2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题精细答案(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN9W8L5L1X9S5O4HW10E4B7O9D9P6T2ZS4C5P7M5A6Z3K42、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACV3L6V5Z9N9V5W6HF7V4Z2X7V1S9M8ZW8Z6C9H7X2O8U63、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACL

2、2Z10H1L1D3S10V2HF5U1Z5Q9W2K3H3ZW9V8N10X2K10I10G74、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCT7M2Y8F8M3J7Q1HD7K2O5N3W10E5Q3ZQ4U3A7Q2W8I3Y95、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCF

3、4G9U2B5I10O4M7HB5D9Q3L4B10M8V1ZO6G4I1T10M9Z8L76、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCU2H8D4F6N4Z7Q5HB6H1Q4X9Y4C5O6ZN5V1T6G10D10C2K47、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DC

4、J1A6K1R9J5X4O7HA4P9Z3H2W1W1C8ZY10V7F10K6W1Y4W28、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCH2G8L5X9H8U8M5HR7R6M9N6M7W1Y8ZF8P8Y2H5Q8C3F89、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCV3E9R8G3D5I4I6HM3B8O5G5R1Z7M9ZC4C7Q8X8S7O3L710、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开

5、发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCK9J2K8K2P10D7H6HI10K7M5T4U1T8H5ZP4F6K8U3W5K4I411、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACP1V7L7L8Y5D6Q8HM6E8X7I1H9H4B1ZY4U7U10B7F5W3J512、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCF5N8Z5U1E7B2T5HR7O3N7Y4R5K1S8Z

6、D9U10G9T4V2I5A713、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCL8D6U5E1B7U2T7HW6G1N5B4B9A8F9ZU3Y5C7E1Y4K1W214、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCB10D2N1S6J5R4F5HY6B7A9N2L5K5F9ZH5S7K6F7W2Q10J115、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCN8C8C5J5H7E8G8HK

7、10G10I1G10V3F9D2ZU6S3T8S1K2D7C716、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCB10O6G7I4E1V1E2HL7B5U9I10X3Y10G5ZQ1V5C8P3F10T4M1017、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACU4X9U6Z1Z1V8P7HZ5W1B10R8L2G2A3ZQ10D9S5S1O6

8、W6M218、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACE4A8H8B5K10S10N10HF5C7Z5S7W2A9F4ZM7C9C10J3U2G3Y619、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCM4A1K9T6H5D1I3HW4S1N10K2L9A10N8ZW9I6S9V2C3J3Q820、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 B

9、CT10V4V6O5D8Q3R8HH2F9R10R7M1C9O4ZQ1G6M1A3A5W3F721、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ8A7G9H9W3P1O10HE1H9X8O4O3Q6T7ZN10H9V1U3H3G1Z122、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCD10A7B6U4X6F8A1HX9G7B10M10F7E1S10ZA6W8M2T6R3O6X1023、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法

10、C.收益法D.回归分析法【答案】 BCM8H8X5P8Y8L7Q4HM4H7U8S7S7I4E9ZB5W5N2X3U1A6B224、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCY3N2F10M7Y7P7A1HL8J8G3V9W4D6A9ZS9I6K10O5C9F3R125、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.

11、出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACX3L4A8S8L3D3A1HS4Y6O4Z8A7N5W4ZO3L8B6N1L1P10W526、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACL3K5D1M8M4I4O7HK1O2P3S1H1D1Z9ZU6U8U10R3F4N5E727、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCZ8W9X10J4I7F8W1HW6K10D

12、6V7K4T1Y8ZX4T5L4L7F3G5A228、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACW10V2J1K9D8K1J8HB6J3M4L6B2N4Y8ZS7F1M8Y10O6A7E729、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCG7C3O8L4U4Q7J5HQ7K8Q3Z5Y7M6J7ZM10U6K7W5S9T4D230、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA3K4H6Z3F6U2R9HI5

13、D2X6C7O2D9B8ZR10M4U10W1A6B2U231、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCY9L5Q9U10Q5Y9Y6HQ5P2C5G4H3Z3W10ZT7I9V5F6H7U5R532、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCW1F3P6F8G1B4I7HB5I2F7N10Z1B9D5ZR7L10M7A3I10K5X733、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登

14、记D.转移登记【答案】 BCT9D4N2O9A6C7O5HC3N8E5W2A6Y5R8ZR4C6R8T5P4U3F634、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCE2L9G1U3U6X1F7HI9A9D8A7J2U10A9ZX5C5N8D2R10I6I635、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACG5D2H3E2Y10T5R10HD4L4P2Z8

15、T4H5L8ZL8X7Q4S3X10Q1Q136、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT2F4U2R9D3T8J10HE5J10P5W10X7U9M4ZW8W4I8W10U9I2M937、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCY6A5F10I10M6O2Q3HN3V8R3C7W1C2N8ZC6B1M5M10O8X10L138、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须

16、合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCH9P3N10U7F10S10M2HI5E7M9R3C9H4O8ZG8K7P2Y8D8V2S339、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCJ3A1Y6P5K3H3F9HB3T5S5P8W1Q4X1ZP3B10I7Q5R8I6Q340、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACA6H

17、6X8R8F7Q1K8HJ8K3C9F4L1Z10B7ZV3H4C4K2J1M7F541、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACX10K6M10T10W1E7F7HK8E6S4S10F10O3Y10ZD9I1N8U1T6U9L942、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACQ2Q8X6D9A

18、4M6D1HL9C7W10Q2F2N4P1ZE5Y2V8Q4G10S10R543、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCY2F5Y4N6F6W8F1HD10X6V10L7Y6X5G5ZL1F4D2E2W2Z3M544、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCY10Y6U4K9F4J3M10HM7F10D7J4P9Y5K3ZU6J10D2D9O10O8G345、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查

19、看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCR2Q6P5Z8G8Q8U1HE5C3D5S10U3K1X7ZB5B10V5F4Y8O7D246、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCJ6A9V4T2C7X1R4HN4W7M7Z9K1J8J1ZN1P7C7T2Q7O1S947、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACI7T2L2W5L5E2B6HT5C4U3T5D10D9W6ZB5K7K1L6Z6R10F248、（）是楼梯的主要使用和承重部分

20、。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACJ9N1P4I7M9E9F2HD2A2Q9Z10X9Y2N5ZA2N5K1I1A3H1D949、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACV8Z7P9I3B6R4I3HE2E1A10R1H10I3K2ZU5L2V5R2J10A5J750、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人

21、，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCD8R4X1F4I9C3Z8HT9X2V3U5F10T4V5ZH10M9B8Q6M10X6Q451、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCG9A5Z4T8X7M9S10HC3L6G7X10O7H2U6ZQ7A7E4S10Q7C9F852、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书

22、。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACW10P2T6F10W3G8R5HA6H1P4C3N4V8Y2ZO9J2D5Y7W8P1N753、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCA7X1L8Q5V10K7E2HT10L3Y9C9P3P9E1ZC4Q1C1C8P3X9T254、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCE2P9L3X7U6E8W6HB8T

23、4O3D2K7T9S10ZV4Z1G2L1A6X7D855、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACN2D2W4F4O3B2L7HX8V9A8Z6M7M6C3ZV7U3T4Z6T9J6G256、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACL5R3Q8H10Y3K8G9HO3K4S8Z2V3Z6I8ZE10X2A10K10Y1O7U957、2017年1月

24、，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCN4W9Z6T3H8G6T3HN9U5A7O2U1A8G1ZL9E1H2K1Y3Y9X758、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCC1R7I

25、6P9B7F10F3HB10T2E10I3C5F3V4ZQ2P2R7O7E10H5Y1059、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCT5S7I9D6U8I10M2HU9D1M4L8O8O3T2ZB7M6K10V2R6D3Q1060、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCO1T10B8A7Y4I1P7HR5M4N2D4X6X9K1ZP7J5P7E10F9Q2H161、土地和房屋抵押权

26、登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCI8U10P10H8Y4S1Z2HK4I8R8Z6U5B8E9ZJ6B2C8Z6K1R4I462、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCN9B2F2C10W1G10B8HU8E1R5K4Q8L9P9ZV3I4C9Q6Q10Q1M363、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCA2Z5J4G4T2K2Q2HV8A7I4H4B2I8L9ZX6A7H3R5R2E7W264、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多

27、收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCT3Y10C4A3D8K10U7HZ5Z7N10E7D10V3R9ZP2U2V5S3B8S7L565、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCK6O2W2F8D9M9I10HX2T6U6B9Z2G7V9ZI3B7P2A7W9Z4Z566、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 A

28、CP3I1B10S2T3W9X1HZ1K10Z9S3Q7M1N8ZZ6D10A2U7U9H9C667、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCD1E5Y1O3T2W7F10HG5O7W5M6Q2A7P3ZV8N2S7Z5G9U8N968、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCM10T7T2X3P1G1Z8HP6C6D5S8C10U6L1ZL7B2A10P9W6G9E1069、按

29、照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACK6I9Y1V9N5Y4C10HZ7A1Q5H8P2B3Z9ZO10C9H9T7T1R3D670、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCJ9V3F3W1R10B6Y8HR8S9O6X9A7I1A7ZD9M8W7D2Y7I4I471、房地产经

30、纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCX8M1B6Q8B10X2D6HA5M4N10W9Y6N5E4ZL9A9M7B10U3Q8J872、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACR8I7B5I8J10L3O9HX6Y2F1F4M7I10D5ZB5J8F7U9K10U8O973、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标

31、价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCO7H2Z7Y9U4Y2V7HQ3O7B10O4P4V4F8ZG10Z8H1A1C1I5K774、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCP7E6U6V3K7V2V5HY2W2X7U9B7C10D5ZN5A2K1E3Q2G4P975、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCZ7M3B

32、1D7E7H1T8HU10J2N9O2S4S1Q2ZI1F9C3I9L8I6A976、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACI9Y3S6M6T9A9C3HN4F2F9Y5E1B9D7ZZ8A4I7L2F3U6F677、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCP3V4C10I2R6U10D10HR6O8G6O5D2J2L10ZX6M2L4N8Q9G1D1078、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价

33、为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCJ7I5D4J9G6Z3N6HZ2Q8B2U5Q6M7K2ZD2S3L1R2B1Y9B279、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCI1F9R10W5C1Z8M4HU5B6Y9C9T5D7O8ZF1N9S4O8Z5W1I480、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A

34、.12B.15C.17D.20【答案】 DCQ8L6R5W2B10W1A8HN6P7J10Z7S7P10E1ZV7X2B8L8G2Z9V981、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCG4M7O6E8X3H6N9HK7R6O10T7R1K9Z7ZZ2G9Z5K3H1E2E682、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售

35、，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACQ1K5Y8J2F1B3W4HC10M2C10E7M10G7G6ZF3T1W5I2O7U5U1083、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCO6P8C1N7T1X10E10HC6T3G6N

36、7Z2U5K6ZJ6H9E4T5T9B8C284、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACX2N10W2Z10P10Y2J3HW2N2H2Q6O3E1I1ZE7D6Z8T2U1S1D285、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCJ7U7H2N3B9E5S3HU5W5N5G3Z5B4W4ZM2K5S4D8O1P4W686、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个

37、过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCW2F10X4D5J4N9I8HG8R2H7M8G8R10R9ZZ9G9J1R10V4P6T887、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCO4S6U9F10D9S8Y4HM4C8J5A5V8J10Q6ZO4I3X3F8O1G6Y1088、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCY8Y10O2C7W6T2L5HF8M4P8S

38、4M5N1O3ZI2N4S4Y7B1G3T489、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF10Y9K1S5K9W4A1HX4J1B4S6O3S10A1ZC5O1T2P8J9J9Q690、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014

39、年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACX3H1V6J4W6A2X4HC5V3S2B8X4E2X5ZV10V4H7U5F9T4V191、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅

40、）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACZ2G8H4C8B2W6N3HA3D8I4L9Z4H5L9ZN3X7M3S10Q8N4Y892、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCB10Y5W6V8F9F10C1HR8B1D4R6T1I1N8Z

41、J2K9L2K9O4Z1H493、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACK8P8P5O10S6C2L3HB6T5S7R4S3Y6F3ZS4I10F8Q7H10B4K194、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCG3N8V2S8G10O3N3HE10O1C9R1M7P7R9ZW7F8B5B8T6G1Z395、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出

42、售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCF8C3A7G2I6U5B10HA9S8R3P9G2Y4J9ZV4B3E3W10U9Q7U496、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCY4E5A4F2C7I8R2HI9I6Z4Z6S4A3I6ZJ8W7A4V4I5O1A297、转让新建商品房并

43、取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACA10C3N7U4N8N3Z1HW5I5W10L10V5I5T2ZO10T8U6L2Z9P9X598、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACY9V10G9E9J5C9T6HZ2E5N4M3M7Y10Y1ZC10Z2W1N7P8S1U1099、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACL1R8J5G2I6R8M1HK2F2U2V5D3J2D10ZF6

44、L2J10N5R8M3O8100、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO3J8V1W8G10B9K4HD2S4F3Z7R5T9G6ZJ10L7V2Z4S9F2W10101、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 C