2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题（全优）(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCW2H6C7P9A8Q5F5HW1U5Q8R10M4I7D10ZW5E2T10E10A2S1C62、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCA9X6B9O6R8Y6I9HC4U10H10U9S4E1M7ZV2M10Q9D4N9K10A23、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承

2、租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCA1T3K7M5A7W3P7HM4D6W2W8D3P10X10ZV8Z3I3X6C1H10M34、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCR6H3X5X6X5V10Z2HL1Q7R10K2W3A9H7ZJ4A8L7F1B6S5B55、我国采取的不动产登记资料信

3、息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCN3R3J4G5R9S4H8HZ2R5W4V8K2J10E1ZX1G5A7R2G8V6Z96、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCA2D2N4I7H8U4K1HH9K6Y6P5L5E2K7ZF4L1T1I2T7X3A37、法律行为的核心要素是

4、（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH1Z5R5A9Q4D7R5HG10F9F1A1D2H4L7ZS1W4J9W8G8R9R18、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACO5P9A9B5J4A8S8HS9T3U4U1L6S2M2ZQ7O6Y1A1D7M7J69、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACW1O4W1E1Z5L3G3HQ3S6N4X5J4P8V1

5、0ZP6O1K3R8K2O9N710、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCI4L7P9P7G2P1J3HG8C2Q7L6T9Z5P5ZL10Y4F1Q5D7P7R311、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACT5M7Y1V2T1L9R9HI4R5L3F2F2T6Q8ZH10C8Q6P5V8U8

6、G212、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCA9C10C3O10A8B7K10HV5E3K6H9L4Y3E9ZX4H9H3A4T8O8M913、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCK8N8W5N3R8I6Q3HC1J4N4G4Q4E7T3ZY6F10F10O4X3J1F114、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇

7、房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城

8、镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCA7E4K3C1G8A1W1HI6M4C4L3L8V1Z4ZB4O7E4A7D8F10D815、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCC8W8P6W1H1K7V2HZ1A5J10W2Q7U6T4ZO3P8V5Y3R2A3C516、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生

9、活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACR9L2M2C10Z7O5S7HJ9U3L5L8U8W2U2ZO3D7R9V3N2S2R517、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCS4I10X4E10E8S2L6HS1I2T5K1I6N4A8ZV4K7N10X6F7W3U918、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCB7M4E6O3

10、Y3L7Y5HL8N3R2D8Z6A3D10ZQ3N9E6S4A5J2J819、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACV4Z3Q9Z2B2Z7C8HR6E9S7L7A5Y10B5ZP2K4C10Q4G2B1R520、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCL6S6A4Z5J7B9E6H

11、D1W7O6X10A4N7C4ZC9Q7Z5U5I5I2J121、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACR4N5K6P6H3J3J1HG6K4X6G6R3T2L3ZF10N2E1S1K3A5L1022、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACE1I5S1K1S3K5U1HZ6N7S5G7F8H1O6ZP4J2Z1H1I6D4T523、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登

12、记D.变更登记【答案】 BCT8B6T2O3M7Y9O2HK6X5F8T4F8V7Q7ZV9L6L10G5O8M6F524、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD1Z4H2C6H2G4A6HN7M1L10R3D2V9G1ZW9I1L8U7Z7G8Q625、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易

13、状况【答案】 CCI2T10T8C1D10X7Q4HY9A1H3A8P6H8Y6ZL7Y5B4I2H8R8P326、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCH7S10P3C8T10R4J10HN9Z4E3G7F9F3H7ZU7B5R3T4Q6C9D327、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCK1V6O1T10J

14、1R5D10HT2Y2G5Z3M3P9Y4ZV7T3I1B2B1A1N828、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCZ3A4I9B7B10D2Y5HY8I7F5X7I1R10W4ZM6I5I3K5H10K4T229、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACT7P1R10F8V6B5G1HS5D7B5X5A4A2E5ZC4G7Q10C1B1U8C1030、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.

15、有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCI9N4L5N4F7Z7H9HS8E8Y5Q8U6Q6C9ZU4O8L6N6A3F2T1031、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCG7S9V9C9Y2L9F4HB4N4D10G4Q2O6G9ZC5H9F6H9A9K8Q632、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCD6P5U5C8G10O2N2HW1G10L7U8N7O8F4ZV6F2E1A7S8U6Z833、 张某将自己名下的一套房屋进行出

16、租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCH4H2A4Z7O1X8S7HG10Z10F2C2T3Y6H10ZK9D3Y7Q4F10J8P1034、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACW2W7X9F7P2F6J7HN8I1R8L9X5C5N6ZG7J6T1H1C10G2A835、向一个以上房屋所有权

17、人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCF6D10G4N5K5N8A10HF3M2S3N9T4S3L2ZG6V2Q3V7W10D2N736、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCZ8G5R8V8D1F2U9HQ4P6C2Q1G8F8O3ZS4K3M8X3E8Q7Y137、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCB7L8R3O2U2

18、Q10Q6HY1J7I9B1T6A5F5ZQ7D9W5B6Y2Z5U1038、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACL1A9Y8L3M3J1G10HS1P6U4T6N7J6F2ZG10J9E4S6R9C10D839、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCW2P4R9T10H10P5P5HK8D1U5H10R8C4C9ZP1P10Q8L6R10P9A140、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的

19、压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCR4E6L8P10S5X7O2HH8S2F10Y1W7E5Z6ZB2X10S10U9F7K5B141、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACZ3A9L10E6E2I9M4HH7Z9G2J10B7Y5R6ZE3D8P1P1E7M6F642、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪

20、人员姓名【答案】 DCE1H3Y8J8V10B4I10HW10Z9X9V6U9P4J6ZR10D4J5P10K7N5P743、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCV7T2X5E7G5E3I4HI6N8S8J4B3D9L6ZG5W9J9L10H2I1Q544、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCC3B

21、7X7F5F4K8W7HK6R5A3W6M7A9I4ZC9N2B10B8Q9D8C945、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCK9V9K5R6V5U6I2HI3C9U2L7V5Z10N7ZD8D8Y3J10L9M8K446、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCC3K7C10V10F9T7Y5HP8O6J4U1E10R8Z1ZA6Z9S6P9P6U3Y447、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCJ5Q5U1J2N5W

22、2F9HV10V5I3O4T5H9G9ZI6S10G4X5E6R9A548、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCH5D2G5D1K10Z8G5HQ2W8B10S7V5J5I1ZN3F8C1V6T4U5Q549、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCM3C6D2B10D4Y6L2HW4I6C10L6I4S1T2ZL4F8V6O2R3P2K350、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手

23、续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCM7U5K1X1H6S4Q2HT7O3V10Y5U8W4G8ZZ6D5V5X5Y3C4L251、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACZ6L4E4U9Y8L10S4HR1Q1W2W4W6T10U9ZH10T2R9S7H4U2N852、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACB2R9O10M4V2K7S4HA9S7Q10I10L1H7J6ZP4Y7T8R9X1T1K2

24、53、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCT7L9R2M5F9F7Z9HL4R7Z1G8X4S4S2ZO5D5H3K2M10F4F454、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCW6E2E3X4Z2Y7O8HQ6N10G10W5T3B2G6ZK2B4X2K3L10V1W755、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台

25、的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法

26、B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCA6A8J1N1T2C9V9HI1C8K6Y8F9Q8G10ZC4B10E10E8N8A2T756、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCX10X9L9Y6W7N10K4HG7W8I6C10U5J10O6ZT2W7J10F10R7Q8M1057、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCI3Q3L5O1C8F1K3HS3Q4F2S1V8

27、F3A3ZZ5R5D3G4U7Y4X558、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCR5P10P3C1A3D10U8HI3L9B9Q1S1A8C6ZQ6R2M4X2R8B1T859、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCX5B5B4Z5F5N8G5HQ4L4R3M7M3G

28、2F6ZB5B4E1Y1K6V10G160、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACV10F4D2N5I2K9F7HE2U9A6E4B9M6M4ZS5L4D5T9R9G6B361、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACM9O2N5P7W3F5L9HW9J2G9M3R5I2F1ZL2H10Y9Z8D4X9P762、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面

29、积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCE4C3F5I10N5M6B5HZ5X1T3A5N1L1N6ZH6T7N10C4V8W5J263、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房

30、地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCG4T3S2N6S6V6E5HV7X6M2L7O8H7B1ZP5Z8Z10M5Z5P8D964、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCB6U1Z4L10T1X5L4HB3U6G1Y8A1K9Z3ZK7E2O2J3P6K7U765、 房地产转

31、让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCH2I6M10S1F2L3V4HY7L3Q2D1A7B3F5ZX6F5E5M8P8J8Y1066、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份

32、共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCT1V7U9L5Q9D8X6HR10J8B2W8Z10M9R9ZT10E4I5O3X6A7L267、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCB9C6Q9K8B4K6U10HL2E10Q4Z5P5S5R9ZR1S7I6H3Z7U1Q768、房地

33、产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCF4D5V5H2F4N9C4HB2T3B7L5B4G9N10ZQ2I6V1D4T1F7N169、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN9X7L1P2U9E5X3HF3N7D7P10B5K

34、6C2ZP9S6F4X10M7F9C570、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCQ2V1G10L9Y2A5A9HV2L4R8T9G5L9J2ZT6Z4N4B2E2A1G171、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCU1M7U2C1M6T2C10HK4K7C6R6N10Y5K3ZF5F3X10B2D4W1D272、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴

35、纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACB5A6A5B1D2J2E7HB1Z9H1M6U4Q6S7ZP9I10G3Y4C9J9X573、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACC8F2G6H4Y1S2D10HL9K2G7U5E2L7Q7ZW2K3D7S6U8D5B874、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCI1I3C6N6Y6X4D5HS7O7I4F1U9J1T7ZE3T10H5R6B1C9I375、

36、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCK8K1B1S10Y7Z4J8HM9B7V8D10Q5T10A8ZP5M6X3A7S7C4G176、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCY5X9M7C2I5X3Z8HS7J10I3E6I7O2P2ZW6T10H9Z4U2B10L377、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告

37、登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC7M4C2Q9U5Y10Q1HS1W6T6P7C4T2F9ZS2Q2P5Y3R10M6Q278、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCI4T1D1B9C1S7G10HH5W9V7D9I5J4U9ZR4U10P4W3P4X7T379、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCJ2U8Q8U1L8C3L7HN9A10K8T6B1J7B3ZO1J8O8F8X1

38、P7S880、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACT4T7R8K6X1G8Y7HP4U6X8P4N8W4U10ZM7O10Q2T1A1Y5R1081、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCB4G8W2M7M2D3U5HP8R1M3L7N5X5T3ZO7R3K7F7Y6F9H282、下列各项中，属于非收益性

39、房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCM2K2Q2J6H5K4W8HF1H8L1N8K5R7K10ZA8K5F1F1G7H1V283、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCE7P1Y3I7Y3U2K9HS7J9J10E9S1S6N5ZS9R9Z1F5G5O6A584、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买

40、卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCE7Q10W10F2J6S7B6HC8L6Y8V9L8X7C1ZD9C3K8Y8A5Y1C385、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL5U10V8Q4Z3O10Z5HJ7D3E2P8S10N3A1ZZ1H7G6F2C4H9I486、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCB10R7P9W4I2L3R1HZ4R6J3B7Y10

41、R4B4ZR9J1V6P4U1A4E787、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCS3A4R2I6J7W1A4HK1N6W3I1D7U1D4ZP1O10Y5Q4L8K1H288、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加

42、快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCL1F4Z3P8G2V7N9HT4C6R4I1L3E9X2ZS8N5U4C9B9H5S789、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACX4W6

43、J3I7M2N7N6HB6W10G9H5V10V7F10ZI3Z1K3I4K5V1P290、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCY1V7F4V1Y5V3M2HS10T4T6Q6U4C2O5ZW4D4H9V4C7X8X791、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCU1U2V6L3M3Y8R3HQ8P3Z2T10

44、I8J9B10ZI10I7C7D8X8Y4O992、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACX2N5K2J6N3W1E9HY7Q2I3T9V8U10I8ZJ6O8Z3F1U6U5E693、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACU10I1Z1O9Z8C1B10HP6D8B7F2J5W8Z9ZK8C9S5O7C7O4Z594、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCY8A1W2Z8H8Z9J1HF9N2M3P1J5N1O8ZY2S1L6O9R5R1I295、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCY7H9H1Y1P1Y2M9HH7D10I6L4K10X10Y1ZE4O7R2U7X8J8S796、国有建设用地使用权出让的最高年限