2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题有完整答案(山西省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、出租房屋行为应缴纳的税不包括()。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCC4N3C8T9L5P9N8HA5L3R8X9D8O4Q3ZK4P7O5L5T3R2F42、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起()日内不起诉的,异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL3X4D6B9R4F10S10HI7C7K6K5L3C8O10ZB10N6P9I6Y10B5G33、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由()承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】
2、BCQ9M9Y2N5H4S2O7HL2O7M9H7I8Z7E5ZM10Q7X8T9X7U9Y84、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是()。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCH3X2B7F4I9Y4B2HP9W2H9L7P7G9B1ZL7J4Y5O2G9E4D25、2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税()元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACN8A10B9X7W6L7X3HM1T3A3J4D7U5G7ZI10R1V10U5I3C7U86、权利人
3、、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以向房屋登记机构申请()。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCR2N4H4K3A6X5E8HP6P10T3S6A4T5N10ZL9I7A6P1J3U3J87、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为
4、加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACT5Q9K3F10A3G1Q2HD1H8Z10Q2B9U5H4ZG1C4O2U9K3R10Q108、通常情况下,房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋,对二者在买卖时的描述错误的是()。A.通常情况下,按份共有人可以随时请求分割共
5、有房屋,并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时,才可请求分割C.除另有约定外,共同共有人处分共有房屋,须经全体共同共有人同意D.除另有约定外,按份共有人处分共有房屋,经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCA1Y2I5Z7Z7L6H1HU6G2V5G10Y9F1B3ZR10E7T6M8U10P4Z19、按构筑形式,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是()。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCZ3K7J8F8Z8S10C3HE1B3J5C6Y2Q6O3ZU7W5X9G8L10C7T610、不动产物权的设立
6、、变更、转让和消灭,经()发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCP6L10V4K2Y6H7N9HV1N4T4S5I1A1M7ZV10U7Q1U7R7Q2U911、下列房地产信息中,不体现在房屋状况说明书中的是()。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCD10H10S3R3J2P8X6HP10M5B5P1D7D5I1ZO6E3W2N8D3Y9G212、出租住房的,应当以()为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCN1H10O1P8L10I6D2HE9Q5C8X7
7、R4O1U5ZE8D1D4D1H1V5M613、经济适用住房所有权办理不动产登记,登记收费标准为()。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACM3I10Z4N8H6A9Y10HU5F6I2A10Y4E7M1ZQ4V6T5L3A1N6H214、纳税人销售不动产,增值税税率为()。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACD3D10A8S10V8P10V6HG6E10A2A2O4D3R6ZX3X8B10U4J1Z3I215、我国采取的不动产登记资料信息模式是()。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCO5S8D6J4M6Q1I10HG4H7K4Z5R1
8、0K2C2ZN3O1O1A4M5F1H216、我国行政法规的颁布机关是()。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACS6S3V1B6G10Q8P2HG5Y10L1T3G10V8G8ZJ9H2D5A9J3X9D217、经纪活动方式不包括()。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCU3W1V2L7P10A9Q1HD1W9G8Z8K2E2O3ZF1D9L8H9S7H4S118、防范贷款风险的重要手段是指()。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCR6X
9、6E1S4F5Y3L2HT2P10P2N8D9C5F10ZO1J4R9W3R1A5Y419、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑()。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACA4C5T6M4O6D3H8HL5E3D8M1B9U7O1ZR3E1V4B2X3X1F820、下列选项中,符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是()。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息,以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,
10、收取佣金的【答案】 CCH4C3P7K9G5O5I10HJ1J7S3M5Y2Y10R5ZJ1Q2W2K2R4V8H521、下列关于房屋登记费的说法错误的是()。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCD7H8O6N10N2Q6W10HG2R5C7Y3U9K7W10ZG5T10O2U2K9W3Y322、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.
11、变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACH9P8T9A1Z2E8C3HG3M4U10N8Z8O10A7ZX5O6I8Y5I4R6Y623、 房地产转让时,当事人应当持有关文件向所在地()提出申请,并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCU5B2X7P5R6I9Z10HH2L6N7A10I1W2O2ZY4S1G6T1G7N9T624、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACI9R9J9I10R1P2P4HF7Q3O2D5G6K7W2ZR
12、7S10A5W4L2B1I925、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时,可不提供()。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF5L3Q1C2D6U4M6HH1P5O1R10A6K2M2ZF9C1K3F9Y8A4P526、住房公积金个人住房贷款审批主体是()。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCE5D3D10L7W6L2G2HC1R8K5Y7N9C9P10ZF1Q10A4H6A10L10F627、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和()。A.房屋的历史使用
13、情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCN7H3C9Z6D2E10C6HK9S5B8L5K9N6E8ZY8B9S9O10E10F8C428、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕,并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定,自2018年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于()起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCK10O10S2U3I2U5J9HG8M7G5Y7I1C8M1ZC2Y6B5J5F4V1
14、A429、()是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACR2M9H5G4H5Z9L4HR7E8E3N9O1L2L1ZP1C10J10S1K3Y2P1030、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中,符合如实报告原则的是()。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCO7X10W2Q1D5J8O1HJ5A5N3H8O7T8B4ZQ8J1G6N1S7T4P531、下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务内容的是()。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租
15、金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCL4D3Q1O6I5E1O8HL9M5I10G10P7Q7D4ZY1P4M6Q9Y8M4A132、抵押权的核心内容在于()。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV2H9K9N7W2F4H5HF10G8V7B9A4H7L7ZI10V5G3L9P9Z10U333、新建商品房买卖中,土地增值税实行()级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCY2F1S3Y7I5D4V10HB1L4U6R9L8R8L9ZW3H7Z3R5P4Q10S1034、下列各项中,属于非收益性房地产的是()。A.写字楼B
16、.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCB6Z3G4O2D10A3P1HR4A9G7I1R2R6D1ZB3S3U7A4N5P1P435、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因,是其具有()的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACK5D2I1R10R10R9H3HQ5F10U4B8L8P2X3ZS7S4Z1X4X2E5I136、下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是()。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCR5O4T4X1A3L1A8HC8W1K1V9Z6S7R5ZT10Z3G1M3R4N6O337、在成熟的房地产市
17、场中,()居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCK10A10M7L8S3Y2S4HF4Y6O3L6R5H2K1ZS1Q6R9O8L4F5R738、公共租赁住房租金确定的原则是()。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCR1W7B9S4U2D7L10HD9H9H7S5I10I2H7ZL4G8O2Y7U1E7W239、板式住宅的K值一般在()以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCV4J7V10I6N5F8Q7HJ1S6Z1J5O9A1D10ZM2S7A3L8Z
18、5C7L740、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有权人应当申请()登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ1V7C1Y7W4R2D8HT9W10Q4X10H6F10Y4ZA5J6I9Z7N10F4V241、下列存量房价格信息的搜集渠道中,成交价格真实、时效性较强的是()。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCX10X9B2G5V10X4A3HE5G10H3N8T2K7K3ZB10C8G3Q10Q4U10F242、全国性的房地产经纪行业自律组织是()。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
19、C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCM7W9M10X1O2O5D4HE4W10E5P5N6C10Q10ZN8V3L4R3F10R3Z743、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是()。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACW6V8H9T4A2Y4O6HR8Y1S1D6N1Z9Y3ZS4D5G5U5O1V2R1044、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因,是其具有()的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】
20、ACC3D9B3U3M3Y3O10HJ4U2M7H5Z3O10A9ZF2B9Q8M10W8O8V345、民法总则规定一般诉讼时效期为()年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCK3G9Y5W8A10K6N4HD5J4V10X4D4X7Y1ZI9S9K4F10E1A2E446、出租住房的,应当以()为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCD1E3K10K7K6W4Q9HH1J10I7Z8Y9L3A6ZM10X3Q6D3K4O4S347、存量房买卖的一般流程不包括()。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双
21、方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACK10N5M10S9O8J8C7HE1X2K10A3E3U10W3ZK1E9K8T4U10X2Y248、公共租赁住房租金确定的原则是()。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCD9Z10O8E1U10V10X9HG9G1Z4K7Z10H3C7ZE5V5S3O1M8Y8E449、对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACF1U10C5X1I7Q1K5HC6W3D5T6W10U6L10ZT6J7K7Z8
22、V7O6J150、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元,一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为()万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCH8V8B6K4R8N3P2HZ7E8S6P10X9M8G9ZS4N8Y7Z9V10J9B651、合同法规定,房屋租赁合同期限不得超过()年,超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCL10P6R7Q7O8H9H4HM4R3G5F5K6Q2B1ZW3U9J8W1T9G3Y1052、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省
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