2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题有解析答案(山西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题有解析答案(山西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题有解析答案(山西省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACL9M10T6F8M6H5J5HU8C6W8I7H5F2P5ZO8E5R9Y10X4F5W22、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACA7G9I4M2E2F4S8HS1B5V3F1P10U8W7ZS3F2Q4T6H1J3P103、关于房地产互补品的说法

2、，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCB6C5W9G7Y1G2H5HJ10T1S3N6V8E2Q10ZV2G1Z3M4J5T4J44、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACC6R3O5A7M3V5D10HS8N3A9M3G3L10G7ZO5J7U1R6D5E5L65、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格

3、是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACA1S7U3Z4A2R6E9HB3X6R2J8D2G4T4ZU3L10Z10K8P4A3V36、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCW8D1V2E2C3J7H6HZ1N6W4Z9T8X6E2ZI6N8A1Q5Y7K9W57、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元

4、。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCW1C9D1L8I5C10I10HI6D10H5P2K10Z1Z8ZI7L9C2Y9Y10S10G28、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCY7U8P1U7W10H3C2HA2D5Q7B2P2W5V9ZM5R7

5、L7C1A3O9P99、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCG9Z7R8C2M9X4L1HQ2B6K9O1U7Q10I2ZH3S10R7W9J7X8P1010、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACN3C9I5X7C7F9O2HD1I1S3N2P9I3C9ZL9G2Y2Q3P10J9Z111、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作

6、用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCJ10A10P10W1B8J10R1HT2R3G4I2E3X9O4ZR8F9Q1V1I5G3L112、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCO7W1P6B7T3A3K5HQ7N10L6A1W10Z5I6ZK3U5L6X4G2C9I113、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能

7、保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCJ8B3J3R1U1J3S7HF2E4J10Z1D4G3E9ZY2M1P4W7H3R10A914、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACM7B5L3E5A2P1F5HJ1L1N10Q10E10I2L6ZB4X5F9A6R4M8S815、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用

8、和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCZ3O9B10J3H7M10B9HN3V1L3O2V2C8H4ZX7U4P1S3L5J6R1016、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为

9、1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCZ3E2V5E9R5W7W2HK6U4Z4O2Q8C9Q2ZN7B2M8G6X5Z1B817、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCL8D5W6T9K5P4Y9HQ6H1V9J9O9D9N4ZU5Z1P8K6T7J1H118、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经

10、过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCC3C5H10P4L2W5B10HA6C2M9Q7J7K9R3ZO6J10J1O5V1U8P919、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCA1K7B2A1N4V4P8HW7M10E3L6M1J2V5ZH1P7D5B10K7W10H620、在国有建设用地使用权挂牌出让

11、中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCD2F7Z8D2I2Z9W9HL10U1L9O1W1R10D9ZV5K7A10B2G2E2G121、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCC9T9J8E4S4B2G6HN1T5Z2L7E1R9F4ZI3U10H6Y10D4G4Y122、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1

12、200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCA6J7A1O5L5I4U1HX2D4W8B9D3A3Z10ZW9M5A2W10D1A6E823、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCS2T4B6Y4O6T4E7HQ4F8B8R2

13、Z3H3E5ZS3Q2A10T7A8A3I124、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCB8C3D9G8H10W8Q3HX5U5C3T10T3K7T9ZH9W6Q2Q10W2U4X825、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCX1X9C6A1G6T3Y4HT10D2Z5T5Z4S9B5ZB2L5M2M9U9O7M326、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCX

14、10Z9U3G6H1K3C4HO8Z10G4M2P8N9E9ZA2P6R4S5F5G5U1027、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCS4Q4V6R6T7U4B3HL2M10G10I8Z6L4T9ZM4L2N8W2C5Z8Q728、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.544

15、7B.5832C.6987D.7757【答案】 DCI6G6A9J3F2J9V3HQ1Q4O6H5K10P1M9ZM9U1S4Q3D9U7B129、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCO8S1S6Y9A4Z9B3HG8W9K8C3E5F3Q9ZA6J8C7X2R7D10B53

16、0、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCK2R4F9W1C7Z8L7HV6L2T6C8N1V1W9ZV1I9Q10N9Q6X5B231、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACL1E6T2Z2N5S6Y2HZ5Q3O6C9V8R1G5ZT2K8O4N5T7J8R732、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.

17、相互影响D.易受限制【答案】 CCP6D8A6E2Y4I2N6HA9W5M8Y2S9Z10O7ZC10S4W6L10U9C6P133、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCD2N4E8W7M7S10B3HZ2I7Y7Q1G6U3I9ZU8V3T2B6F10W7T134、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCO10C1N10Y2Z5Q7N6HI3F4Z7Z2S2P7E5ZD3N5S7Z8V10W8K

18、935、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACK2A5R8Y9H1N3J4HO4W1W5U9S7C10X1ZS4N10A3O9F5E4Z836、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCP6B7V5A2H3S9O8HK6P4T6V1X7C2M5ZQ9P8T2X3H3Q8I137、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.4

19、2%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACH3W1L4J2U9N3G2HG5C7P6T5B6H5R5ZZ9Y5K8O8O10E6H438、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCR9Q3T2U5K8W1F7HQ2B4C4U9H7I1Q3Z

20、M6P8D1Y2G7I1K339、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCU8G3T5H7U2C3Q9HU5W6N3R3E7X4N8ZD5G1Y1D1P8H5E140、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCM8X7A6H6C2R8G7HY1D5L2X10Z1U8O8ZU2A5L6G2W9G6O641、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地

21、产应负担的税费【答案】 CCP3R4O4M8B4X8O4HF8X2I3W8D9C8L5ZC10F6O3E6W2N7D1042、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACV5D1J1L5O6C6W9HG4F5Y3E6L10R8X10ZW4D7G6E9M6J3L743、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACI5Z10P5Q3A4C4J2HS2K7W4W9N2Z2L6ZU6G7Y1R5O3K9R24

22、4、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCH10W5E7S1J6N9D4HV3C7B3O4Q2C10B10ZQ4J6L10F10H10S1J445、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCJ2Q10H8Z9A10G6F9HH10K5B3E1K7P6B1ZA4S9S10W8T8T5P846、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地

23、产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCZ8K9J6X1L4N3H8HF8T6Z1O5S5C4M9ZP7H6D9U7S6S1E247、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCJ10Q7T1L8I9P6T2HA2O3M5P8Q1S2A9ZG4L3U5H3I5O10M648、下列关于湿邪的说法不正确

24、的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCJ3N7Q3S8J8T10D7HS5I1K4M10V3T7T6ZI3T7V6N8M7K10I949、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCF5F3B10V4W8T4X3HG9T5B7Z4D2O10C6ZX4W4W4B4H9V2X250、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂

25、房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCJ3R6O1G9L1B9U2HJ6T3V5I5D2I5W7ZY8A4Z2H2J5J8B151、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCU2W8O5X1O5G6N1HU5I1L2T10P9S10Q2ZT

26、7R4J8N3B10G9W952、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCW7I2A7Z10Y6O9U6HK1U1B3L1Z6U1F3ZT10O8M4M10A3B6C153、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCY6D9P3P2J5I10K10HG4F10Y7J1M8U6V3ZY1L5U5C7V3A2L954、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用

27、直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCU8H7E1J8Y10V10N3HE3G5Z2L4H2D9X6ZV9G9X2S1Y2H6G555、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCA1F7H6G10I5F7O4HN8C10P7T10A3O3M5ZX1I3B6L9I3

28、Z10I1056、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCV1G6L1F8N4Y3X3HZ2J5K6A4S6F2S8ZG10R1P1P8P7E8L157、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACN4L6V9L4E6P1Q9HN5L5L7I8W6R3G6ZI3Z6K10X2L2I8P858、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，

29、该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCR5H5E3N3Z10Q10O5HO7W8Q4U3X8K7X4ZZ10A8C6W10P9F3B159、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCD4Q7F6S10J3H5T2HN7X5Q1Q6W1F5E8ZM9D10M7B2C2W10E260、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V

30、3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCA9N6S2T4K5M1J6HD1C7F2I4V9R6A8ZC4V9K8Q9Z10N4R161、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCU8L4P2F6L3A1Q6HW10T6U10G10M5J10R4ZM9A6L8Z10H5R7V162、房地产状况修

31、正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCR7K2I7C4Y10Z7Z4HV8E9R10B7S4K9N3ZQ3B2V7Q3S7K9V563、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50

32、元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCV2U9H2Y10V9S3V9HG5K8P7F5F9A2Z6ZZ6W8O3M5J6D6U164、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCA1

33、0L7J5D7P9W2P5HD4F8G7X1L7E5Z3ZA7M3Q2T7T6B5X765、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCI4G9O9V4S2J6H5HM3W1F9L7D1P7E4ZL10P8C8O9P9K7Q866、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用

34、定量分析予以量化【答案】 DCW4Z9K3S2K9R7Z2HF10W7W1D10E5K7P1ZN2D2R3B4F6R8A467、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACA1S10E7P2C4B2S1HF9F10Y1S5E1I10O10ZM1W6Y4A10R4O1N768、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保

35、护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCG6P7J2V1V9Q6Y10HY6V1A10Z1V4V3G5ZA9F7I3U7G5G8V769、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCP8A1V1J7S4E10A10HS10N9C7M4B4B2G1ZU9L4L7G8Y2M3Y970、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCB9

36、Z7Z3Y10Y1Q9S7HD9B10U2T5W8H8I1ZT6S6Q5G7D9U4Y971、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCT4D2W1Q7Y8O10E5HM9M1U4T8Z7G8L2ZY5R2Z4E1V3T9P872、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCY8A9H7D1K7Z3R1HB8J1D8V10A3Q6D3ZE1E2T2K2Z8S10Z873、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民

37、币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCR10T1P6U5A9F5G5HX8K4Y3U8W3Z3E10ZR2H1N4J5B5K10H1074、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCK7W10Y6C9R5Y8B2HL5C3O2J8X8W9M4ZJ7F2V8C8M8Y6N1075、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地

38、产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCW6Q1E1E1C10Z8V3HL5Y1K4D2Z6N7W7ZZ2G10Q2N8N1K8O476、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACK4H9Q6Y6W3L7V4HR8W2B9Q1T3T4S6ZC7T2W4Q6U9Q5A177、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6

39、万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCH6U2W2Q3G3B2Q7HL8F6Q8T10S6F3D6ZO5E9F2C9J6G2C278、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCX4L1D10M2E7D2Q5HG8E4N10P4G9H10N7ZF3T3S6U7Y2W5A979、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地

40、合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCV6Z7F9E4Y5P4V8HH2X5J8O1G9O2Y1ZP9E7B5D6J4C8D980、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCW1I7O6O6K5E9

41、D1HQ6N9I1A2O3M2J9ZJ8F4V9W9W10M9S181、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCU6O10X2J10U8B4J2HP1G2J6W5X2L10V2ZR3J4L3B3A5F10R582、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程

42、和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCX8Q9X3L5F9H2L6HP4U3D5N4Z2C8N3ZX2B10Z4K5V8C3N683、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCZ1T9X7T4H4U4M9HQ8D2J1E3O6N8S3ZM7O1F9H5G10H2G984、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民

43、币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCL8R10O2E6S6S8T1HU6Y6C5Q5T5R1H2ZT5U8E1C1E7Z6P885、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCZ8D9D4J1H7Z9Y8HM6G4W7M8Q8U3I5ZM9O1A

44、7G1M1D10I786、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCZ3E6E6J10N8S7T9HV1E7N7M5Q1N9R5ZN5D6B2K5I3O7A987、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价

45、。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCS7G6T5Z4Y8D5F3HX2T7L9O9T3Q3Z6ZL5G2Q6X6V2Y2G588、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCW9P4Q5K5C6S4T2HX7R1X3K7E10S9L6ZZ7P8K5Q1T7Y1L989、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCL1S10F1T4G4R3Q5HL10C2M6G1