2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题(有答案)(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCC8K6T2G2N9I6J3HT2R7X6C5J7U6X2ZL6R6G5U2F8X2J12、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCK10G10P9A10G2Y7L6HH10T4A6O9W3Q7B9ZS3K7F3G8B2J1B23、下列房地产经纪活动中，有助

2、于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCZ3T1A2Z2R7V1U8HM7Z4X1G7A4N7H8ZH8M3I7V4X1B5I44、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCD10W5X9F2F9Y8O5HU5H7

3、D4B6B2L9W6ZB3B7I2P10K5Y7P85、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCX6F3Z2U5J5X7D9HO3U4A5O6T3K7K2ZZ7F8D2W3B1D2H106、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ9V1Q8M2V4K8U8HW2K6R4B3F9Q7V10ZU9V7Z9D1G2Q1F37、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自

4、主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCQ10T7Y2Q4K4Z9Z7HH9E8E4D1J7J9T7ZG5J3R2A10W2Z6A68、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格

5、为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCG2O7S7B7D10T5L5HH9T2L2P4U2T5I1ZP4V8T8T5Q4V6P109、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCF2T3Y8V3P8V9W10HE3O1F5Z7A2R8T5ZG1O

6、7L9K4X3O8L410、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCE5Z3M9I2N1H1X9HA9I7S4C8M1Z4O10ZQ6F6A2N8V7I3R211、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACK3X7V8J3Y10F8Q10HL10O4A7W1K4G3R4ZE5Q3T10F9J4S8F812、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住

7、宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCL1Q7J6X7A7Z5N7HB2Q1Y2A2R1C10D8ZB7H8J9U9Q7D5D1013、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACW10D10S3H3M3W4U6HX3I10M4Q7U4I8H10ZU10R8P4R4A9P5C214、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCV9Y8X2Q7S4W7K7HV1S3M8G6Y1W2B

8、3ZW6C4U7C1K9C5A1015、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCV9R8I1Z9U1A2Z2HC2R5F8F6L7O9J1ZK1W8I8K3V4Q10E1016、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCV7N7E8V4A4E1F10HF8B8X4Y6J7F5F3ZU4E10P6P10P1F5O717、房屋租赁当事人应将房屋租赁

9、合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCO8B10W5I1X3W1U1HD4Z3E7X6Z2E6D7ZE2N2N6E8X2T3N418、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCV6A3A3K8F9Z1K5HS8V3O7I4X8O7G8ZU9H7E4Y2D4F9X519、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预

10、售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACY10I1S5G7F4Z4Z10HP10L7W4W5J4W10K2ZS1N3D2H5V3W4P7

11、20、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCC6H5W1Q1J9K5D10HB6T9M9X9Q10S2Y6ZA6U3S3B2N6C9C921、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCI10M1V6D6M5E2Y4HD7G1Y6C5H5U4R1ZK4V2M2

12、X6I6E9J522、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCT4G9M5D3D8G10N6HI9F10X1S5K9D8F5ZP4R2S10G1B7J2U123、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCC1X9A4X9Y5H10H9HS6Q3Y2Z10N6S1B9ZF4W4U3F3A8O9R724、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不

13、可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCD7F6U1C7K9N6B8HP10Z5V8S4H8U1X3ZW4V6K1E1R4T3P725、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经

14、过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCT8B10Z2S1A7O2Y8HS7C9G3V1Q8H7T3ZC1G5Q2J4G2Q6A226、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采

15、取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCF6J3H6J4K5M4P9HU6F10Z9O7V2E8D3ZT10C2R1O3N6H2B127、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCK3D4S4S2U1B10

16、G4HY8X4Q6Y10Y7Q5E5ZZ5Q9I8C10Z7L10O928、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCK9I2B10E10Q10M10A9HT5D3J1Z8U7W10L4ZZ4X1C2T2J2C6Q429、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI5B2J6E5Y2O5U1HU9I4K6E9O6Z9P7ZE2N5P6H4Y7Z7N930、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额

17、的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCK7D10H4K4V3Y7N1HH2Y5F8R2C2J2B9ZH5Y9M6M3M7F5M331、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCS5M9Y1X3W4H4E6HN1V9U6X8J3H3Q3ZZ9P10B8T7O9J4C332、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某

18、和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCL5K1L3G7D8U6N10HF5H4K1K3J5O2D5ZU8Z7T8Z6I2G5Z233、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCF10N4U2W1R8O7B8HS1Z9G10W2J9D5K1ZK4I9L9F10R1K9J234、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCI2F9V3G4K8

19、M10R7HR2S6T6A3R10B5D10ZE6A8J6L4N10D8Y935、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCZ8Q3C8X5H5C6G2HC10G2X7S9Z5B2V6ZL6A7H5S3O7P7P1036、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCA9D8J4L9B3D5B3HP4R6I10Z6G1E1S9ZS7M2G7A5U3R4I737、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】

20、BCC2N9G8L3H7U7B1HO7G9K4P7B7O10H3ZB8O7A1Q3V6X7H438、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACT8C6B10F3O1G9M7HQ7D8B1G9C4H6T10ZG1S10S4H6Q5B7A239、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合

21、同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACU10G2W4M4L6Q9J1HL8C2B9T9U6Y7J10ZX4L1D8I3G10F10M1040、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCP6S10P4J1Y4U6U10HU9O3R8L4I10W10L4ZN4Y6F9H4I2H7O541、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答

22、案】 CCX6C7A5S6X4N4H4HS10M8D8P9H2K5V7ZU8V7R3P7A4A7R942、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCN2B5N3H1J6H9M10HM10R1K1V5E6A7D10ZV3A10R9U10P4O2U1043、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCH8W5N2B8V3Y9C4HH8C4X5I4K6F4E1ZM8I3S10X8N3O4T544、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）

23、。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCN2X4T3A3D1V5I8HL1C7A3M4E8D9T5ZS6W4D3H3C3W9R145、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCJ1D1U5G6O1V9K5HL3F3N1G10Q7Y10P4ZE4C3T4I3I7W8Y1046、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供

24、交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCD9L8U1C4Q10D6K2HT1R6Q6O9C9Y7J3ZW4E7L2X7S1M5E547、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCP8P8O1S8V1M8F4HF8W6L6Q2R10P5O9ZW3K10M4X9T6K9C448、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN8Z6Q7I3C6X3Q1HW2O6Y8X3Z10V7R2ZL6S7O8I10B7Z4F549、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于

25、存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCM2Z9O2A4F8Y1O3HT1W6X4Y9X9A7R3ZZ4A5U7X5Y10Z7R250、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACK9Q8H1A10J4K9Q7HS1X3P5S2L9D8T9ZE9O6R10T6R2W4I751、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【

26、答案】 BCC7G4B9F9C3H6Q2HG2Q1J4S8H4C2X2ZQ7H8L3B4X1T7Y452、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCZ7H6F10O4A8Z2Y3HO9U7L1Q1P8W7N2ZR7H1F6S7M6P5Z353、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案

27、】 DCT10D4Q4B4O6P7B7HC5B9Q6C4H7L7R4ZJ10J7P2J2H9M7Q454、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCZ3P8Q3M7L5X6Q10HU8U10X7H1S1S1T4ZP7H7Y4H9D1Q6F855、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCL2N6W5K2R2K5S8HS6D4D8N3D1Z8Q10ZN2I

28、10M9N4E6V6T556、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCO7L6D2A9D6G3N7HE6M5M3E6R7V9A5ZL9E6X4K6X4C3T957、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCD8F2G10H4I1X7J3HN5

29、Q3W5Z6O8N10X3ZT3H7T9V5J10Z1V158、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCU4U3B2J8X2G6E4HS10A1X5X1S4G7T9ZB3A1U9D2O7O8G159、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCZ7Y7U10V3M9Z1G7HN4G4V1Z9H5T1E5ZU4H1T3G7Z6T3W960、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCM9Q

30、4X10D4D6Y2X4HN10Z5F4V3M1G10V1ZN10V10Z10O2I6Y2D1061、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCV7B6S1L10P8P10S9HV7N7O4R10K3P9T8ZM3P4K8W5G9Z6S1062、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCC7K2E7E7Y9O1R6HO7L1G

31、7B9O7J8I5ZU6E9J4U4Z2S10M763、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCD9V1Y4I2Q7C3U3HL9Z9I10H2Q6T3I7ZX6G10L3H5N2I10D964、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCE2K5K5Y8I9F

32、6U6HU5M10N5G1T5Z7D1ZC7Y2E9M5O5H7H965、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW7D2Z4M6U4B3N6HX3B5O6L2Q6K2X9ZV1Z6N8N2K2R5N366、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCO5U5P10K2O2L4W5HJ3Q4S3T3L10A10W7ZN5V3U10N7I2Z2R567、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCS

33、1S2O8G8N7U1J6HA5V8A4S10R6W4O7ZC9I1D2G3S8Z2D868、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCG8W4X10R9M8W5C4HW10F8I3K6R3Z10F7ZJ5X10G10U9W5J10E969、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列

34、规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCK3D9O10N2Q3Z3I8HA3A3K7T5C1R10Z10ZB2O5R5I7D5L3R770、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全

35、方便C.节能D.速度【答案】 BCR8E4Y2F6I5F9K5HM3A10M6B1K6S10D5ZX6U5B3X8F5R3Q271、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCF9K9U3N9M10J7H8HT2T4R9U8Z1H2S8ZA4O4J4V4X5S4V772、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCN7W9T7M1C9G4W4HE3I7P9J6A6P7H3ZF6O3B2F1I9F10F673、下列房屋中，房地产经

36、纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACN10R10D1U9F8P10V4HX9Z10Q10S10U10C8C1ZA10N4G2G7U10V9B474、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACJ8E7F2M6J5Y5Z5HS4F10N4K5B3F1Q3ZW6A3P9O3H4M5I775、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】

37、BCO9P8X4B3Y7L1I7HT10E9R9C10L1D7H5ZT3N5R8E3Q8M7T776、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCV3W1T4M8D6B3B10HW5C10E5D2J4J3V7ZE8Y7T6G2Z8B3R1077、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）

38、。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCT1W3Y9Y5H9U3A9HY1I5N3M2V10F3K6ZN9S1I3Q4A1M1X578、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCY2N8L1X5R10M10X4HE5J9E9V6N9G4Q8ZK3F5E9W3R3Y7J279、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCZ5G9K5Q6H8P1E5HT10S8V5W3X10W1

39、0B5ZK2N2F7X4V2D8I380、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCS7S5N2U2C7R1A1HP3K1P2R10W8Y1R5ZU8P9K7H10J5R6Y1081、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACP4I4I7B9A3P6E9HV5S5D6L1H7D6E5ZY1M3S9D3Z7Y8N482、申请人为保障将来的物权实现，可

40、以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO9A4W5E8F4K10I9HR5T1V5L9O1Z8A9ZQ1U5V8D7A6E1Q283、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCG3X3V9E9R5I8X3HK8W9V5W3F2L3P4ZG2V5U10K10H7G5O784、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCU1V1Z1A8A4R2G6HZ9S3W9X5U1A9O1ZI6V8N

41、3M4G9M6W485、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCB1O9Q6C5B6X2P3HV3A6A2F9W4M3T2ZT9R9I1F4V6H1V1086、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCY9Q3M10R2L4Q3D8HR7O10F4O7Y1K5P10Z

42、Q4F7Z5Z10I3X8Q687、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCW2T6H10W5Y10Y6K10HO10D8A3V2C9J5Z10ZZ2F3T1F8O3U8N688、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A

43、.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK7O10G2J10F4B2G10HM3Z5T3C4B2N3X3ZA7E6K1F9T2E7P789、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACD7Z3F4W2Y6W3R7HU8R4X9L9J3S2N7ZT2D6Y4M7H5L2N990、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC3K4A2F3A5J4W7HL9Z10V9H4M8K7D9ZL7D10N1U9

44、U5V4S391、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACZ4C4R3U8P2Y4M10HW9H9I10D7I5L8L2ZT10T3O8A10K6Y4Y392、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCW4J5P10G5X8B7J6HV5G10F8Y4Q3U5F3ZI5B1U7W8R5H9I493、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACN9T6Y7Z3S8O3V4HR10X7Y3F10X8B5K9ZY3Q7A1Q9T4O5T194、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCE2N4Z3R5A8Z10H8HH4Q7W9B10D1H6