2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题精品带答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCG10W4Z8E4F10F2G7HO8D4J1S3B10Q1D3ZN3B1L4H7S7Z2K22、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACR7C4T8L4F

2、9T5D5HQ8W6C5I5O1S8P6ZA9O4R6G8L1T9B53、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.

3、甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCJ6Y8W1S2X7Z1S5HB8D8L4Z7O9G6M1ZZ4L8E6K3D6F10Z44、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCK10S4W9Y2A4Y7U6HI8Q10P5G5X7H9Y3ZU4X5W7N9S1Q3D55、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCD2K3S9V6T5T10C1HL4C9S4T10D3S1S1ZT5A10F10Y8G2Q3Q66

4、、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCV8A9U2Z1Z6L5W5HC3X10O4R5P10K10B5ZQ1B8H9U5X5D4H107、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACA9I7S8H8E6G2K3HT7R1X6S6R6X1Y9ZX

5、6S8O1P3M6P6S18、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACX4E9G4G2O7S8J7HY1R1O4R8U8V5Q8ZA4P9Z5A6R9X7Z29、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCN5A10D8I7L8X6H5HL1V10G5A7R4D10B1ZK1J1G7J3E8H6V110、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证

6、书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCG8C7Y2K5Y7B9O1HC5J9J4Z2R6V4C4ZG9J4I5L1J10Z9D811、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCH9C4Z8C6U10T4Z6HK1V5E3O9J1Z10H1ZQ4F5F8D3S3C6P512、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCJ8X9M9U5P3S2I9HL9K3G7U9N6W7D5ZA10S

7、1N2O1K1U6I913、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCA1C9N6I4M2U3P6HU5R9E10X4Z9P5B5ZO3W3V6R5C2U6L614、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCG2J9Z1V10H3D8R9HF8Q2E4N6W8S2X7ZB6X8M8Q7J10U9Y1015、商品房预售人应当在签约之日起( )日内

8、持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCX3E3O3H8X6Q3G9HV2D1K3I3F10O10R5ZB2N9U2W4W5C1V616、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCG9H1M7W2C9D10F10

9、HT9O5U4U3G10I6Q10ZA10H6F9W6X8A9W617、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCB8F1U8E2N4Z1R9HY10U8B3Y7H8U4B10ZF9D6D4G3W2I3Z518、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCS9W5M1O9P6H5W1HH8X6F1P5F2K8W9ZB8H2L5F5Y7B5Z819、

10、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCA1R3G9C5A3D6J9HX10W4J3N8X4M7D5ZG5F7B2N5J7I7V320、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCY9A9I8X9G4J2P5HL2N4M6Z7E8J1F5ZR8E9N7F9B10A3V821、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地

11、B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCS8V6Y1S6B6M9I4HF1M7Y10M3N5A9I7ZE6T1A10I10E4W7Z322、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCP6C3B1A5I2B8B8HL8N2W8R3K3B5W7ZN7P4L1Z8Y3A2K623、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场

12、化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACL3Y8Y5I1J7W7T9HR10U6V1N10W2B9I5ZF8U1X5U9X4B1P824、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCY9E7S10Q2H6G8R5HY3J2Q8U10M3S6I10ZG1V2C7E9L1Q4W425、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCJ9I3K9N7N7N6S1HE3A6Y10P2Y5K10P9ZY5Z4M6F3P10M8Y226、F房地产公司(以下简

13、称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACS6D9H8I1K10X6L10HC3E3Z10B5O1D10W3ZI9X6K1Q6S5C9F327、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级B.一级C.二

14、级D.三级【答案】 BCF3Z2V1S6Y7Q10W1HJ10X3M8M9E2W7A9ZN7A1L10I4D6J7W628、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCN7E10D6G10Z6A6B1HV3V6X1E8F2X3N8ZR1D10V4K4R4G1M72

15、9、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACK2P5D3P1L8K4N6HX5L6D3J8K7G5C5ZU3J6U10U8E6A6Z730、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCO1V3Y7O1Z7Y8Q6HE2U4W4J8W10H8U3ZD3U10P5G2C7X8R331、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACK7X10T1G1R10T6W6HQ2R4Y6Z6M7V

16、4N8ZP8S2A2V1J10V2D932、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCX7B4L10T2I5U5N5HD9C3Y4X4V3O7V5ZR8M4U1K7S5M10D233、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCR1S7S7Z8M4H5G6HS7Q10M10K3N3X7Z1ZE1P8K8A8Y10B9V434、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，

17、当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCR8P2M5J8O7U10Q3HC9N9A6C8L8M10V9ZW1O3W6V3K2T6K1035、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCX3C7M6O2N9L1H10HD2Y3M1S4Z3K5L3ZD6R2O5F2U10V10V536、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力

18、较小，以后依次递加【答案】 CCD5Z7T6L4S2B7D10HN5E5T1S2J5D5M2ZS10T1M2S2I3D7X537、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCP7F7Y1L4J8K5K5HN9G3Y6Q10L9J10C10ZU2F9M5V3S5I7N938、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的

19、建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCC6H4H9N5Z9Z6D4HW4X10L6G6R5K8Y6ZA3M2C5A9T10C8P1039、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企

20、业D.工程质量监督部门【答案】 ACC2N7P2A3E3O8F10HD9J7H8P5N7V3X7ZP1E10U4X9T4I8Q640、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCL8R7I6O5I4H8S6HI8O10G

21、10N8F8K1I6ZL5O9B3P5N2C1B341、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCR10G1K9E8H9I8M4HS9F9A10F4B7D10S6ZD8O7D4C1C1M8K242、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCW6A3P4T3H9A1D5HE9G9I4M7C10F4R6ZN4L5X8L8T1A4C1043、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCA2A6J5B6Z5

22、T9Y1HD7D10N6F8V2H3L7ZE5Y5K7A9N1M10J1044、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCW1M7L7K3H7W4J3HW8W3L6K7O6U7H4ZR3H9H7H5A1Y1B245、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内

23、部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCV9V4U6I6V10D2E7HY2K3I6I2W1L10N4ZA5S10X3W3L4

24、W10T446、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCP7C2R5J2B4P6Q4HC7X6Y6J4H5T2R2ZK6G7X6Z8N1M6F147、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCY7W1S5Y1G7S1X10HD7W7W6B8L9B9R6ZQ9T6H2T7B6A6I448、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生

25、产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCE1T4M6O5B7V8V6HG9J4U10P3E5D7W4ZQ1F3Y7D5S2F1V949、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCG5U8V2I2U6H8H10HZ4L6V2E4P6I1R4ZX7J4X6T3F1J10G950、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销

26、，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACH10Q8W3B2I8C2D7HN4L5V2C5R2P5T2ZV9A10Y4S3X7I5H851、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCX8Z3H1O10Z10D8S1HZ2O9F3T8C5Y2X9ZE7O8D3L2G5Z9E352、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.

27、3个月C.6个月D.1年【答案】 BCO4Y7J4L3Z4K6V6HG9K7M2A4L8U6E9ZQ6O9S9N9X6F6M353、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCF8N5B5C6T2H10V8HH6D9Y9D6R8Q6P4ZM10L3G1P10Z10M7J1054、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋

28、所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCX5H4C6I6Q2N9X7HP7H1K5E2Y2R7B6ZQ10T5W3F9V7F9N255、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产

29、生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCB10Z3E7E8J6R6J5HA6K7D10P1O10V8J2ZE9E7H9T1I4T1E256、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCE8T1V3A6J8U4R8HX4O10S5L4U1N4F5ZF8V2S2S3H2T4U957、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上

30、3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCY1E2B6W6Q3O2N5HV6J9O5X9D6Z6P6ZX9N8L1R9I1Y5E258、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACO4I7J6G7V10E6A5HT1T7Q1H4V2Z8G1ZL9G10Y2V8R8Y6I559、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACO5F4A2K4D2Z4

31、I8HW8S4S9E2O5R10C7ZF2J3F5N6W5E6L960、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCN3C5G2O6S7G7A4HX1G7Z7U2O9Z10Q7ZH2M3B8E2O1N6I561、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿

32、收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，

33、所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCQ2P9B6C7O4G5T9HQ5E7L6Y7D10M4P9ZT9R8T5Y3A9K9C462、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACL2U4M8M8K4U2P7HG9A10Q2V8L9T8H2ZK5L2B2J1I10T2T563、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理

34、审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACF6E2T1V2P9O5Y9HP5X7T3S8A6T1O5ZT9S7J5C2O7B7N864、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCC8W9H7T5M6X4H7HZ9W5V9Y8V5V3D4ZT5M4W10C4D9X8E665、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACU6D10I4S9S8F7

35、H7HZ9K8C1C4Y10E6O8ZI1J2O1K1F1J5C566、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCT7V1T7V2N10W4Z8HP1L4F10K1X9L6V1ZR9I6R2X8U6A9I267、房地产转让合同签订后90日内，当事

36、人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCQ4I8L7V1P9F2Q8HM1R4P8T4Y8H2G3ZA5W10P1S8H8L3C868、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCR6A9Y4G4Y7C2Q4HD7O2U5D2U5X2D7ZL5I3Q5F8J2U1L869、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C

37、.分级D.分层【答案】 ACT7D9A3C6U3W2T9HI5B10V4A5Q10H7O4ZI2F8I3P4X7Q10Z770、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCK8U1H5K7Q3X2P2HD8G3H7S4C2E10K3ZX8V1Q8T4B10V4O971、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCF4H3S8B5L2A5G6HD9O8U4G1R8G

38、7E6ZY9Q10N3K3G6L2V1072、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCZ4X7Q10B5M9P1P1HS10T9L3U3V5S2Y8ZX10F2D3K8A1C3H773、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACU4X4V2U5M6O9U7HQ9B10F2V2S8D1S3ZP4N7Q2U6M3I1L474、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出

39、租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCD8J2R4R5V6V9Q9HT10Y9T4Y6J9R2N1ZD2H9U10S3U3U3B175、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACR8V8S9L3W1P2Z10HV9A8Q4M10V4L8T6ZW8X2X4V1P6E2T176、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCV2E9I10N10P7N10I2HP10Y1A3S6X4P3B8ZM6F8W6U3H2T8J977、对

40、个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCA3J10C3V1O7A8V3HZ2A5E8M7G1L3I3ZB3P9R7M8T10E6H1078、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A79、下列情况

41、中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCU10G4B10B10K1J5B8HA7T5G10K9J7L9Z6ZK6Z1F5G4Z10V5K180、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有

42、渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACH1R5L7W6W8G8Q6HJ5F10A8H5F6P7X5ZD7R2E3K1D2Y7I781、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCN6A5I4P8F6V9R3HS5Z6B9A8I6S3Y8ZN4Y5Q4P3Z10D10N782、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博

43、士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCV2E1V7Y7B6O5I10HM2K4R5I2L8J10Z2ZW3I1N4G4E5H7C183、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCD8G9V4N10Q1T5B1HD3O9A10K8V7W2E8ZI2A6T2B5X4F5P184、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCU4Z1S2R4U1R6O

44、3HP2N1K8U3X6B1B6ZA2M10X4K2B9A1K585、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCQ2E10Z9A10E9V9W8HB4O9R7V6R9E1A9ZH7H5M8J6X8X3Q586、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅

45、。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCB7T8B4O9Y1A3A2HS4X3Z10E7T7K3R10ZD6Q1L6J5O2Z7I487、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACN7I6N8N5Y10R10T10HZ5T9S3F4E6G5L8ZX8C9L9Q8X3C7L588、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产