的

34、C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCP8L10H6O2G5T1O1HM1G10O7N4Z3P7D6ZC1C8E5D6U2R7R778、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCI6S2H9G4R8Y5E10HJ8P4V1B4C8P2X10ZX8N5M3J6E6C2C579、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACT2H1C7Y10V1C9H5HE2Q6J6O3X7Y9G9ZB4Y8F4Y1K5S2Z1080

35、、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCL3I6W3R9T2S2Q7HG5P9N6V6K6U9D4ZU3T3Q7W10D7R1V981、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACR6K7Y9X2N6Z3Y1HH9Y2O3R5J10C10J1ZC7G6I1X3D10G3A982、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACK9X10T2O9F4I3N8HT9E5D2N6Z3Y4P9ZP5L7R1C4R3Q9Q783、房屋租赁合

36、同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACI1L7K2E3J7Y3W6HE8Z2N3X3V4V9R5ZN2H1C6S1V6U1M484、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCK9L5I8Y9U10G8X7HB9B2R4L3L4Y4B10ZD6P2O8M9G2N1H485、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCB3G1U3W9X2W2T1HT7X6E7F4V1N2I10ZI10L1

37、H6I8P6F1K386、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCS4L10U8B8L2Y5E8HG6Y1K3Y4H4W2V9ZK2V10W4I9S8Y4K1087、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCX7C1M2Z10G5V4Q6HC10X9D5W8T10E8M2ZC5F4P6N4X4I2N388、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCS1U2C5

38、S3N1H3C10HK2Y2G5F3S2U6C3ZV10U5H4V2F6Q8C689、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACT3L5F8A2V8T9Q4HB7J7K9N1X4L6G5ZU10I3J5J1R3J7R990、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACE1O4U10Z5K4F10Q10HB2T5H10N5X10O7A10ZN10Z7Q1B4M6V1F191、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实

39、行购房实名制D.一套一价【答案】 ACP4E4P3X2R8C1O10HK9S1L4C9C9M10D7ZO2H7V7O2G3S10U392、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCY5W4C1C3R1B1T2HR4J8T4N6B7G1Z1ZQ4O5C10T7U4T8O893、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCT7J1J10I9G8R8F7HM2N6I6Z9E5K1T4ZD10K10I3M2K7S1V694、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案

40、】 BCF6F3L5B8D7H2D1HG1G2M10E6K8Q1J7ZU9J2K9H8A10N6G295、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCU4D6W4L9W8K3J9HT10B5F5A10S9D10A8ZF9O8U2U9T10C6B696、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACS10F1U5T1D3I5S3HF9P1F9Y5E3V9U6ZG9Z10W10Q6F9T9D897、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来

41、处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCE1I5H1Y3W4R1X3HV10Z3T3R5H1D8M9ZM6F2F10N3M3F6L498、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCT5K5N6W9D6Y1T2HE6N1A1

42、0I4J2S2R1ZW5Q8Q1E9A5F10G899、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCB8J6P9H4O5B7M8HW2N2C9C9Z6O9W5ZO9D7T3Q9Z6H2M2100、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCD3Q6X3P7X4W3A2HC3J2U10V7H7C5Y5ZU1R10Q5F10F2W1C7101、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房

43、屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCO1X1A9V7Z9S8P4HC3K2W2K5E10L5S9ZA1W5C5Z7I9I4K9102、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCS8K6U10J3S2M5P2HW1A10L2R10G2W5H8ZB8V2E4H10A4D8Q2103、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCB3E4D3I1V

44、9V8N4HZ7U10C10M9R2P1Z2ZK6E9C8M7Z9B3E10104、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACO4Q2S10V7R3Z8A10HA6G3D1M6W2C1B2ZV5C4K6S9R9V3J3105、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACQ5P7T1T5B4M10N9HX4T9A1O5P5M8D6ZR4N1H7U6Z8Y2U5106、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCL3B7T7C2N7F6X10HU3P4D7E2B5D5C7ZC7H1F8Q10Z1M7N10107、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16