2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题（考点梳理）(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCR8L3I3G6Y6Q7J3HA5R1M4S1Y9W7S10ZO6I3X6S5G7O3Q62、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCS2W9T6W3N8H4N7HP4J5M9D3C8D5R9ZP7C7M4Z10I6Q4C33、适用于室外配水管网的水压经

2、常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCL2O9U1N5G3F5F4HQ8J5I7A2C7R8K10ZF4P4Y7T6H4J5S34、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACN8P10I8F2S9O4D9HH1G6Y10T10X9E3Q5ZA1Z10K7E10M7J8R45、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和

3、互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCM9X9C2V7S5L3K5HF5L6D3W9F8N9D2ZA7K4Y6Y4C10D5D106、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCZ3P3N10F2A3O2L7HW3A2M5Q9U9K4A2ZW1B1L10B9I5T2F17、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCF4D10L9K1D10K4Z5HT1A9U6K2P4U2F1ZT9K2S3N5P6E9S28、自

4、受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN8S6L10X10K4H4B10HI3I10D7K7S1R9N6ZW6W7E10M9G9A2K39、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACC7B2V9E4I9A9T4HC5V9H2Y10K3Z5M6ZB7R6V4X3S3N7J510、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.

5、逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCA4Q6L4P6U7T1Z5HJ9J7O1Q7E4M5V1ZD8L1S2Q9C8M1L611、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG7A6O8I10O5U6C2HN7L7F7F6W8M8S2ZR6M4A1K2N1B9P112、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.

6、房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACS6Y6P6G3W5S4D6HZ7B4B3N1I4J5I4ZY9M2Y1Y10O7Q5W813、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK3D2I9L7K1Y3U4HP5V9J4P5O4M1L6ZR3Z2M5B5U3G5D514、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物

7、的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCJ7Y3J2N1Q7N10S4HU10F9U10G4O2R7W4ZE9N5H1Z3D5M3M315、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCG5C1E8A3B6R7Y5HZ10U4C9Y2A5B10I1ZV3K2C8Z4U10I4I216、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCH5Z2E9K4U3A4B4HN5F8Z4L8Z6B1F1ZQ7N2E8

8、H10N2L1F717、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACT3M9D7Q4J3F6G9HB4C8B2K5C2F1M1ZZ4X6S6N7A7L7E418、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACC4K7L8F2Z2W10F4HN9L3W2E5N1C1U8ZX4M3S7R6V8L6D1019、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCE7H6P6M3D1X3Z3HZ5C10R10U1V1O2O5ZU8I9O5Z8A1A1A920、关于我国房地产

9、权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCX4A6B10X6X6M5V10HL3D10R10B4W6S10M1ZN2R3Y7Y5H10M4H1021、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCQ7R8H8D9K10V10O1HP1P10H9Z4U1R6C1ZS7Z6M3K3Q8D9Q922、新建商品房买卖中，土地

10、增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCK6S2V2N4H5B9I2HA6Q5V3E9Y6F6D10ZZ2P1J4L7J10R10I523、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCZ3R8C1L6S9Y9M4HX3Q4R9X4W1N10Z10ZK5Q7M8Y4T6V9P124、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACU7C9M6N3R7X9M6HJ2I7H10E3F9W9U9ZO1L1J7I1

11、R5R3D925、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACA10G3L3L9B1X8L2HL2O5M1I5B7R5N9ZZ7Z7B4W6O2H10N126、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（

12、）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCX6K6J9B3O9M8T9HT6V7L6U10T4S8T3ZC3T3U5B1Y4T2M927、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCW10S7J8J9R7J10M6HT5G7L10J8V3E3K8ZV3X2L2C1T3Z8Q328、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCJ1R8S1P9J5Y2D6HB2U10P7W10U2C5W6ZG9Z1I1N2D2Z4T529、下列申

13、请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCB7W2X3I6S1J2U5HM3T1G6S8I6C3K3ZN7N7C9Y4G2C3O630、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCR8M10K1R3M2Q3G1HQ10A3F1U1D2Q6S8ZK9S5C2T9T10A7V231、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房

14、工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCR2B3S4D2O5G9X8HH2B3T7I4J5X7Y10ZC8C3B8Y3M8P1F632、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCH9H9M8C9D3X4Y7HB3R5X6X8M6V1U4ZF8L7R2I10Y7X1Y1033、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地

15、役权登记【答案】 CCM5S2B1F3J4J9S5HC5I2T5J7K7G1C2ZW7U9I1U6F7U7A1034、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCQ6O6C2O7J4D3W9HS8C10D3L3F10K3E1ZR8U7E2M8W7C8N335、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCV6Q9P8V6Z9E5K1HN2T9E2Y1D6F9N1ZC

16、5Y7W3M10O5X9N436、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACW4J7M1Y4Q4D4C10HO7L8W10E5J8A7I7ZZ6R1V8S6D7W5I437、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCT6R6B4O6O6Z10R8HD9K5T9W1D4V8I1ZN3J10Y4Z3H4B4R938、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】

17、ACV1H8F9L4F9H6Y1HI6N9Q5Z7I10J10Q4ZQ1X1F10Z7I8N4A1039、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCW7T10H5B5E3X4X9HW2P9N2G3A8M2V4ZE8T5E5R9O4U3E540、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCW5Z4U6S6Q5J9N4HS5O5K4L1A7P9Y6ZY9D7L7R6J8Q3Q841、下列关于房屋登记费的说法错误的

18、是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCU7O10H10N5I1V6I8HH10S7R8O4X4G6U7ZA3V1Y9H10U10P5G442、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCH6X5Q9L3B3P4H9HZ9J8K5F10U4R9T1ZC8H1D10K3W4D1X243、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁

19、期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCA2J2J4L6A4W4Y6HF5M7F8R8Q4L6A9ZO2I10J10G5O8X7F944、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCD6S1D3U5W2Y10R1HX5Y10G3Y6R5N9S4ZY6G4U4L5S10A2Z245、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为10

20、0万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCE10P3X4Q9N4B7L8HK10Z1H3I7H1V7Y6ZI2D3A1W4T10Q1Y346、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCK5M7G2C10N8A5C10HC8Y10K6Y

21、10L7D8C1ZE7Y3V7O1N1M8T647、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL7V1O5S9W6E6M9HB6R6Y7N1F3Q3B9ZK5U1J2N5O9I8C248、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DC

22、W2U7P10G9M4W1M7HM9W6U10J3V5L2Z1ZH1K4R4A10W8P7R449、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCY6L1J3V3E4S1J4HA1G1T4N2M4U4W1ZA2Q7X7H2I9T3Z850、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCA4G9N6F5E2O8A2HA7C5N3T3N4D9N6ZE3E9A8S4E3B6Z1051、下列影

23、响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACB9V10W8A9X4S1P2HQ1U2J4P9D2G8A3ZF3C2U5Z6J8V8L1052、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D

24、.地役权【答案】 ACQ6W5Q7F2V7R3Y4HQ5F10W2A9I3V10S2ZJ10L6Y6X1A4H7F453、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCG1H3M10W4S1H10D1HX7P4F8U9A3N4Z5ZN4O9E8F5L9O2F654、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACT1G6A9H8Y6Z6X9HR7O6P4H10C

25、8X2J8ZO2Q10W7X9Y8O2E1055、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCU1D6A8T2E3N6E5HQ8I10K2Z2E2U10M4ZU7O5M3J5K9W4Q456、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC1

26、0Z8Y10A7I7Q6Y3HU3C10H7G1S7V1X5ZX2W1L3M9Y7B8S357、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCY3T10U7H8R9R10D3HM2Z7E7P1S3L7Z7ZK2X9B6Z4E9H5C658、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCI8X2Q1S7P1X6G5HO4G10H10I6S7K10O5ZC1X2Z5U4K5M4C559、产权

27、登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACN9O4C3I5P5J9C10HG9I5H2R6Q3Y3W6ZG1T9P5H1U5X6E160、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH3M3R4M7J6M2I10HC1G10N2R3K4W5W1ZZ5Q2G9Q10Y1B3K161、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCI10B9W5R6K10D10W3HF3I2D4U7B7B9Q3ZQ9G4H8W7V4A5B1

28、062、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCH9W1E7T7P4F8A8HQ5P2F9K1E5J6I8ZC8I3S2L6Z1W7Q363、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACU6C2Q1M5D10T4V10HU9R2K1R6N5O8F9ZE1Q9Y1X5N7R2O864、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCN6D3E9H5T1D10P4HE5J2H9O9H10I1V1

29、ZE5T3K6S6Z7X10V965、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCV2G10T2W3Y2H6A10HG8Y7L5R4Y4I6Q4ZZ7M6G3L10F4M5D266、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCR10C2I1C7E2G8A6HR1W2P5V8O

30、8E4B5ZN3W2E6T7E9M6C667、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCY5K2U7E10A1F5R9HA9B6C10X1Q4H8V7ZE6E1C6A5T10I10X368、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCJ10

31、N2C1G9M4S9P6HG2G3E8W1B6V10V8ZD8C7J6Q9B10J9J769、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCB9J9R5N8I6Q3B2HG4L9J8C6T6D3B4ZH7H4D8R10M5F9A670、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 B

32、CP4I1A3J3X3K6F7HP6R6V6S9O7A8I5ZG6B10R8F9Q5J5V971、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACR5G6Y6Q4L5D8D9HL1C10O6Q3T4X7M8ZD9G3Z4G3R6X10N372、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCH1D5V3J3Z4E7L2HN5Z6I9X7J10G6U10ZI7B10R8E4B8H8V873、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.

33、占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCR4X5O1V8T2F6Q8HO3A10K9P1A4Y5P1ZP8B9F8C10J4T1K274、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCI8G8C2I3K9Y4P5HW5A4U7J5K3C4D4ZP7X7Y3X7K7J4F775、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCS7D3C5M9F3B1Q9HO5P3N1Q6P1T4Q6ZR2T2P5Q6Z5O5A576、下列关于

34、房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACO4F9I4D9W1L5U5HY6X2A3P2W9W9S8ZD3Y7B4U3S2I5E777、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCA9U7C9B1I5P6V10HM10U2M2I7I8G3O10ZF4P3C4T3H3C10D4

35、78、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCJ9D7Q4X5H3Q9X2HO2H8T8L10X3F7F7ZN9X1H6A8B1F1S1079、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACJ8S5Z3D9V10F1U1HX1M5C3C1E10O6Z6ZQ8Q1P9D10Q9E6M680、齐

36、某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCJ7D7D5N2X8S8L10HS10Q10E10U6U1Q9E6ZB10A7W10K4U9W2O681、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACH5B1E3

37、J5H4R10Z5HE4U6G7K3H8T7V4ZQ8N1V4T5O9Z6S382、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO3X8M1E9X4O6F4HV10R9Z8V2M1I2X2ZA7V9R8F2E10J8M483、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCE7V8C9T9M

38、2C1H9HJ6L4C8R5Z10P9J1ZO4Z8X4F4Y6Z8N884、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC5M2U2Q8K1K4G2HU6K8G3C5V2R9Z2ZM3A7U5L2L10D4B485、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCT10P9C4Y7J1K4F5HR9E8Z10J10G8V1X7ZJ2U8D7I8T8Q8H1086、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

39、A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCK1P9X1U3V9M6K10HF9Q3G6M5O7I2W10ZC8X3S3F9E4A6L887、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCX2O2W7V8M7N6P8HR1J2Q6F5J4U5B3ZA5F1J3X4V5M10H588、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管

40、理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACJ3L5O3Z10I9M1B8

41、HE6C6H7I8B3V9O4ZS7P7V6B8X10G2D689、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCL8A10I4Y3A1Z7S3HU8L3W10Z8Q10J7K7ZB2U2W5T10D9H5L190、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCN7S4M5B10L9N5I4HP8H3Q3E4H5Q1A6ZL8V1U5D6B4N2P39

42、1、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCO10G8V2Q2R5F9A8HZ2F6P9Y2F7I7V1ZV9L3J5L10G7J9N292、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCG7E7K5N5C7X1Y2HR7X9N3Y10X9X9E10ZH4V2X10N2L3Z4O993、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师

43、事务所【答案】 CCJ5E4S1A3U1J4U10HQ6F3X9J3K7B3P7ZH7Q4M5B1Y8W6J494、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCI7B9H9R2J9K9N6HZ4G6O10C7R8R4X5ZR8W7I2W3W5J3Q695、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACB2N3E9Q10J5O10T2HB4I9P9E5G10B10B6ZX9D2F5I9Y2M10V1096、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸

44、大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCY3P9T9F5T4P5Y2HY8M2V9C2K2G6A4ZC8W5P5U3V5Y5I297、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCA6U9H2S9N9R5V9HJ4D5P9U3C4Y6U8ZQ10X4D4Z6Z9P7L398、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCV3I7P6S8K3C1W5HP9M8T10L6V10Q2I5ZY5Z9T2H8Y3J5I299、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACZ5K7F7Z10H9G9V6HB7B7G1W4D6L10D9ZH4D7Y7T1