2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题(附带答案)(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCW2Z4F4Y3E2Y6V3HB8X9E2D9C4A8F9ZN9L10H8K1D3H4K72、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCN7K7V4F9Y1Q10R2HK3M6W3C7J1M2P8ZI8S7P5L10I1N7M23、房地产

2、咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCZ1E5U1Y1E5S3U2HE8E9H3Z4N7H4Y2ZE4Q4G3S1K3I1Q84、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACE3D5X10E3N1F8C7HP8A9E1Q9J3H5Y2ZV6I1N4D9Y4U1J55、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.

3、商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACI5F6S2T4Y9E5C6HL4D9L10V2W2Z4D2ZS4J6T9V10A2G9N96、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCD4S2T10Y5V9F5F7HB5Z1R4L2Z3Q10R5ZO9L9O7X7Y6U9U87、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A

4、省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】

5、ACK8X8D3J7K8O5P8HE8Q7C2V5P4K5Z7ZI5V1X9T3K3B4Y78、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCT7T5Q6J10M3S3T1HV9R6L5B10Q7R10Q5ZU10K10T7J7V6N10W79、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（

6、 ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCM6Y8U4C7S9K9F7HC4W4F9Y7G9G4T10ZP2Y6A6F4G6P1G410、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCL1P7A2P9U10I8R10HW2M4A7D7R9F1D8ZP9I6R8E3V1P2M711、根

7、据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCY3B8R3S9M3E7E2HG8X6C3Y9Z10L4B10ZH3F4I2D3I1K9Y812、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACI8U4B10M9Q7L10Z10HE6L5U5L7D8Q4A5ZJ7N7F7W1W2J2C713、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCW9Q8L10V8L10S9D

8、6HZ9R1C4H10L3X4H7ZK2W6C5H7R1A4L214、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程

9、已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCY7Q8I2C10Q2P9G10HE1Z9B8D6W9R2A6ZD8Q10M2X6K9E9I915、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCV3V2B

10、9A4V7N7F4HK7S8E10B3P3I2G7ZD6Y3C2T9W7S7I916、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCJ8P9D10S1Y5N4G1HQ8T7J3A2U8K2W4ZL1M1G3T5J1E1I517、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴

11、纳相关税金【答案】 DCC7T2R7N5G3Y7T6HK10W4P1F1S3P2L9ZK8K6A7U8H3M6I1018、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCY9N9B8U10U7L7N9HM6S4K4S2F7G5Q10ZD1V2E5E10U6P6Y519、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上

12、3万元以下罚款【答案】 DCT2U4E4N9L10U1E8HD8J10B7P8L5X8F8ZN2A6W6F9W1X1M520、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCQ9Q10O7C6G6B1F3HB1N3M1G10H4I7D2ZG9Z1X2G8L3V3A921、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房

13、地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款

14、利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCR6R3D8O9F9R9U3HZ2E3O8S8U3K7U7ZA3R4O6I4X8Q9O122、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCV8Z10F1K8W2A4F10HC2Z4N9B8N9Q6J1ZC10L4R5S1T7G9P1023、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCK2C9V5E4F8K1Y1HI1E1C9I2J6B7Z7ZD2Z10B3L1T4I1U224、关于土地增值税的表述中，错误

15、的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCL4C4Q6P3A6C1X5HX10Y8W1G7N6A4C3ZC5S7R3J8P6N6T225、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCW1F3M6F9J1E9M5HQ2Y1P8F7J3D2X8ZT3U2M5Q1Q

16、2W8O426、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCE3I3H6B6Y4L4E5HV6R5U6Y10A8L5R6ZH6Q2R4E5J6D7L1027、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCL2E8L2I8E3T10V9HM5Q7R10U8E3N10G2ZE6V9M3P2T4X8B928、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议

17、出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCN8H1H7A2P3N10G2HH2U5L1F6W4A4U10ZI8L4D8C2E9Q5E1029、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产

18、抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCD3Y7M8Q10T7P5E9HR4K6M1A9M5I5R1ZD7C5V6J7N6V4T330、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACO7Q10P10O2A2G5X1HQ10L3U8L6X5Z3Z6ZY6Y3P6R6D4V5F831、承租人在

19、租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCH3I9H10V8Z4R7L8HT3C7U5Y6W1L3G2ZN1H10W2U10M6B6P1032、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCB4Q7U6L7A4F4D9HJ7E9Y6C2G5S6S3ZX1N4R7L10N7N4Z433、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，

20、按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCD9S9Q7V7Q3H2O8HH2A6U7I10F6W4J10ZC2F8A1U7Z8F4S734、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACZ7P10S5X5S7W4I3HI6M1S7U10V6I3W9ZP8J5S7K6W10O10Q835、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCR5X5W6X4D5F7P10HL8H2C1J6A3W2W5

21、ZM8G9Q6A8Q4U7L536、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCB7R4B6W8O2S10T3HH7U10L8A6R3H2R6ZI4Z4K4C5C8S9T537、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCJ4A2D7A7N2E7J10HG5F1X8F6S4D1O1ZO7J7O2T8D7X2N938、在物业管理中，业主不具有的

22、权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCV1H10N7D4N1W1M8HT1G1C9G8M7E10X5ZW5M3M9B7D6W5K739、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCE5P2M10T10M8N6N1HG1U8K4K2O7A3N4ZK6H1Q8C4J2P10X740、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCL2Y10C9N8Z7A8Z3HC10G5T6

23、H9Z2A3D5ZK7G1Q5M3M1F1E1041、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCD2F2F5E9B3J1Z2HW1C5B4Y7E4K2Y4ZL7J3I2Y6W1Q8R842、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACW10N7S10E1R3F2A10HS8U2E10W7X8N6H3ZY10I9T1Z10E10I6E1043、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据

24、登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCG1D8N2B1X6G10W7HI8M6V10J7F10C2U3ZJ2C9X5B4N10N2X544、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCH3Z1D6W6O10H2X5HV8P3T10M9T10J4S3ZE10U4D8I8O8S5G645、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCV10S4X2U1S8R7E4HA7Q9V6D7L10M9I1

25、ZP2R10A10K2S4U3W846、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACJ4D10F9D8F9F7S10HC9X4Q10F6M4E10Q3ZU3U1O3X5C6T7L347、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于

26、购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCJ2U1M4O3X2Y7D5HN9D8A3E4N9H7G8ZS4F5X1N8F1F5Y848、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCI10L1G6T10D8Q5G5HV6E7C5O9Y4D3L2ZZ6J2I5G10A8I3Y349、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACX1C4Z6A1O2X6N1HV8U9P3Q9Z10E10E3ZN6V3O2S6O4O1J850、居住用地的土地使用

27、权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACL5O7S6Y10F1C9X9HV3O7F10Q9U8Q4Y4ZV7L5P8Z2G6J4J551、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCK9Y2I7K2W2C4E4HS2H7Z10Q6F1U9H5ZO10I4D8C3F6F5I952、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体

28、转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACI1V7D1Z10D7Q3X1HO9E10W9N7J3J4O5ZD8P5A4M3N4V9V253、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCG6F7X7K8Y10F2M4HT2Q1K7P5U2E10H

29、5ZV5C1E9N7X10F2Q654、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCB2G6M1D8B9L2W9HI5Y1W7V4N3R8V6ZO10Z4J8P7Q4A8U855、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACQ1A2G6P4E10E4Z4HG8E4V8Q8C6M2Q6ZP7G10S6Y7W9M4T456、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于

30、2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCG9M8E9I1B7D10O6HK4O8C5N4E1A3I7ZR5Y10U10D2A8N5C257、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CC

31、X10X2C5D4M2I5W1HW5G5Q9L5C1Q2K3ZX4O1T9T9B9I10M1058、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACJ10B8L9K9Z6E4S3HE6N3V4F6V9B6P1ZR3C3F7S1D2M1V659、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B

32、.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCG3T9Y9B10M10K7B4HB9J4D4K7D5Q6K4ZA6Y2C9F8O3Y8Z660、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCS1M9L3Z9E9U3U1HW1B6G10M1Z2K4U5ZW6K5K5D10T8K7M661、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCN8N6E3T4L6H7F6HZ6K3Y3J5I5M6B8ZP8E9A6T6H6P9M9

33、62、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCW9R3L1F6T7K6V7HC5Q4L2R5A7H5K6ZS3X3G4R10U5E3Z463、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACX7K7O3A9L8G9Z9HE6B5Z10U3V10C4N4Z

34、J8D1I1I9Q6A8E164、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCT3R6K6K8J9Z9A10HV6S2A7K3F6P3P7ZW10G8C3G5U5I6W165、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3

35、%5%D.6%【答案】 ACV1H6O10Z5T7B6J6HG10J6G10L8Q3Y3B6ZR9L10G7Y1A3Y7B266、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCY7N5M7D5Q2S7O5HH1T9J8L1G3Z10M7ZJ4Z9P9H8V7M10P467、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCH8E10I6V2Q10F7N1HU3S8U2D9I3I4F6ZD7F1I2L10O3M7W568、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发

36、建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCI1O10O3X10U4D6F8HS2K4I6W1V3W2U4ZK6D8G10H7R1E1G569、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCF1L6V8I7X9U9G7HV3A7N2A3O10O3O8ZC4C5M7X2T7Z1C770、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合

37、同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCG2D4A6F8O2P6Z4HT9C9F6Z8F1O5R9ZN3R7O5F3O2I1N971、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCY2L3Z3L6W4E1D8HH3E1X7J3W8U3W5ZD10H2H10D4S5U2C472、购买经济适用住

38、房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCM10T5Y6P10S4Z1Z6HA3N10L7P5J3H10X9ZI6X5N1Q2N6J7Z273、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACL1U7C3R1D5K5W6HZ5Z8R9F3X1G10M4ZD1Z5W2K2R5G3B574、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，

39、并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACE6L5C7Y3L5K1T10HK7X9X3X8K7Z9F5ZF1R1P9G5O5D7F1075、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区1

40、6幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCF5T8H7O4R7C8N4HZ

41、3T10Q7V4K3E8C3ZO3I3D1S2M10X8K376、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACW10M10V9N10M8X7W3HK5U5Z2U9V5G8V5ZQ7Z6U4V2J1G2M1077、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCO9G5G8I3B10E2N9HF3R1P5A5Y3P3S5ZZ5L10P4M3X5I3Q578、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定

42、的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCL6S6R2W4E7A6M9HC5X3J8V8Y6C5J7ZA9K7R10V10Z7J2X779、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCJ5N6A6H6Z2Y5A3HQ10G8H6B9M3L2R4ZU

43、6U4N5O3M9C9T780、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCY3V3L7E1E7S5F4HR7O6M4A3O6Q5M10ZP7G7U1E6G3U2D781、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCG2K2Q5K2A10G1Y2HB1L6M2S4A8Y9U8ZU6G2D

44、9V4C5Q1F182、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCO6N3X2Z7T9U2O6HS9O10A1W3Q3K3F4ZL10T8J10C5M8A9X883、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCW4P6B2H5R9G4X6HO4R6X4X9S9K5Z8ZT2T3V7M2I7B10G784、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCJ3F4J6W4V1M9N4HP9R1K2F2B3

45、S1S3ZH4X3V9S9Z1N7G485、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCA1Q2D5M7B7T6N6HN4C9L7O1N10E3W8ZN6D4E3G2V2Y1D986、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCT5B7O6J8D2R7M4HB4I6T2J10B8O4J10ZG3S9U5B10K2X5S1087、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCZ2F8T9X1I2A7F6HP5N4C2H6F4K