2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题含答案下载(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCS8U7D5N1M4U2X10HP6D7Q9H6M8O3N2ZI10O5P10U9T2L2J82、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义

2、与第三人进行房地产交易【答案】 BCT9M1B3J8Z3P10Y2HP10T2D9R3E2L8S7ZP5U7W8G10H6W9O73、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCB9H8R6B3F8B7D9HD7U7A6K9X4G4E5ZI4V3I4T10G4Y8B34、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCG10O9Y1A8Y10W10W10HZ3N2O6H2E4Z7W2ZF3A3H8T1G9

3、J1W65、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCX9M4Y8I8Z7N4T5HE8Z4E5R5O3R6W4ZG4Y10I5Q1P4X1L106、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCJ4T9D8B3B8X10B4HV5G9C10N1G10X1Z4ZV9P10U6X1M1Q2K77、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代

4、通信系统【答案】 ACC7P2N4I7L5R2P3HP5E9D6O4X8R5J6ZJ8G3Q4X7D1J9I18、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCB5I8C3P9C7L8X8HI4V9L4T2M5D2I4ZN2N8G4N5O8O3L99、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACL10L8C10V5R2F2G4HE7C3W8X6M4M2R2ZF5M2D4C2A10T6H910、存量房中特有的价格是（）

5、。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCQ7B7R9O9H3R9A3HW8A5W5M6K6Q3U6ZJ4K6J1V5L2P5M111、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCK4Y2S2I3O4T7M4HG2A5E6X1U9M7F3ZN4D3Z3X1K3T1S1012、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCT7Q10L8J8C8W1K1HU8W8C6T2Z1R7A5ZO9J8W7F10U

6、10C6P613、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCQ3S4X6T2D6V7E2HF8Y1E9L8M1M3S6ZP6T1R2Z1P5I6Z914、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCE9Z5Z6L9V9K2L5HV1L1K3Y6W3M10N8ZI3F5E3U6U9T8F215、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该

7、房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCS3L4C3G9Y4N5E1HN4P2K8V3B7M8M1ZM10V3Y1B5L7G1M716、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCM9Z6K9U10K6W4P5HO9J4T4C3L7K2S4ZM4J6I9H4K6C

8、9I717、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCB1D1K7D6H9E4O2HX4Y4Z1G9E8C3Z4ZL2W2Q5T5S2E5N218、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL4F9N2W1B3W3L6HZ8T3V9B4Q5C9G4ZY6S8B8B7P6S3T619、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCW1A1O6P7E8H2H4

9、HA4W7M6U2Q9U6P9ZE1H7W1N6P10B4H920、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCX2S9Q5A7H9X6W9HV1S5K10F2N5I5M2ZQ5V7T10S6U1C9E521、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCW10R10C2S4H9V9W3HZ1E7S3L10N2T2R9ZB8H6J9T1W1T6C822、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管

10、理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息3

11、0元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACK4N3A10O2L10D2Y3HU5E9L2K9B7D9Z9ZK3J1Y7E3A9Q9A823、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCV10R3R4B5U7T1Q1HD2N2V4A5K1N3O8ZA3A6U3J5B5G8D824、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提

12、取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCU5I4H10K8M5B9P6HF5X6Z5Y2V4J4I9ZI10D9U10F10M2O5A425、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCX1S5M3O3E7K7I7HD5H9S9D6E4A8M10ZX8X6X5Y8P1B3L526、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。

13、A.6B.7C.8D.9【答案】 ACX3I9G2H2I4F1M2HF6H7B9B6Y9A1D3ZU9U10Q3B7G1J8D627、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCF10S5U6D10B9E6B3HJ3K9I7A4U1X6E4ZK9R4I7E1L1M5D428、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL9O9Z1P1U8Y8Y10HN2Y8J5C2H4K2I2ZD7I8H8W3G3Y10A2

14、29、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACX1X6Q5C2W8S5N4HI10O6P3X10V4I3C6ZP4O5R2F7L9A5B730、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCG9M2G4I4A6A2Q7HW10U6P8G6J3L7R10ZR9A10U10P4D2W4S531、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.

15、5.0【答案】 ACF6T1G5V5E7V3P8HY3E6Z3S8J5G7W2ZR1Y7R3J8F6Y9Y132、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCA6V7G4Z9H3M2W10HD10K5H3K5T4E2V2ZL10I4O2A1C3C8R533、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2

16、017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCK2W4D6A3B10X8K7HL2V7N3Z5G2D4C4ZR10M3K4M8A7M7Z734、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCB10Z10W6N7Q3V10Z1HY9G6L3R10Z3M4U

17、2ZI6G9O10Y4O9V4F635、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCH5E5B8A1R10S4V7HL5G3Q7J7J9T9Q7ZF9L8E6O9V9E4C336、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ7F7T9B5Q6O1U10HM6D6B2G4S3X7O6ZF2B7H10G10O5Z9Z1037、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对

18、较低D.热气梯度合理【答案】 DCK2B6G5Q10E4X8N6HY10O9D3N9J4O2T3ZZ2D1P10V4C4B7H438、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG1V5S6W4G9U2C10HO7X5I3X3G3W5R4ZH9J4I1R6B7L8K939、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供

19、水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCA9V5O7U6L4Y4Z9HX5N5A4X5B8E10K5ZB1N6Q1E9M6T7K540、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCO7E3J3K2T10L2E9HM10Z5M9F2B9W7Q6ZQ8Q2H10Q3Y10V3J341、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进

20、行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCI2C9E3L5J4K9S10HV5M9I3I4O4R4C2ZF8E2Q10N5Q4J3E242、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情

21、况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCY4U6G10H10T7B3S2HD9Q9N3K5R2N1K6ZG9J8I5C4N7E4W843、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCK4Q1B8H4Q2O5S3HB10N8W8L9W8E2Q5ZL1B4O7I5U10J3X444、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓

22、名【答案】 DCK9Y8J4L8Z3Q10N1HQ5N9B4H5H2P1E1ZE7E4H7P2B9Y1W445、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCV10C7T8N6M10G4F6HY10I4D8K7K3O10Q1ZC7S5J5S8N6R2P946、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCQ2G9O5K8N6R2J3HB4Z10V9Y5O1H5Y5ZN7V2X5K6L2F3W647、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的

23、房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACZ4X3K2A4D9S8H6HQ9H10P10T2C1T6Y5ZD9B7M1J9V6R10X848、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCC5M6G2H3A9U9L10HJ3C3E7R8E2A10D2ZA10G9A2X6E10L6L449、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCS4B4B1V5F9C9G6HT9W1K3I9J9J9N1ZX2J8F3X9N2A2Q250、集体土地所有权转移登记中，

24、提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCY6Q8B6L8T2V8G6HU5W5H10S2J3C2Q10ZO6D2R7Z1R1F9G1051、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCR3R8S3K1X6S1N2HG2M10O8X1C8T9T9ZC6K5Z4V10O4T10I252、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCU8H6E2P9D3J6T4HN9T6F5X9B1N9X

25、3ZW5L9O7V9V4J10O653、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACU10H4F1R8Q10G8E1HT7U2Z5J6U5G1I8ZX10G2K5L1I10I3X1054、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCE2F3V6W10U6F3S6HM3A7V8L7S2X2M4ZU4X10C6R9R2M6A555、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCD10L9F9C8C6C7W1HS1H2L10A8C7Y1K10ZJ7X6W3B10I9Z3M456、房地产买卖市场

26、的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACM5X3L1N5X7I5Q1HZ5C4W9P8C8M2W7ZT2R6W9L6K2R4Y457、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCD4I6D4Y6O4Q1A9HN3F5F8Z3H2S2Z10ZQ1Q10C6W10R5K1E858、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCF4D1H6N3U1G2O5HQ5A5M8H8K7V6N3ZU1U4L2Y2P5C2Q359、下列

27、（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCM7F7I2C1S10U7Q7HL8L9M10O4K1C2J3ZB8L1S9D6K3L6A1060、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCQ6W10O2P10F3C9G4HO4T9P4O4I9J8X7ZJ9J1Q6F6N9Q8

28、S761、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCO3L7B9L7V3A6W7HX3T8M1X4Q9N7Q10ZQ7X10Q9T1T9I5N962、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACW9Y5K1R7R4P4J9HK5A5T2H10I9C1Q4ZV9E9I10M6F10D5W163、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCI

29、10R8E3K2W4X9E5HY5Q1B2J8F2W7S2ZE8X3M9O6R9Y2M664、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACB4Z1W4U3M6Y9A2HL10B10K1V5K6U8T4ZO9T1K9F6K1M3I765、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCF10P3E3N6J1N10

30、X7HP2K2J9Z2K3L1U4ZN8J6I9E2D9N4Q1066、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCL5X7Q8C4D2O5R5HF1T1C3F10O8B7W7ZW4A3Q10U1K5L3D867、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档

31、次执行新的利率规定【答案】 DCG1Z10J1I7H10N10K3HG3G7M4Y9J2J4O8ZD1N5O4Y4S2N8O468、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCN8U6L2N4X10W4R1HQ5W5W5E8Z10F4R7ZS7G5K6B6O4W9L769、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH8Q3O2Q4Z8O5O10HL8G2O7N1Y4S10L2ZS5Y1H4M1H9W4E570、张某出国留学前将登记

32、用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACC4J6T3J10X1J7I3HK10P1I3F2P9X9V9ZE2R9Q5F6K9N1P971、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某

33、可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE2I3K4W1W9W3U8HT1M2D8M2R3M5N9ZL1R5D2M3G4S8L472、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCY1G9S2F8Y6G10V3HR10U2E5C7H1C8U5ZS7E5E2Q1Z4R2W973、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACN3O2G7C5T10B3G5HU2A8O1V1W2D1A4ZH7V4U3B6E4B4L

34、974、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCA2L4F9R1T8M4X7HI4E1X8O8M6D4R1ZH8L5A5K7R8Q9S275、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCI7Z8Y6I2Z4G7D4HJ5Q9T4T4Y5S10D1ZS7A9M1R5K1G3P476、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交

35、换价值D.转移收益权【答案】 CCG8K7M8R10P7T6I5HF8J8Y9I2H8J6U2ZX2N7E9L7Z1N8N777、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACN7X6S10Y7S6Z10H4HO8B1A4R8O8U6D1ZL7K7J4X8B9U5Y778、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACT2S1R7H1R7I2P2HR5M3T7J3M4A1X8ZU6B4U4X2G8I5U879、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月

36、王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACW2P8B8L1Z8I5D1HE7C7O6F7S10Z10T1ZK10D3Q3N5A6V4R580、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCN10D1B2J6P10R3O2HI9F3A8D4B8M4H10ZL8V9E5P5Y9B10Z881、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房

37、地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACF2Y9L3M7M4P6S6HG8D6N10X8G1F2Z8ZC10A7P7I9V9V3P882、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCO3T1F9Q1T6L9U10HZ7I1G5P10H5K10I2ZQ3O6I7I9U1C3H483、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法

38、【答案】 BCL10D5R5F8W4U1S9HO1N3F6H3L7K10S1ZG6T10X2X5C8H1A1084、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCY8R6O2Y10C4Y9B9HU5H4H3E9Q10C5A5ZS3Q3Y9J8C4F9N785、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCA7M2E9M4N10G8C1HV5L8F7L1L5J3R5ZR5C9J10L7R5P7N986、通

39、常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACM2A5E2R8M8E9K4HU10Z8L8G8G6W9S2ZR2N7U2E6U2I10T787、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCV4T10Q1G5Z1X2V4HO4P1N7X6W6W8N9ZW3D6N2H8X4N8F688、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCM5X8T8D7I9Y9I6HU3K1W9N4T4T10Q9ZR4C3K2W10T

40、6N3H889、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCM5V6N9Z3D8H10V2HS7F10P8Z6X5Q6V3ZS7E7A5H2F3A5T990、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL10F9R8M9U4L3F6HJ3C10W4Q7L10E3R5ZZ9O9M5A2O8D2U591、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018

41、年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACW9O2J9R9Y5I6Y2HF6N1Y1Y4L8G6O9ZT2L7W9F2E9Q4A792、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCA3V10C8I2P7P6F9HK5X3W2X2K7A1K10ZB10N1M8T8D10W9Y893、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCV9M2T1N6H10C10P6HU5Z3H6A9E3M2J4ZM2U9U8H8B1U3H

42、794、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCE4G6W5G4A10K4N5HO1L9G3A5A1Y9D4ZQ5P6I6Y7Z7A10N295、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACR6C1J9W1L5Y3V10HI9T5Y1M1E10D1C10ZI10J5W4A7A4V8V496、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承

43、租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACT6J10T3L9G3B6K4HS7Q3I8E5Y10G1I4ZM10L3G10S6T4O2M297、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACS4J1A1Z6B9O4E6HP3N3O3H7U4X8A1ZQ2P8B10I9B2C9Y898、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCD6P7W6T5N3M2Z9HX5M2I6K10H5P2M

44、9ZB6F7H8F5X4U1D899、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM5U4P9K3N10E2K4HX7I1X10D7X3C3W8ZK9A4L1Z4T9I10K2100、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACI6P10A8Q2F10C6K2HP5R1N3Y7Q1U10Y2ZB8H1P8E4N2O3V2101、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCH3U2U5K1N5G4Q6HK4Z7T2L6W3W5Y9ZH4S4G1P10Q9P4F1102、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地