2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题精品附答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCO6X7V8Z4H3X2H5HD1P5D6J6C7I7C2ZQ9Z1E6N2O7E7U92、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACZ7I8G6S9F6R5D5HG7X7B5D7L10L6S1ZB4S6G8U3X6Z1D93、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边

2、交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCT6F5V7Y6Y2I4O6HJ4L10R9K6F5X6A9ZI2Y3T6G7W9H1L84、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCP2D8G10G8Y3Z3G6HC7X3J3M1X6K5M6ZD7H7A5O10O2Z7U35、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCY4Q2U9L6F1C6G5HW

3、6W8R10M5V10S3Y8ZC4O1I9A9D6H6A66、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCO4J10N5I8U1Y1A10HQ2H8F1A9Y4U9H3ZZ10H7A8D2B10S9M57、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCS3R2O10Q9U2T4W10HI7K6X10J1G8N9W9ZA3O9U7C3Q7T1E98、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价

4、C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACJ1Y1X2T4O4J5W10HE7X4K6G5O10N6E1ZU7J8S6G5Q9L10N79、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCT9R7D9X6P3U1Q9HD2Q3W10A5B4B9Q5ZE10F7F3B9N2Z7U610、公共租赁住房租金确定的原则是

5、（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCD6B1C1D5U4X5O10HE6Q5J9I1W2N7H2ZW5B1V7Q5I2Y10C611、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCY4Q9R10C10I6D5G6HF5H6M10Q1C5J5J4ZH2U2Q1S9J6H4U812、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方

6、签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCX1A7H6V8K9K6O3HU3D10S9P1S4V4O8ZY1S5N9V8U9N3W913、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCP1K10D9C8T4Q4E9HP2S10I1L8X4Y2F8ZT6Q6G3K9B2J10C214、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.

7、出租人D.承租人【答案】 CCU1B5P5R8P6A7Y9HW7D7D5L2V7A4Z10ZH6G8Y3U5W1O1N1015、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCC10O9V8P5S2B8Z6HM7B8U8H3V10T6P6ZA6Q9I6O5W3X9U516、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCD10S1Z5Z9W1D8W2HG4Y8V8V7X5Q3T5ZL9D1

8、0N10Y1S3A2P817、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT3W6N7K2I3N2H3HC9A2Q10W9U6Y6J1ZP3M6M8C8N5W5O518、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D

9、.客户的家庭组成【答案】 ACN5Z10B8K2C3A6O6HF10Q1S2S9M6Z1S7ZH9Z3T8H4P5L2H919、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCH9S5Z7X8N6X5W9HE6B2I3V1L1F6F10ZG1C5D8A1C6M4Q820、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCN6K5U2X2O1T1J1HZ9T5R10N4X7N2H10ZU1R1A7

10、J2Z10U2E421、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACT8Z3H3D6M7M10L1HZ6Q6A4H8B4G2O2ZG8W1V3Y6Y5L7M722、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCV7K9K9Q7S10V7W9HR9E10N10Q3C7C1I1ZZ1S8L2E3M7F8S823、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACC5N9B8V8F10C6Y6H

11、B5L6L9Y5C5T10F6ZO9I2W1F9L7Z7T424、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCR8M5I2K10V1B3W7HP5T10M4P8U4X8S7ZI3H6B7C2S3H9J125、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某

12、的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCZ4Y8Q10F2L8R1D6HZ2D10L5O9B1X5I4ZW6H3Y3M3C6I7I326、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACA3G2A2K1R5G6W5HW8T4I6Q1G3H3B2ZP10W5Q3I7C10C2S927、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A

13、.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCY8C8K10T5Q10L5Q7HU2O5Z3N10J2A2S7ZE6Q1P4M2T6I2Z428、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCS6S4C2G7B1R8Z9HQ4B3C1S10P3K9T2ZG7J9U7V9U1W2C929、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该

14、市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACW1M8O1R8T9I7M7HB2G7Z6U2J5X1P7ZW5Z1N9Q5M6V7N1030、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACI5A5H8H9W4J3E6

15、HQ6N6D7G9E8D7D10ZG6R10X3E8Y4H4V131、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACY9V4S3F7I6P10C8HF2T3U5S3W3C5T8ZF4W1D1C8X8A5T232、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACC6A8K10E4U1R4E3HC3O4X5D9G7F1A7ZC1V8V10M5R8D3R933、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加

16、B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCM7K5N7J8L1F7W6HB3E9L5N2Q2Z1Q6ZS5K1T7V7B10F10R634、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCH8L6U1A6T5S8N3HE9N5P8B7E1B3Z2ZL3C7A9B7Y6G10D535、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意

17、购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCI8X3M1K10M3A2S7HK10B2H10G10S1Z5S1ZC8X2Y7V8W2H8I336、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCX7W8L7V7I3Y9E8HF3Y8U8M4N2B10D5ZN

18、3H4H5I9R4D3E837、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO8P7J10B3E8Y7C9HH8E3A1R2G3N10C6ZD4M9F6J7W2F9A438、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACR3K6T4G3P5R8O7HE4P8N3L7F9W5Q3ZB1

19、0K9A7N10O5F8N239、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCS8U10A4W3K10Z1Y5HD2M8M10L4B9O1S4ZK6H1H3C5I8A8E240、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCW9S9R1X6K6L8Z2HI1O3Z4U7A5L2H4ZG1P5J4S10U6G3W741、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价

20、格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCW4S2U6Z9V3K4H4HX5R6P9N5X10X9F1ZF10V8Y4M6G9Q9R442、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACM4O7K7E10N1B8S6HG8N3T9F4I4N8I5ZE1N7D2X7R6O1B243、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCT8T5T5M1Z6B3C9HM7C2Y1S1M10Z3L10ZB10C6S6Z9

21、S1D5Y644、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACM2T9F9X4W4A6M6HG5R7O9Z1E9M2B1ZQ10H5K5S6Q7O5W145、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC6Y5Y9K5G9Z5L4HM6S3P5W8E1M4N7ZG6W4T4G5

22、L5T2M346、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCW5P4R7W9Y7S7L1HG9W1A9X8A5N2M6ZF7G10C9L3J3G6Q547、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCY10K4C7Q7J3D4A8HZ10M5N9B5U10V6G5ZV2S9N1P4V5D1L548、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例

23、及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条

24、例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACD4V8M7M4Z1E4O3HC9A3S3X3P9Z2B5ZM5S9W7Z4L4F5D949、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCK4Q2R10K2L7K10L1HZ5E4H4S1L8T8R5ZS4I1P3Y8P9G7Y750、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCX1W10R4Y7X10Q9V6HC4Y3G9A2D3W7E6ZK9U9B2I6T3J5F2

25、51、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCI6H4E1I3J2Q4A10HI8K1P6S10U1R8A2ZC1K4L4Y7L1H1Y152、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BC

26、Z9F1M3L10M7U3G2HA4Z5M1A8S10V4A6ZT1O2F10S5S8L4H153、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACC8V1Q1U8D4M1R8HR10J10I2O9S6D8H3ZK6V6M3P3L10I4F954、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACQ4E6K2G6E8A10J5HC8O10U9Y9Y1W2B6ZD6K9N1P2U7B4Q855、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是

27、（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCX3F8Y1V10N2F2W10HQ5B7B2I1M1F9U2ZC2T4A10L8K9Y8B256、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCV7V7L6M3A2M8W8HD3I7N10Q6O4T5K9ZQ2N8T8J7G1K3P857、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCL9V8L

28、8I7A3B5V9HY8Q1Z9T3G9M1A7ZZ1P1Z1O2I9T4V958、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCW2C10H2H3H4R9H9HF2E10S7C6U1S5Z3ZZ2N1Q6Q9L5N2U259、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCE9Z4Y6D1D8D5E5HF8B5L9I10X6K1R6ZP3F2Q2T

29、6S2J7H1060、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCM10B7Z9U3H7W4Y1HP7V10X1S9T8S2R3ZE1M10X1T3E3Q3I961、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCS9J8E9U10Z6J5F7HE10V4S4L9U3W2F1ZX9Q1N4N8G7Z10U562、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动

30、产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACW9E10H9H2U9N4G9HC5Z8M10B3J10L10N2ZA1C8A1I8Z7X3V463、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCU10T5X3H7S7I6L5HH9K9O8P7D10J1F7ZR7E4M5I10M3J2C1064、2016年2月，新调整

31、的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCT7O6I10Z3K8K3F1HP10D4J3C6C10G7H3ZT8M2R10E9A3A8W965、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACC9J1P2I2M10B1L5HW10W10B6C1F8K1U2ZW

32、8B7F3T1C5X10B466、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACT3P4X9L7Q9G5G1HW6Z5I6Q7H7G3R6ZU8Z8O6T1M6A6X867、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCW9E9I1X4A9W9A3HM4J10Z8B8W6F3N5ZZ9K4O6

33、A7C7H4L868、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC10Y10I8Y1I5L8E6HS6X8A6L8Z9A6B1ZX5V2K9P8V2X6J169、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCW4G5A1V8U2L10T10HT2Q6U10N2Y1M5N5ZF1N6L10H7J10U4I1070、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCJ1Y3P10L9T10I2Z1HW8E8S1H6J7M8C5ZW7A3F8F5D8

34、R3J471、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCZ7Z8H4Y7X6I6J10HO4Y7S2X4M8Q1R3ZD5K6F10G2U8S1P1072、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCX9O6P1X5O5J1S6HU5Z4P2P9N9L2I7ZH7M10A9K5H4W10I373、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登

35、记D.撤销登记【答案】 CCL6O9L3T1K7X3Z2HF3C6J7O7K8I4H3ZL1T5V3O8H1R3Z1074、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACW3X6P2X8T1S3Q3HU9L7H4K4V9X7X3ZP4Y6Q7K2T10O3T675、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋

36、产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCC5G5S1J6P3B3M1HG10Z5U4K7O9U8C5ZS1E8Q7X8W8S5D976、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACP5Y5K9Q2G6G7O1HM2L5A1T1R4L8W8ZS2J8N4S10H5N10N1077、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCU1H9M6B10R2Q2I3HC1O8S9C9L9C7H2ZC5R3S5Z1H10K9W278、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域

37、性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACS5F8D4H6F10U4V8HC6L1R9G6Q10E2G3ZL5U6Z6S1C6I4Z379、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCF4L9O2K2I4E3K2HZ8Q6D4N6O7V10O10ZF3C9L1S10P8O9A380、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCV7F10I2B9Y9T8I2HF8U8U9K4K8A7F10ZR6P6E8W7M1B6S281、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）

38、。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCG5W2L10Y9E9S2F5HB2V8J4Z3R3Q2D8ZN5A1N9F3T4T2D982、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCV3G5Q9H7J1H5E7HQ3Q3O5B10V3W7Z10ZT10G9G1W5W10S1D883、出租住房的，应当以（）

39、为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCH9R9F5P8O1V8J5HO3U8E9S7J6M8U3ZN4E9G4J5G2N1X884、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCV3Q3J2B1A8X3M1HW6S1E6J8R3V6P8ZB9J7M8C8Y9V6M185、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACY4B6X9N6C4Y1W3

40、HF6J3I10W1V9H9I4ZG8J1F3G8F9N6Q286、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCK2H1Y3J8Y7I3K5HQ7A7Q8D4I2O2F4ZN1V2W4V4Q9L6P387、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCS4J2L9P3A9B6Q1HS1M9I2V9W10G9A8ZP9C3P3Q7O4V2V788、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCI7B7D4F5V6J3J10HB

41、8F6I2S2Z3R9C10ZK5X1Y7O8S7J6P1089、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCB7V9R9F8T7F1X7HO2A5Q7D10L8R4B8ZS5M2H2T5B5W7L290、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCJ3B10W2L8M7K5Z6HD6P10U9J10P6P9L9ZE10L10F9P6P2D2E791、关于房地产经纪

42、服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCS3H4E8F7W2Q3E9HW2B5J4W2R2C6O2ZQ6B5X8X1Y3L3Q192、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD10G7K8V2S4O10V4HU7S10N10K3C8X4F3ZZ4H6L6F3O3M2U793、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋

43、。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCV4P6R7Q6C10S3O4HL9N10X1M4Z9L3I2ZO7H3I2D2D10K1K894、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCR8P1U5U9M6B6T7HE6P9U3M8Q3H7A10ZY4O6H5P2L9V2L495、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCH8U3W9H2S3N10R3HK4X2H6X1I3S5C8ZO3A2Z5B4O3Z6Y496、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承

44、租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACT5W2Y6C1V7P8Q8HP6H6Q9Y8Z6D6F9ZD1L4Z8A3I3B3D497、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCY1X7K8D10G9R6E3HE4P10Z1C5K9L5B3ZA4U7B5V4K3P8Z298、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCE5M2A5Y5N3P8G6HZ5F4F1M7Y9T3Y1ZW6X1C10T10N4Y10W299、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACS5W1W10W10U7Z8O3HW10W6B9H8W3E5U6ZS2T2X1C4Y10N4N3100、合同