2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题及下载答案(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCV9A2O1O9H1G10K1HQ9A9X6U8S9H6Q10ZL9L9A3M9F1H10P102、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACO5G10Y2I8J1B7G8HU9D8T3I4R5W2Z9ZL5V10Y8A7O2N6C63、住房公积金贷款购买首套普通自住房

2、最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCA3E6M3U7M5Q4V10HD2Z3M3B6P10N1Q10ZG5X1U2X4Q6Y4F104、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCF3V3G9E3J4L1P4HM4Z7Z5O8B3E9H10ZI10N9M1Y9X4K4L105、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCK1

3、0V2F2E5P4E9C2HY7Q9J8L9F8O1E5ZH5X3G6A10N1A10T66、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCM6J4E9F7J9R1B6HR5A9W9E2Z1D6U6ZF7U7U7R4P10E1K77、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。

4、A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCT6H3Y9Z3C3Q10N9HS3Z5H10P6S8P3O4ZA8O9P8K5B10X7X98、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCR10B9Q3E1H1V3W3HV9S8F6P6P4R7T4ZH10Y1D4T8D6P4Y99、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCE4C2W4W4E4Q3X8HW6D9B4D4P2G2F8ZV3K8W6U9R5Z9C1010

5、、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCC2R7S5V10F1J5K7HO9H6V2B7A10F7V4ZN8R8F8U4O3C8R911、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCS6D5R9D5U1F5V2HA2O4T6R10V1K5Q10ZR3H9X3T9F5E9T812、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.

6、1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACQ8K4M1A4J9W4Q10HU7S4I4O8V3C3B4ZG8Y9Y6R10E10L4H613、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCG7Z5P7T3N6X1L8HO6D6D6S6U8L6Y3ZE3Q5O3Y10B5F7N714、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACA3J

7、5U8R9W2S5I4HT3V6E10O9A9L3A1ZH4L6T7B2U8Z3A815、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCN5W2J9K4L8Y6N6HZ7Z9N2V3T4E7T7ZP10F1T8Y10J3N1E416、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACG6N8Q4N2G8I2F5HK5J9X5P1U10J8Z6ZG2L9Y5Q5A4M8H517、自20

8、08年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCK8I10R2T6W7V2G5HQ8A1P2F7N1Z8W9ZB7W2I5Y3B1I10X418、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCA4A9V10O8K6G10P9HD4J9Y2F7T5N1F1ZT1V5T5H3A10R2G819、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积

9、或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCH9U2S4S9A9V5Z7HE9P1T3N10I5S3U8ZO10A3K8S9B5V1U920、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCT6T4U3N7T6V8M6HA9U2K3Q8P1N3S3ZE7R9I1F4O10N1F1021、土地异议登

10、记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCP5S10C5V4Q6O7Q8HX5B8W4I8X2Z8L6ZL3S7K2U5Z6M4O722、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCO10W5U7P2J3D1P1HB6N6Y10K10C3A10K1ZB4V9K6M10M1N3J423、对商品

11、房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACH9H7D4Y5W10G4I4HN1P9B2O1B5X5Y3ZG10T9L5L10M4H7K624、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCS9D10X10J8H9Z5H1HS4R8X10K9W6N2H1ZH4F8S7H5L9T6Q825、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.

12、对抗要件主义【答案】 DCF8S5N4D4T1H4E10HX5L1U2H3J3F5W9ZW5B1G2X7X5H4Z526、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCI9P3X2L10D2H3E7HR3A2F8R2F4M2O2ZD6K8F10N9R4J4C527、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCI3B4S8O4X1M6C8HW8J3N8W3D9G1H6ZA3Z5P6F5F6E10D928、（ ）是指房地产所有权人或土地使用

13、权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCQ7C4U2C8Z1O5J1HH5Z5I7A7B9Z6Q7ZQ6E4E3F3S9U9Y229、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCC2C7B10H9Z6L6E5HF3H10X7M8G8F6F6ZU5Z5P8N10E2T7D1030、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地

14、C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACJ5I1T1U2G5U7P9HT9L2M2V7M2B4Y2ZH2I6K3W7E2K7E331、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCF1P9V8L5B10T3W5HP3S8R8R9U10I6B10ZQ3O9H6N8A1A7T632

15、、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCU3T5E9Y9Z7V3O6HY10D10D5X2E10F4U1ZR5G8P6J3R2V5I833、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCR2B7Z1N10O2H2H5HM10F4L5C6K8E8K6ZV4P6P1P10T10X4Y534、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日

16、内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACS4G8Y8F5K1E5S10HS9B6A9F10M8E6J4ZC5X9S5F1C2U6Q635、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACQ6N10M3E9W2U5L4HN10P2N8X1V9N9I3ZW5I2A5O7U7X6P636、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCT9L3J10X1N1N2S1HZ6E2

17、D2H2D2S6K4ZI2M9B9O1L8I2H737、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV5R6Y3T5T4L10E1HN9G4F1X2S10Y6O5ZF10P1T9B10O7B8S138、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测

18、绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCX9K2F7K3C9J10D3HF7S10P6W4J2G4Q7ZJ9F5J7O7U3V10Y1039、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈

19、某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACV8Q4G5T6A6J10N7HC10E7Q2O1W2S1Y6ZU8D6T8U1Q2H2V940、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m

20、2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCL10Y10L2V3L1Y7T9HL4S3E9Z5M3X9X4ZT6X10E6M1K4J1N541、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房

21、屋【答案】 DCA10Z10W1Z3F4D5G8HQ1D8R8G10P8H4C7ZN4A2S4Z6T8J3G742、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCG3D8U6A2H1B6U7HI10K6H1M10C6T9C7ZD10C1R9A3Q7F2I643、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCD5C6R4J8L7P5V8HS9O1A9U6Y3B9K1ZX8S1T8X1C6W6V744

22、、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCU9L10W7S6H8W5R3HB8I5I4G5W7J1U3ZG2B9V7Y6J5Y3U745、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答

23、案】 ACJ6K10C7S8F7U2Q1HT7M6D1X6L7X9G3ZD7N4Z10Z2K3E6S746、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCC2B6X6H3A10X4O4HO8R6O2V10O4T2I6ZR2H6G7W9A4J1Y147、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCX5N9B10I3R7L4H9HX8T2F8P5L3G6L1ZU7A4F5B4E7I7Z748、各类建

24、设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCW7F1V5C7X7K10C10HT7T5M10L3S9Z10U4ZS7B3Z9U3V5V8A249、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCZ7O6D10C9L2M8S10HI2K6C7B1Z2Q2Q8ZU6D2X1Q5W8B3X150、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买

25、该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCA3X

26、8V4D5F6Y9F5HB5B5W9J5U1J4E5ZL3M8G1V2P2X8N451、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCB5I2H3F1M1B1P5HU6O1Z8S1H10G5F9ZA6F1L10J1R1L6N1052、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACZ1K4S6P6G4X6V10HW1R2W1I10K3Y2V2ZW2Z6L4S10Y5J6R553、建设单位领取施工许可证后因故不

27、能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCV3H3A6A5G3L9E9HJ1D6N7V6L8F3L3ZP5F5U1S3K8T5O654、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCN4B6B5T9L10K9T1HJ2E2

28、P3C2N4T7N4ZS10T9C3W6C7Q10K755、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCA3O6L5K1P8R8Y5HZ6E2K1I3K1A6M7ZQ2D3T3X2G2K2U1056、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCV7W3N4F9H5W2J10HI1V8I4L4Y9Q8H7ZT10G10M8U6J8D5Q157、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答

29、案】 ACL1Y4K5A10E9E2E7HJ1E3R3X8N9O3U6ZI8Y6Q6W7R1S5Z958、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACQ2D6K8G10C5S3L3HC2P9P9P1Y3E2R1ZE5O1V5V7L2X10C859、程某与某房地产开发公司

30、于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCL6S4C8C4K3C8N1HK2A7N4N2N6B7F6ZS10O10V8E9W5R3H360、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协

31、商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCZ4W3I6T5W3G10T9HB10L6Z2R6F6L6Q5ZS10Q8B7E8G1H6G261、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCW10W1J9Z5S9I7X5HU8G2B3Y9K5C10H8ZG8Y1O7A5N3R5D362、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCO5V3N6Q6Q7K8Z1HR8K9A7W1L4I5G6ZE5P10H6Q8U9P4P163、以享受国家优惠政策购买的

32、有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCE8L10I9X1A6F10E8HN9T9I1T2X1M3N7ZL7J1R10T8F5U5J464、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCI3L1P6V8R1Y3M6HA7K8F4D2Z6A3Y10ZQ10B10L1U1P9P10E1065、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺

33、位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCL1B7X3U4J8D5P10HJ9M4Z5L9Q4U5O7ZJ7J1G3S10L1Y9H466、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCG6L4D6I7F10R9K5HO6D7X4V1J10U5P10ZY7A3O8H5U2X1R767、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土

34、地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCN7N8F4R5R3I3B6HM9J8V10O6C7I3I8ZS10M5L3N3G8W7V468、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月

35、1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCK5G10W3U6Z7E5U9HY6N2R10W10U2B10U9ZA5G6U10A6Q3Z1A669、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCG5L5D3B9T3H8U8HR9T10S6J10L9Z8H6ZV1E3T10W7Q8Q9Q770、房产承受

36、人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCE3A10L3Q10G2R8I4HQ2K2H2G1U5Y2A7ZB6U4I6T1W10F8E971、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCK2F1Y6I7M7L8O3HM8Y10

37、S9V7D5C2S1ZY1X3S2W10L8E7P772、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCJ4I9G1A3L9H10D2HH5S2J2L1C5Z4T1ZO5P1C9Q10Y3F6P373、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5

38、月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACZ6C10N2W8O4A9M5HU3A8C6O6Q7B9R10ZP4H2C5U7R4Q3K474、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCV10I2V9Y10K2S8W9HZ5A3B4K9M2K5B4ZS9E8V4N8S3S9V275、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使

39、用权【答案】 CCW6A8N5F5L1K8D1HD6Q2X6A4M3O6U5ZK5V9E1L5T10Q8T476、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCT3M2Y8G10H6G3H1HV2W10L10G6A3W9S5ZZ5H9S3G1L9T8D377、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCY4Y9O4D6Z8S4U5HT10X7E5W9V8L5H7ZX6H2P4M6W10

40、V3H278、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCU3V1K7V7N8C5P2HN5Q7G1X5S9N1T8ZB10D5G3L7L6L7S1079、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCD6L6Y6T4M10Y6Q3HC7J1G10H9M2G10E7

41、ZK7D9D2G1A1S2J780、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCJ10S2J4O10N6A9Q1HF8Y9Y7S1Q5O6T8ZH5P9N8O3I4Z2W581、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCT3J4P10X2K7F8S10HN10Z3T2P4I4Z5S8ZZ6G10R2S10B9R2P682、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCU1

42、0V7D5J9M7U6Z4HD1X7E4H8W7P3G6ZM5M7T2N8C3M8W1083、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCZ9S4B9S8N10B7O8HQ7L5C3R5N8W3J7ZT1J3X1U2X8C4Z1084、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCA1Q7I3T2G4N2W8HD10J10T8M3O9Y6U6ZT4J6X10F2P5H7J985、以下无须缴纳个人

43、所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCL5E4V2U1S9K6X6HG4X2E8B3J1E4N3ZF7G1Q2O4J4B7O686、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得

44、【答案】 DCA2N3Z10Y9B9K9Q5HC1L2B5T4G10V5Z10ZR4S6P8Y9H3G3V787、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACT9R6Z6D8V6R4A6HK4Z9X2O5Y6H9C5ZZ9V6K3I4D6H6G288、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCE3F1H9C10X10I4B4HY7A10B6J9V1J9R7ZB8W1O8E2Y4S5D389、因房屋

45、改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE5G2E8G4O2Y10R5HX4D7K6T1P7V5F1ZQ8Z8G1F9X5X5R790、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCW8H8U5M10J3J7K7HG9T5Z2H10E2Q8R1ZU9M6E8W3H6Q3X1091、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCS6J5F1O6K4U2X7HM2B8S8D2S9U8P6ZU4X8L4V10A6Z9A992、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋