2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题含答案下载(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACD6E7F8N5C10W4R5HA3M1Q5P8V2Z4M2ZD3O8U9C4N9N3R22、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCG9P8P6A8T3E6J10HO8S10Q3D5K9T2R9ZN7Q9A5C3H5P1H63、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立

2、的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACF4T9M4K8B2Z5K6HU5S8Q6V5V6W3H4ZD5U6K10Y6B8F4P14、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCM7L6R3J8K8W4O2HG3J2G1T9D8H9Z7ZR10S2P10L3H5K1I85、有

3、效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCP1U3D9G10E3S5R2HZ7F4Z6G9E3T3H6ZN1D4F8O5D7X2H86、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACK9O5X2X10M3G9U9HC3L5V4Z8Q6N1S9ZE7Q1H1Q10D3S8F47、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACB6S7K5A6Y6X8

4、M1HM4M3Q3Q1C5U3E4ZT2Q6V10Z5E3E8A28、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCA6P8V7G10G7T5W10HZ9Q9O6N9P6M8G1ZP6B5F1U9H6Q8F19、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCF4O6N7R2I4C10T5HI6K2O7I6G4K5R8ZB1Z6Q2W5L10E6B110、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案

5、】 ACA5F10N4Z1X7N2H1HX5Y3N8E4L10U2K9ZT7C7V5Y5A9I10Z111、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCN9F8D6T9O8H4L5HG3A5J8A7Z6T1T2ZJ9N10D7F9S9C5K212、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACR1N1D8F3X6H3I3HD9E1G6L3E6X10V2ZS7Z2K5Q9H8A4Q1013、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭

6、首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCF10J6C8M4Q1Q9B4HV5G2X3P4W7P4B5ZE4S8E9F6W4Z2I614、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCD6F1V7N10F10X9H6HW2M4U5U8G8O4A7ZF5X3X9N2Z6

7、N1S315、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACL6G4W6I6X6V7A1HB9V9S9U1X5G9G1ZA2M7E6H8B6U8D716、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCJ4U8Q7W1O2K4W5HP8R4Q5D7J1P9K10ZE9Y1Q10O6D4B6A917、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品

8、住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCG2L2Z6I6T7L4S8HN7P5B6K6M8X4E1ZP6R6M4A5U4M10Z718、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCD8Q9K6J4N1X1J1HM3I3W1M4G5Z4T4ZT3L7R3P4Q1G5B519、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本

9、为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN8T2W9D8L3O1D10HO7A10H2L9K5Y2P2ZT4I5X6O10Z10H10I220、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCR2J8C4R6X9Z6C1HO4G7B4R9Q9Z4Y2ZX9M10R4H2A2V6T721、下列不属于不

10、动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCT3M6D1V1M2U3G7HX7G10T4M1Y4U8A3ZR1J4U5W10A7P7R822、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿

11、还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCC9A7X1O6L4T9U5HC2S3M8S2G9Q8C2ZK5U3P8C3A1A7M123、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV5L3X6Y8O4B2B5HK9G2P3B7Z2N6C9ZR3V8R9I2X1A10Q224、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCU4Z5P4J6Z8V8

12、C7HA10G2Z10U10O7O10J4ZD6B4H8H9W5E10G325、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCB6M7B8I9B9F1D8HN10K1L10W3Y4G10G5ZZ3A5M6G1U6Y6G726、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCI3I6N2Z4U4J1Y4HA2C9T1B6K7Y6B1ZQ9F10N9Y8V10K9F827、在成熟的房地

13、产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCP9P7V5R1X10D8F3HO1R6J9D2P8X4S8ZT6Z10K9Y9Q5C8R328、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCB7I5V5W7B7K9N5HD10U3U5M10T1J4M4ZC6F4A1W4T10P3I329、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁

14、合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCX5M4P6A2F3S4Y5HE10N2S4S4Y6U9I3ZM10I4R2E2B10O2D1030、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快

15、经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCN4M2L10T6C6P4I8HD7V5X7P10I9L9H1ZQ10O9V5I2X6S9L831、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCK8H10M1M10A7K5

16、R3HU7N9W1P9Y2G4X4ZA8L8T3D7G3W3F632、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR10W8B8W1R6X3P5HE1B8Y10U7X4Z6H6ZJ8T7R7M4R7M9I933、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经

17、占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCZ8K4C7U2A1A5F6HN9T8D2W10Z8A9A9ZU1T2E8S7U7R9X734、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACK8X5W4B10W7G1O5HH3V4E4S6C5C4I2ZZ1E5L7K1W9Q9Z535、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCQ10Z4Y2R2W3J1G4HP4Z3F5F2K9T6O3ZF3D5C2R6X2R7V1

18、36、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCY10V8V8Q6Z2F3Y3HP7K8X8P1X4J4Q2ZP2S7M2A2H8N2I337、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCW3Y7Q10K8R1T6U1HI3S5Q4P4C3X8U2ZW4J

19、4P10S2Z9H4T138、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCF8D10J2H6X2H1I1HU1S10E1A1S8H7N9ZP6Z4I8Y2V6X4D1039、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCO4I1D1A8U7O8I6HP9G3O7P3R5P5S1ZZ8H9O5L8F8C3N340、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强

20、的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCT2P3C9Q4S10N2L5HS6T9Q7N2N9T8L8ZW5D6U4A1R2A10W341、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCT1Y1V7Y10C9T6J9HB8M9N4C2P5U2S6ZH3U4I9G9E3E3R1042、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B

21、.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCE3I5O5I1P9S3B7HA10F10R9R5S4R2V7ZV9X3F5H6S3Z7N443、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCG9Q9S10X7T4Q7G2HU10E5P4J9M5N7X2ZQ10C7Q8K10O9J2H844、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告

22、房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCA7T2N1X9Y1V1E6HQ7S1A5M5S3E5V10ZM10K10N7E7W8M3L145、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCS6B4V9K3E7P5L10HJ8F9O7S6I5Z1T8ZV6D7X1P4R7O8Q1046、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售

23、管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B

24、县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCN7O7S2N9V6U5I8HD1M4X4J7P7R8W6ZO9D1G6O5V1P2N347、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACP1J7J4W9K8R9X3HC10I8A9R5R8W1K3ZF5Z8F1O6B6W2H1048、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCM2Z6U7E3E6I10Y4HE7R10Q7P8W4E9R9ZR2I2Q2Z9X5U7Y949、下列房地产抵押贷款中

25、，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCU4G7F1B6Q10R8L10HA5K8P3T7H1N7E9ZB10E7S9G2W9P1I750、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACE4R2K9V1U9B3E1HC7V8N1X6O1U6N4ZR7N6C1W1W4K9V451、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构

26、同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCO5F6W2U3M2H5M8HC9H10H9T2L3T5I10ZO10B10S8P7C7R10X452、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCO6J2W4B1U8X1W10HD5D9C4X9P10V2Q9ZY3B4H1H4V8S5A1053、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCT5O3N1P9K5O10P8HS6Z1W3J1

27、N4R5B7ZN6X4T10Y5M3O10G154、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCV6R3S2U9W1Z3W4HF4G6U2M1H6E9J3ZX8M5Q7P2E6Y6O1055、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCK4T10F2F5B8E10O10HO7J

28、2X9J6V2N7G3ZS10P6V10J8L2P7E256、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCV7O7O9L4G2K8L8HK3I2A7C10I10M10N4ZH5J8T5Z4M6L4F157、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCR8U10F4Z8J7C2S8HW10T8R3R5J4E8Z2ZG1J1G3M2D5L5C858、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地

29、产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACJ7E5A5H10W8D3K1HK10D7I6E8K5R4H9ZO4X7X4C10N2X1Z559、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCJ6U9I10E5N5H7S7HI8T6Z2N9Y4A10N4ZX8G1I1M2G4S9M560、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCN10H5Z7M6I4U4B6HY7Q1F3V1

30、0Q2T10L8ZH9W6E2U10W5B1P661、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCJ4O9S7M7N10Z5R10HT10O9T6D8K2H1Z9ZQ1U10T6A8C9S9X162、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCH5B8B3F5C5K1U10HZ5M10M9A4A6D7R2ZL5O10X6Z8Y6U2P463、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCJ3B1J6T1V4A6N9HD3

31、L1L1R7V10Z9X10ZP1X5A10F5A4E3W964、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCN6G1W8Z7A9L4A1HH2G8W5C8E5M3Q10ZI6B10B5W8T6S5V765、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACP10G1M8D10C8V6W7HI7M8T9A4S9X2W5ZG4A1L7A9M3E6A666、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：

32、本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCD3Y10O10T9I1H3T9HV4J4X4T8B3I4N7ZT10B6Q8O4J2P6J767、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCC2C7T8N3H2I10X7HF8Q5I3K3K7V2R6ZR8D8F8F1H3F8W868、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为

33、（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACD3Y4S4M10A2C5B7HW5U4Z3V9U2G9E2ZX2B10A9L2H2F8L369、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCP2W2P5W4Y2X2H9HK1U5Y7F4W7C9A6ZW5H5Y5V5M10W6E870、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCY7C10F10J1Z10G10B6HU10Y7B6R7W2

34、E6C5ZN8A7K9D9R5T8E471、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCY10E10B6F7M7V8D6HI1N4B6G2S5R1J5ZT10S8Q7Q9D7C8E272、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCG5E7P8B2I10B1T1HD6E10P5U5M6A7E8ZW5U7M7S2G10O6W673、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订

35、了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCS5J3P6K9S8M5S5HT3M2Y5U5Q5P2C3ZQ2M2Z3S2B5P9Z574、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCT2Q4J2T1G2D7W3HS7C9H3K3F3S10X10ZU6Q8K9S10H2E6T975、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6

36、000【答案】 ACU4O4E4B7U10P5I5HN5G10W1E4C7F1R2ZP3D4Y1I4X6P3Q976、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCQ2C2K9W2N7J6M4HL1F8S4R5Q9I2F5ZS1P5D4T9X1E4K177、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACH4K8P10F9W

37、1O2C9HX4D5P7Y1B6U7P8ZD2D4L2W4W3H3P778、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCA3O6C4S1S2Q8W1HI7C5S9G8H5K9J3ZR1G7A5U8W1X3T579、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCB2U1R7Y5J9C1E6HJ3K7D10I8Q3P8H4ZJ10Y2B9A2B4U10W1080、下列关于房地产居间与房

38、地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCU2A4S4U5O1A4L5HT8E2D7J5N7B3L8ZA8K5R5M4O6X7X981、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCP5Y7X7V4D2U6F2HX1C7O8W10I4P9O5ZR2Y5I4

39、D8D10U1M782、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCY1M4Q10J2J4P6R7HO5H10F9O2R3G8U8ZW2R6A8Y8B3M2S783、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCB1M3I8P5Z8R7H4HU5F2O9N10Y6N5Y1ZS6E10P8Y8D5V1K284、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给

40、王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACA1A2T6O10H4W1X3HF2E8Y2N7O10X3Y2ZI7L3D8V2G1F4P285、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCH1E6L8B5Q8E2O5HU2T6W5B7Z4R2U10ZX1Z6U4T10G9W9X186、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACG1H6T5P3B4K5F4HH2U9F1P7T2X7W4ZP3D7U4Z1B5Z1E887、房

41、地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCB2H9I8C5X7C6E6HU3P10O6M9D7M9J5ZY6J7Q1Z3H4O2B588、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACB5Y9Y9R5O8I4F8HS6E10W6H7Q1C2L6ZY2Y4T2V1Q6E8I189、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCJ10V9S6N3W9Y8V4HR1O6S6Q5O3K10O6

42、ZX10C3M10L7C8X2V990、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACI1N3D9W10L4F9N2HH6P7G5Z3Y10F5V7ZC5I3G6D7P4Z10F1091、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACN4S7G6B3M7G5I8HY2T4C4U2Z1K3J10ZD4M10C6F4W4E7R192、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A

43、.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCP3M6H8E7S10Y9Y8HJ5O4G4G4D10Q4B7ZK8A2M9R1M2I7D893、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN8W1M10U8F1R3G10HH1W8H7X9N1K1V8ZS6G6Q2D5Z5D8N294、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.

44、新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCW3Y1J9V5B3P4I6HE7Z6B6H5H10E3U1ZG7L2U7N2Q5D5F595、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACI4Q4L10C1I6P5D3HT4O10Q1W4N1B10S2ZS8J3F9Y3M10G10I1096、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCL10Q9O3Q7K7C6W4HZ2W1M7A3S4B9D1ZD5F1K7Y5T1Q4K697、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同