2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题附下载答案(河北省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题附下载答案(河北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题附下载答案(河北省专用).docx（85页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACN4K4E3C10F2N4F10HG5D6U10O6U10S6R10ZQ5I1E2M5Q1N7K72、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCL7C1Y7M9M2I10Z4HK1Q6C7Z1X6B5L10ZX8E9C2U8P8F10Q83、齐某是甲市一位普通职工，工资

2、收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCI6V6W4X5C2W8V7HV4G2O4Y7X1M4N4ZG7C4C8V3U9M6K14、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCA2U3B1I9B3A10M3HE5I9U1E9Y3G9Q7ZJ10O6R6U8Y4P1H55、在

3、不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCK7Y3V4X1B3O10H5HO9Z1I2W7B8I8Q4ZV9S8Z9I3U1W2X76、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN5M10L1C1U6J1N5HC6Q7B3J7I7T4I3ZY6Z5X1R5O3L9M87、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵

4、、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCH1W10J8N2Y8N8S7HL6G7S7K1W1X2S5ZT3O5J2O5N2L3E98、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACK7A1M5C5P10N7B3HK2G10V4T8F6P7B1ZP4L9O9X6W1J5L39、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACV8K7C8I9G2R1G8HY7Q3Y1N6T3D3X8ZH7M5F5H10U8

5、J9R910、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCW1Q1T3S9I8D9P1HN2B3N9X9N3Z7B5ZL7X1I9E9S10H4O1011、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCE2A4I6T7A3H6Z9HO2F10E8F1D5R5W10ZD1Y1F6K7G9J6K812、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCU10U10S7Y3U2B9P

6、2HF4J8F9M1S10O8E10ZD10G10Y10S4C6T3Q713、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCY5E10R4V7U6G3X10HG6L6H6K2G10T9C4ZE7A2N10M2Z10G10P914、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C

7、CI10W4C7G4H8E4W2HA4N10H3S6Y5Z6N2ZV2T2U6E3A5B9R815、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACW10Z3C6F6T7O6V5HF2Z3Z6B5Q5Y2X7ZP4N1M3Q10R2N10F216、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCR3N3T4Z2W9P10J8HQ3W6P5E

8、4Y1Q4D9ZX10I8X5H3L3Q10X117、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCV9K10F3V4T7Z2I9HS9D6D2V6Y8M2P3ZT6T8I1Q7B1K1R918、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB1Y5V9J1F4J6N6HZ9K10Z2R5E10I4V7ZJ2B10P9A4Y9T4M1019

9、、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCS5M10C3W2P3Z3B4HN10M1L2G4G9W6B8ZC6I3A6X5R10S10X620、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上

10、的按份共有人同意即可【答案】 DCX4R1O1X5I3U3F7HE3C6Q2Z5F7X6S4ZO10N6O9X1Q2F2M321、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCR4L1S9U2U10U2E8HD1N6M2I9Q2K10U1ZV1J1A8X6N1J9R722、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签

11、名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCC5C6S8X10U6C6H5HU6F6U9W8K10J1Y6ZP10U8F9R4V3V5F323、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCG6Y10H4Q8V3I7G6HH5F8F7I10Z3B3R8ZK10M4C8T5Z2J5S1024、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买

12、卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCY8L9O4W7W10W5Q8HT8Z7P5M4E5Y4P5ZM1I8F4C1Y8A4Y925、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK5W10C3G2Z8C10K10HS5N1A10X3J6I7G9ZJ3Q8M9X1U1D9S826、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACE6T9B4G8E1T1U10HY2F5O8O6C5S2R4ZL3O6I4K3H7G2V82

13、7、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCN5X2S8U6F6K7J1HF6N9Y6F2Z8X2P7ZF1I4Z6I9Q4P4U128、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金

14、水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCC4V6L4R10K8N1B10HJ9J9V9F5P2D9Z4ZE8V5T9D6C10K2V629、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACN2S9K6R7D10J2D3HM7P8G2N2P8M3A4ZF8T10W7T7P2E8I930、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提

15、供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCW1W1L10X5V5E6F2HH8X8Y5T2N3N7T10ZU4F1C7Y5R6B2L231、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA10Q5Z9M5D9P1T7HO3H2T5Y3T3Z8H2ZA7W8Q10D2A7J8Z232、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCL7U7W1I10N10O10N5HQ1X9I7A8Y8A4U7ZL6P6N3T9G6M1G933、房地产交易中，最常用的房地产价

16、格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACB8W6Q10K7Z2O10S9HH10W9T9F1B9Z10D8ZH1X6O1G5P6Q8B734、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR6G8S5L6C9V6B6HQ6Q4R3X6E8G9U9ZX3C7K4P2U8F1Y135、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCD10O6Q4R7Z5F9E2HE4J3Q10Q1P1B7K7ZS10J5A5C8M4E9

17、G636、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCD9M10I1B7U2N9L6HV10E1E7B5A5J10R4ZP8E2M10D5R6A7Q137、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCN4J3I1A4N7T7C2HF1Z5J5R5J3R9C2ZS3P4M3R3Z4Z9L738、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCC10S3G2P8Q9Y

18、1P2HR1Q3V5M4P1B9Z4ZL2S10K6N4B4U6D539、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCL3T6H9E6R8T9S4HY10E5W4Q9A7H10T9ZU6H10W10D6C9Q3S1040、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCN6S8N3K4Z9I8V8HF6J7W10P6E5X4M7ZI7P6I6V7M4V8M341、现房按照（）

19、，可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACU3Y6D3M9W4I4A2HU3R6J1X6Q9J8S1ZZ7O8C2C7L9W7J142、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCI7S1P1P7A6V9B2HN4N9J4H10O7S2U5ZM10W6E1F10V8D2R943、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCK8J9H3U5C2C5F10

20、HG10I3B2H5N5A8H7ZX8F5V10U9H1T4F544、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACE1B2O4H2Y3S5U9HC8R5K10Y6P6N2J3ZM9F2H7H8G2Y1I945、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACP9I8F7T3F8R4P6HD5A7J6L9N9N4F4ZN3J7Y1K7W10X10V346、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D

21、.物业管理【答案】 CCB9M5I2V10X2D5N7HO10C9E6A2P1T2S8ZA1O3K7W10B8N5W947、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACU10U5N3G2R7S8C5HL2X5R7H2L7U8J10ZK10V7H7A1M5H4S1048、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK3E3D7X7Z7V6R7HZ2D3R1N10E10J1C3ZZ1O6V4

22、F4C7C4A249、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCT2C9L5W10L9T2E2HL2Y6L5Z3L7B1Q10ZP4C6F4L5Z2F3B250、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCO1R3Y9H6C6X2V4HJ5D7M1L6H9X3K2ZQ3I8Q8N1B7R4N651、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCP5Q3D4T4Y2X10E4HD4I1L6U3D1

23、R7L1ZR2F3E2K6B6N7E352、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前

24、期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACO7Y3W8G6V10G1C9HR3U1D3D8M1E4A6ZX3I4L6H7F9P4M553、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE8E7E2Q6X7W9F6HT3H6I7T3U5R6K2ZJ1V6R6S2H2A6W754、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【

25、答案】 ACC6A10U8F10J9L6J7HW8I10H3T7S5Z4M3ZN3F7A9J5L7R3O155、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCD3A2U2T5V4A10F9HI9D7G5E5V5T1L10ZY1E1N8I7X8B6J156、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行

26、交割与通过第三人交割【答案】 BCM8E7D1Q8P4B10Q6HY7O4U10D3A3W8P10ZU1Z7L4L8S4D3Q1057、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCS4L3K4A3F8M9B4HK9R9F5B8G3M8G10ZN5H3Y6H6D8R8R158、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACM9I5J8H7F3Q4Y8HC4J8L2U10Q10L6Q9ZL5O2T2D3X3S4F759、在新建商品房交易中，定

27、金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCR2B4F10Y10G3K6X7HN5Q5P1K6N1I7E10ZI10F10H1I3J9S5V160、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCZ10Q6Y3G10H10Q8K6HG8K3W10H7T10B9G6ZC4Q7F1H8U6A3D961、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCK5C1Z3F2C6T4N7

28、HI5J9V4G5P8T10P4ZH2U8N10V6P7H10B362、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCG8U3Q6V3I2E6V8HC9H9C2E2L5F2M10ZO7G6M4X8W6K8G363、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACC1H10C7A5D5F10Z7HR9N6A10R4A6Y9B6ZT7F3O6P8B5H2C564、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至

29、8D.10至20【答案】 BCX10N3V3R10G10V5Z2HK1L4A7Y6Z1J8V4ZK5Q3F3I5V8C5P665、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCM6W7D5B6O3U8V1HW2M2K4J3K5H5M4ZS3B10C2D1S2R9Y466、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.

30、契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACE5B8K1M4P4I5K1HG4C4J9I9P2X3X2ZJ4S2V1D2T7G2N267、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB8A9P6B9N6T7A3HM6Q9G7O1J6H2M5ZV9L4Z7Q4N6E7U268、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCZ1S9X

31、2Z4D7M3T9HY6K8O7V5W3T9A2ZO8Q9I7I5C9P5E869、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCT6Y8G9R3E9F4W10HX3N7G7G4U6L3O6ZS4M4J2G1R1W5K570、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】

32、DCE9H2N3I10I7L7V3HP5A4H4B4R8L6D7ZO1A1B1J6T10Z1D1071、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCF8P5G7U10X1P3Y5HN1W5F4R9N6F8R9ZT6P3M5F9C3H1L872、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCG3U1S3K10V3Y9N3HT3G1Y3Z2R8H6A8ZD9U1H4L7F10I6L573、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合

33、同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCZ4E1K5F7N3P2M3HC3Q8K5H6E9X1I7ZK10S4E7Z9I4A8C374、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCB5U2B7I1T8P1T7HH6R3E9T6B9C3J3ZY9W4V1W1E5O10G575、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地

34、方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCY3D3N2F1S6X7Z8HW6L5J5W3Y3T3G7ZI1V1P9F7I2Z6M676、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACH4H4F9U4A8T5A1HS6Y6K7M9K4D6L7ZX1G10K7E9K2E4I177、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办

35、理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCJ1P5W3G2X5Y6F1HN5M4L5K10T10F4O1ZU6S10X2X9K9K5K178、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCI3D10A1W2O10Q2Z2HF4B6Q7O4L7G10L5ZK2J4P1Z1Q2T5U579、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转

36、移登记D.更正登记【答案】 ACJ7H3W8I1T5G6M10HF3V10B10U10B6N5C6ZJ3P7E6E2H5F3U380、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCL6D7Q8T1Y8J5O8HU5T10U1P9X5Q10P9ZZ10U9F9W9U3E3E781、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签

37、订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCR4Z7R4W3H7P1F2HS7K10R5R1A6C8P6ZW7X2D1V8I10Q2Y782、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCS5Z1Z5B8O3J5K4HO8K10Z1H7A9O9I1ZK4G4Y4W10U9B9F383、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产

38、不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCZ10U3J6A4E1E4U2HH4J7N1L5K10S3I2ZO8P2Y3N6I8Y4H984、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCS8D3F2B3E2E5Z2HY1T6U2I7R5J9O9ZR8T10S2E5H8Y5X285、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCH10L5X4W1K1Y4F5HA9D9F4D6U10K2L10Z

39、A8K3C8M4T4Y2G1086、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCJ3E9Q4V10E3K6R8HO4C4D6F1O4K7G9ZN4S10R7T3G4E10W587、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCM10J2P8M8W7B1I3HB4O5E6Y4

40、J9F5N9ZX1Z3W4F6B3G4B988、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCI8Q7H5V7U9L10V9HF8D9K6L6R9O2B5ZY5S5I5R10O7I10D789、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCB6X3A8G10A5Y10K10HW7Q8E5J4I7N4G4ZF4Z4Q6K5V3C4O390、房地产交易中，最常

41、用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACQ4D5Z9L3Z8S7V10HV3A7M8K6D3J4E10ZD2V10J4V3E4V1S491、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL7Z3H10A2M10B4Y1HH4H9M5D10D4F2H1ZJ3B3R3T9N9C9Z1092、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城

42、镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACS1Z1T1P2C8Z1F6HH8V1W1D8E10A10U8ZI3Z6T5C8X3M

43、8T993、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCY10E3U8A1B1J9T2HG10D4I1V10S4X7N4ZZ6H1A6X7Q10Y8A894、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU8T1Y7E5N9E10O3HR1Y10O8P2D1A7Z3ZZ2K1B6G9W3L9C395、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACL8U

44、4O8W10F8T9M6HU1Y5O9R2P2S3J1ZB6Y4V1C5K8E8Z496、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN3F2R6M10C3G5Z2HU8O4U8R9S7O10K8ZS10I3P10T2E8Z1N1097、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCB10S6L5M2L8L2E7HW7A5L3B5Z7C1A6ZM8B8S2F7O3S3W798、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACC1T7O2H6S9H2G7HZ6U9Q2Q9D6I10D6ZL1X9W2Y6X9U5B999、下列关于房地产居间与房地产