2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题带答案下载(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCI9V7K4W9H6E8Y6HT8K5C2D5R10D6K2ZI5G9B8I1E8F2E52、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCV2L6C5K8

2、T2K7Z9HI8K3G2G7P3L3M3ZM4I6F2B3S5U5X83、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCF1L2T7P9X3T1F1HZ2J4A7K4F4S6J7ZB4O7V5H4Z1C10O94、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCA4J1R3S1M5O1D4HH9I7V7O1K10L1U2ZB6N2X6R4A5K2F15、申请人为保障将来的物权实现，可

3、以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN3U4R7N1K10T8T8HR4Y7P8O5C4N10N9ZS4O4X3P8H3F7Z46、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCR2Z8B6P5S4S5U3HH6N1N7W9J6W1T8ZQ6M10R4R3Z4D5V37、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACJ7W1N6E6E8K10Y10HH7J1H

4、2T2I9F1C3ZC10M6I9N3N6K1G38、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCF2O9M2T9N9R9R10HZ9T2X6K6I7X8Q2ZH9V3Y8M4R10M1X59、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCL10M5N5P5I3Q6Q5HJ5U4R2N7P8N5L4ZO9D9J7R2T10N9W810、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价

5、为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS5K6P2A4B9F4U5HN9B10W4N8M3R2P5ZT4O10Q2K6K3X4S711、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCW5Z9S8X3U8F2W10HE9F9G8W10D3Q6W10ZD10P8K5E8Z10I8F112、王某是刘某房

6、屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCQ3J2A9X9J9E9F1HD9L3C9L4N8A9A9ZM4V6N7W10G5B3Z813、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCH10K6K2O8O3C10B8HM6W6T1Q5X8Z1O10ZK9Y4M7A7U8A5R914、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】

7、 ACZ2H1L4H1W8U8T8HY5V7F1X9A2L4O2ZJ9Z7Q5C10Y5T9A815、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCG9Y5R9D3T4W1K7HW6Z7M7A4E9Y7L7ZY9V8N8T3F5Y4F816、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACW4G8L6L2N3K1U2HY3Q7E6G8M7N3D2ZX6J7L10C9M6Q7V717、

8、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCL9X10K5P8R3N4I5HU2T5W9V5O3A6A10ZQ3W4D2H1O5Q5H218、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCJ3G5K3G6C10N6I8HB1O5C5V10K7W6W2ZZ2R8E2S10F7B3C1019、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答

9、案】 ACM2H8M3B9D6C8C10HC2K4L10O6O3D1E10ZZ2L7D8X6S1H9Z120、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCC9T8L8O5Q2N4A5HO6M4V5K3U6F2H8ZB1O3P1K4M6Q9J121、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCV4W3S6W3O7Z8Y1HW3H6K2X2N5P2T5ZD8I8D6F2J2N9L622、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为

10、5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCR2D7N6W6I2C1W10HE3A9H5D3Q1X10M4ZU4M6O10V5A6X9Z423、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACU6C9B3D1C2D4Y7HX7Y4N7V2H4K9T3ZE4V6P5F5S9Q5X224、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACS4D10N1U9H

11、3V10F10HF7Y5N7Z6G7R3A10ZZ10L8I1Y4F9I4P325、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACT7I6G3G3C3J8A5HV4L4D5C2A1N10A4ZM1T1O2D9K3J5L726、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCE2W2S9K3K7G1N10HT6Z8Z9Z6Y5L2

12、T7ZD7H9Z3F8F10T5F927、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB4I8J1G4P4F9X1HJ4J10F8K5R5S1V7ZE4Y6H1M7V6O1P228、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACL7G7S9E9D5T3N6HH7J1F4N6I8D9D10ZI6F1U1N3C4Q5S

13、129、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACR3R6B5G7Y8J1S6HG5G10T2R3R1H1O1ZQ10P3L8T3I10D5A1030、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCJ9M6D5B5Q9R2C5HH8J2Q7G4D5T5B4ZR2F7G2W9T8U1H431、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B

14、.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACC5Y5W5C5Q4N4Q7HW7W1Z2D10B2O7P4ZK4I4H9U8T3K7T832、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCV8G8E10D8G1E8B1HQ1F6D6N1S9K8X7ZO7O3S2D1V3D9Y233、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACY8W5Q7W1W5C10Y8HB7U2R

15、5R8C6X2W1ZG6F4M6F4K5S2M234、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCN10Z9I9O1W9R6H10HX10S1J8R4H10H6J5ZX4Y7J2E7N2Z3M135、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案

16、】 BCD8I10O7F5N7T7X2HU9D7J6W9J3L2E8ZJ6G9B8J7G1G1D1036、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCJ8S6U10Y2K9D9E4HJ9D10C5L2C7R1L3ZR1Z8X2Y6G1T2F937、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答

17、案】 CCN6N2C1W7L9H2K1HJ7E1Y1Y1U8K4Q8ZO2H3V2F10I9S5T1038、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCX3X9L2S3Y9L2G6HP6W4V2F4C2S5U2ZZ4Z5E7J2D4P1W139、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACQ6Y5B2I1Y4A9D10HF7R5C6N3Y6

18、S8J9ZJ8W3A10F9K9P8D740、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCC8H4N9R5I8V2P2HR1Q8N3Y5X3H7N7ZI3K10L8B9W5D2X841、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACP9V10Z8L4J6B5U2HZ1A8F9X4L8L2K5ZU4O2G5T8C6L5J242、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的

19、选择【答案】 CCI2K3W2E4H3R4B4HD2O3X5R9Z1N1D1ZB7C9F4Y2I8B8U543、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCO3Y3X3V5I4N7U9HK10A1H1P9T5Y9H1ZV4H10C6Q5D10V6P244、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCD1X5S9G7Y1C3O5HL4N5U6R10G9D1N5ZW3T2P2J3B1R6K545、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）

20、。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCC1N2E3V10I4O5M8HC9N8T3F7O2H7R4ZZ4L5Z5G9P1R7R946、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCA10S6V1O10N10M4A4HV2B9F2G9T6U4S9ZW10T10E8T6A7K4R547、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

21、A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACJ3W10C5F10U2D6L1HD4R7M3Z8U10U3I4ZN4H10N2Z1C6N8C448、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACR3K2H4I3S8M6A7HF5G8E9C9S7S10W8ZU5S6Q1O1G9T4E449、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。

22、陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACZ10D7E10F6U9V4S9HU10Y10D9Z3L9B1L7ZV2O6D10D10B5W10Q950、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCX7G3W7D4A8W9H4HL4M1E6T5

23、Q9Q9K4ZL9N7E3Q5P3B10R1051、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCZ9B9K4C5L1V5O7HP8S6C3F4L1R8N3Z

24、N1V10M8R6R4H9N1052、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCX7R7B9C1Y2N1M9HS1Y2X3O6X2Q10V2ZN7I1C2T3G9Y9T153、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCL5O5U8R4S2I5U5HM3T10C3G1I6J3R8ZE7J9B3T4C7H3Q254、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【

25、答案】 ACY2Y3I1T10E9F5K8HA3Y7Z8I5B5T4E6ZE10Y3G8V10P1E10K555、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经

26、济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACS1D10K5O10Q3R6E4HH7Q8S3Q2P7Q7G6ZP5N1V5P7H5Z2M856、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACW4K5B2D9F1Y1U2HD6A1Q5S9S9

27、U6L9ZJ7B8O6C4N4R4C857、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCB7B2C2L4Y4Z7H6HB10H4S5E9U2W4X4ZC5X10C9H5Z4J10I658、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI2B4I5A3N10J7M2HN4L1R1Z3X4Y9W8ZQ8T7J4W10T4M1C459、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过

28、第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCB2N7I6I6H10O2V1HY5C5H3T3X1O10P10ZG4B6H4T2U4T10N760、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCR1V4A7E7P8V8T6HF5U7N6Z8N9O7F10ZF8J2S2N2G1B5M861、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCX8M7K1A3U9U9E3HG7E2Y3F3V9E7I5ZR2M4

29、A5P9M2B5R1062、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACH9N2O9G4X5B7P8HQ3D4H2U4J6F2V6ZM4N1A7S7C2C9L463、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCE7L9N2S5J5C9Z10HR8C10P5F1B3M10X4ZK9Q4L

30、2N3R8L9P464、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCQ3G8K10H2R6B2H8HK4N2L10A8R3B5R5ZL2B9N1S7P1E1G665、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCV8H3A7E4H7R9U5HV7Q4J5B10G8N4N2ZV3S7H5B10X9Z

31、9W566、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCY7N5H3R2O8L2G9HJ4S5G6D10Y4D2K3ZK3M6G9X5X4D10Z367、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCS8C6N8W

32、8L5L3N9HN3J5Y1R1T3S9B3ZT10V9H5V5I8D3A268、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCA3F6T3Y9R2K1T6HX4J10C10M3W6A2S5ZF4G4L6K2V3A10U169、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCW4P1J4Q4Y7O6U10HV5V8Z6F3V9P5U3ZH8D5K2N9R8L3K670、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得

33、税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACK5X2W10X9H9X3T5HN4E8H8R3K8F7L8ZP5T1S8Q8K7V4A471、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCM7U7N9S3N5W5M1HY5I10C3Y8K4L3B3ZY4H5E7E9C7E6X672、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACQ2F10E1J8Z8F6G6HA7S4T2D1D7V7C9ZQ1P7M4P1P8Z7U273、个人住房贷款代办业

34、务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCI5N5B2B7Y10H1H1HV8N5H6E3S10T5T6ZZ3X3Z3R1D5Y10U174、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCH4Y2S6F1L8W10V2HS9P2S6Y5F3F1V10ZD2J3Q5K5L1P8W575、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCI6F1O3Z6Z2G5M6HS9T3M2Z2G3N4T1ZJ1S6Z4I10D7R10V1076、

35、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCH9K10V6E8C1U8N5HY10V7B5K9I9L9N1ZT5H3N2E3Q8L8B677、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACQ5Z5F9P2U1G4F6HO2H9V4N4W2G8J3ZL1L1I6G1Z6Q1U978、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG3Y2R6J6E8D2D7HV4P2X6Z2U7Y7K7ZX3K5M4A4T5Q5N379、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B

36、.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACH7R1M4T7K8I9G4HC6Z6A1Y1Q8C9W8ZW6F10Z2T9N10B7G280、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCN5W4C10F4K10P4Q10HI3X9V3E7L7C2S3ZW10V4G9K4N4E2T281、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCA2E10E7Z10A10N1H4HY8D4D7N2O8N3C2ZB1L4

37、C6Q4K2N4O182、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCL2N4Y8F9L6E9A8HR10O5X2Z2Z5L2V1ZA1B3X3W10G7U2Z883、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCG4S2O2E3M7T8Q7HS1F8L10M9R4A4J2ZI9M4H7Q8H5Y8

38、K384、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACQ9C4F7R1T3G8T7HE8A9B5T1D4N3T3ZE5A6R6G7M7G5K285、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCL7T9K4Q8P1N7Z3HE3Q9M8U1B10D8Q6ZX1K2W8P3R6E1V186、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACU9A7Y8W6U10L7Y8HF4I9D10C4E7F8D2ZQ4M

39、8G9S2J8S2V487、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCR7E1G2I4T7U9D7HT9N8H5Q3U7H5I2ZP1B1A3S2K1Q4P788、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCT2R3G7Y10V9I10N8HC9Q8T5G2C4F6N5ZP7X5P9B3D2C4K389、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACO

40、5E8I9M10S3E4D6HO6G9C10Z6G9Y10N5ZQ3K4D5X2B1H10Q190、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACP1W2Y10R8F5G4K2HS3P9K1B3A5C3C2ZS7Z9E9N10P9W8Z491、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP2C8E1K8Z10H3F1HY9M1X8E10Z9N9P2ZV1Q4P4K10O1O1T292、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D

41、.促使房地产交易频繁【答案】 BCF6T7S2W10D5E4H9HK8A8C9U4E5K6F8ZD10C5T10B2L8O9C1093、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACW3E9C1E5L6E7X8HL9O8F7F5V3Z7L10ZV3J2O8Z10X6B8R794、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACO3M9W1T

42、5M6C2C3HV9T6R10I9A10F9D10ZV4Z3T7J10F1T5O495、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCS3P1A8R7E7K4G2HH7D1A7F4G10C10F10ZM7V4U6L1X8E8T496、具有较完善的城市基础

43、设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCO4G3Q2L3Q10T3V8HA8D10V10Y5H9H10L4ZQ3V4I7V10A9M3A197、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCP3I10J9Y8C7G10L10HZ9C1X3X7K8P4U5ZQ2X2H4M7Q2O4Z598、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答

44、案】 DCR2Y6E6Z4H3C5Z1HQ7C7I7H2N10F6N9ZU3W9G4Q8A10D2Z999、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACY2K4I10T9T10L3N3HW1S5G1H5Y6K9B10ZQ1S7U5W3P3B7Z8100、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCU3I8A7O9E8U3V7HF8Y5F2D8Q6K4Z8ZP6L6I3L4A2T3S4101、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR6L6Q4M5O9M1Y5HN7N9Q2R9P3T7U3ZC6D10N4Z2U9B7Y9102、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款