2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题（易错题）(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCB3A6N7E5X10M8G4HK4V1Z6B4L1A5P9ZK3Z9V5T4E9J7R12、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACL9J4C2M6L7U7H7HO3X5B10B1E3Z6O1ZK6N6P4N1P6V4J73、公共租赁住房租金

2、确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCF5E7M7C4T6B8X3HJ1V9N5T3B7F1M10ZI4S9B9V8M10T5K74、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACG3X1C10I3X3D2X4HC10B10E9M9S7Z6W6ZD6W8U4F1A3Y3S25、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

3、A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACW5L3U2E4D3K7H10HD2I7U6D5J8C6X9ZB9J4B7J6C3G8P16、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCR3D1H4C5C4U6K10HS5E8R7K7I10F9M1ZZ7X2Q7N10U7W1A57、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定

4、建设的房屋【答案】 CCA3E9W7C3T2T9D3HG4A2P10H10G8J8Y7ZB4Y2D7V10K2Q1B78、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCF2B1F2N3T2Q10T4HK2R4C9F10T1D7S6ZX5L5F9A10K8I1N79、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案

5、】 CCH10L4Z1T8P3M9J4HA1L6Q8V3L1F2V9ZD9O8V2B9W10X8A310、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCS10M4R10C5W3G4R2HQ5N8B10A2W3K2N7ZG6M3F3D5Q6A10X611、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB1W10I8Z6D8B9Q4HK1B1W2M1N10Q10S9ZA1P7E10T5M6W5W512、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客

6、户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACS7X6X3B10L4G8R8HB4X9A7Y7H9H8K2ZF8J2B10I1V1E9Q113、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCZ7I8I7B7W5W6B8HD2R10B1K3Z4A4O4ZX3U10U10K6H4C10V114、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCN5A2A3L5N9P6H1HW6T10P10X4K10

7、X9E4ZB6C3C9T9J10J2H115、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCH7C8Z6K8L3K10W7HU3Q6Y9X4O6V4O7ZH8Q7I4F4S1V2H216、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自

8、行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACJ2X3B4O5Y3Q3E6HW4W3E8K8P5E5N7ZW4A5K9W10Z8S8F817、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACI4R6J8O5U2F6T5HG10E2Y8C1H6R3T10ZZ5L2C2S10G6S8W1018、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值

9、C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO7H9E4O5O7F7M1HQ5P8P9Z10K4O8R5ZL4R8N7H6O10B2R719、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCO6K1R2M9W4D7E7HG6J9A10V2P9O4I7ZI7U1A7Y6O7C9F520、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的

10、25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCG2P6T9X9T2H1Q6HB6E8B2F3K10I2F9ZZ5C2S6O10M9F9I1021、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACH1N1V9Y8U7G1Y1HO8V3X9Z5B5D8A1ZO2J5K7P1C2U5Q522、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCV1D1O9R4Y7P6B2HV5C8I1Z6J6L7Y1ZZ6D

11、5F1R7O9W6R723、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCA7O6L9K2G5E7Y9HG2D8G3W2A10C4G8ZN4L6Y4E10X4B3O624、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCA4C9R4Y7E6B10H4HP2C10I4Z10V

12、7T8M8ZE1V8P8C10T7L7A525、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估

13、机构【答案】 DCF2J5Z5K3J7R6F3HK10E9Q9C8N3N9O8ZF2X9L6J9W6I9M526、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACZ8Z10X7M3A9R4N3HQ7P9M8S10E5E9I10ZP10V3U3L3W3M1S427、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋

14、状况说明书【答案】 DCX9G8M6K9C6S7C6HN4Q8S1O10G8O10T6ZT8K9P9F10E7W3P228、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCT9H1N9R4D3K10O9HL4F8J6J3A3P2R3ZA8I1D7O8G10R5I529、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用

15、条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCO3I7Q3X6T4Q1I10HH1U6R8U7E1C7Z7ZA1D4U8T10O10E9M630、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快

16、经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCU5P5E3V10L7C1T8HR9D5N2J3K1E7R9ZU6A5Z4B4I5B4S231、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C

17、.4500D.5000【答案】 DCX10J3X5I2U8E4J2HH9T5T3F6B9U6A9ZS10J3S2C2D9E9I532、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCD2O4U10N7I9R5Y7HC9U8B3E7U3R10O5ZD7P3A3D9T7V2Y533、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCP4W2K9M2T4R5D2HD3Z4U9V1D9V4P1ZX7V4W1O1U10K3

18、N634、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCR10Z5A3G5X10J1P9HA10Z8N10G10T8R3U5ZY7S7N2V10B10P5T435、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCX2R3F3W8K4Q6F10HE10E1J7Y2R7U9A8ZP1R5O1W7X4M7Y136、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是

19、（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCX3D7C5K10B5P7X8HN2J7O9T1B7O6C10ZY10E7S5N9E6A3J1037、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACM7Q5L1Q1D1O9C3HU7O3U3E3N10Q5N9ZN8C10O4Q6A5A9C338、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD5P6D1W2U8Q1O3HN10X2Q1U6E1N7W7ZR8C6F9P5Y4O10H339、我国行政法规的颁布机关是（）。A.

20、国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACT3O5E3D2O9Z1O3HW2S7J9J3R3J5J8ZR2H5H7V1L3T7H140、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCG3I5Q10R5D2V10U10HH10X4U8F3K4M7K8ZL7L10W9B5C5Y10S941、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACI1G9G9H9A7R9H

21、3HE1V9K5X4D5V3V5ZA2R9G8T4U8I1P942、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACK3B4L10F2X7P4X10HN2I4E4B3A1M6P10ZR8A2D2C9N1R6K543、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCY2

22、E1J1G7L3B3S7HU1O4H7D6R8W4F3ZJ4V8A5C8F1T10W1044、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCB2R10K4C9X3Q10V3HQ8H6D8V6S2L5D3ZS5A7T4Q6M1C8Y945、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

23、A.150B.200C.500D.600【答案】 BCH10T8C6H1L9X10D6HC3W3Y10I1G5H9A1ZY9U2C7Q7N5L7A846、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACY7H7A3O9Y4D10C4HS8G8N8Z3Z4Z1Q7ZK10F9A9V4K5B2U347、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCT5A3C6K1S1Y4M10HD6F1T1V10Z6N3N2ZF10B7L2Y3T6H1H248、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心

24、。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACP5Y5R4P2U10S10C10HH10X7L6Q6Z6Y1N7ZI6L3Y10V2G3Q9R649、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCA6B7A2B10U10Z3H3HG2P5E7I8P4F3U7ZU1X4V6T5H9X10Y850、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCJ2N3C2Y2N7E5L8HY10H9Z1T7X1H2D1ZS10X8S2J10L4

25、Z9X1051、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCE6V10I10D3D9F3D4HV7E7Z3S9P5U8I7ZB1V1X8G6P1H1J352、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCY7N6Q6O10B8A5E10HT2I5E6E5J6M3N1ZO8P2P

26、5W2E9K3M553、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACC5Q1E6O6K2K3I5HZ7I4D5U4S5T6U9ZP4S4V3H1S6M2M1054、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS6W6U8S1L6T5H9HX8W4C10E6W2U6W9ZR9C3Z2E1A6W3Q955、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房

27、屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ10L7D3H3L1U3A7HB2E7J7F8Y2V5B4ZK3K6U2T4V6C1P756、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACM5O4I2I4J9Y6W8HB8Q9O7U1G10C5Y10ZH10L1K1I2U3F2P457、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了

28、房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM9P7R3T9Q3Z6Q5HG9M5P8N1N6R9L5ZV10G6R1D7M9A4R858、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCU10G6C7B3W8H10X5HZ8E

29、3R6E4U9O5B1ZK9N3K9E9H7I2R859、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACB7S4P4I9J9U5K10HA4E9P8C7Y8L5E5ZF3R8I10Q5P10B2C260、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCA4U

30、8F2C7E3J6M6HW8A8R7L1R1L9M1ZS4W4T8J2J6D4L561、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCP10L5G8Q4G5G6F8HQ7M10B9N5G10G4J6ZB8W2J9R5Z1C7S162、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE2M7V5K10G6Y3F4HD8Q6R6T9R10G3E5ZV4J1M8M3S2R2O463、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外

31、观C.用途D.价格【答案】 CCO4C7O6G8B5A8T9HZ1V1G8H5I2A2V7ZU3A9Z1O10R10C9U764、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCZ6R7U6D10N7Z6V3HF3Z9A5F8I1C5D8ZM4S3I2K8B3C4E1065、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCA10N8H9I7J1L3J6HR3W6E8B3I4L4R6ZF2N1D5X3O8Q4H766、纳税人销售不动产，增值税税率为（

32、）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACA2B2U7A10O10L5Q10HZ6L10P6V3U5I9U7ZI3Q4B3R9M2F8U567、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACN10B3O9V3K10T3X6HS8Q2O7N9T10Q8N3ZO2A1J8M6H7O5W368、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道

33、维修D.走廊通道维修【答案】 CCL2K5G5L10B9P3T8HN3P5W2B3Q2I1E6ZY1P3A5F5Z7S4N369、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCB6D1P5T9T4P8G4HO10A7D1Q9C4T10C10ZE3Z1M9W1D9F10M170、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C

34、.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACQ5X2K10X8L1C5F6HQ7Y10P9S9S5Y6M4ZK3Y2S5G7E1L3B771、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCK3K2F3N4E10V8X2HK9R5S3J8Q9X9T1ZM1I10Z10U10L8W9M1072、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息

35、【答案】 ACV5Q5V5T1C9M3P1HJ3O6N4F6A4L3R7ZK7Y2X6G7R10B4G373、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACT3D9C7J2V1Q7F10HO6D4O1S3L9C9Y9ZR10M7J4U9D7A8P574、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCR3T5P3M9R3C8G10HB7I3J8Q4J8

36、V1B4ZO7Y4J8I7B3D6U875、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCC5A2L5Y3X9P7O4HN3C3K3Z2H5P9K1ZF3T4K9Q7O3M4U476、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCA3U7N8T5Y9J3X8HK3T5J8U7E8D2M9ZC8Q7C4C8B1S3H677、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCM7U1E9L10V2

37、A4X3HP5S8Q9M10J6S6N8ZW7S10J6I9P9O1V978、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCW2G1U6N9I9C6U7HH9F4T10O8V2D5Y5ZJ8F7A2C4J3C6C1079、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCC1O4I9U7X4H3K3HQ5C4H9V9L3O5W7ZY6X10Y8Z7S1B5H680、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCE1A10R1H7S3H10Y5HW1N7M2R3K

38、1Q6J3ZR1Q7O3R5F7A2W681、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCO6M5V2R7U6M3F8HE2A1A6Z7S2C1O3ZG1P3A10E10N4S5R982、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCU7Q8A8Z2D8O2I9HI8J7U10K4L9N8M3ZF2O9M3U6P1O7R783、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并

39、向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCH10O3A7C7F9T10Z5HL10S1H1S5E9N7L3ZA5Y10S5L10L4O10G1084、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACA7U7G5V5T8I3J7HY8V9J2F6V3S6X5ZN4Q4L2V3A9N6O885、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】

40、 DCV1F9D2W2N4X7B3HM10M9N9J9N5B2O4ZB3G6P1V7B10O1H486、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCX2N7A9H5C6W5H8HA9C7N7X3M6O4U10ZH6Q6S5B8K5V8U687、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCW2P9W10U4X9V10A3HJ6Y10E10U8I9M6Q2ZK3H3T2K7Z10N10B588、A省B县人民政府

41、为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费

42、（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACM3N2R4V10I7R4V1HH8R3O5Q2U3R4Z9ZO3H2O1F10H10H9N289、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCG10F7R10S3O1F9J6HG6Q9M5T4G7Z8L10ZP7C3L6S7W8C2C390、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCK5Q4B5W3H3D7K1HE10Y9H7U1W3Q3T6ZP10F4U

43、7Z5Y3U10U891、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACN7K2Q7I1D6L1D2HW5Y2R3Q8I1J8E2ZQ9X6C10B3H7M8Y192、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO4P3M10Z6O5R5P1H

44、R7D10X10X3R6J1Y3ZG7Z1W4X4O9L2H693、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACW10C1H3Q3O5W3T8HL7H5F8G1O2X2O1ZZ3C9Q5G4O7J8W394、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCQ10Z8O6O8R6Q10P5HK2M9I6W3A8F3B8ZP1J1I10Z9E9Z10Y195、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN3D8X3E3E4I9E7HG7F10V1O4Z1Y6I2ZE7Q1N8V4T10G8K596、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金