2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题有完整答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCP8R7H6N2X2O4W8HU10M10T7K8Z8B3F3ZW1J6L1N8Q10K9X42、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对

2、象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCO10U9R5J7X3M1C7HM3H4U10P3T6T6E4ZC4Y1S1B4Z2Y4A83、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCM3D10V7L5J4C10F2HK2S5I2S9D9O6A10ZG8V5T4T2E9V10V94、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营

3、费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCR8O3I4Z1T10J5H10HV4N3Z8M8H6B3J1ZA4D1E4C1H1J8T35、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”

4、，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACJ9Z1X10U10E1Y8M5HZ6R2H6Z10I9J7G1ZR7Z8J3E9Q8V3V16、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCX10M2E5O8I7Z9Q2HU7C3J5R8C3X4Q2ZF9M1Y2Q7Q8V8I67、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的

5、要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCS2T4V10B2Y2H3C3HC8Y8B8V9H5Z5D1ZT8V10X2Z2T3U8J48、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCG5G10T6S6U7E8F9HN3P1D5V7W8H8V3ZI2U9Q1Y6F4C7C109、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新

6、房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACG2P7C7O10T1H5E2HA6C5U9G7U1E9L5ZE1M4Y3N2L10T5Z110、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCX3B4O1K1M8Z3X4HS5O1I4P8A7L8A4ZE5V3D5Z8B2F

7、10G711、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACA2J10I10J10L7R4O4HS6A3A10B1P2L9G7ZI6L9O10S10H8E10E312、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCW7K1F5Z2Q8D2N7HA8G4L5O3B7U9L8ZO8B10L10X8N1M9M613、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案

8、】 CCP2F6L1S8N2E2H8HY10R9U2Y5C2S4I8ZW3E2G1B1T3S7W214、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCF3C2K3R10Z6Z1D10HA10Z8N1Q2L2I2V9ZM1R6B2G9Q2R10M115、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCK10L9S7S5P2J8X4HP2S2E1G3V6Z9U7ZT5Z2J10M7F9E7K416、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用

9、、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCW2M10D1M2Y6A1E1HN9L8W7X2S5I1B1ZT9V3W5L1E3N10V817、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCD9Q6F1H10J8B6U2HU7H9Z2R1S10I5M9ZR4D8C10T1R7O5D418、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就

10、将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACD7V1D4A6W3X8Y7HM4O8Y3S9L4T8Q2ZO9W5K4M6L5L8U619、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACL7Z8D4T1B10N8D6HJ10V4L7D9V5U6C8ZM9G3Y3E3F3H2E620、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性

11、估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCJ10Q2V7M1D7Q6B6HM10U8N7J7Q3X1T5ZY4I3M9H6S10N2K1021、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCN3T1H4H10B7I7D2HI8S1S6L8Y4K9U8ZO1L5J10F3U3N9T522、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本

12、化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCZ2F10C1T7Z9K1R8HE4P5K6O9A8L8A6ZM5W6Q6D7P3A1C323、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCC2R5Y3T7J

13、5C6Y10HQ4W3W4Y6B4A10I8ZF6W6Y6U10D5A6N624、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCH7A2J1Z3H10L9E7HX3V3G8G1T8I6P1ZF6K10E4J4M8N7Z1025、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCU7E10G6Y5O6J9P8HX6F7K3R10O2E6F3ZQ7H6L5D10Y2D2L526、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可

14、比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCE8V7K7Y10A10N8S4HD3H2T1O4P1K2E2ZI8Y6E2J6F10I3R627、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACB9P4K5V6D8O3

15、T10HL9W3I4J10I10T6O2ZF2Z4N10N1M1M5U428、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCJ5M5Z7X10M10G8P7HG2Z5H9H7Y7Q2K1ZC1R4V2E9P2W8V729、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于

16、房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCM7W3I4G7I9E7A6HM9E4N10F4O4R8B1ZE7A4X10C2C7Z8M430、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCJ8K6O7X8S8J2K1HS7Q5K2Z3F1P6T3ZY1F2S4B7N5A9A431、某办公楼的建筑面积为20000m2

17、，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACE5W7B9E1Z3M9E3HP7G2L5W6B10A1Y5ZA3T1Y8R6X1F6C632、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCA10R3X7R1P7T10S5HM6C9Q9I2N9P9K8ZU2G6L4E2Q7R10E633、报酬

18、率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACC10H9G4A4F3T1Y4HL9W1D8L7U6M5S10ZW3T7J8O3E2H1R234、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCA6O3L6C10K10A5Z6HN3H5Q10H3T1J7L1ZO1M1Z9O4W5G9Q335、对于不同类型的房

19、地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCA10W2O9I9H2H5C6HN10Z9G4C10C9K2H9ZA1W9G6X7O7Y8L736、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCJ9P3X1G8Y9S6G3HA9L7Z8Q10O6J2V10ZA3U10M8Q9B7K1V337、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤

20、”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCE7Q1W9O2Q5H3A9HM9R7S7M5E6B5P3ZI10Q9F6M5K2S1N938、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCZ7A6R10S5Z4F10J4HU5Z9D4E7N3N3U1ZV6F7P6M9B2V7F339、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCA9P4U1D6U1C1L3HT10R7O7Z10Q4G3U9ZE8V

21、4A10O6D6Z9G440、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCZ8R9D3A4W1Z2Y5HI5N1H8C4X10Q3C9ZC7P5F5Y2P4K6C1041、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为1

22、2%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCE8L8R3Q8L4E7R4HY3S7D9Y3A8O2M6ZU4U8P9N8C3X9O1042、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCL5X5I9

23、R1J6B4M1HF4V1L1W8L5P6Q3ZK8Z1Z4V7V5A9T443、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCQ8W8R9X5F5Y9S2HH10S9M6D9Z7O6I7ZY8U9R7T8U9M1W544、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.

24、选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCW7V4N4P2J9G10I8HO8F10Y4O8L6B7C7ZS3Y9F1W4L5I3F245、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCA2F4J3G3W9A8S2HP2V1J1A4A3Y4M7ZZ6A7A6O9L6U2U1046、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCX4P9R6F1E8G6C6HA4M10W4F6W2I3E2ZF7C10G9

25、S3F1J2A947、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACW1R6S10U5E2J10M8HG6Y8M9G4H10O3V2ZV3R4A6N5G10N2I548、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCY10T9H10S6T5K5O2HF6L3V2E7U9D3C10ZR10Z2N10M4R2B2X149、某成片荒地

26、面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCU9I1T5Y6E3M5U9HR4A5T5Y2B1V7Z4ZC6R6Z5Y5H2B1E850、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCJ9

27、Y5K4M5K8B6A3HN4E3B5D9L8S4S3ZB4P3X10L5M2Q8W451、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCA1G5I2D3Z3Y1A2HX7A3V7Q4Q3K5T9ZT1K5I3B10I10P10V452、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCV2S10P8O10L10A5E1HM3G10S6T7C6T7I6ZE7V10A4A9B8R1U1053、越接近

28、（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCO8Z2H10J9D8V6N2HG9N3K2A7C4P8Z3ZQ9L9Y2V8U5V2T854、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCI4J2B6X9M7Q10J4HK5G9J8A8H5S10W4ZE1U8F7D1R3R9C255、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCM1D8F6K3I8W4N

29、10HU1Z10V1F7J3J6P2ZA9Z8Y1B10X8A8G556、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCH3U1H3P2Z4N3P5HX6M6C9T3K2O2A10ZC2D1C4D4G5S7O357、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCM5E7W4Q2H4R3N2HG7L9I4E3J1V1S6Z

30、K10R9K8D7Z10C2T458、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCS1H5O9V4Y4X6Q5HH5Q2D1Z6B10W7X10ZW4D7L9M8Z1J2D359、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACD5P2K7A8Z3W7R7HX10X9E3W1N8X9O1ZW1R2K10H8Z9V1V960、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资

31、本【答案】 ACQ1B10I1J1S6P7W4HC4A8B8G9S8J4C4ZL7A6M6P9C1L5B961、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCN8E4A5S7Z6V6S1HJ5E7H9T2G10W9J5ZJ8O7D7E8S9C10Q762、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D

32、.不可移动【答案】 CCA1Q2G4X5K3S3P3HF6Q9W4G9N2H7Q8ZY5H9S5E5L5P2S863、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCS7U6T10Z2J5D9K9HL3L9P3G10D8S8D6ZS3O10T7X10J2P3B164、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

33、【答案】 CCT7U2K7B2V7Z5N5HG3B1B5T7R1D7M10ZW6S10Y5I1B10I7U865、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACU6A2B1V8X6E6L1HB10I6R1U7N8Z7X5ZD7Q10K6W5S7S3N766、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCF2K7J7M1I7U7O4HK6F6Y1D5M10O3C4ZE1N10A

34、5Q5D3X3P167、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCJ8U8W5J2P9T1R7HL5D2X2R5U8D3O8ZJ10X1W9E4Z4Z8R568、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCV8U6Z9N

35、3Y5N2S10HU1J2O2F6T9C2P6ZQ2G7C5A1M7Z1Q969、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACP10F5P1X4T6D1X1HF3F7C4C4W7Z2S9ZQ7I5J3X8K2Q3R370、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCM7D10A5U3X9C8E9HV10W10U4O9K7M5Q4Z

36、I7S3U5A5W1F4S771、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCM1Y7J7V10E3N5E1HP4N2F2Q10A7D3G3ZA3H7G9C8C4D3F472、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCL2P6K10O2T10E10X5HT7Q3J3J8L8K10A9ZE6Y4Z6R9S9U1J773、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。

37、银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCQ3G10N7C10R10F2G5HO10V1E6E6F3C4J9ZL3N3Z7Q8O5Q3N174、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCW10E7I2W8E5H10X4HD8H7O3Z2I1P9Y9ZO9S3A4O10H1P6G275、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACQ5K6A2P5H7Z7H4

38、HT3M4R6B2I2N4H4ZO3M9D8U7A4T1Z276、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCJ9F8P2S4H4A5I2HF1A2P7Q10Y9O3N2ZX7R7Z5X10M6X5Y377、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，

39、预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCC10C10Z8D1Q10X8I6HM1N10V1L6H7O6T3ZG8J10U1N3H7Q5T978、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCI2Q1S1B1G1E5Q4HV9I7X10I1X7L9B6ZZ6E6X5V4C7T7M979、下列购买某宗房地

40、产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCO10W9J2K2Z7S9Z4HP3W3G1S8W8F8D4ZZ4K8V5X9L4L9N480、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCL4E6F5G4O1H9R10HS4K4H2V3K9N10G10ZX6A3O9L6P8A3Q681、某宗房地产某年1月1日的成交价格

41、为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCM10T7O9P7X2V8O1HO2P4I4O6M8Y3D7ZN1B3M9Y4W4V2F782、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则

42、可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCC6Y4F7B2K1T7T7HE1Z8J8L10B6W5O3ZO9I8X3G1H1C8M883、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCA5P1G9N1D9W7W9HR3D3O2H2W10V

43、10E6ZK3P3J9B6B4W5X884、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCV2V9O8A6G4W1Z4HM1X7G4Z1S5Q10P1ZR5I8A10Z5Q9C9B1085、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCL8P2I5P6R7Y1T6HY6K2Y6N9B7T1H9ZY7Z2Q5D9T1M10O886、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCC3I2B5

44、V9C4A6S8HF7E1R3T7K9N5D1ZT2J8A7E4I9L1R487、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCH10Q6S8L2C6U9I1HK10U7F8J2Q3M9H7ZB7M9T7Y4D8M7Q688、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产

45、的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCQ1J1P4E4Y1J7I8HB9W6Y5D3N5L10F5ZZ8W9U8N6N3Q1G189、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCC10F3R8B8B3Z9B5HN1D9N10W3I1F2F8ZN10Q7H2Z5U8E5G390、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买