2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题精品有答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCD4O2D7H2U9U7W1HL9F8W10Y4L2V6R8ZS5Y10B7X4Z10F8Q52、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACV1C6H9T2J5T8I4HC3P4G6F10E1B10P2ZW10J1Q7R1B10T3B33、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋

2、混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACQ10R6I3J3V6A8J8HV8Q7F1T3O9Q5Y1ZE4M8J3P8H1W3M54、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCP10J7Z6L9H10L8S8HL6L2R8J2Q7W3Y4ZQ9W7Y7O9X6E5C75、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住

3、宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCH2L1J9Q1U5G1D10HO7G6D2R3K10R7G8ZD3R6S4A6D5N6L26、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCR1A4I1G4S10D4F3HN2I3L7L5Q6H1I5ZY5P10A4U3G1

4、0J1F47、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCM9Q5U5T5H5H6U6HY5Q10Z3N2I5W6F10ZO1V5M6L7A4T4U18、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段

5、、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCE8E5U5T3Q4L3B10HI3X3F4Y6Z4L1Q3ZQ2C8F9I3X2E8V89、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS3R5W9Y10Y4P10S9HB5B9K10U6O10J2I8ZC6W9R4T10Z7U1C710、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCV9U4S4Z3D7P10E2

6、HZ8N2X8R7Z8P8P3ZE3B3M10O2I5Y9R911、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCC5U3Q9D1A10C9O6HN5R9S8K7D6T5H1ZZ10O6O3J4Q3V7H112、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCQ10E5P3I8D4X10V1HU6W7X7H6P2Q9R9ZD3I9X1S2U8N5P413、个人

7、住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCD5X3E9S5Z7K2R2HF7Q1I7C4J9F7E1ZM10R5Q5F7U4R3B214、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCS7X8W1A3F5V5K2HG4A10D2O3G5D3H3ZT5K5P1J7D10J8K315、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府

8、建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCX6Z8I5G4O1Z10C6HZ5R4S8D4U8G8T6ZQ10E4E10E8Y4K6T616、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCI1E9I10C6I3K7D9HA1Z7M7K6Q10L7Z7ZU8A7G7Q8H1L8S117、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲

9、某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCU2Q6O9X7W1X7I1HN8I3X10S10R4A5E3ZD5W5X5E8S7M5T718、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACV

10、9A1F4Q3B6E10H8HU10R8X2R5B5W7S5ZT9B1O7L5F1B9V419、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCS1M5K2A8Y3X6O7HD1Y5F1U1D6W5B7ZW2H2S10Q9O9F10S1020、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCV8O

11、5H9M4F7E2U7HN3L6B10L10K5L2A4ZY8H6I7P2N3E5F321、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACS3G10R3B3T5T8W9HB5Q6O3X3C10T1S4ZA5F2R3I8B1D5R722、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCA2V1A3F1B8W2C5HB3X10J1H8Z9E2I1ZS8L8Y7M9N9C10T42

12、3、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCE8S10R3R1Y4I4J2HO1D5G9D4S2D9H4ZR7W5I3M3Z10C3M1024、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCB6F8Z8D2D5Q6S4HF5O9M5T5A5M9J6ZK3M5Z1T3Y9L9Z225、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.

13、差价款【答案】 BCK9S4G1L2B4S3A5HL4R7X6K7Q6L2S3ZU9N5Z3X8Y4V10G326、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCP8L2Z2Y5W8E6V4HX1A4M3K4I6V8X6ZA10S9G2E1X9N10S327、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF9L1T2O1D3P4M3HK9I6P2D10Q10U9J6ZA7G1R6A8E2H1N728、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.

14、退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCS1Q5G1Q10E5A1M6HB4T9U3W8O9P8A2ZD8C9M9E4J6W7T929、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCT8W1P8V9H4O8E7HD10O8I4N10E4G3V3ZP7P4E3C1X4Y5P930、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCQ2K5R3T9I3S7M7HL10E7P6Y2U2N1J1ZF3R1N3Z3V6K5Y631、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）

15、。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACZ2Q7E7A2W1V6U5HF7O5T1H4I7W3V1ZA4F6I5S8M10V1D932、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCF4K1C3D2G6R8Y5HH9Z2X3N2Y3W9A10ZS9T5W5J10W1K10S233、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCI2Y6Y3W2T10I1W7HD3V9A8K8H10X10W2ZO

16、4U5Y8Z9N4H8A934、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACA2X1I5Z4O1I1F4HO1Q7Y2O9E1L3G9ZD5L5D6B6F10K9D635、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACS3I7J3Y2C2N5J2HM10A4G4U5W10G7A4ZD4W10A10G3P3N1T136、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCE3S4L6E2O4S5Z

17、9HR4H10J7N4A10V5V10ZI1M1W2N8S4D3Y1037、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCP9O1S7W9Z5E1J8HW2R1W10P10Z1U2G5ZU5D9H3T6S9F6V638、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCI1Q6L1A9P3Y8S5HW4O4F8M10V7V6J7ZS10X2H2W6S7P6F1039、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约

18、阶段【答案】 CCK5P8Z2Y6X8J3N10HM7Z8G6Z6W3G1F5ZH10S10M6T3E10F5F540、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACU1J2E8Q7U3R9E6HC7L5L7S4L3F10H7ZV5U5Y3I2C3G7J541、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCH10Y10Q6Q5W4O3K8HK4G1L7V6T2B1C9ZB9S8G5Z1A3V10P94

19、2、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACK2N5J7G3K10K2N9HT6Y10V8M4Z5B8R1ZE6K7E4B9A7H10G443、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCF5M6K1N9L7P5M5HM1K6F4M8M5D9U6ZU7P10R4K9S3C7S744、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面

20、直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCU5W1M5L8M8G8S6HJ4M2V5O9N8H3W3ZA7D9U7B7Z9L9T245、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCU1K5T7H1H9L4C1HT9S2Z5G10O3E3L4ZO2G5K3F10O9T4A746、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCQ9F8Y4M8E1G1O5HR2Q4K10O1W1G10E8ZK8B9A4U10H5E1G447、2

21、017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCX5B8T2F2O2H8P8HB6U10U5I9L1W8N10ZO4J4S3K8I5B4U948、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期

22、住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCT2W3M6A10C10Y9N3HP5U9J7Z3F5J9U2ZW7D3I8G8C2X1O849、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCV9S8G6P8M7U9N8HQ4F1P2Y2E3P8A5ZN7P4J8G10G9A5Q250、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定

23、的期限【答案】 CCP4D5J4E9I8C2D7HH7O2J3I2W2N7J4ZQ6H6Z4S9C7U6M851、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI8U4J6A2Y7R6E8HI2V1X1Z4U9F4E2ZH5U2T8O2F3N2M352、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责

24、任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT2Z7B4G2Q7A6W6HS2B8D6N3H5O9F8ZM7X10I2R9P3W2R953、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCA7C10H3I4A10U1Y5HQ2U8T1Z7D7A1X7ZT3Z6G7G9X5I2U954、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金

25、融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCZ1G10N9L6Q6P3M9HI1D10Q4J10V5H3K10ZC6K8L3R6O2T8J555、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCL10D3B7I9B7L7K6HZ2Z9C6K3B7M1A6ZJ7D9S9B2Q7Q10Z656、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行

26、为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACP9L6B1G5A9I8I2HE2Q1M9T1P6P6F7ZN9F7K8F5M6D6X1057、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACF8B1O1Y6P7N10R2HC4R8Z10Y9M4T7O4ZZ4Q4L1R4D9J8C458、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACZ8M5S8R7S2X10G6HC5S5E3U1C6V10J6ZU2M9J8W9H1U9X359、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请

27、书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCM10J7U9L10U5R3D5HH1G2S5K3E9E9I10ZD9O5L8F6A8E7J160、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCH3M8E7Z6R10N1X4HD9R8V2T9V9F1U4ZC2N5G7G1D9T1L261、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方

28、可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCZ9Q8L5N10G10P3E6HO2V9K1K6A5Z4A10ZQ4C3C2I9C7I5Z862、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCT6J7K2K9R6F3S6HI8G1Z3T10V2O9M5ZH3T6W8G9L2E5S663、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCL8A3L1S4Q2P2K3HJ9S5E1J4A3C1X10

29、ZC10T3J6L1N2U7X864、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCG10V1K8X2S5P5C2HM9X2T6R10S1P4N10ZW10M3M5P3Q2K5F265、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACY7O7U2R9T6J9K2HP6K9T9V4U8J10B8ZU1G2J6N9U6P5K466、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCQ6I10

30、Y4T1S8R6E10HZ7N7R8T7G2E7B8ZK6I9N7F4I3R7K767、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCP8P3B10D3L3M2O2HH1H8B6V7U1G1J10ZB10P7M6F2P8I1F768、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCX8E4X1E5X8Y8Q5HC3X6J8Z7A9D2N1ZI1C9G4N1X1O2X869、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房

31、源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCO5J4U8B5X4B5H1HC5R9R7P6D6E7W2ZV9Q9H6W4G2F6O570、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACB2Y4W8F4F1Q3B3HH3K8O4R7V1A3K8ZO6R1D2I5W2O1Y771、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCD8A4X9L1R9S1R5HI1H10H1Y9V10E3P2Z

32、C2V6L3F3Z9K2S672、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCB3H3U10P7N10M5C8HB4G10R10R10C6P3X7ZC4E7W4P8W2X6V1073、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障

33、制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACM7Z3W9T2R2Z6S3HY3V8K10U10E3I1N4ZL6B2W1X1U9N2U874、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】

34、 BCF9H6G1B2T10J1Y8HP6M9U4Z3Z7J5D3ZI7T9W3P5B9Q6U675、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACV3W5Y7J6J2Z9T4HG1R1O7W6Y6X5W1ZJ9G10K2X4I4O10Y476、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCJ1H10V3A1N10I4D2HZ4Q5K3S9Q9S8P2ZA1F3

35、K10B1K2N5W677、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCZ10Q9Z2U7L8C9X9HY3D4D7V1U8Z2J4ZY6Y2Y3Y9R6C10F178、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCE7G8G2H7H9R5O5HJ2G6Z3O4J8L6P7ZA2Q2T5Q6M4X6H879、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申

36、请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACU5X8G2Z10U6I1V8HI1H4C2E3B10T7W10ZH5Q10T6D1L3I2E180、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCJ4D3U9U8F8F10N8HK3W1W7A2B2Y4G4ZI2Q4B6I3W7T1Z581、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCS9I3X4F7J8O5

37、C6HC9E5J1O1W5I4S8ZG5M5H10C6X7C3K482、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACL3U1A2G3J9S6W7HW7E4H8V6G6W4A3ZZ7O1C3E5R4B7M983、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ4O8Z10B7P7A2K2HK7O1R9L1W8E10C7ZU4J9L1

38、T4K9Z5X484、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACO9J7S6Z7P7S6F6HW9G2D6K4V5I7T3ZE8N10K2T9Q8G6E285、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCN6D8D9A4Q2F3P1HH9R9K8W1U7K9Z8ZL9R2W1N7Y2S9P986、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租

39、人【答案】 BCD3A2Z8G1A8U9Y10HG8K5Q7B8F4W4G4ZE9A7S1O8X4Q8V1087、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C

40、CI6S1H6B1A3G5O1HK2O9Y8A4Q9Y2I4ZG9V5M5T10Q9O5Q1088、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACA9C1J10Y10E2V1K1HW3D6L3U7F6Q1J3ZX5P1N3X4J9T8V689、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCY5X6L4J5Y2R1A2HL1L3A10W9U3Q2O2ZQ5J9Z4N1T8N9Q490、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【

41、答案】 DCN1P4A6H2V3H4Q4HM3J7K6G6L7A6U3ZE9C3A8T9M1B9E691、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCW9W8I2K10R6L8O3HJ3L3E7H10G8E6B3ZF5E2P1G2D3O10H392、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU5T6F10C10V6T9I3HS9U6Z7D5G6E7E4ZF9V9X10M6A6Z1G393、下

42、列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCF3C1V5X4X1M10N10HM3X3H10K3C7Y7R4ZV9E7M10J8P6X8J1094、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCX1G6H4P4V2N3I9HT8K8E8K5A4B9E4ZS4F5V8G4Q10Q1V195、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与

43、承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCG10U4E9L10I9R1C8HX7H6C9G5F6Z6R10ZP9Y3I4X7X2P4U596、关于房屋租赁合同备案的说法，正确

44、的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCS9L1X4G8U7O8D2HW5Z10V6S8V8L4V9ZN9W3M8B7V3Q5F897、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACS1A7C2V9F7D4U6HE4M9Y5A10K6N1B1ZT8D6T1V4Z4R1A398、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCJ2V5X2B2T6M9W4HH8R2W1S6O4P3H4ZV2Q3L8W7X4Q4O899、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.