2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题有答案解析(河北省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题有答案解析(河北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题有答案解析(河北省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCN2R10B3J1J5X9M1HD8X10T6L4B4M10S10ZQ8N1U6K4F6X4A32、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCP4U9Z9P6Z1K8W9HX3D2R7N2Q8Q2S5ZC1R7T3W5I4K7E83、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品

2、是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACX7Z7N10N6L6C3C2HO7Y8G10U3V9G4N5ZU3W7R7I1Z4F3K84、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCQ5V3S1M3U3J6V8HF7V7X2D1Q6R5O10ZC4X7M8Z2B1E7L55、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACE6D8W

3、6F4G1E9K8HJ9M9N9R4T9H4Y9ZI9W9A8L7P9H4J56、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCU6T7Q4C6E8Y8Y5HP7J8A4V6T10F6V7ZQ1Q3J7V7S1M6V17、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方

4、式【答案】 ACJ1J5K4Q9A5Z7L4HJ10G10W6T9I2H7A9ZW5G8Q8W10H8I2X18、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACO5P8J9H10S9S3E6HC5C5X8H3S2D8Q3ZO9S3A5D1W10G4L59、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCZ9B5

5、X9T9E8T1J4HT8P1F3F5R2K4T10ZU3O5K8E1X5M5A110、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCK6T9V7F9L8F3A7HP2M6L1E8P1R1V6ZT3T4K8J10R3P1O811、下列属于地貌的是（）

6、。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACL9B8I1Z3A7C4S3HX6G2G6E8K6P7H3ZS3R7L3L4C5D2S112、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCE4X2L7G2N5W7B6HJ9O1Z2V7X3J1W7ZD7U6W6M8T8A2W513、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房

7、屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCX1A2P1G9V6B8H3HZ5B5L3T5B1E5D5ZZ8P10C5H3P5X1Y914、2010年8月，A市B房地产开发公司通

8、过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。

9、2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCK10E8I1E5V10C10K6

10、HB6F7J4M3M9D3Q2ZQ9J8D10L1Y9I2S715、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCC5H7P10M1Z9Z4F10HY4A1M9H5X2W8O5ZE5E5G1X2T10R3A916、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCJ9O10P8J4C8G10T2HT2G1U8B1T8C1O5ZP3F1R9W1V10C4E617、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的

11、是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACK8Q8P5C4B10I7R6HT6I8B6U2J2A3H7ZB7L5U6F5C1O2I818、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCX3P8K9E10I10P1O9HJ10S7Q4V5D9R1R10ZY8P8Y5T7X8A7D319、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCY7E2W5W10C6C2B4HS8I9H9F8G3B10E6ZC8E6I5V1R

12、4P6E920、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCO2Y8C10Z9N6L7G9HX9Y3X7H6O7E4R4ZH6T8Y6Q2W9P6Z721、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCD10O2Y2M1G2L4V9HY8L5F10B2Z4B7F3ZY6X9L8B3K8R7Q322、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCV5P7H1H5P9

13、R7H2HT10E10Y1Y4D1K9K6ZZ3T1H6W8G9C10G723、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCP7S6S6O2P9K7W2HY8G9J5R8K7A2K7ZR5C4D2M7G2C4S824、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACK1F8V5N10S5X2N7HI10X1C2N7E10N1L4ZU1D1L3F8T2X10V525、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅

14、以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCL3A5I7P10G8T5E3HZ6O3P5F2W7C1X8ZA8Z5N3J5T4Q5B326、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为（ ）。A.30%B.25%C.15%D.20%【答案】 DCV5D9R2T8A7F6S2HM4C1H2X6E10I6O8ZF7I2B8V2J10D8U227、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】

15、DCF8G9P1V8I7H10Y2HO7V5B2Y2R10G4U6ZV4G2L8I3S3G8J628、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCB1Y9X6P10U8X2U10HV8N8K8I3J7V4Q4ZH7G3M10M1R8P10B529、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCV6U5Q9G8Z6N5S7HX

16、8I2U8S10K4M5U2ZC7K8O1U5Y9R9I330、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCQ1K7L2H10Y2P3G9HE3Y2D2V2N6Y3G4ZH2N8O4E10X9C10I631、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C

17、.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCR10Q1V8V2R3P2L8HR9D1J1M7F5D2C3ZX8M5U8S10P6V6K732、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACJ3X7J3M10P2E9Y6HC2R10H9Y3J3F6H5ZU5H7Q3S4M3E1J333、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCV7F9M9M2G6E3P6HK5J5X5P2Y5S4E9ZQ4S10W10

18、O10L1H7Y134、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACD4H10Y3H2F9Z1W2HF10G8H7W7C6P10G4ZB3H1K3R2F6U8J335、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCP3P6C1C1E3F2W6HH5V6P1G3G1Q3Q10ZE4D9L8T4Z5H6P1036、某房地产开发企业销售房地产

19、的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCK6B1O1C7Y10D6H9HC4D10X1O1M8C1F2ZL1O4R9H8A4H7J937、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCZ8T9L4D10T2G10K8HK4O4L4A9B7S6G7ZF3Z3A1R3E8U8H238、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测

20、量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCO1K2M9W7H7A8D10HA5Q1K7N1V5Y8O1ZZ4I3A1H7B5M5N439、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】 ACG9L3Z2S10C10F6Q5HY6J9V10O8B6X1O3ZM4Q6P4V1N9Q4H240、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.

21、房屋征收实施单位【答案】 ACC9C8V10E4D1Z8O6HV3D8O7Y2B7V7Y9ZH9U2U4S6B1D9J641、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCY3S6E1Y4P6B1T1HL3S9Z2O1F5J4H10ZV8G3N2C8R5F10D842、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACT9Y6N2M3E1I1V8HV1I4O8T4S2U1A7ZC4E2F10Q5M3E2U84

22、3、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCJ5F1C9R3F7A1P10HH7Z10P8R2K4L6E2ZD5V4P9A1C8Z3G344、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCF9I2X7F8S1M8O9HY3H10I9B8J6R10G6ZB9W5M5S3E2P5M845、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属

23、于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCG7L7S7R10X3S5K1HO3U7Y8N7Z6B8Y9ZC1Y8R1Z10D2G1M746、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCL1Q10Q8F2X10W1B10HV5C10H2R8U2K3F9ZU9Y4V10W6Y3C1J947、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10

24、%D.12%【答案】 DCA6D5E8O2C10C4H3HL8U5A4Q3C5B7H8ZD3F4V9Y9J7P1D548、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】 CCE3W3I9P9E4I7F2HS3K1D2V8Y1V1M10ZI3D8P8W10I10Q2D249、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACM10G3J7G5E5Q5P4HL5D6P4B2H3B8L2ZK6O7W2S3M8S7Q1050、关

25、于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCY10C9G8O1N3T2D7HH9N7U10Y9H6K4D2ZV8D

26、6K2H3O2X9B751、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCC8B10X7X3T4S10K10HB6J9K4B3H2V4B6ZW2T1C7I4V1S2P752、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.

27、拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCK9X7T3M4I4E5S9HC3I7P7K6E5H6W5ZJ3C8N5F8T1O9Z453、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCK5H2E9Y10M6G4O5HX4M6X10E4O4Q4G9ZR1V10H8S5B8J7H654、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正

28、登记【答案】 DCH8W5T7C1R10B8W1HE6A8F4K2P5A3Y7ZK6E3H5X1S8H1O555、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACJ4T9P3G5F4N8C3HS4C7B3Y5Y10C3E7ZY6C10Z9B10D3J7P356、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCZ2X10A9W4Z2Q5F2HP3U10M8A8S9N2U6ZP5Z9M10J7R1R3L857、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷

29、开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCL6E7L10J3K4N4A2HL7I4P1F2Z4F9C10ZG9X6E3A3H4F9V658、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCF1Q10U6P2U9B10P6HC8M7I3C6F3L6T6ZY3O7Y10U8M2M2X759、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部

30、支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCT5C6U5L2B3S1W7HJ8R4G2I4O7R10S2ZE2Z6H10L1O4E8N660、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCK9S9P5U10L9W9O8HA9V2O8K10J6K8D

31、1ZD7R4F7Q8C4V1T761、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCC1I4K4L8B10F5G7HU9K4X10A6H6F6I2ZD1L3W2U6R6R9V862、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCS2N10R5H9T6F4N5HA3F6N5V8L2T5K7ZJ8Z8Y7A7U9L3H163、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的

32、建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCM7O10S6L10W8E7Q9HZ3E10L5I10I7J10X5ZO1D9Q4A8X10N8Y1064、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000

33、m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCU6W8K1U2W6A9J2HQ9S1F1S9Z2D8H9ZF6H5P5N4X7N10Y865、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投

34、资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCV1R10E4Z2G4S1J5HL4F9M2V7X2M9U2ZU4L7V5O5T8T5K166、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACU3X3L6D8A

35、8L8F6HX1J4O6H9L9K2K1ZS2Q1N2Z3A8Z7X167、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCE9L3X7S10Q10O8T1HH8E10D9A4Y8S4Q3ZI1H3Y2K8P7I5V468、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约

36、定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACF6D4T4C2R10N4Y5HU7B4R8T1J10Y10X4ZO10U5Q6T9H10X5W269、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应

37、分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCM9G6Y5A10H9R2O9HP7L1Y1F1D9O3K5ZA3H3M8S4L2A2X870、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCJ2G1X8H2K2Y7F4HW9D4

38、X5C2P1J8M1ZT3L5B8M10O7L7L1071、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCQ8S4D7M5Q1X8V5HV9R4M5E10B9N3U2ZX4F7V3J8P9G3K472、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCT6C9K2C2F10I6R9HE5Z6K7L4G5A5K4Z

39、W10M1X7P3K10F8F1073、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCY6T7H1Z8N2A6F7HB6U3C3O1F6P7M1ZF7A3P7Y6X1O8R674、业主委员会是（ ）的执行机构。A.物业服务企业B.社区

40、居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCF5C3X10J3A5O2M8HB1P9H7A1T9K3A5ZV9N10M8B7C10J6Y1075、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCB7P3H5V8D4U8K1HT5A10J5B4E3L3O9ZW9I7D6P6D2V3N476、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCK7N7L1R4N1J6H6HS8C1L1D4U4B9C2ZT6S8F1M9G6D10C1077、在

41、房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCX4B3J6J7W1X9L5HQ7W1O3U9G10K2C2ZM9V7V2M9K9P1I878、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCG4J5C10Q10E2M2T10HM5I5B7J6J5U5U6ZK2Y10K4B2Q8U6K779、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费

42、【答案】 DCK5B4I5L3P2V5V9HN4R7U8A4R4S4O2ZJ1T8H10F10W7X6Q680、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACX10Q3T6E8U3T8E8HL6U6X4I1F6L8A1ZQ2S5A6M8G4G8Q1081、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCS4V9I10A6H4E4C10HK7T6J1N1D9Y4I4ZT6S7W7L7Z10Y7A382、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典

43、型调查D.抽样调查【答案】 BCA10T1W9U7J4X10J4HM3U7M10X7P7T8F8ZU2I3W1K5X3Q7L583、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCM2H6R10H1T6E4J4HK4C8Z3H1Q1K4M1ZL9D6L10L8E6L8X284、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利

44、润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCO8J10B6O4R2F8S1HP1O2W8U10T2M6W1ZE8B4R5A4G9B5C685、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCQ1Y3O6Z8N9B6C5HA3O6Z2R7U5Z2U3ZR2Q3C10N1O10H10U186、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了

45、租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCX6U1N5F5E6Q3G7HC3G9Q6M6E3X8X9ZU8S4G3I3H1N7K587、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACE4T10M7J6D6P7G6HF2M3G3N9G7W10U2ZY4L1G7Y6D10G9F888、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格