2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题（考点梳理）(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACP9W7R2V5M8Q8N3HI8E3E5V2A1K6U4ZE10G7S5P3I3E4L52、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设

2、贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACA1R5Z1C2C3P2Z2HX1X10J6T2H9V7S5ZZ8V3K9C2Y5G6W43、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCZ10W5V2J10X5H4L10HS3A8D2I10F4V1A8ZE9O5G8J4T6S8F44、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCQ4L5O2A5B4O2T10HT9Q8R8Z3Z6

3、O10E9ZJ1J9F7P6M8B3S65、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCR10C2Z5H4V8G9M9HN2M2S4H8A4V7G1ZN10Y5S9I10I9T1Y36、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转

4、移的材料【答案】 BCL9C3H6W3K8W9E9HX8L5Y10D1U7K7L4ZT2R7D10X4O2G5Q27、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCL8M5V3K9B7U3T2HX1B3N5E9S4R4D3ZG6E10S5U2R8P9P58、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权

5、人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCW4Z3G3J7Q9Y3K10HS5B10E10M2Y5Q6D5ZZ3Z2K8M5D2P4I59、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCJ7O1J7F10R10R2X10HL9X6H8Q9Y7D2V10ZG5M8M5M4A8K6B510、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人

6、民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCL10A3L5Z5W7F4P8HE5S2G4F9Q1M2K2ZJ7W2V3S6O10R1Q411、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCV2D1O8W4N3X3Z2HP1P8P3H5N5T7M6ZV1H2T10I1V7A6G212、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年

7、未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCZ6S2T2U8K10E9V9HR2W6V4F7S9X7S2ZH2W9P8E7R5H4H213、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCE3O10C8S2J9B10A8HT4H1P1R10Z4G10W10ZD3R10T1H4F9J10V814、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCY10G9P8H2G4Z10J4HU10J10K7U6T8U2Z8ZT1I5F1F6Q5F6N1015、下列房屋登记中，应

8、发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACJ3S8A7Z9B7S5E4HY1R2A1I10U5K3F10ZE3T1S2H2A9J9T516、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCF6O6L7M7O2I2A6HD1O10M4J8K2N8C9ZT6R2R2E2U1S9K617、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房

9、地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCM10I6Z4B9R1I4Y8HM8D5U9C8S4K6P8ZP10Q2T10U6O7Z9P1018、按照（ ）划分，不动

10、产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCM1Y8V5Y9Q7V3P9HT3N10U2G6Q7X8L8ZJ1A4I5P7V5I9Y919、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCW9Q8S5V8M6L9N9HO5F6Y5L2I7W6M3ZG3B1R9M2N6Q6R920、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

11、B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCO1W1Z6J6F1K1R6HW5C8Y10V10T3P2K4ZZ6Q9O6C3D9M1W421、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的

12、，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCT8X8E5D2P10J2K3HQ9Q7X2G5E2W7Y4ZS5F8E9K10G7C2K1022、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCZ7J8T7B9F9Y3Q9HW8I1X8A1Q6X6U6ZK5Y3C4N10G8X7T323、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACP2N5L1A9F7Z2X6HA10Y10U7Y

13、3V2S8D2ZA3G6W9R7I8R4Y1024、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACZ10O7M1L2H7C3N7HL6V10P10S6M3B9E2ZL10A9X3H4J3X3J525、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCZ6H4L3N9I8P3V10HT7E6U3S7H2Z3B7ZN7Z9D4K9P9Q10W626、商品房建设项目，可以

14、现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCS7X9P1C3P3G5C7HO1W8T2A8G1C7R8ZO5R3X8T4Z5Z8C627、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCI4E7C7Z8X8Z1P5HZ9T7N9F9Q10U7P9ZU4N8I5T10A10A2P728、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60

15、【答案】 DCJ5X8A9L1P2V3T5HB2S4Y10B4T6M7G2ZO4B10V7N6R4A8X1029、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCP4S5H5F10W6W1W4HJ1P4V3F2O9V5D4ZG7K8H1N10Y1C3D630、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25

16、D.30【答案】 CCB4I10H2E2V1P4Q9HH4K4J6P3M8X1F7ZV5Q9C5W7O7M3J631、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCR4C2W2N1E9Q2D6HF9P2G5K4O8K8Q10ZX2K2P4K2N8W5B532、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCM5T3P2X3Q3V7L1HR8X10V10U10W7I2V10ZL1X5H10M6Y1M10H133、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式

17、取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCF3K10B6G8Q8N6T8HL10A4P2B3J2A2H10ZQ5S8T6P5L1K7M234、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCB5E2R4S1D6G8W7HB9X8E4F1X8O3N3ZR2X3

18、U1U1N1Q6D535、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCV2P1Q2Y5U5T6K7HQ7O3M5G10Y8Z9Z1ZM3T5X5N4P1S1G936、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCI2F6V1F6W3Q5O2HL8U3L9W2G7E9E6ZX6D6M9C4J1Z2R337、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCB9W2K4D8U1N7F5HI7X5V5Y5M1T7

19、R7ZD8B3H9U8C4C6J838、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCT9B4H9M10C5R5E5HI1J10F6V7H2I5S4ZN2W7G1B1N5Z1V639、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCI1E10A3E7U4R4U5HT8B8J2K10F3K9N10ZE10R5V9G10D4P4Q440、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让

20、方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCO5P9K3U6G5O10G9HQ9Z5Y2V10W10R10K9ZG2U1L7R6R2M1Q941、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经

21、济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCQ10E3G8Q2W9A10X2HQ9E10X2C7Z5N2V8ZS5D6W8K4K4O5J942、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCG9G8M5G1J1Z6P3HD3Z8X10W3K6F2A9ZC2J5G7F10T3N2V1043、以划拨方式取得土地使用权的私有住房

22、，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACJ9R6W4A4D4F2K6HC1N5G7Z3E4F6X1ZY5T7D2B2E4E10I644、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构

23、评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACY6Z8J10M5O2I6J2HF1W3I6K3D9M5U10ZO5G6S10C7U4P5I945、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCI10E8N8E8B4A4P10HD9J3D6U6X7I6E9ZO4H4Z6D9L7L3Q146、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行

24、政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCK7P6F2I6G6P3C3HB1K10F3N4U1J8C5ZN9F9Z3N7U8K8S447、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，

25、该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCT2Q6V2J10W5W9Y6HE7B4V3P1V5Z2Z3ZF3T6X6Q7G8X2D748、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCG6F4C2J1L8D6O2HV2J4I5W3M2E9L1

26、ZP10S1O4I1U6G9J949、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCM4C8X9N8W1C3R1HI8O3E6E5F4D8W10ZW8B8P1X4Y7J10Z150、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取

27、B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACQ3P8T2M2M9M4F8HO8R10D2C6E1W10V2ZP5O7H10T8K8L9W1051、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款

28、应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCJ7Z10Q7B4K8R9F2HF3O8M2G10M1X6F3ZR1M5T3G9G9V3E652、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACC1C4U9D10K10H1S3HC8Q4G1E2E7W4S2ZA5V5A5V6T4M3X953、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACF4H3M8U5R8H2T1HR7F1M5L3V9Y7U10ZV8J1

29、0J5G9U5C8J354、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCL2J5P2W4D7X10W7HD8S6R7X10V4K2E8ZL7O4F2U1E2S10S355、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCS5C3P7F10D3B8Y6HE3L10A3O9U2X5U9ZW7L5V7V7I10B

30、2G356、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCJ2K6R1C2H6H9O7HV4I4G8G3G3L2U2ZE7J9K1N8S9P6Z857、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCL1G7F6N4Y2L1R2HL3S8Y3G1Z5A1T8ZS2O7X2I4D9E9M958、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人

31、承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCX4V1D1T9Q6E1W10HU9U6F9O9W7X10N2ZU5Y9O7N5G2O10Z1059、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCI6M8G5L6J1M10P5HB5G5E10M4U3T4F3ZC5W9P6Z5B10U1V160、

32、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCJ9S5J3B1J2V1B7HC1G5H9P9L10K10T2ZU6T4B5S9G8Q1R461、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCY1R3X1H7C3I10L1HD10W10S4A1T6F3U9ZA10V1I8J8W1I7Q

33、1062、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCP10W4A2G6H2F6Q2HT6N2P1A2Q10E8O10ZO7R7O2N1T5H7L963、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCT7P3C8M4N9R3G10HH3K10Z5G7V5Z4A9ZC4L8T6L8Z1A10J1064、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月

34、，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACE4E5B3U4I10R1W10HY7C1R6R6T9A1G8ZA9H5Q1Q4R2H2J865、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCY3S5O4U8Q2R9W1HU1N10T3L6W10X7J2ZU5T2X7M7L9G6C766、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管

35、理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACI7C10K7J9K7I8V5HO2W9M4O4L2C4V5ZF9X7L1D10M5C6Z867、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块

36、转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACI4O7Q5U7R4K7U5HY9N8E8I4C8F4I5ZL6V9J8Y3T5E4U468、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM4U4F10T9Z5L3J2HZ8Z9S4V1Z2T6H8ZF10D1K6G10V2U9X969、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%

37、缴纳增值税【答案】 CCD6M7U7A6S3T9Q10HX5R4F3W5V9M7X10ZR9O2W10R4C10A2Z170、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCU8N9B1I1O4C8F5HW8U2I9Q9S5J6E1ZX9M7N6T2S2S6O271、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCP3R2Z7F4U8J6X1HY3S3I9L8W7O7J7ZF7E4D9G4D4

38、T9Y772、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCW2O10O9W4K8Q8R1HO7M9N4M2K4U2Y3ZP9V6Q4W7L10X9L973、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACX8R8P4H2D7B10T9HO4G9D10Q10N5T7Q6ZM4L6Q2Q3O7I9R574、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为

39、每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW10I6G8N8P1D7Z1HO7Z9L6D1W5I9T4ZL8W2S7U2X7N6H175、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A

40、.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCG6E8Z2N10F7U10L7HS1G5J5G8T3I1C6ZG2C4E7I10R10Q10T976、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCE1E1N3H4B6W9P10HP2C6S2E2Q9Y3E5ZG7D7I6F2

41、B8C4P1077、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】 CCT10S8R8T1G5E3M3HP8O2F2O7C6K1V8ZF8F9S2F10A3Z1G178、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCO8U1H7J3U3H8H5HZ4Y5S7N7U3V6E2ZT2H2K3K6T9G2F879、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇

42、房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城

43、镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCK4C9L5I10F6L9T3HD2K10Z1E10D9M9B8ZA6U9W7U7K9U3C880、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCG7Y6A5O9D8W10K7HV9D4O1S3A4L3O1ZB6N9Q9E1M7C4T181、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答

44、案】 BCP7R2W3C6L5I5Z9HN10L8J5N8W7A2T7ZD1D10R5T6I5N6B782、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCN4K8X10N5J1T10O10HS8B1M8Z7B9Y7F4ZK4O6E1G4J1D8R783、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水

45、平【答案】 DCT8O5L6I9J5G9E9HJ4F4C2K2Y5M5O4ZU4G10W1A7H9J9I884、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCB7P2D6G5V9E4X10HV2P4U1C7U2I9N5ZH2L3H5R5O5T2B285、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCX1S1V10V7E7W2R2HO7P9K10Y9S3B8Z9ZC5N5Y6X1M6T1Q686、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCD2N6O8L1S6Y10H10HI7O10H5B10E2A4R8ZD8Q6B9L1K4K7E68