2022年全国房地产经纪人(职业导论)考试题库自测300题附有答案(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一般情况下，房地产经纪服务以（）为完成标志。A.收取佣金B.达到约定的服务标准C.实地看房完成D.签订房地产交易合同【答案】 DCU8A8R7M5X4W9Y4HT5S4J9A4S5P3Z10ZM9D6B10S8G5F10H72、新建商品房销售代理一般分为独家代理和（）两种方式。A.联合代理B.三方代理C.非独家代理D.两方代理【答案】 ACW10G6C3H6S1B8J8HW4G6U1L6H6A3E1ZJ6U8X9A3N3M2L83、在房地产代理合同中，当事人没有对解决争议的方式做明确选择的，则应通过(

2、 )解决合同纠纷。A.仲裁B.诉讼C.协商D.民事调解【答案】 BCV10B8D2I5V6V4Z3HM1O5J2J4N8P4S7ZC2S3F3H3X7A1L34、房地产经纪行业管理主要应起到（ ），保证市场机制正常运作的作用。A.避免市场机制失灵B.增强行业竞争状况C.调节市场供求状况D.避免用传统思路管理【答案】 ACX10Q5E8Z2R1D1D5HA9P9M10S7H6L2T1ZB7O2O2B5U10L1O105、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（ ）。A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元C

3、.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】 DCH8S7Q1B4L4L3Z1HQ1P4O9F4W5M8W7ZX9Q9K4R5K10A1W26、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。A.分析B.整序C.集中D.调整【答案】 BCY9J7W10C4T1J1H5HN9C7T1Q1F1O5T1ZH9R10Y6J7Y3G10H77、新建商品房销售代理一般分为独家代理和（）两种方式。A.联合代理B.三方代理C.非独家代理D.两方代理【答案】 ACD9C9F1R6B3H9G7HW10E6M

4、2L2T2L5E2ZV4C5X2I10O6W7T68、 房地产经纪业务（）是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A.承包B.招揽C.推销D.宣传【答案】 BCE8H2C1Y1K6Z5I3HS5A9Q9S6P5X10K4ZU7C8I3P7D10A9M59、房地产经纪人员通过（）可初步了解客户购买需求及购买诚意度，以便更好地调整营销方案。A.项目宣传推广B.电话咨询C.现场咨询D.客户积累【答案】 DCE2J5G2I3B4F4S1HG10J5O10Q7S2V9B5ZA8V9A7P3B3F9L31

5、0、下列行为中，属于房地产经纪机构正当竞争的是（ ）A.按明显低于同行业的收费标准收费B.传播对同行信誉产生不良影响的虚假信息C.向行业主管部门举报其他房地产经纪机构的违法行为D.故意在委托人与其他房地产经纪机构之间设置障碍【答案】 CCI5X7T8U1S2O4B1HD10O3K2P10E9B6F10ZM6K7H5P8M4V6Q811、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( )。A.应按照被代理人的指示处理事务B.应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留【答案】 DCF2Q9N1F4Q5E3M2HV9X2E3E

6、7G1P10B2ZE10Q7R8U6B9E7V412、房地产经纪机构发布所代理的（ ）广告时，应当提供业主委托证明。A.公有住房项目B.新建商品房项目C.二手房房源D.存量房房源【答案】 BCV3H10M3Q5N1P1J1HU3E8C6G5C7L6W5ZF4X8F7N7Q4A6E913、下列情形中，房地产经纪人无须办理变更登记的是（ ）。A.房地产经纪人变更了其执业的房地产经纪机构B.房地产经纪人姓名发生了变更C.房地产经纪人所受聘机构的法定代表人发生了变更D.房地产经纪人所受聘机构的名称发生了变更【答案】 CCJ4N6H7M2H1S6D7HA3W5D10O6E7Q5Z9ZG10P1X2J9O

7、2U2H514、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的( )。A.个案解答B.个性解答C.一对一解答D.模拟解答【答案】 ACO7X1B6L2P10D4O5HB10O6A4E4D9D4Z8ZA5Y1Y10R5G10W1I715、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。A.新建商品房经纪业务B.存量房经纪业务C.住宅经纪业务D.商业房地产经纪业务【答案】 BCF8K6T5K7Q8O3Y1HX9K6C8H9X1X1W1ZO4S4J6W2M8A4J616、违约责任是以（）为前提。A.法律法规B.

8、有效合同C.合同约定D.道德规范【答案】 BCW7L8O2D5Y9C2U1HK3P1J2F9E3D5Z3ZW7T7A5G5I1C9U617、坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（）的要点之一。A.市场分析技能B.议价谈判技能C.人际沟通技能D.供需搭配技能【答案】 BCM10N9V7I7W9B7F8HX6E1W6P10E6I9H6ZM5I6F2M10S2L9X418、19、房地产经纪信息的（ ）是后续加工整理工作有效开展的重要保障A.筛选B.整序C.研究D.鉴别【答案】 DCM

9、3M6B8O9M7R4O3HI10U4G6N7D7W2L5ZI8P9A9N4N6Z2L1020、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要条款是具有共性的，可以作为( )。A.明示条款B.通常条款C.价金条款D.实体条款【答案】 ACG7Q7W9K7R1K8L2HP10Q2Z4C6Q3S2P8ZO3N6B2K4A4J2P421、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（ ）。(2009年真题)A.政府职能部门B.司法机构C.房地产经纪行业组织D.大型房地产经纪机构【答案】 ACK5H2D5G9E9H8I1HM5M9D3H2M

10、6F7Z8ZE7H7D3Y3W10O7N1022、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（）。A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B.有利于人员精简C.有利于高层管理者摆脱日常事务D.有利于统一领导【答案】 ACD1F10C5M10K7T8Z5HS4H1B1R5Y7L6I5ZF8C6O8B10Y7H1D923、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（ ）。(2010年真题)A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B.有利于人员精简C.有利于高层管理者摆脱日常事务D.有利于统一领导【答案】 ACB1L3B3D4Y4Z3R5HS9R10C9E4O5O9J6ZC3

11、Y6I5B5Y7F1T924、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是（ ）。A.便于各分部之间横向联系和沟通协调B.高层管理者高度集权，能避免多头管理C.方便聘请专家协助管理，弥补管理者的不足D.各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性【答案】 DCK2U7F5Q8B1A7Q2HY7Q1V1R4M9V3F1ZY3F8T7J5V8P8V1025、房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（）。A.遵纪守法B.规范执业C.诚实守信D.尽职尽责【答案】 DCR2T6E6Z2O7Z4M2HH6M7U3

12、F1O9S10I4ZG2C8K7H6C4S8V126、委托挂牌的总价和单价，由（）确认后填写。A.房地产经纪人员B.房地产经纪人协理C.购买人D.出售人【答案】 DCI10X3P3R3I9T5R10HR5T6Z5K5G10U7E8ZM6A1F9H2E10Q10X627、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括( )。A.土地交易法律咨询B.房地产融资法律咨询C.商品房交易法律咨询D.存量房地产交易法律咨询【答案】 BCY1D5Z3P1V7E4F5HW2Q10D8D6Q6F1H1ZY9S7O5S7O2P8W528、房地产经纪机构内，负责为客户

13、代办房地产产权过户手续的部门一般是（ ）。(2008年真题)A.业务部门B.基础部门C.客户服务部门D.业务支持部门【答案】 DCI2X7E10P5W10G8U10HY6W6D9L8P6C10C8ZS10J10U1G8D1S4B629、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的

14、办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.500元是甲机构的部分佣金B.500元是甲机构支出的必要费用C.500元是王某的辛苦费D.500元是王某的业务提成【答案】 BCV2G7I2J4J7C7Y4HT7C6G4S5Y1V2S1ZX7K10X9A8J9U7R330、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（ ）。A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格B.分支机构解散后，房地产

15、经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任【答案】 DCQ7D9Z3A8D6S3Q9HK3J7M3O4K5S2H6ZD2K2Q2O1H9R4E631、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。A.客户共享和佣金共享B.信息共享和佣金共享C.客户共享和信息共享D.公众服务共享和客户共享【答案】 BCY4R10A6U3X1D9E3HS2F1H2O9W7U3Q3ZL1O7B8J2S1G7X632、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（ ）。(2010年真题)A.开设网上店铺B

16、.发展连锁经营C.扩大主营业务D.提高管理水平【答案】 BCI1S8J7Y2H4G5F5HJ9O7K6C1T8F4Q10ZY2N7C3A2Y4B1Y833、在薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”强的是( )。A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.福利制【答案】 BCU2X3C4S10U7M4G5HQ10R5O9D9H8K2P8ZY4B4J7A4U6F9Y134、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括（）。A.利用互联网收集信息B.利用联机系统收集C.利用历史数据收集D.利用商情数据库收集【答案】 CCS8U6V3E1N6I6N4HE3D8E5E2B9P2D10ZG4A5C

17、4Z3P5I4C435、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)A

18、.甲公司不能提供该服务B.甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则C.如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费D.若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据【答案】 BCI5F6T8C6W4Q6I9HR2K8C2Q7O5B5Y3ZD8X9R5P7V3F1X336、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】 DCZ2S9Q5B7G1T5B1HB10F1S2H7B2M2H9ZS10G7G10U6Q8I8V237、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（ ）

19、。(2008年真题)A.业务部门B.基础部门C.客户服务部门D.业务支持部门【答案】 DCM7L2E1Q10W10U8H3HM7I7X10Z9Y8G5P1ZA4E6T2S1X10Z2D338、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任( )。A.均由房地产经纪人员承担B.可由房地产经纪人员承担C.可由房地产经纪机构承担D.均由房地产经纪机构承担【答案】 DCD6V6H6J1Q7H3C5HO6F8O6I8C2P9F1ZH2S2X8D9W10L3J339、房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托

20、人收取佣金的经纪行为是（）。A.代理B.居间C.行纪D.包销【答案】 ACW8L10Y10N2G8X10Q9HV5H4S7M5D2Q10U3ZJ4O7H4P2Q5M10F540、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。A.房地产法律关系B.房地产权利C.房地产业务D.房地产交易【答案】 CCI1D2B1L10J2C4K6HH10O9N10U9I8Q10V8ZW7G9I8I7I9M5O1041、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其( )。A.人员规模B.发展阶段C.资金实力D.面向的客户类型【答案】 DCT7Z4M9N4U8W9C4HC4K8Z4R10Y4O10O

21、1ZY1K2Z1E9Z5O7R242、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同【答案】 BCA5M8O7A6J9Q6P1HQ6I8R4X2V6D8X10ZD1X7E7C7V8M10T143、对房地产经纪信息筛选的目的是( )。A.删除无用的信息B.增加信息的数量C.

22、增强信息的可信度D.将信息整理归类【答案】 ACF10I1F5W4V3N10B10HG4A1P10A10C10Y1S5ZI1V8U10C2X1P1G644、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同【答案】 BCB8R4B7P2X2Y4J7HL6Y9H5V7T3E3Y

23、6ZP1A4E6Y7X6J7K345、下不属于房地产卖方代理业务的是( )。A.商品房销售代理B.商品房预购代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】 BCK10N10O6K3W5T9U9HR10H8X4O2Z7U6T5ZT10F10R4J2G9Q3L746、目前，房地产经纪活动的主要客体是（）。A.住宅、房屋B.工业用房、商业用房、写字楼C.二手住房和新建商品住房D.房地产开发用地、房地产开发项目【答案】 CCG9H4F5Z10F8R7M8HL6P7R7K10A9E3I4ZM6I10J3Q4E5R1J547、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是( )。A.成立协会B.业必归会C.人必归

24、业D.政府支持【答案】 BCD1K1I3B4J4M5L7HP5K1B4T10A5S1C2ZN9F9L2W5Q6U8M148、信用档案的建立和( )有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。A.执行B.管理C.公示D.宣传【答案】 CCE6D6P9E7T9U2T7HG5O2F8H2E1X10E6ZL2N9I7T1K8Y10X149、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产

25、专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2016年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 DCD4P9H5P3X9Z9P8HB7I7S4A2L10W9U5ZL3Y10S7C6Z7V9A450、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密法令是( )。A.一般代理法规B.契约法规C.

26、各州的执照法D.联邦法【答案】 CCM2T10W4H1Y8P7G2HL1R4U6B10N2R5V1ZS5X4C2V2C7V2B151、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（ ）。A.客户共享和佣金共享B.信息共享和佣金共享C.客户共享和信息共享D.公众服务共享和客户共享【答案】 BCF4A1L9N9K4X3F9HV5R2F10G3L3A1G6ZY6S10O3Q4E4E6U1052、对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循（ ）原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A.保密B.回避C.公平D.诚信【答案】 CCE2I10O7I4G4V2U10

27、HS10L6V8Q3I2N1F8ZK10R6N10G6H7Z5U653、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用（ ）组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。A.直线参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制【答案】 CCR2W5S2B4U5K1V5HP6J4Y8Q6W5C7U10ZS5V1Q6C3Z3Q6H1054、房地产经纪机构如能提供（）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。A.质量保证B.履约保证C.高氯离子瑕疵保障D.漏水保固【答案】 BCE1V3I7I1U9X5H5HV6V4W10B4Z1G10D4ZZ6E

28、10E1K2M7Z9V755、 房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。A.3000B.10000C.20000D.30000【答案】 BCX8N8L2H1N7Z8L3HO9E9Q10R7J3U2X3ZC4Y3N10B1Q1V1D1056、MLS系统运行的基础是( )。A.独家代理制度B.业必归会制度C.参与代理制度D.共同代理制度【答案】 ACH4W9F2U9I5Y4J4HQ4I6L1O2E5L5R1ZJ3N3K5F9S2V2Y457、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标

29、准的，房地产经纪机构（ ）。(2011年真题)A.不得收取佣金B.可酌情收取佣金C.可根据完成情况按比例收取佣金D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】 ACO3V7G5D1C8G10C5HQ5T4I4U3U4P3X6ZJ8P8B10J7W3B3B158、房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由_决定，其次由_决定。（）A.房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性B.房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性C.房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性D.房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性【答案】 ACD1G10U4V9M4J3G5HC10E6M5I8V6D1S4ZP10D7B8Q2D2D6X

30、1059、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】 BCG5J9V3N2F10A8R2HC6O8G6J9A10K6R6ZN6Z3A5L2O8U2P360、房地产经纪机构在签

31、订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列哪一事项？（）A.查看委托房屋B.查看委托人身份证明C.委托房屋的市场参考价格D.查看委托房屋权属证书【答案】 CCG6I5R9D9X9H4X9HA4V4K3D3U10Y3H3ZF8E2P10O3A4I3U861、( )就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。A.品牌识别B.品牌规划C.品牌结构D.品牌传播【答案】 BCY4Z5V9B1V1V9X8HL2E10G6Q9I2F3X5ZC4T2N10E2L4L8S262、下列关于房地产经纪行业组织管理职责的表述中，错误的是（）。A

32、.保障房地产经纪人员依法执业B.对违规执业的房地产经纪人进行行政处罚C.按照章程对房地产经纪人员给予奖励或处分D.组织房地产经纪人员业务培训【答案】 BCQ3G7R10K5V9W5O5HW3D8E10J3E9P2S3ZY9Y6F4A1Y3K9H563、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。A.默示条款是合同的主要条款B.默示条款一般是合同的程序条款C.明示条款以默示条款的存在为前提D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】 DCU5U3U5B4Y6O4N5HP7L3L9Z2U4R9K8ZK3U5Z1S9D7F2H764、人力资源管理的最终目标是（ ）。A.为企业提供稳定

33、人才B.提高员工的整体素质C.促进企业目标的实现D.扩大企业的运营规模【答案】 CCA8P10S1Y1O9A9X6HZ8J7U8M1P4S8L6ZI6P8P2M4H4G1L165、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。A.实际价值B.理论价值C.评估价值D.客观市场价值【答案】 DCX2X7J7H10V6P5R4HX10V4I2G2X2X3J6ZC10T2U3G6P9C8K366、人力资源配置的基本原理是( )。A.能级层序原理B.同素异构原理C.适应原理D.量能原理【答案】 ACK4F4K1R4E2Y9V7HD9R2P6B10J5A

34、6W9ZF4L5V2Z10L3K7E467、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括( )。A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.私下成交的房地产交易双方D.房地产经纪机构【答案】 CCF10I9Q9Z2H3E4F1HH5I8S5Z4J4J3K10ZQ7D5I7T7J5T8T468、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制定品牌推广计划【答案】 BCN10E3V7S6I4K6N2HM9C3E10Y7M8Y7H1ZA7S6W6A7K4H1H869、目前，我国约有（）的房地产经纪机构采用单店经营模式。A.1/2B.1/3C.2/8D.3

35、/4【答案】 BCF9W3B5Q3E9H2B1HY4I6Y2K7U1L9G6ZM4M5R10A9E7D9T670、直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（）。A.特许经营模式B.特许加盟连锁经营模式C.直营连锁经营模式D.网上联盟经营模式【答案】 CCG2H1A5Z2K1M10P7HU10K7I10E1Z6P10R3ZT3W3S9S9J9S8F571、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。A.矩阵制组织结构形式B.网络制组织结构形式C.分部制组织结构形式D.直线参谋制组织结构形【答案】 CCF9

36、W5A5M9M2E3T2HK10T6Y5K8B1G1L9ZA3G10N1F6W9D6X172、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)A.甲机构通常设有自己固定的办公场所B.甲机构的业务客户只能是机构客户C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】 CCV5P9B1N2Z2N3S2HV9T3O6W3T9U7T4ZI7B3S6Q6A8Y4A173、下列不属于房地产指示居间行为的是（ ）。(2006年真题)A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息B

37、.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式D.为委托人提供订约媒介服务【答案】 DCV6B4S6W3T4I3S6HF2H3O8H8S5Q5A5ZN10F9P6Q2G10O10H374、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交

38、易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题)A.田某这样收取佣金是合理的B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金C.田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金【答案】 ACO1U7H10L2E3S8C1HU8Y7

39、J10Z1Y1O10M2ZT5T2U6S1X3H5R475、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。A.假设B.间接C.因果D.市场【答案】 CCP5A2J3B4I10Y7F10HN3V6N10E1H4W5O7ZV4X7E10U2I4Z5V876、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括( )。A.项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划B.主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作C.认真做好客户登记并确保资料的准确性D.认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性【答案】 ACA3Y10F3Y

40、7X9K3G4HU6K1M4H4Q3X3H4ZD10C4Q6J1L8C6I1077、房地产经纪服务合同的缔约双方是（ ）。A.房地产经纪机构与房地产经纪人员B.委托人与房地产经纪人员C.委托人与房地产经纪机构D.委托人与交易人相对人【答案】 CCD2X2W1S1A4R9P8HZ3K3L6I5A6A4A10ZK9U9U2F2X5T6R678、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（ ）。(2012年真题)A.违约责任B.侵权责任C.履约不当责任D.缔约过失责任【答

41、案】 ACW4E7K4Y3V5E7P2HF5I9R10F8B2I2B6ZU10X8V5S4O8G9G179、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至( )。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】 BCD5K5W10Q7X6T6X7HN2X7T5C5O10V2V7ZC4P3C4I7Q7K2Y480、如果租约期内，因房屋设备出现老化，维修费用应由（ ）承担。A.房东B.房地产经纪机构C.承租人D.出租人与承租人共同【答案】 ACO2T3Y8B10Q1A9Q7HC10J3J3C10F2Z9V3ZT5T9J

42、2F5B5B5U881、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。A.业务部B.财务部C.行政部D.人事部【答案】 ACU9X5S1Y3U8Q4R4HI5O6H8B7D8W3X7ZI7Q9O5J9U6F2O382、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某

43、照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 DCJ4F5Z2D2T2W8T8HK8U7S1V4V8D1X10ZF9M10J5V7Y2Y8J683、下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。A.履行不当B.履行不能C.履行迟延D.履行拒绝【答案】 CCO7I2A3N4M6N10V9HO10V10Q5I3O6G3W4ZZ

44、2F3W5B2L1K5R884、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于()。A.赚取不正当差价B.不正当收取佣金甚至骗取中介费C.业务操作简单化、不规范D.不正当承诺和不正当诱导【答案】 ACS7Z5W2P6E3O8J1HY6P9P5K1Z1T3M6ZR9L2O7T8R5W2U685、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）。A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系D

45、.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】 ACG1P5Q7C8T3C3B7HP7F1P5O4X8H5Z7ZV5D9V5Z9H6B6V586、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的( )。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理【答案】 CCA1U3W3J8Y5F4O9HH8O1Y6P9C3A7F1ZG10L1G5U4E6B1R487、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取【答案】 DCD1W7B7F9Z2Z3D8HS3S3P10F5W9A1K1ZB8W2M6Y2Q7B1C1088、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。A.一般代理法规B.契约法规C.各州的执照法D.联邦法【答案】 CCT3E4X8K3P2M7W1HH5N1O6W6F3H1W6ZW9G6N7D8T5S6U189、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管