2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题（考点梳理）(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCV3I7O1K5A3J7B3HF10E10R3Q4G2H1M3ZD10M8T4V8Q1H2F32、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCA7H7N8E10L1Z4M6HH7Q9M6Y2S2L9T4ZG10A8U7L6I3V10G63、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳

2、B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCY7I4K7U10D7W7J10HV7T10O9N10Q9J6I1ZU7D7H5K2A1V7B24、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCK1G2L10M1F4Y9

3、O7HK7D1Y8E7V6I9Z1ZG8J10I2O1T5U5R75、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACL4X5A9L5F2M7O8HR1M4D10T9U2Y6I3ZE9V10Q5T4Z2X9I86、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACQ2S9B10C3N5I6F2HJ3Q8L10W10Q3B3K1ZW4F1A8G4R4S3N17、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A

4、.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCN8U6C9E3L4A5Z10HR1E6O9R7S1A8K4ZT7V7H5P1R1N6G108、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCB8S4N2I6I1B2J7HP9A4J2T7W5Y10L10ZT3K2Y10C1G7E10M79、主要内容为获得土地使用权及在获

5、得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACJ8Q5M10L9M2Q6T7HV10G5N4I9E4M3Y4ZQ6X1B9H4K1C8O610、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACH4Z4K5Y10P6P1F4HY3A6C5B3P3R6X7ZE1N2L9V8Y5T6H811、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非

6、居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCT10D4P2X9P5I6W3HN5Y7M2L7R3L10G7ZB6R10S2L9L9P6F412、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACQ2P10G2O7N5F2U8HU8N4Y4F3H8N6T9ZR8O5X2F8Y6H2L113

7、、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCI7K8J10Z3N2C1X1HQ6E1K2V3L2L2T3ZL10I2W7N4A3R10D114、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCS10L4J8A1Z1N6A8HX4H7R3Z7Q1I7R7ZJ9G4Y8M7J7N6C415、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）

8、。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCF7T5N3C9V5J4H9HP1P7U9U10A5R9R3ZQ2K8G5C1J4Z9N716、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事

9、人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCG9O6Y3J4B4V1O5HL1B2A7V8V3I8G5ZK3F3L10B8H4M7G517、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACS4H3Y5K5E10F2N1HC8Z6W

10、7E8L3T8R7ZZ6Z1J5E4F4M8Q618、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCD4X3R3V5Q2L9E1HK8H8G4Q7Z1U9D6ZF5U4P8F6G7Q2R519、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCO4

11、Z1M3Z9O6S4H1HR6S2J4K5C6B7I4ZI8E4V8S10C5H3I220、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACY6J6I9T2I7G6D5HH2K2Q6U2B3P5P1ZT10M7O10E6C6M7F721、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCV1T10K10V6U1Z5X9HY10T8O7X5A4B1F2ZX10F5N8T3O7T2A822、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项

12、错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCS5P9K10Y9E7G1T4HJ3G3G10T3Z7O10L5ZM7D7T6X8W2B4J423、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCP7U6U3E3A7W7G3HP8J1C3A6W8G8G1ZH3F5H10I1Z

13、5A2D524、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCL8R10F2U6J3D3L8HL4K9A10R4V2J6U4ZU1H4X10U8G3V8A625、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCJ3B4N7U2R4H3N9HJ5T4G2J7R7Y8D8ZP5Q3W6F2S4S8H926、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲

14、置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCA8I8F6X5P4J9T7HH3M8A4O9J4L7D5ZP7L8Z1H9M5Y3T927、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCS1E5P8C4J8V3U4HR8M6P3T8Y9K8K8ZX3W10P6N1W4J2O628、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCL4S3H8P7C5A2M7HB10A8O5M2C5V6M2ZM9L2K10K2X1S9X329

15、、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACU9P7U3K8E1B9G8HF9B10M6C6J4S4V6ZV4F3N2K8A2V10G1030、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCK7G3Y9R5P3Y2E1HZ4T3I10B5E10N9A8ZP1F4B1E10G9E2M531、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住

16、房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCD6H

17、7K9R7B6W4J3HJ9G9S9T3G2Q8T10ZM1B8J2J4J3X3S832、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCT2R3G9Z1Q6H4J5HZ3P9U6L2S10C3G2ZN5P7L7X7T4D3D533、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCM1N4K6N8V10R9C5HS5T7H4N6A1T5I2ZS10Q8B4W6X6H10T1034、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5

18、C.7D.10【答案】 BCJ7W9A2I8Z1V2D6HH9J7A1F9R2Z8D8ZM2Z1C8K10D8V8I135、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCI1L9P6U1S4P9W3HC10N10E6T10M7I5V10ZY8T3U1G7T9B4L136、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含10

19、0万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCS7M4Y8G4Y9T5T6HA1I4I10F4E5K10Q10ZK5Z6K1I1H10G9P637、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCU5L8T10K10I2B8T6HD2P3E10U

20、8Q6I4O7ZP6K2C5L6U4Z4H238、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖

21、双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCV2H3D8B10W7K7D7HU10T10M2R4P5Z6Y4ZN10W3H4T4H6O5J139、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCF8G9N4M8U6U1Z5HB1K10Z2G2T6K7X6ZX6K5W10R1Q7K4K340、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某

22、办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT1O2F3S1D5G7C2HK5F1R1M2B6Q4B10ZP3W1A6B3R4W5G841、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15

23、B.10C.7D.30【答案】 ACL10R3W3C5N3C5Y1HF3S6K7L2X4S10M1ZH1I2T6A9F10I8A1042、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACG3X4S5A5Y3N5N1HO3W5R3M4A10B10V6ZD4S9P10T2F7K1Z743、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCA

24、10G9K6N10G7D7S5HH9Q7R8O9Y9K6O3ZA5R5U9H8A1J1S844、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACD8F10C1Y9E3H5H5HA3D1N6Q5B6C3T1ZZ9Z7A9U3W7C5N245、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCF6H5O4N1B3A8Q7HG7E9X8T1J3F9E4ZR9U2A9

25、B6F4W1U746、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCO2W2Y8X7H9E2C8HB10M1P8N10Z6P3Y8ZE8E5W5V2U4E1R947、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCK2G4E2K3I3D4D7HN1V10L8X4G3Y9K4ZE7Z10M3N9J4U4R848、关于划拨土

26、地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCI9I7P2B3J1T10M2HP1S1Z8E8P9X1U8ZF2B9B6N2H9J2B149、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办

27、理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCS9L9B1J2V9B2D2HC1O6U6I4T1Z4M9ZR7M7W4D4P10J4D850、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCH6G9I3I6V10B1I10HX9R6T7V4G5J3I8ZY3B1A2D7K10G3X1

28、051、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACQ9V9G9O2I4U7A4HZ8S4Z5H2E6M5S7ZH10H5Y8F10L1F3P752、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCC6O2R4C5I4X3Q5HL10T2C9M2E5J2L7ZV9E1D10H9W9F3A153、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书

29、面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCJ6O3G8C9N9T7F2HQ8O6G8G7K5M2A10ZL8S7X5M10I3P9K254、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACA8E9M9J7Y1Q9V9HH5P3D9B9T3D6B3

30、ZG10O9G9K1M9V6W555、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCR9C3O2O6C8K7B9HU6T10B3W2R7W8T7ZV7S10T6E2D7C8U856、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCD2N8F1O7Q9I7R3HC1K5C6C9Y9P1I10ZC6H8E10X10P9W8H857、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预

31、购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCX6V3I2B9N9P5G9HQ4W1E1F1J8A8K3ZT10X2E6O6N7I10V358、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCB3N2F3H2U4G5J2HT2Q4H4Z5K8U7L10ZW10Z1R3S5W3R5W1059、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3

32、以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCU5J7C3D7M3N8P4HZ10W6Y3P8S1N9S1ZD10H4S7Y1I2X1J1060、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCT6E3W3H9F10L5W5HP2A7Y8W2O5X1I7ZJ7W3W5D2B9N1C461、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押

33、到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCX10V9Y2K5P6F2Z5HT8X6T3F5L1R10Y10ZM10V6R2M3L8L4O962、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCG3A8H4A7Z8R5H3HS3S2B7U8Q2P7Z4ZV8T9R6N2F8X7U263、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACQ8F6R5D1F6H5E8HF7P

34、3M3C4B4D10P1ZK9I9M9M4T10Z2F164、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACF6M9B5R5L8I4N8HM4U1I4W9F6E8D8ZZ6D3O4E9I4K1F1065、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACI9C3Q6P7U8K10X1HO4J7J5Y6E8L4O8ZV6T2Z8T3S3Z4R1066、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3

35、C.1/2D.3/4【答案】 CCM2O9W3W10E1C10B8HC4N5B8F1P3U5V10ZA2X1D9B4S1R9N967、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCC1K9Q4I7X9Y10D8HU6Y2L10W9Z3O10S4

36、ZL9I8R3Y7V8B10I268、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACU7F6J6C10W5V9T9HC1F3V6R5O1Q6P10ZH7W3X1U4A1B7R

37、669、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCK7T3H4R6W5I4A2HQ6G7G8U10L6E6N10ZZ2B6S6O10H7Q4J470、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCI7X4G10S2F2N3Z10HE3T9R9U5T5X7D

38、9ZS10F3F6W1S10O1S371、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACS7V9J4C1S2O4O6HZ1T2H8Z6V4P9A6ZZ4J8N2U4J1V7J372、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCW4X10A2U1Y5L10R6HH6Z1J9T3K2T9O9ZT1B3

39、R9Z4F9H7J573、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCM4S3F10T2U5Y8V5HZ9W1J2F7A2J4V1ZQ8T8G1C6Q9D2J1074、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCN8N2R

40、10P10N3Q6B8HT3Y6O9J10Q8U4O1ZI3U4O7U4F8D9K1075、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACY7P1S5R5I1O9P2HV10I4L8K10U4G1I4ZZ3T10T9I1F9F1S676、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCQ9J2P2O5N6Q8Y10HQ4T3M1Z8Z5W7C3ZT7K8V2G6V9G7T177、 甲

41、房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCB2Z3C4A4H5N4P5HA5H4L5O10Z7H3N3ZY1V10A8Y5V2L9F878、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACQ3R1X3M2Y7L8M8HX3P1A6D5O4A10D4ZE5Z2K1M8J3C10V179、某

42、房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCN4E10J4N4E9T1D10HC3F4F1W6S9X6Q8ZA6J2D9Z6G5C3C380、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACD10X1J4Q2C8D6J2HC8M4Y9A7D2P2B6ZH9A4O3I8I6R10B181、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规

43、定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCJ9F4E7Y6T5P7T4HP10U9A10D4L9D4C6ZN5L5S4E10O8U6U582、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCG5I1C1N10E3S1Y6HL3I5J8U2H8K7A10ZK1S4N6Q8Y5N7A783、房地产开发环节的收费，按照开发企业（

44、 ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACF2U8L3E1Q4R8X9HF5B3K8S10X4H8Z8ZG9A2V8Q10Z10O7V384、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCN10X2N2X2O6M10M4HH10P3C9X2U10V1T4ZE10Y4W4M7Y7Y5T585、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。

45、A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACR6B3B6Q8G2D9N6HS8E3V8Y9Z2U4J10ZI8K9P7X1R2A10A986、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCV1K3W7T8L9X7L6HX6H1W1N5C7K2M6ZG6L10Q5J2S3X1U387、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCC2P5V8X9K1I2K5HB8X9S2V4X5O6W3ZD8V3N