2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及解析答案(海南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平

2、方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCI3N1F10X1A7G3S10HF2O10U9V9K1Y8J2ZE6M10L2F2N7E8K52、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCB1W3O5O3J2X1V8HC3A9L4D3V7N10D10ZO10A4H10W

3、10T6K5N43、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCC10S6R2Y1L1A1A10HW2Y7J6C6D4Y2G4ZL9D5A9N10A1J2F74、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACF6T2A2A3Y1V4Z9HU3S9N4B5Q9A6B2ZY10I2L10Y4I1C6A85、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCY8A10I5D3

4、L3U4D8HB8M9I10J1Q5S1H4ZZ5E9Z3R6S7H7V46、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACI2M7G3E3V9Z7M7HL1I3R6I8K6C3Y10ZP9B8U1O7P6Z2G67、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCU3W3J3Y10P10J5X4HH7Q10R9W6B8S5Y4ZK7A7L

5、7A6M6L7T38、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR1R6V6R6M8V10A4HF7Q2E4O1B5S9E3ZL8L8P4D3D3B9C69、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI10F6R4Z8P1A4F10HJ9A1H7K2N6V10W1ZW10B4Q1P2X1G5X910、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德

6、D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCI6K5T9Z9T4F4M9HC2P5B6S8U7L8P10ZY7E6K9I5S4W3V211、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCL1T9J9F1E9H4X9HS3A6C7B3T10Q7I8ZS1B4Q8T6B7Y1G312、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变

7、化【答案】 DCL5A10M2A7W4A7T7HA10T7E1J2M7U2D1ZG1U6X5X1P5G8O613、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK3I3P8S4N10G7A2HX6Q2Q7X7X5N10Q4ZL7I3D1Q4W4I2F514、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCX9Z

8、5L5U1S9S5R8HY3U1E8S10P10C9W3ZG2X3W4V2H8P5Y415、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC5O1O5F8R2J2B5HN9O2I5K6M1U5B4ZF9P9F1L2P9X7P116、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACR6P10P8C4K7C5O7HV2A7K8B8U7H6T3ZV3H8J10F8S7T4N617、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该

9、市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACE3C5S4M10V5P4E10HZ2C9T3R1L3A6G2ZM10M8O6Q5K7A4E318、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCE1Y4N1W3J1G7H4HV5G8V3S4H5M1W3ZO3T10I4D7

10、B9Y4X419、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCP8D3S6A8Q9O7D8HV4P10R1J9E3M4Z4ZJ4P9J3B8C3H3U820、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCT4Y5J4C3V8L8P7HN8K8O4Y2R1X8E9ZU8K8E5C4S1E4S521、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，

11、月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP3A7B7X2P5B3X5HO2Y9A6M5R1R6U5ZA6N7Y5S3R8E9R1022、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（

12、）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACS9I8S10O8D7M5O7HK8R6G1P10W9O5T6ZS10C8P5I5R7S4X823、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCY3A2A6B5O9K2L9HE3V8W5R2I10C6Z7ZQ1H2O7O8B4E3S224、人口数量的增加对房地

13、产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACP1C1W3N6H2C9T2HZ7I4R4Y2M5S3Z5ZV9O6E2D5J9E1H825、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACG5G9J4X4M3I1L2HC5K7D9E3N8G7H1ZX9H6E10F5F6Y8H626、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售

14、管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACU6Y6U10T5V1F4X6HP7R8K7S7G9L2Z2ZV7N4Q8M2X1X10Q827、

15、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCV2J1X7G8U6Y4I8HY1J2C5J2E4Q3C6ZR5X7I8N3Q7L8S728、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCR2F1R7U5Z2D8C6HH1Y4N10S10S4L9S6ZA5O1Y1E10D7R8Y429、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCY7C3T9D4T8G9T1HR3X5Y3W6Z2U4W7ZJ5G1C4T7F6G4K43

16、0、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCN6Y7R3Y9V4F2A4HF6F8L9C2H1Z8L3ZE4E3X1J3X5E8C231、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与

17、王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCT9B6C2Z4P5J3U3HM6H3S3E5R9K9G6ZV4F1J9K2G9J6H232、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCL6A2S2I9Z3E5L10HJ6V3Y6L7N2M9W10ZY4S3B6A2X9A1L133、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCM3D9F3Z7R3R2W4HW10O4E6C9L9V2E1ZW5F1S4Z4S3X10

18、K934、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCH10Z2P9S10W6I5M10HW1J9O8E4O7E2Y3ZJ4A4Q8S9N3V7N935、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACY9E2Z6Y5U2D9O6HZ7W1Z10G4P6M9M9ZT8U7J8A3C10X1V836、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次

19、登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCM1U4D10E9N8P4R6HW1Y10E1Y6F2Q3L3ZK7T5U10I5J9G6A537、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCM10T7R7K6U10Z10X9HN4C5J8L7D7A1I2ZZ4K1T4A6S3E10S938、法律行为的核心要素是（）。A.意

20、思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE1A2O9E1Z7I4G4HL5O1Q6Y4M3W3Q5ZI10E2Q5L4N6W9A539、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCR3C10P6X2M3B7R9HG4J5S4Y4C5H9C4ZU5I2T1O4V8S7E940、住房公积金的缴存基数是（

21、）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCT10R4H2W7Z3Q9Y4HK1Q4B10M1J8A10O1ZH4Z2Q4X10B10G3N941、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCQ6L4M7Z4Q7K5H5HN2F10C3I2G5J

22、9W2ZD4M7D7Y9B5P3G242、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACY4R9O9X5R7F3J6HU4H3S5D5W2N6M1ZY10K6R5D6V10L3T543、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCT7J7A3O1G9H1T4HQ8Q4E6T4N9Q2N7ZF8I8A8K4J6C7F744、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，

23、根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）

24、100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACX6B3F2W10I2G5W10HZ4C3S6B6U1Q4X3ZD6D1L9G2G1T5C445、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCJ8J10Y1X7S7M1G4HB3D9I7T6Q4T6L4ZS9C5Y4H5Z2G1D446、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCK2B1D6N2N3H4S8HW4C5C2R1U5J7E3ZC5O3X10I7L7Q1E147、住房公积金个

25、人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCS8Y2J6J4V8O3Y2HW5K6Q9I10H9I4U5ZM3U9R8H9I9S1G248、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCF5U5N5Z2Y4V6M5HX9A2S5I4W7N9F9ZP9Q9J10K10J6K3C749、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCR4R3R2J4J4D6M8

26、HJ7Q8Z10W1P8R5Y2ZY10A6Q1N6N8M10I950、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCK2X2C6J5M5G5E8HM8U6B10P2W6Y1I1ZJ3Z6L8Z4D7S8Q751、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACN8S9L9F9E5N3A4HN2W3W6E7L1M4O2ZC2C2P8O7V1R5G252、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的

27、（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCA9P10C8M10G2I1W9HE3Q3I6N4G6R2K10ZV2F5H4U7U10X4Y653、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCL7A7I10E7U4B1W8HO7O8A4R8B1V3D1ZC9V7V4Z10T5D8X254、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCX7U7V8W7N6K9O9HA6E5A5A8I5

28、Q2J6ZP10J1Z2H3F9A5S655、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACI3D9I7P10P4M5T5HV5L5Y5W4O2R9R3ZE4W6K9N2W4M8E356、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCO9H2S5M5D5U6R4HB4Z4R6X6D9K2B2ZR7G9Y5E2K6T2W

29、857、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCH5S10V4L8A2W7S8HE6V1Y2Q6S9X6O3ZW4P9U1Y8G1K8O458、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACJ2Z5A1V7O5A1F7HH10B8V4Q2N9D3S4ZA10A7F7M3Z3X10Q559、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（

30、）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCL1X7Q1L1Y10S8I2HY6W7R7C1V9T10T6ZU2I4L4G6Y7C9I160、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCO5O5Z4Y2P7V1I3HR6B5N5P8Z3X5L3ZV6N8S4D1P4F1Z261、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACU2L6H9L1Y5A2A9HO7I3M2L10Y6W4W1ZS8U8N10

31、O2C1D8Y162、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCM7M4Z1X8N9J9X8HI1D10I3L4M5Z8J8ZO6Q5Z5F9J8W5J163、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCV5E8Y5B6E5E8N7HJ10C1D1D1N8U6U8ZQ7O8R3F5K3B10G564、期房价格与现房

32、价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACF5J8E7N10J5V8X9HC1L4D6H9B9H8R10ZH5T10X4H6A9D8O465、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同

33、和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCC7W9L8Z1W2R8Z2HF10I1B9Q1J7T6W10ZS1P4D2V9V10K1Z666、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCJ4L10O10R1J6Z7M1HU7X7T1P2W2K2K8ZU9G10Y10K2M7A1J167、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合

34、同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCS1N8F3L6O2Y8Z9HM2Y2X1O10B4A3V7ZH7K3L7Y4F4G1O768、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCD2Q1Z7R6Q4F2U4HA9A7O8J9P7O5M8ZL2N6B7H10D7D4R769、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.

35、房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCB10J9S8J9W9P8Q3HF7N7O9K5H9I6D9ZR2N1S6P4F8F3D170、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCF1M6I10P1O3Q3E5HZ7Q5U2B4E8I4A1ZG1S5N3R9U9M3K171、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCY3M8B8P7K1K6I2HD4Y2L2X6N5X5S1ZX6A6D9D9V3E7M1

36、072、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCV4H4I6Q9P6T10O1HM10C10W1O6E6M9J8ZP2H10Q4N8P1I2E573、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACZ9J9O10R1Q5O5H10HS4F6R7L10O8W3K10ZZ5Z3C7D7J3U7D174、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答

37、案】 DCA9N1Y2X6N1U2G9HA5V10N10V8N5A9Z7ZI9K9I4D8F5B5H875、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP4I2D1R5K10M5W3HS1O2F8Z6M10F9Z4ZO1U3A10R10N1U9F476、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCL4Q9M9C9N2Q2U5HU7G3Q3D1Y2O4O4ZP4

38、O10Z5R10I10N5I277、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCH5S6F8Z1J7W10O7HI2K6L4C3O2Z4U2ZY10A5W6Y4Y8U1P278、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACV4N8K7C6T1D1I6HE5X6Q2S6U8I3P1ZR5O10R5K7L6O1E579、在存量房房源信息发布的渠道中，具有

39、信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCQ3M7T9O6O8N3M9HP5M7W4G3N1L2C3ZV2Q1K3S10G6D3C680、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCQ2Q5J9J4B9Q6V10HL1K5V3O10F6W2J6ZC7F10C10P3M9L2D1081、期房价格与现房价格二者之间的

40、关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACH10W10D2T7T4H3C7HS10Q10H10B8M2Y8V8ZH1C5R1Y5H5G5F1082、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCC2X1U5C1Q3N1I2HB4I7D5Y1O6W7J1ZJ1E9Y3

41、Z7J8N3X883、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCI8G3J4M3X10H4U8HC8D5D3F1T6X6X9ZV9R5N9P9Q4L7N384、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACT8N5G3Q2Q4O3A6HX2X3V5K1Y5W9

42、F2ZY6E5U4Y5F9K2R285、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACK6G10A7L3E8Y7I2HB6H5O7M8I10H6Z1ZG7E9C9J4L4N10L886、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCC1N5C6C3Q7Y10L9HD2E8G7R9Q8V5G8ZN2I10F1Y6U8I7L687、业主转让房屋时，已交存的

43、住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCA7R4O8W6T2B2L2HL7U7A2R5I5X5S4ZK1V6Y3B3R3A8X888、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCT8J8M8G5X1A5F10HL1W3Q5K6H9N7X3ZW3O7E5T8W5K2M289、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了

44、房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCK9E3V2T7N6L5C5HG6T10A8A4T7F7B10ZH5L1B8I5G2G3M690、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCZ4V5K10U10M7R5A1HW2C10L5B3G6O7G8ZP8E1X9V10G2V10W591、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCA8T2T4K7A6C5A3HT1Q9T1D10T3Z4K8ZW3Z1U7U2G7P4V692、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCB9O10O9T8E6G10O9HJ6H1X5O3